東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 13:09:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28680 匿名さん 2019/10/15 13:49:34

    サンビレFの事故現場の間取りって安くならないのかな?心理的瑕疵ということで。

  2. 28681 匿名さん 2019/10/15 13:59:48

    >>28679 検討板ユーザーさん

    東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
    まあ、ほとんど意味ないくらいか。

  3. 28682 匿名さん 2019/10/15 14:01:59

    高潮はあり得る。

  4. 28683 匿名さん 2019/10/15 14:02:35

    >>28680 匿名さん

    安くなるどころかコストアップで高くなる

  5. 28684 匿名さん 2019/10/15 14:04:13

    東京湾の直下型だと津波もあるでしょ。

  6. 28685 匿名さん 2019/10/15 14:04:27

    >>28683 匿名さん
    なんでやねん

  7. 28686 購入経験者さん 2019/10/15 14:12:30

    ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
    しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
    どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
    せめてトリトンスクエアや豊洲市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
    よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。

  8. 28687 匿名さん 2019/10/15 14:14:28

    日本人は美的センスがないから、いつまで経っても汚い街しかできない。また汚い街を作ろとしている。同じ値段ならこれぐらいのセンスが欲しい。
    http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

  9. 28688 匿名さん 2019/10/15 14:17:26

    ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。

  10. 28689 検討板ユーザーさん 2019/10/15 14:17:29

    >>28681 匿名さん
    え?なんで津波の心配無いなんて言えるの?
    東京湾でも津波は来るよ

  11. 28690 検討さん 2019/10/15 14:33:51

    >>28686 購入経験者さん
     しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区だけど。
     ちなみに商業施設は三井不動産の運営だそうです。

  12. 28691 検討さん 2019/10/15 14:38:39

    >>28688 匿名さん
     あなた様よりきれいでは?笑

  13. 28692 マンション掲示板さん 2019/10/15 14:49:59

    >>28686 購入経験者さん
    安ければ遠くても良いの?
    なんで?

  14. 28693 購入経験者さん 2019/10/15 14:53:50

    >>28690 検討さん
    私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
    一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって(笑)
    海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。

  15. 28694 検討さん 2019/10/15 15:04:35

    >>28692 マンション掲示板さん
     働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。

  16. 28695 匿名さん 2019/10/15 15:09:49

    ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。

  17. 28696 匿名さん 2019/10/15 16:41:55

    >>28686 購入経験者さん

    安いから売れてるよ。

  18. 28697 匿名さん 2019/10/15 16:52:08

    >>28695 匿名さん

    マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
    ここは建物に金を使い過ぎた。

  19. 28699 匿名さん 2019/10/15 18:30:46

    [No.28698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 28700 匿名さん 2019/10/15 22:15:10

    >>28695 匿名さん

    しかもコテコテの埋め立て地。
    新古マンション。
    交通の便も悪い。
    今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
    もっと安くしないと割りに合わない。

  21. 28701 匿名さん 2019/10/15 22:26:48

    GoogleMapのストリートビュー見て思ったんだけどさ
    シービレッジの通りに運送会社のトラックがかなり路上駐車してるけど
    これハルミフラッグが始まっても同じような感じになるの?

  22. 28702 勝どき民 2019/10/15 22:42:21

    >>28701 匿名さん
    今工事中で入れないけど

  23. 28703 マンコミュファンさん 2019/10/15 22:55:33

    越中島は穴場じゃない。安いよ

  24. 28704 マンション検討中さん 2019/10/15 22:59:38

    >>28700 匿名さん
    今回の台風でも海水浴びましたし、これから4年近く風雨に晒されるわけですしね。
    普通のマンションなら建って半年くらいで住める訳でやはり新古マンションですよね。

  25. 28705 匿名さん 2019/10/15 23:21:49

    >>28701
    今は入れないとかじゃなくて
    工事終わってハルミフラッグが完成した後
    工事が始まる前みたいにタクシーやトラックの休憩所になるんじゃない?
    どうなの?

