HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの？
理解できない！　検討してるの？

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>>28749 匿名さん
分かった！
ここの賃貸希望者ね。

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マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ！
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。

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>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな？

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>>28753 匿名さん

家賃39万として、10年でいくら払う？
50年でいくら？

それを溝に捨ててるんだよ。

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賃貸だったら他でやって！

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>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万？？
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ

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ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後？

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つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。

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>>28756 匿名さん

もっと高いよ！

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>>28758 匿名さん

地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。

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トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。

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武蔵小杉、半額だったら買っても良いかも。

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>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は？眺望？その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの？

どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ？

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この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。

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>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。

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>>28742 マンション検討中さん
　ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。

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ここの掲示板の点数はどうですか？

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>>28762 マンション掲示板さん

買っても売れないですよ！

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賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。

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なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。

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>>28768 マンション検討中さん
かまわんよ。売ってくれ。

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温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。

気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。

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昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。

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>>28772 マンション検討中さん
マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。

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>>28773 匿名さん
家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。

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オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって

晴美フラッグの地域は
災害とは無縁だと思います。
相場より安くて本当お買い得な物件で
あること間違いなし。
世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
家族で前向きに検討中ー。

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>>28774 匿名さん
　来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。

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世帯年収って最近言うけど何なの？
いつからこうなった。
アメリカ買い占めてたバブル期だって、
二人でひとつだなんて、そんな無謀な
ローンはしなかった。

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>>28779 匿名さん
　その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。

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>>28780 検討家さん
終身雇用が終わって、35年ローン？

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二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。３ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。

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>>28782
離婚したら目も当てられない

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>>28782 匿名さん
　だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い？って話でしょ。

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>>28784 検討家
5000万ずつ2人とも目一杯借りてるの

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>>28783 匿名さん

共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

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年収400ならローン2500万円が限界
それを年収800にして7000万円も借りる。
ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
簡単に崩壊する。

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>>28777 匿名さん

まさかシーじゃないよな？無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。

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>>28787 匿名さん

もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。

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武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。

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>>28789 匿名さん
　夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。

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>>28791 検討家さん
家と車は男が買うものだろ。

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兎に角、年収400程度で買ってはいけない

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>>28792 匿名さん
　ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。

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>>28794 検討家さん

ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。

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格差がすごいですね。民度大丈夫かな。。

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>>28796 匿名さん
　民度ってなによ笑

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>>28797 検討家さん
民度

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/民度

https://smartlog.jp/149630

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>>28788 匿名さん

世帯年収800万ですけど（お互い400）
親の援助が5000万以上の予定なので（汗
予算1億ぐらいで探し中です。

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