HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは年収格差も凄いことになるね。
グロスの安いサンビレなら世帯年収600くらいから買うことが可能。
価値観も全然違うだろうね。
共用施設も管理組合も上手く回るのだろうか。

>>28826
現実は残酷だからね。
まあ旦那はどうでもいいとしても嫁や子供にとって良い選択をして欲しいね

>>28827
>ここは年収格差も凄いことになるね。

そうだね。都心ほど格差は凄くはないとはいえ、次は山手線内側を狙える組とここが大正義ゴール組が蠢く世界だからね。

ここは、競売物件がいくつも出そうで、今から楽しみ。

>>28826 匿名さん
サンビレは年収800万層が中心になるから心配いらないと思いますよ。

>>28824 匿名さん

別にいいんじゃない？勘違いしたところでどこかで嫌でも気付くし。営業の無駄な仕事がふえるだけかと。

ん？？？

>>28831 マンション検討中さん

サンビレや6000万～買うならわかるけど１億買うとかいうからじゃん。800程度はサンビレに行ってほしい

人の財布ばっか気にしてないで買えるとこ買えばいいじゃん。
算数ぐらい習ってんだろうから計算すれば買えるかどうか、
生活がどうかなんてすぐ分かるだろ・・・

>>28835 匿名さん
人生詰まないように頑張れよ

>>28819 匿名さん

入居時に10年分の修繕費の支払いが必要なんですよ。無理しないでね！

>>28822 匿名さん
　みんなで足立区に負けない民度の街にハルミをしていこーぜ笑　街にSAPIXとか呼んで、街の区立小中を超エリート高にすれば、民度は上がるし、リセールにも追い風だぜ。
　

親の援助があって買うのは成功者じゃないよ！
援助される金額に税金が加算されるかも？

>>28834 匿名さん

これは…
もの凄い選民意識ですね。

>>28838
出店目線なら月島か勝どきだろう。
三井が三顧の礼でモールに引っ張ってきたら拍手喝采だなｗ

ただ近年のサピ信仰は異常だし、
ここまで校舎が増えると教員含めて全体のレベルも下がってしまうような・・・
まあ近場の豊洲も大人気らしいし暫くは快進撃が続くんだろうけどさ。

>>28841 匿名さん
　地方へのふるさと納税をやめて、ハルミの子どもたちを後方支援するよ。

年収400の人にとって一番の安心材料はおまいら(笑)　おまいらがいるから、修繕も問題ないと思えるわけで、さらに、コミュニティでおまいらを利用すれば儲かると思っている。

意味不明

>>28843 匿名さん
　いいじゃねぇの。400でも買いたくて、買えるなら買えば。区分所有権に伴う義務は年収の多寡にかかわらず、負うものだからな。安心材料とか何を意味不明なことを言ってんだ？　低能児なのか？　管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

>管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。

外国系住民が多いと思われるので、母国語に翻訳してあげないとダメですね。
総会資料も多国語でないと住民の人権侵害と訴えられるのでは？

管理費滞納されて督促に応じても支払いが滞ると管理組合も大変。強制力を持ってるんで最終的には部屋を競売ってこともできるんだけど、そこに至る道のりは長い。

>>28846 匿名さん

問題にならないネガですね！
管理費延滞とは無関係の様に思いますが？

>28849

これだけの規模だから住民に法律の専門家がいるってことは期待できないかな。

今のマンション、ゼネコンOBの人がいて結構頑張ってくれてる。

晴海にヒアリが住みついてるの確認されたな。ヒアリ団地でもいいのけ？

>28851

話はそれるけど、弁護士って正義の為じゃなくてお金の為なんだよね。過払い金の大量CMでつくづく思う。手数料目当てって。

>>28852 マンション掲示板さん
多分5年後には北海道を除く日本中にいると思う、雀が湾岸に多いから期待しましょう。

弁護士なんて顔を見ただけで、ぶん殴るよ。
昔、自己破産しようとしたんだけど、
借り入れ先に電話するだけで弁護士の仕事は終わり。
後の仕事放棄して金だけとってトンズラしやがった。
弁護士は、お墓のローンは払うべき、
私の口座に振り込んで、このお金も取られた。
太陽光の支払いはちょっとトラブルなので、
私の口座に振り込んで、この金も取られた。
後で調べると、何の仕事としていない。
金だけ取られた。
結局、自己破産できず、時効まで放置して終わり。

