HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

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>>28894 通りがかりさん
　営業マン、ちゃんと説明した？　デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。

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>>28897 通りがかりさん
　しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑　

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結局

マンションって、

「駅距離」ってことですかね。。。？

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>>28900 マンコミュファンさん
　そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの？笑

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>>28901 検討家さん

現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね？

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>>28900 マンコミュファンさん
　地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの？笑

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>>28902 マンコミュファンさん
　首都圏ときたか笑　田舎の人？

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冷静に考えて、この広い首都圏で、１路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね？

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>>28904 検討家さん

１マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

住民板じゃないですよ、ここ？(笑)

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今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…

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>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

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>>28907 マンション検討中さん
申し込み入れるかはわからんやん

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>28898

土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

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>>28909 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

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>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

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足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。

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>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。

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>>28893 検討家さん

それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年８００とか

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>>28906 マンション検討中さん

既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

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>28914

ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

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>見てますよ

書き込んでますよ
でしょ

>>28898 検討家さん

営業マンほんとにそんな説明してた？
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

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>>28919 eマンションさん
ここの営業頼りないから

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>>28919 eマンションさん
　そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

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>>28921 検討家さん

購入者は住民板へ

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>>28918 匿名さん

そうですね、書き込んでますよ、ですね。

今までは見てただけなのでそう書きました。

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>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。

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>>28922 マンション検討中さん
　今週もパビリオンいきます笑

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>>28772 マンション検討中さん

豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

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>>28926 匿名さん

それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。

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>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

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管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。

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>28929

事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

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何故に、上から目線？

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>>28930
そうなんですね、ありがとうございます。

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五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

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周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

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>>28927 匿名さん

サンビレ、販売延期？いつから販売になったのですか？
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

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>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ？

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>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。

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都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

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都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

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>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

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>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

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>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

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BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

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>>28943 匿名さん
何が言いたい？

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>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

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>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

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そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

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狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

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>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？

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>>28949 マンション検討中さん
買った瞬間に含み益？

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>>28949
申し込むのはありなんじゃない？
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁ｗ

1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ？

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>28952

いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

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>28959

４年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

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儲かるのは確実では？

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インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

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>28959

全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

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不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

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>>28949 マンション検討中さん

抽選なのでいいのでは無いですか？
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

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抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

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皆含み益狙いか
ローン組めることが羨ましい

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法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当？

そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

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>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの？
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

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真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

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>>28963 匿名さん

私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

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インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

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>>28961 匿名さん

不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね！

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>28969

地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

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>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか？？？

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法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか？
要望書だから買う気ないのにいれた？
何のために？

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>>28966 匿名さん
月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

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法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

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来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

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フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑

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>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

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単純にネガさんのウソでないですか？

通常は申し込みの内容は漏れないはず！

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だろうね。悪質ですね。、

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来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

6D89 Aこそ投資部屋では？
4LDK安い部屋の法則。

ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

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２つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。

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>>28983 マンション検討中さん

この眺望の部屋は価格、いくらでしたか？

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>28977

販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

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一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

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調査結果
https://www.decn.co.jp/?p=39230

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>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では？
一列希望ありますなんて言わない。

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>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

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>>28988 マンション検討中さん

あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)

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>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。

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https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったー！金持って良かった！！！

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やったね！安いしもう一つ買おうかな？

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>>28989 検討板ユーザーさん
当然です。ネガ情報ですよ！

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>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。

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