東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 23:31:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 28901 検討家

    >>28900 マンコミュファンさん
     そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの?笑

  2. 28902 マンコミュファンさん

    >>28901 検討家さん

    現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね?

  3. 28903 検討家

    >>28900 マンコミュファンさん
     地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの?笑

  4. 28904 検討家

    >>28902 マンコミュファンさん
     首都圏ときたか笑 田舎の人?

  5. 28905 評判気になるさん

    冷静に考えて、この広い首都圏で、1路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね?

  6. 28906 マンション検討中さん

    >>28904 検討家さん

    1マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

    住民板じゃないですよ、ここ?(笑)

  7. 28907 マンション検討中さん

    今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
    金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
    勘弁してほしい…

  8. 28908 検討家

    >>28906 マンション検討中さん
    ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

  9. 28909 匿名さん

    >>28907 マンション検討中さん
    申し込み入れるかはわからんやん

  10. 28910 匿名さん

    >28898

    土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

    ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

  11. 28911 匿名さん

    >>28909 匿名さん

    そうだそうだー
    今回は見送ろうぜ

  12. 28912 マンション掲示板さん

    >>28910 匿名さん
    このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

  13. 28913 匿名さん

    足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
    札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
    維持費はかかるし、やめればいいのに。

  14. 28914 マンション検討中さん

    >>28912 マンション掲示板さん
    デベだけが悪いのではない。
    理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
    言えないから。

  15. 28915 マンション検討中さん

    >>28893 検討家さん

    それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年800とか

  16. 28916 eマンションさん

    >>28906 マンション検討中さん

    既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

  17. 28917 匿名さん

    >28914

    ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

  18. 28918 匿名さん

    >見てますよ

    書き込んでますよ
    でしょ

  19. 28919 eマンションさん

    >>28898 検討家さん

    営業マンほんとにそんな説明してた?
    自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

  20. 28920 匿名さん

    >>28919 eマンションさん
    ここの営業頼りないから

  21. 28921 検討家

    >>28919 eマンションさん
     そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

  22. 28922 マンション検討中さん

    >>28921 検討家さん

    購入者は住民板へ

  23. 28923 eマンション

    >>28918 匿名さん

    そうですね、書き込んでますよ、ですね。

    今までは見てただけなのでそう書きました。

  24. 28924 検討家

    >>28922 マンション検討中さん
    まだ追加で検討してるんだけどな。

  25. 28925 検討家

    >>28922 マンション検討中さん
     今週もパビリオンいきます笑

  26. 28926 匿名さん

    >>28772 マンション検討中さん

    豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

  27. 28927 匿名さん

    >>28926 匿名さん

    それに見下ろされる、サンビレッジ。
    しかも販売開始は延期。。

  28. 28928 匿名さん

    >>28927 匿名さん
    死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

  29. 28929 匿名さん

    管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
    なぜに売れてるのでしょうか。
    ネガではなく、がちスレです。

  30. 28930 匿名さん

    >28929

    事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

  31. 28931 匿名さん

    何故に、上から目線?

  32. 28932 匿名さん

    >>28930
    そうなんですね、ありがとうございます。

  33. 28933 坪単価比較中さん

    五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
    国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

  34. 28934 マンコミュファンさん

    周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
    もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
    晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

  35. 28935 匿名さん

    >>28927 匿名さん

    サンビレ、販売延期?いつから販売になったのですか?
    今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

  36. 28936 マンション検討中さん

    >>28935 匿名さん
    興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
    いつでも予約とれるんでしょ?

  37. 28937 マンション検討中さん

    >>28933 坪単価比較中さん
    幻想でも、無いよりあった方がいい。
    国というよりは、東京都だけど…。

  38. 28938 匿名さん

    都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

  39. 28939 匿名さん

    都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

  40. 28940 匿名さん

    >>28934 マンコミュファンさん
    サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
    中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
    但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
    現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
    周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

  41. 28941 検討中

    >>28940 匿名さん
    BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

  42. 28942 匿名君

    >>28941 検討中さん
    汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

  43. 28943 匿名さん

    BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
    車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
    東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

  44. 28944 検討板ユーザーさん

    >>28824 匿名さん

    お前こそな。普通に買えるよ

  45. 28945 マンション検討中さん

    >>28943 匿名さん
    何が言いたい?

  46. 28946 匿名君

    >>28943 匿名さん
    朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

  47. 28947 匿名さん

    >>28941 検討中さん

    汐留停留所から新橋駅が遠い。
    日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

  48. 28948 マンション検討中さん

    そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

  49. 28949 マンション検討中さん

    狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
    そんなのアリなんですか??

  50. 28950 検討板ユーザーさん

    >>28949 マンション検討中さん
    どこの部屋ですか?

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7598万円・8298万円

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67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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