弁護士なんて地球上で最も悪質で、馬鹿がなりたがる仕事で、ゴミのような奴らの集まりで弁護士がいたら誰構わずぶん殴っていい。とうせ殴られる理由なんて後からいくらでも出てくるから。

弁護士の仕事なんて分け合うほど無いんだよ。
ほとんどの弁護士は、最初から最後まで人をダマし続けて終わる。
じゃなきゃ過払い金というどうしようもない仕事をいつまでも掘り起こすか？過払い金は10年で無効だせ。グレーゾーン金利で借りてて10年以内の人間なんてもういないのに。そんだけ仕事がないんだよ。後は、人を騙すしか生きる道がないんだ。

このマンションに弁護士なんていようものなら、ぶん殴ってやるよ。「法律がー」「法律がー」恐喝、窃盗、詐欺、よく見りゃてめーら弁護士を裁く法律しかねーんだよ。いるなら出てこいよ。

住民の民度がこれでは先が思いやられる

>>28857 匿名さん
シーにたくさんいますので、よろしく。

>>28859 マンション掲示板さん
少ないでしょ。
多分シーはAをスタートに、
経営者
投資家
上場企業
親の金
だと思います。

ヒアリのニュースは晴海ではなく、青海では…。

まぁそのうち来るとは思うけど

平凡なサラリーマンだけどここ買ったよ。
俺住まいは銀座や東京駅もある中央区って
自慢することが密かに楽しみにしてる。
何だかんだ都心だからね。

>>28860 マンコミュファンさん
パークにも少しいます。

>>28852 マンション掲示板さん
嘘はあかん。それともヒアリを見たの？

>>28860 マンコミュファンさん
あと外資系ね。

お前らも弁護士にヘコヘコした態度をとるなよ。弁護士なんて中卒でも認可されるアホ限定の商売だぜ。就職できず、学歴もないやつが一発逆転なんて考えて就く仕事。稼ぎもなし、どんどん増殖しているダニ。お前らもヘコヘコした態度とるなよ。

>>28865 検討者さん

安いんだから普通のサラリーマンかしがない自営が住むとこですよ。
弁護士も四大はいないでしょうね。

>28866

市原のゴルフ場の鉄塔倒壊についてテレビでコメンテータの弁護士の発言聞いてと他人事だよね。瑕疵がないとゴルフ場側に補償義務はないって、ネット降ろさなかったの瑕疵でしょ。

コメンテーターはバカだわ。法律知ってます！誰でも知ってるわ。あほ。
よく聞いてみると、弁護士によって判決がバラバラ。存在している意味がない。
その前にスーツ着るなよ。
時給もないバイト以下の仕事なんだから。

後は、人を騙して弱味を見つけて、嘘を言って必ず自分の口座に金を振り込ませて暮らすだけ。私が交渉するので、ノータッチで！当たり前だろ。お前が悪いことしてんだもん。タッチされたくないわな。

市原のゴルフ場のオーナー、当事者意識がなくてすごい。不動産購入するときは近隣にああいう人がいないことを確認しなくてはいけないんだろうか。

簡易裁判所の支払い督促を使えば、弁護士なんて使わずに簡単に債務名義を取れて強制執行できるでしょ。相手がサラリーマンなら給料差押えすると脅せば、キャン言うやろ。各棟の理事会幹部候補のみなさん、弁護士云々ってどうでもいいことを話してないで、社会勉強してな笑

