HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28723 匿名さん
仕様が武蔵小杉の該当タワマンと違うんだけど

>>28723 匿名さん

これは、本当ですか？　嘘じゃないよねぇ！

>>28715 匿名さん
無知

今回の台風被害を見ると、
元々の地形に加えて高層マンション下階や下流の地域は
上階や上流からの負担がかかってきますね。

さっきテレビでやってたけど浸水した小杉のタワマンでも一階の共用施設のトイレは使えてるって言ってた。トイレ逆流の写真はガセ確定。

まぁよく考えることだよ。
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。

自分の駐輪場も駐車場もガレージもないんじゃ、買う意味が不明だよ。挙げ句のはてにトイレまで借りるんだろ。

>>28735 匿名さん
ここにいるのはナゼ？

だって、管理、修繕、駐輪、駐車場、固定資産税、住宅ローン、金利、組合費、、名義は銀行。。これじゃ賃貸より月々の支払い義務がヒドイじゃん。買っても買えてない(笑)　賃貸以上に賃貸だよ。

>>28733
品のない話ですが。

おい、おまえ大家だな。

賃貸は、大家が払う管理、修繕、固定資産税、ローンに追加して大家の利益を加味した賃料を払うということ。
さらにローン減税や売却時利益の控除もない。
金銭的メリットは、事務所経費で落とせる人以外にはないんじゃないか。

>>28733 匿名さん

小杉のマンションは、各住戸のトイレは逆流して使えなくなったけど、まだ1階に共用の災害用トイレがついていたから助かっている。
小杉のことバカにしてるけど、Harumi Flag の1階に災害用トイレついてるのかな？ついてなかったら、外にまで行かないといけなくなるよ。
最悪、ほっとプラザまで歩いて行けば借りることできるんじゃない？

いきなり家族でマン喫はきついな。。うち女の子いるんで。

>>28740 匿名さん
今更そんな事言ってもネガにならないよ
残念！悔しいでしょう?

>>28739 マンション検討中さん
支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ

>>28743 匿名さん

でも自分の物にならない！

相続する人がいなければ別ですが.........

小学の時から理解できなかったんだ。　
武内の家がマンションで
マンション買うって、え？
買うの？　そもそも家じゃないじゃん、、
って、理解できなかったんだ。

将来ここは負の遺産になるんだから借りた方がいいわな
相続されたって毎月膨大な管理費払って子供も迷惑やわ

>>28743 匿名さん

金融リテラシー低すぎワロタ。
下落リスクも込みで賃料に入ってるんだよ。

>>28746 匿名さん
高級な車に乗っているのに賃貸に住んでる。
なのに自分の家って言ってるしょ！
それって見栄でしょ！
賃貸って言わなければわからないもんねぇ！

ダサイなぁ?

自分の物にならない！
とか営業文句言う人いるけど、
管理費や修繕費が跳ね上がって
手放したくてしょうがなくなるよ。

最初から維持できない計画だよ。
修繕費なんて第三回ぐらいから、
三倍四倍の金額になる。

>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの？
理解できない！　検討してるの？

>>28749 匿名さん
分かった！
ここの賃貸希望者ね。

マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ！
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。

>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな？

>>28753 匿名さん

家賃39万として、10年でいくら払う？
50年でいくら？

それを溝に捨ててるんだよ。

賃貸だったら他でやって！

>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万？？
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ

ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後？

つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。

>>28756 匿名さん

もっと高いよ！

>>28758 匿名さん

地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。

トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。

武蔵小杉、半額だったら買っても良いかも。

>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は？眺望？その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの？

どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ？

この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。

>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。

>>28742 マンション検討中さん
　ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。

ここの掲示板の点数はどうですか？

>>28762 マンション掲示板さん

買っても売れないですよ！

賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。

なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。

>>28768 マンション検討中さん
かまわんよ。売ってくれ。

温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。

気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。

昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。

>>28772 マンション検討中さん
マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。

>>28773 匿名さん
家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。

オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって

晴美フラッグの地域は
災害とは無縁だと思います。
相場より安くて本当お買い得な物件で
あること間違いなし。
世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
家族で前向きに検討中ー。

>>28774 匿名さん
　来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。

世帯年収って最近言うけど何なの？
いつからこうなった。
アメリカ買い占めてたバブル期だって、
二人でひとつだなんて、そんな無謀な
ローンはしなかった。

>>28779 匿名さん
　その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。

>>28780 検討家さん
終身雇用が終わって、35年ローン？

二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。３ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。

>>28782
離婚したら目も当てられない

>>28782 匿名さん
　だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い？って話でしょ。

>>28784 検討家
5000万ずつ2人とも目一杯借りてるの

>>28783 匿名さん

共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

年収400ならローン2500万円が限界
それを年収800にして7000万円も借りる。
ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
簡単に崩壊する。