  26. 28706 マンション検討中さん 2019/10/15 23:33:57

    そんなもん知るかよとしか言いようがないのでは。

  27. 28707 匿名さん 2019/10/15 23:41:21

    >>28704 マンション検討中さん

    新古より中古リフォームマンションでは?

  28. 28708 匿名さん 2019/10/15 23:50:31

    うわー。3ヶ月トイレなし、風呂なし、エレベーター停止、完全にタワマンアウト。

  29. 28709 匿名さん 2019/10/16 00:08:21

    >>28708 匿名さん

    低層階なら階段利用。
    高層階ならホテル暮らし。

  30. 28710 匿名さん 2019/10/16 00:11:04

    >28709

    ホテル代は自腹。ローンギリだと無理。

  31. 28711 匿名さん 2019/10/16 01:32:18

    >>28710 匿名さん
    ここの高層階は、裕福な人ばかりでは?

  32. 28712 匿名さん 2019/10/16 01:34:20

    小杉の水没マンション、エレベーターの扉が壊れて交換が必要なんて説明してたみたいだから相当時間かかるね。

  33. 28713 マンション検討中さん 2019/10/16 01:58:51

    被災して苦しんでる人が居る中で、あまり面白可笑しく話すもんじゃありませんよ。

  34. 28714 匿名さん 2019/10/16 02:04:16

    ハルミフラッグは、水没する心配は全く無いですから。

  35. 28715 匿名さん 2019/10/16 02:17:25

    海のど真ん中で大丈夫って言われてもなー。

  36. 28716 マンション検討中さん 2019/10/16 02:24:35

    いくら安全と言われてる場所でも川沿い、海沿い、運河沿いなどの水際はダメって人も今後増えそうだね。

  37. 28717 マンション検討中さん 2019/10/16 02:28:29

    この辺りの下水は分流になる?合流?

  38. 28718 マンション検討中さん 2019/10/16 02:43:30

    晴海は分流式なのでマンホールから下水が逆流はない。
    後はここの給電設備が何階にあるかだけど誰か知ってますか?

  39. 28719 匿名さん 2019/10/16 02:48:35

    スマトラ沖地震の津波で22万人が亡くなった。
    そこで親を亡くしたインドネシアの友人は、
    川を見ただけで動けなくなってた。
    日本の東北の人も同じだと思う。

    川と海沿いに住むのは、何がどうあっても
    避けた方がいいよ。

  40. 28720 匿名さん 2019/10/16 02:55:36

    湾岸も内陸もダメとなると海外に住むしかないなぁ

  41. 28721 匿名さん 2019/10/16 03:12:48

    長く住まないなら、賃貸でok。
    買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
    管理、修繕、駐車費と、
    買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
    買うなんて、リスクを買ってるだけ。

  42. 28722 マンション検討中さん 2019/10/16 03:20:51

    検討すらしてない奴は書き込むなよ。
    お前の賃貸論なんて誰も聞いてないから。

  43. 28723 匿名さん 2019/10/16 03:22:26

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  44. 28724 匿名さん 2019/10/16 03:34:38

    板マンだと一階の排水と上階の排水が別系統じゃないと、排水管の先が詰まった時に上階の排水が行き場を失って1階の部屋に逆流してきちゃう。排水管の構造も確認が必要。でないと写真みたいなことになっちゃう。

    ただ、小杉のタワマンのトイレではなさそうだけどね。

  45. 28725 マンション検討中 2019/10/16 04:26:25

    >>28662 マンション検討中さん

    ダサイなぁ?

  46. 28726 通りがかりさん 2019/10/16 04:34:22

    武蔵小杉といい、晴海といい、最近は汚い話題のマンションばかりですね。

  47. 28727 マンション検討中 2019/10/16 04:43:25

    >>28721 匿名さん

    なんで、ここにいるの?

    意味不明! 

  48. 28728 マンション検討中 2019/10/16 04:45:20

    >>28722 マンション検討中さん

    夢は買いたい!でもお金がないから賃貸!
    ただの貧乏人!

  49. 28729 通りがかりさん 2019/10/16 04:46:42

    >>28723 匿名さん
    仕様が武蔵小杉の該当タワマンと違うんだけど

      • 匿名さん
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    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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