住む前から滞納者の心配してるんだ笑
低所得者も住む団地は気苦労が絶えないねえ。

大昔から、日本のサラリーマンは、

片働き年収400→2500
片働き年収600→3000
片働き年収800→3500
片働き年収1500→7000
共働き年収1500→8000（税金＋年金効果）

では？

坪単価安いマンションだから、本当に住民の民度低そうだね…。
まず災害大国日本で、この立地に家を持つこと考える時点でお察しだが。

弁護士は必要です。
ベンゴシてくれますから。
でも、まともな弁護士を探すのが難しい。

>>28871 検討家さん
ぜひ、理事会に立候補お願いします。
あなた様のお力で。キャン！

>>28874 検討板ユーザーさん
買う方も買う方だが、売る方も売る方。一番しょうもないのは都かな。

>>28874 検討板ユーザーさん
　ニコタマやムサコに買えば？笑

>>28873 マンション検討中さん

何年で返済するのか分かりませんが、子供が小さいと大変だと思う！
お母さんも一生働くんですねぇ！

>>28879 マンション検討中さん

東京では女性もビジネスで輝いてますからねー。

まぁ、これだけ女性が活躍しやすい社会になってよかったね。購買力という点ではマンション業界的にも。

クラスで勉強できるのも女性が多かったし。これからは色んな組織で女性がリーダーを担うのでしょうね。

そんな社会における女性リーダーや女性リーダー候補が、駅から遠い立地を選ぶのかという点があるよね

>>28882 検討板ユーザーさん
　タクシーや自家用車、自転車なんかでサクッと移動すんじゃね。電車って笑

>>28883 検討家さん

自転車はないでしょ。(笑)

キックボード

結局、駅距離問題になるよね。。

>>28886 評判気になるさん
　税引き後の世界で生きてる人たちはそうだよな。税引き前の人種は関係ない。

女がメイン？じゃあ自衛隊に入って敵国へ特攻でもしてみてくれよ。話はそれからだ。できないんだろ。女性メインじゃ国をとられてとっくに日本国民は終わってる。経済も発展せず途上国のまま今だに泥水を飲んでる。マンションがどうこう、保育がどうこう、そんな話はできないよ。

>>28887 検討家さん
そういう検討者はここで議論する必要ないので、他の場所で情報交換してください

女性は、すぐにタクシーを拾うし、ATMの時間外手数料をバンバン払う。保険屋が手を焼くのも女性で、軽接触事故のむち打ち症で二年も必要のない整形外科に通う。料理ができないのにウェイターに文句を言う。してもらうことが当然で、ことさら未来に危機感がない。

>>28887 検討家さん

すみませんどういう意味ですか？

たまたま戦後70年平和なだけで、常に戦争は起こる。江戸時代だって200年戦争はなかったが、結局、デカい戦争がきた。どんどんデカイ戦争になる。次はもっとでかい総力戦になる。次は、女性に先陣を張ってもらっえ盾になってもらおうか。一時の平和なのだと女性は少しぐらい危機感をもってもらいたい。

>>28891 マンション検討中さん
　交通費やら食費やらの出費の多くを経費として税務処理して課税所得を圧縮できる人かどうか、という意味ね。サラリーマンか事業者かの違いとも言えますね。

　なんかよそで議論しろとか怒ってる奴がいるな。いろんな意見があった方がいいだろうが、低能児よ。

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

首都圏では各路線毎に潜在ユーザーがいるので、複数路線使えると潜在ユーザーが増える。逆に電車１路線しか使えないと、購入者のパイが減っちゃうよね。

そのなかで、１路線も使えない物件となると、、どうなの？

その10万円はドブに捨てるお金だね。
アメ車みたいに燃費が悪い。
マンションの時代は終わりかな。

単価安！とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産　都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。

経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。

>>28894 通りがかりさん
　営業マン、ちゃんと説明した？　デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。

>>28897 通りがかりさん
　しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑　

結局

マンションって、

「駅距離」ってことですかね。。。？

>>28900 マンコミュファンさん
　そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの？笑

>>28901 検討家さん

現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね？

>>28900 マンコミュファンさん
　地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの？笑

>>28902 マンコミュファンさん
　首都圏ときたか笑　田舎の人？

冷静に考えて、この広い首都圏で、１路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね？

>>28904 検討家さん

１マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。

住民板じゃないですよ、ここ？(笑)