>>28777 匿名さん

まさかシーじゃないよな？無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。

>>28787 匿名さん

もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。

武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。

>>28789 匿名さん
　夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。

>>28791 検討家さん
家と車は男が買うものだろ。

兎に角、年収400程度で買ってはいけない

>>28792 匿名さん
　ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。

>>28794 検討家さん

ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。

格差がすごいですね。民度大丈夫かな。。

>>28796 匿名さん
　民度ってなによ笑

>>28797 検討家さん
民度

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/民度

https://smartlog.jp/149630

>>28788 匿名さん

世帯年収800万ですけど（お互い400）
親の援助が5000万以上の予定なので（汗
予算1億ぐらいで探し中です。

オリンピックマラソンは札幌で決定的みたいですね。
オリンピック関連の話題の中心が札幌に移ったら、晴海の影は薄くなるんだろうな。

>>28799 匿名さん

私も援助で買いますm(_ _)m
全額

>>28799 匿名さん

妄想乙。性格まで腐ってはいけないよ。

>>28801 匿名さん

5000万援助と同じ人だろww

維持費で破綻するわ

リアルに1000から1500万年収の方が
中心の物件になるでしょ。
3000万以上ある人は晴美をまず選ばない。

この物件は駅近になりますか？
田舎より移住検討中

>28800

それ禁句。ここの関係者にポアされちゃうよ。

>>28805 匿名さん

なんで？

コストコのバイトですが、アルバイトや社員といった区別がありません。フラット35で大丈夫でした。全員短期労働者ですが時給が1700ぐらいいくので、年収400です。夫婦でここ買います。買ったあとで東京で新しい仕事を探す予定です。結婚した時も転職して今のように成功してますし、大丈夫だと思います。

>>28809 匿名さん
どこが成功してるんだ？こーいう奴が人生詰むんだな

維持費高いここで、ローンギリで買っちゃって破綻して管理費と修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。修繕積立は上がっていくし。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

>>28808 マンション検討中さん

中心価格帯が6000-7000ぐらいなら
妥当なラインじゃない

>>28805 匿名さん
同じ晴海のドゥトゥールにはその程度の年収ならごろごろいますよ。
ここもパークAにはいるでしょう。

>>28804 職人さん
残念。

東京で新しい仕事を探す予定です。しっかりした判断ができる人が集まることが大切だと思います。年収は関係ないと思います。オリンピックで景気がよくなるので心配している人はいないと思います。

年収高い人が修繕費全部払うことになりそうだな(笑)

>28816

ローンでの購入や修繕積立の段階的値上げって右肩上がりだった時代のモデル。破綻するのは目に見えてる。それでもマンションを維持するとなるとそういったことが必要かもね。

>>28815 匿名さん
えーと、10/7に内閣府が景気判断を「下げ止まり」から「悪化」に下方修正してますよ。。。
つまりオリパラが始まる前に好景気が終わって、不景気に突入するのが濃厚ということです。

若くて熱意がある人は不可能を可能にするよ
バイトもシングルマザーも頑張れ、応援するぞ
ただしある程度、親の援助は必須だね

>>28805 匿名さん
　そう？　うち世帯で4あるけど、晴海でいいかなと。今の都心、駅近は高すぎて買う気がしない。都内ならまあまあ近くて、安くて、広くて気持ち良く住めりゃ、どこでもいいのよ。震災だの津波だの、来たら来たで仕方ないし、そんなタラレバをうだうだ話してもなあ。民度も足立区よりはマシだろ。

年収400の人と同じマンションで残念だね。
同じ身分だね。

>>28820 検討家さん

言葉遣いも、マシだろとか品がないし民度低いですね。

>>28819 匿名さん

デベだよね君w フリーターもシンママも取り込まないと売れないもんな。

>共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。

そう思いますねえ。

例えば・・・
>>28799 匿名さん
>世帯年収800万ですけど（お互い400）親の援助が5000万以上の予定なので（汗）予算1億ぐらいで探し中です。

この書き込みの「親の援助5000万以上」が隠されてる話を見聞きして世帯年収800万、1000万でもイケるんだって勘違いする人たちが出ないようにしてほしいですね。

勘違いする上京カップルとか

「私たちも夫婦揃って上京組で親も普通の田舎の人なんで援助期待できないけど買っちゃいました!」

とかだけ聞いて凡人がウチと一緒、我が家もイケる！と勘違いしたらあかん。

片やエリート夫婦で転居を伴う転勤もほぼない。
でもお前ら夫婦揃ってガンガン転勤あるやんって。
同じ上京組でも全然違うやんって。

年収400の旦那の妻は、周りが年収高いから惨めな思いして可哀想。子供も可哀想。身の丈にあったマンションがありますよ。

ここは年収格差も凄いことになるね。
グロスの安いサンビレなら世帯年収600くらいから買うことが可能。
価値観も全然違うだろうね。
共用施設も管理組合も上手く回るのだろうか。

>>28826
現実は残酷だからね。
まあ旦那はどうでもいいとしても嫁や子供にとって良い選択をして欲しいね