東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28885 匿名さん

    キックボード

  2. 28886 評判気になるさん

    結局、駅距離問題になるよね。。

  3. 28887 検討家

    >>28886 評判気になるさん
     税引き後の世界で生きてる人たちはそうだよな。税引き前の人種は関係ない。

  4. 28888 匿名さん

    女がメイン?じゃあ自衛隊に入って敵国へ特攻でもしてみてくれよ。話はそれからだ。できないんだろ。女性メインじゃ国をとられてとっくに日本国民は終わってる。経済も発展せず途上国のまま今だに泥水を飲んでる。マンションがどうこう、保育がどうこう、そんな話はできないよ。

  5. 28889 匿名さん

    >>28887 検討家さん
    そういう検討者はここで議論する必要ないので、他の場所で情報交換してください

  6. 28890 匿名さん

    女性は、すぐにタクシーを拾うし、ATMの時間外手数料をバンバン払う。保険屋が手を焼くのも女性で、軽接触事故のむち打ち症で二年も必要のない整形外科に通う。料理ができないのにウェイターに文句を言う。してもらうことが当然で、ことさら未来に危機感がない。

  7. 28891 マンション検討中さん

    >>28887 検討家さん

    すみませんどういう意味ですか?

  8. 28892 匿名さん

    たまたま戦後70年平和なだけで、常に戦争は起こる。江戸時代だって200年戦争はなかったが、結局、デカい戦争がきた。どんどんデカイ戦争になる。次はもっとでかい総力戦になる。次は、女性に先陣を張ってもらっえ盾になってもらおうか。一時の平和なのだと女性は少しぐらい危機感をもってもらいたい。

  9. 28893 検討家

    >>28891 マンション検討中さん
     交通費やら食費やらの出費の多くを経費として税務処理して課税所得を圧縮できる人かどうか、という意味ね。サラリーマンか事業者かの違いとも言えますね。

     なんかよそで議論しろとか怒ってる奴がいるな。いろんな意見があった方がいいだろうが、低能児よ。

  10. 28894 通りがかりさん

    単価安!とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
    固定資産 都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

    経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

  11. 28895 評判気になるさん

    首都圏では各路線毎に潜在ユーザーがいるので、複数路線使えると潜在ユーザーが増える。逆に電車1路線しか使えないと、購入者のパイが減っちゃうよね。

    そのなかで、1路線も使えない物件となると、、どうなの?

  12. 28896 匿名さん

    その10万円はドブに捨てるお金だね。
    アメ車みたいに燃費が悪い。
    マンションの時代は終わりかな。

  13. 28897 通りがかりさん

    単価安!とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
    固定資産 都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

    経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

  14. 28898 検討家

    >>28894 通りがかりさん
     営業マン、ちゃんと説明した? デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。

  15. 28899 検討家

    >>28897 通りがかりさん
     しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑 

  16. 28900 マンコミュファンさん

    結局

    マンションって、

    「駅距離」ってことですかね。。。?

  17. 28901 検討家

    >>28900 マンコミュファンさん
     そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの?笑

  18. 28902 マンコミュファンさん

    >>28901 検討家さん

    現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね?

  19. 28903 検討家

    >>28900 マンコミュファンさん
     地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの?笑

  20. 28904 検討家

    >>28902 マンコミュファンさん
     首都圏ときたか笑 田舎の人?

  21. 28905 評判気になるさん

    冷静に考えて、この広い首都圏で、1路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね?

  22. 28906 マンション検討中さん

    >>28904 検討家さん

    1マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

    住民板じゃないですよ、ここ?(笑)

  23. 28907 マンション検討中さん

    今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
    金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
    勘弁してほしい…

  24. 28908 検討家

    >>28906 マンション検討中さん
    ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

  25. 28909 匿名さん

    >>28907 マンション検討中さん
    申し込み入れるかはわからんやん

  26. 28910 匿名さん

    >28898

    土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

    ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

  27. 28911 匿名さん

    >>28909 匿名さん

    そうだそうだー
    今回は見送ろうぜ

  28. 28912 マンション掲示板さん

    >>28910 匿名さん
    このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

  29. 28913 匿名さん

    足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
    札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
    維持費はかかるし、やめればいいのに。

  30. 28914 マンション検討中さん

    >>28912 マンション掲示板さん
    デベだけが悪いのではない。
    理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
    言えないから。

  31. 28915 マンション検討中さん

    >>28893 検討家さん

    それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年800とか

  32. 28916 eマンションさん

    >>28906 マンション検討中さん

    既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

  33. 28917 匿名さん

    >28914

    ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

  34. 28918 匿名さん

    >見てますよ

    書き込んでますよ
    でしょ

  35. 28919 eマンションさん

    >>28898 検討家さん

    営業マンほんとにそんな説明してた?
    自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

  36. 28920 匿名さん

    >>28919 eマンションさん
    ここの営業頼りないから

  37. 28921 検討家

    >>28919 eマンションさん
     そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

  38. 28922 マンション検討中さん

    >>28921 検討家さん

    購入者は住民板へ

  39. 28923 eマンション

    >>28918 匿名さん

    そうですね、書き込んでますよ、ですね。

    今までは見てただけなのでそう書きました。

  40. 28924 検討家

    >>28922 マンション検討中さん
    まだ追加で検討してるんだけどな。

  41. 28925 検討家

    >>28922 マンション検討中さん
     今週もパビリオンいきます笑

  42. 28926 匿名さん

    >>28772 マンション検討中さん

    豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

  43. 28927 匿名さん

    >>28926 匿名さん

    それに見下ろされる、サンビレッジ。
    しかも販売開始は延期。。

  44. 28928 匿名さん

    >>28927 匿名さん
    死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

  45. 28929 匿名さん

    管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
    なぜに売れてるのでしょうか。
    ネガではなく、がちスレです。

  46. 28930 匿名さん

    >28929

    事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

  47. 28931 匿名さん

    何故に、上から目線?

  48. 28932 匿名さん

    >>28930
    そうなんですね、ありがとうございます。

  49. 28933 坪単価比較中さん

    五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
    国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

  50. 28934 マンコミュファンさん

    周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
    もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
    晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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