今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…

>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑

>>28907 マンション検討中さん
申し込み入れるかはわからんやん

>28898

土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。

ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。

>>28909 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。

足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。

>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。

>>28893 検討家さん

それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年８００とか

>>28906 マンション検討中さん

既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。

>28914

ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。

>見てますよ

書き込んでますよ
でしょ

>>28898 検討家さん

営業マンほんとにそんな説明してた？
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。

>>28919 eマンションさん
ここの営業頼りないから

>>28919 eマンションさん
　そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。

>>28921 検討家さん

購入者は住民板へ

>>28918 匿名さん

そうですね、書き込んでますよ、ですね。

今までは見てただけなのでそう書きました。

>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。

>>28922 マンション検討中さん
　今週もパビリオンいきます笑

>>28772 マンション検討中さん

豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。

>>28926 匿名さん

それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。

>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。

管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。

>28929

事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。

何故に、上から目線？

>>28930
そうなんですね、ありがとうございます。

五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。

周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。

>>28927 匿名さん

サンビレ、販売延期？いつから販売になったのですか？
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。

>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ？

>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。

都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。

都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

>>28943 匿名さん
何が言いたい？

>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？

>>28949 マンション検討中さん
買った瞬間に含み益？

>>28949
申し込むのはありなんじゃない？
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁ｗ

1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ？

>28952

いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

>28959

４年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

儲かるのは確実では？

インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

>28959

全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

>>28949 マンション検討中さん

抽選なのでいいのでは無いですか？
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

皆含み益狙いか
ローン組めることが羨ましい

法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当？

そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの？
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

>>28963 匿名さん

私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

>>28961 匿名さん

不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね！

>28969

地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか？？？

法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか？
要望書だから買う気ないのにいれた？
何のために？

>>28966 匿名さん
月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑

>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

単純にネガさんのウソでないですか？

通常は申し込みの内容は漏れないはず！

だろうね。悪質ですね。、

来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

6D89 Aこそ投資部屋では？
4LDK安い部屋の法則。

ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

２つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。

>>28983 マンション検討中さん

この眺望の部屋は価格、いくらでしたか？

>28977

販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

調査結果
https://www.decn.co.jp/?p=39230

>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では？
一列希望ありますなんて言わない。

>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

>>28988 マンション検討中さん

あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)

>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったー！金持って良かった！！！

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったね！安いしもう一つ買おうかな？

>>28989 検討板ユーザーさん
当然です。ネガ情報ですよ！

>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。

ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
シービレワイドスパンの方が断然いいよ。

木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね

>>28996 マンション検討中さん
安いじゃないの

>>28999 マンション検討中さん

そう感じれば買いでいいと思う。
D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。

29000レスって凄くないか？

>>28999 マンション検討中さん

この眺望が合格？

>>29002 マンション検討中さん
囲まれだから安い、ちょい抜けはオマケ。
デメリットもあるけど普通に人気する。

6Ｄ89Ａの眺望ってだれか持ってない？

>>29003 匿名さん

いいよね。安いし。

今の要望書の倍率は何倍ぐらい？

>>29002 マンション検討中さん
合格です。

>>29004 匿名さん

そっちはタワマンの無数の部屋とお見合い。
眺望写真見たらカーテン開けられない生活が分かる。
安いには理由がある。

>>29002 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万ですか？
欲しいです。
抽選参加します。

6C87 Aは通りを挟んで距離があるサンビレとの見合いだったし、東京タワーも見えた。
しかし、6D89は近距離からのタワマン見合いに午後はタワマンの陰で真っ暗闇になる。
それなのに坪単価は87 Aの方が安い。
2次には庶民が買える範囲での超目玉クラスの部屋がない。

>>29010 マンション検討中さん
6D88の感想は？

>>29011 マンション検討中さん

6F84を記憶している人には条件が劣るのに足元を見て上げてきたなと。
劣る理由は既出なので割愛します。
供給数が減る＝部屋の選択肢が少ない2次では歪み価格になるお得部屋は出にくい。
次に歪み価格の87 Aのような部屋が出るのはサンビレ発売時。
札幌五輪で話題を奪われた時期にサンビレのMR案内開始。
集客のためのパンダは必ず出る。

