東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28751 マンション検討中

    >>28749 匿名さん
    分かった!
    ここの賃貸希望者ね。

  2. 28752 匿名さん

    マンションなんて自分の物じゃないから、
    武内の家も苦労してるよ。
    まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
    インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
    最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ!
    最初から最後まで自分の家じゃないんだ。

  3. 28753 匿名さん

    >>28749
    賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
    まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
    10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
    そう考えると賃貸の方がいいのかな?

  4. 28754 匿名さん

    >>28753 匿名さん

    家賃39万として、10年でいくら払う?
    50年でいくら?

    それを溝に捨ててるんだよ。

  5. 28755 マンション検討中

    賃貸だったら他でやって!

  6. 28756 匿名さん

    >>28754
    ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万??
    ここは駅から遠いから20万くらいでしょ

  7. 28757 匿名さん

    ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
    古くなると15万円前後?

  8. 28758 匿名さん

    つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。

  9. 28759 マンション検討中

    >>28756 匿名さん

    もっと高いよ!

  10. 28760 マンション検討中

    >>28758 匿名さん

    地方と東京は違います。
    需要とのバランスです。
    下げなくても住みたいと思う人はいます。

  11. 28761 匿名さん

    トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
    ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。

  12. 28762 マンション掲示板さん

    武蔵小杉、半額だったら買っても良いかも。

  13. 28763 マンコミュファンさん

    >>28760 マンション検討中さん
    地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
    賃貸で敢えてここを借りる理由は?眺望?その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの?

    どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ?

  14. 28764 匿名さん

    この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。

  15. 28765 マンション掲示板さん

    >>28764 匿名さん
    計算できるのですか。
    詳しく教えてください。

  16. 28766 検討さん

    >>28742 マンション検討中さん
     ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。

  17. 28767 検討板ユーザーさん

    ここの掲示板の点数はどうですか?

  18. 28768 マンション検討中

    >>28762 マンション掲示板さん

    買っても売れないですよ!

  19. 28769 匿名さん

    賃貸に関してはここは無理だよ。
    駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
    しかも賃貸棟の方が駅に近い。

  20. 28770 検討家

    なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。

  21. 28771 マンション掲示板さん

    >>28768 マンション検討中さん
    かまわんよ。売ってくれ。

  22. 28772 マンション検討中さん

    温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。

    気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。






















  23. 28773 匿名さん

    昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。

  24. 28774 匿名さん

    >>28772 マンション検討中さん
    マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。

  25. 28775 匿名さん

    >>28773 匿名さん
    家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。

  26. 28776 匿名さん

    オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
    東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
    後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって

  27. 28777 匿名さん

    晴美フラッグの地域は
    災害とは無縁だと思います。
    相場より安くて本当お買い得な物件で
    あること間違いなし。
    世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
    家族で前向きに検討中ー。

  28. 28778 検討家

    >>28774 匿名さん
     来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。

  29. 28779 匿名さん

    世帯年収って最近言うけど何なの?
    いつからこうなった。
    アメリカ買い占めてたバブル期だって、
    二人でひとつだなんて、そんな無謀な
    ローンはしなかった。

  30. 28780 検討家

    >>28779 匿名さん
     その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。

  31. 28781 匿名さん

    >>28780 検討家さん
    終身雇用が終わって、35年ローン?

  32. 28782 匿名さん

    二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。3ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。

  33. 28783 匿名さん

    >>28782
    離婚したら目も当てられない

  34. 28784 検討家

    >>28782 匿名さん
     だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い?って話でしょ。

  35. 28785 匿名さん

    >>28784 検討家
    5000万ずつ2人とも目一杯借りてるの

  36. 28786 マンコミュファンさん

    >>28783 匿名さん

    共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

  37. 28787 匿名さん

    年収400ならローン2500万円が限界
    それを年収800にして7000万円も借りる。
    ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
    簡単に崩壊する。

  38. 28788 匿名さん

    >>28777 匿名さん

    まさかシーじゃないよな?無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。

  39. 28789 匿名さん

    >>28787 匿名さん

    もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。

  40. 28790 匿名さん

    武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。

  41. 28791 検討家

    >>28789 匿名さん
     夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。

  42. 28792 匿名さん

    >>28791 検討家さん
    家と車は男が買うものだろ。

  43. 28793 マンション検討中さん

    兎に角、年収400程度で買ってはいけない

  44. 28794 検討家

    >>28792 匿名さん
     ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。

  45. 28795 マンション検討中さん

    >>28794 検討家さん

    ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。

  46. 28796 匿名さん

    格差がすごいですね。民度大丈夫かな。。

  47. 28797 検討家

    >>28796 匿名さん
     民度ってなによ笑


  48. 28798 匿名さん

    >>28797 検討家さん
    民度

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/民度

    https://smartlog.jp/149630

  49. 28799 匿名さん

    >>28788 匿名さん

    世帯年収800万ですけど(お互い400)
    親の援助が5000万以上の予定なので(汗
    予算1億ぐらいで探し中です。

  50. 28800 匿名さん

    オリンピックマラソンは札幌で決定的みたいですね。
    オリンピック関連の話題の中心が札幌に移ったら、晴海の影は薄くなるんだろうな。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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未定

2LDK~3LDK

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