サンビレにはかなりの数のワイドスパン住戸があります。
割高なD棟ワイドスパンを買う理由がないのです。
ただし、サンビレ狙いとしては今ここでパークが売れてライバルが減った方が嬉しい。
サンビレと勝どき東の販売時期が近いので、同じく眺望が売りでないマンション同士。
サンビレは安くなる要素が濃い。
勝どき東もブランズ豊洲の残り部屋が眺望はないが安い北東との比較になるので似たような条件で高値は付けにくい。
ブランズ豊洲北東は来年も坪単価334万から選べるからです。
勝どき東も眺望は悪く、坪単価で100万差を付けたら豊洲に流れてしまう。

>>29013 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
私はここの最上階、参加してきます。
外れたらサンビレへ。

更にサンビレが安くなる理由は都心ビューにならない棟が多数あるから。
必ず確認しなければならない事は入居後4年以内に豊海ツインタワーに遮られると眺望がどう変化するか？
それを織り込んだ価格で販売されるか？
勝どき東は眺望悪くても駅直結は変わらないし、臨海地下鉄の新駅にも直結という夢がある。
サンビレはBRTに近いが、SUUMOでバス停に近いマンションを探す人はいない。
眺望ない駅遠はリセールが難しい。
安くしないならタワー棟を待つ。
こんな検討者の声が高まるほどサンビレは下げ圧力が加わる。
入居まで3年もあるのに先も見据えた中で今買わないとこの先にお買い得は出ないと思わせないと。
青田買いなんだから初期は安く、後のタワー棟は高くするを公言しないと様子見が増えるだけ。

1次みたいな超目玉はないという結論で、仮に一列要望入れた法人の話が本当だとしても、大丈夫か？法人？って感じだね。

>>29017 匿名さん

今回の販売部屋で投資効率を考えると厳しいと思う。
1次に71倍や64倍祭りを聞いて舞い上がった情弱法人だと思う。
そもそも賃貸運用が難しいのに、転売益が必ず出せないと厳しい。
3年半後の市況次第では法人の担当者は責任取らされるよ。

ここ数年の高騰相場で購入した人は永住完済を前提としてなくて、都心や駅近だからリセールもしやすいと考えてリセール前提で購入してる。
そういった人が10年後に大量に売り出す。
その頃には都心の一部を除いて人口減少が明らかになり、住宅価格も下げ局面で下がり過ぎる前に利確売りが殺到する。
バブル崩壊局面みたいな感じで。
中古の売り出しが溢れて、余程の強みがないと最後は価格勝負になる。
指値さえされないのは駅遠マンション。
まだまだ下がる中古マンションを買う人はなかなかいないし、そもそも検索に引っかからない。
1次にあったような坪単価241万部屋とかは価格勝負出来るからまだ良いけど、海が見えないのに坪単価260万とかの部屋は詰みます。
あれだけ販売前は盛り上げたブロガーさんも投資用87 A以外は誰も買わなかった。

>>29019 マンション検討中さん
詰むとどうなるのですか？

>>29019 マンション検討中さん

そうだよね。今回は見送ろうぜ

つむと売れないから次が買えないから永住するしかない。

仲良し永住マンションですね。
みんなで、永住しましょう。

>>29022 匿名さん

正解です！
そうしている間にランニングコストは毎月10万目指して上昇。
会社が倒産でもしたら破産宣告も有り得る。
理事会は無駄なエネファームやら足湯やらの共用施設の修繕で揉める。
はるぶーさんに何と言われたか？理由を考えてみよう。
ここの理事会はブロを金払って雇わないと回せないよ。

投資効率、、
優位性のありそうな部屋、、
( ・◇・)


後付けで格好いい事言ってるけど
そもそも論として、

身の丈だと価格の問題で
なっちゃって不動産投資ができるとこって

結局こういう駅遠物件しか選択肢が無い
っていうことではないの？

港区や中央区の駅近で不動産投資するには、数億必要だもんね～。予算がないと、物件も限られるよね？

買えない人は、プレミストにおいでよ。
激安だよ。

そもそも
五輪後はマンション値下がりって話が以前からあるのに
不動産投資が成り立つの？

>>29028 匿名さん
ウィ.......ワーク！