HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28667
右のマンションの下の方が完全に陰にになってるね
どんな感じかは実際に現場いかないと解りませんね

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>>28558 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

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サンビレAもかっこいいよぉぉぉぉぉーー

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>>28667 マンション検討中さん
建物同士近くない？

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サンビレAの消防署に被る低層はどのくらい高層と差が付くのかな？

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今回も要望がかなり偏ってるね。。完全に勢い失速した感じで、部屋の移動が上手くいってない様子。

これ本当に若しかするともしかするかもね。

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>>28674 匿名さん

パークE棟はシービレ側に圧迫される面が激安になってる。

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なんやかんや言っても美しいねぇ。金字塔やわ。

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東京も大きな地震きたら、津波とかくるよね？
東北の時はなにも障害物なかったからかなり内陸まで来ちゃったけど、東京はビル群があるから皇居までは来ないかな？

こことか最前線で防波堤となって東京を守ってくれてるよね。
津波の威力には勝てないかもだけど、防波堤となる建築物は必要。
ありがとう。

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サンビレＦの事故現場の間取りって安くならないのかな？心理的瑕疵ということで。

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>>28679 検討板ユーザーさん

東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
まあ、ほとんど意味ないくらいか。

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高潮はあり得る。

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>>28680 匿名さん

安くなるどころかコストアップで高くなる

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東京湾の直下型だと津波もあるでしょ。

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>>28683 匿名さん
なんでやねん

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ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
せめてトリトンスクエアや豊洲市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。

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日本人は美的センスがないから、いつまで経っても汚い街しかできない。また汚い街を作ろとしている。同じ値段ならこれぐらいのセンスが欲しい。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

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ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。

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>>28681 匿名さん
え？なんで津波の心配無いなんて言えるの？
東京湾でも津波は来るよ

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>>28686 購入経験者さん
　しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区だけど。
　ちなみに商業施設は三井不動産の運営だそうです。

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>>28688 匿名さん
　あなた様よりきれいでは？笑

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>>28686 購入経験者さん
安ければ遠くても良いの？
なんで？

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>>28690 検討さん
私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって（笑）
海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。

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>>28692 マンション掲示板さん
　働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。

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ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。

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>>28686 購入経験者さん

安いから売れてるよ。

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>>28695 匿名さん

マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
ここは建物に金を使い過ぎた。

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>>28695 匿名さん

しかもコテコテの埋め立て地。
新古マンション。
交通の便も悪い。
今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
もっと安くしないと割りに合わない。

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GoogleMapのストリートビュー見て思ったんだけどさ
シービレッジの通りに運送会社のトラックがかなり路上駐車してるけど
これハルミフラッグが始まっても同じような感じになるの？

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>>28701 匿名さん
今工事中で入れないけど

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越中島は穴場じゃない。安いよ

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>>28700 匿名さん
今回の台風でも海水浴びましたし、これから4年近く風雨に晒されるわけですしね。
普通のマンションなら建って半年くらいで住める訳でやはり新古マンションですよね。

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>>28701
今は入れないとかじゃなくて
工事終わってハルミフラッグが完成した後
工事が始まる前みたいにタクシーやトラックの休憩所になるんじゃない？
どうなの？

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そんなもん知るかよとしか言いようがないのでは。

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>>28704 マンション検討中さん

新古より中古リフォームマンションでは？

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うわー。３ヶ月トイレなし、風呂なし、エレベーター停止、完全にタワマンアウト。

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>>28708 匿名さん

低層階なら階段利用。
高層階ならホテル暮らし。

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>28709

ホテル代は自腹。ローンギリだと無理。

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>>28710 匿名さん
ここの高層階は、裕福な人ばかりでは？

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小杉の水没マンション、エレベーターの扉が壊れて交換が必要なんて説明してたみたいだから相当時間かかるね。

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被災して苦しんでる人が居る中で、あまり面白可笑しく話すもんじゃありませんよ。

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ハルミフラッグは、水没する心配は全く無いですから。

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海のど真ん中で大丈夫って言われてもなー。

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いくら安全と言われてる場所でも川沿い、海沿い、運河沿いなどの水際はダメって人も今後増えそうだね。

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この辺りの下水は分流になる？合流？

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晴海は分流式なのでマンホールから下水が逆流はない。
後はここの給電設備が何階にあるかだけど誰か知ってますか？

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スマトラ沖地震の津波で22万人が亡くなった。
そこで親を亡くしたインドネシアの友人は、
川を見ただけで動けなくなってた。
日本の東北の人も同じだと思う。

川と海沿いに住むのは、何がどうあっても
避けた方がいいよ。

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湾岸も内陸もダメとなると海外に住むしかないなぁ

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長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。

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検討すらしてない奴は書き込むなよ。
お前の賃貸論なんて誰も聞いてないから。

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板マンだと一階の排水と上階の排水が別系統じゃないと、排水管の先が詰まった時に上階の排水が行き場を失って１階の部屋に逆流してきちゃう。排水管の構造も確認が必要。でないと写真みたいなことになっちゃう。

ただ、小杉のタワマンのトイレではなさそうだけどね。

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>>28662 マンション検討中さん

ダサイなぁ?

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武蔵小杉といい、晴海といい、最近は汚い話題のマンションばかりですね。

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>>28721 匿名さん

なんで、ここにいるの？

意味不明！　

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>>28722 マンション検討中さん

夢は買いたい！でもお金がないから賃貸！
ただの貧乏人！

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>>28723 匿名さん
仕様が武蔵小杉の該当タワマンと違うんだけど

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>>28723 匿名さん

これは、本当ですか？　嘘じゃないよねぇ！

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>>28715 匿名さん
無知

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今回の台風被害を見ると、
元々の地形に加えて高層マンション下階や下流の地域は
上階や上流からの負担がかかってきますね。

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さっきテレビでやってたけど浸水した小杉のタワマンでも一階の共用施設のトイレは使えてるって言ってた。トイレ逆流の写真はガセ確定。

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まぁよく考えることだよ。
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。

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自分の駐輪場も駐車場もガレージもないんじゃ、買う意味が不明だよ。挙げ句のはてにトイレまで借りるんだろ。

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>>28735 匿名さん
ここにいるのはナゼ？

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だって、管理、修繕、駐輪、駐車場、固定資産税、住宅ローン、金利、組合費、、名義は銀行。。これじゃ賃貸より月々の支払い義務がヒドイじゃん。買っても買えてない(笑)　賃貸以上に賃貸だよ。

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>>28733
品のない話ですが。

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おい、おまえ大家だな。

賃貸は、大家が払う管理、修繕、固定資産税、ローンに追加して大家の利益を加味した賃料を払うということ。
さらにローン減税や売却時利益の控除もない。
金銭的メリットは、事務所経費で落とせる人以外にはないんじゃないか。

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>>28733 匿名さん

小杉のマンションは、各住戸のトイレは逆流して使えなくなったけど、まだ1階に共用の災害用トイレがついていたから助かっている。
小杉のことバカにしてるけど、Harumi Flag の1階に災害用トイレついてるのかな？ついてなかったら、外にまで行かないといけなくなるよ。
最悪、ほっとプラザまで歩いて行けば借りることできるんじゃない？

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いきなり家族でマン喫はきついな。。うち女の子いるんで。

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>>28740 匿名さん
今更そんな事言ってもネガにならないよ
残念！悔しいでしょう?

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>>28739 マンション検討中さん
支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ

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>>28743 匿名さん

でも自分の物にならない！

相続する人がいなければ別ですが.........

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小学の時から理解できなかったんだ。　
武内の家がマンションで
マンション買うって、え？
買うの？　そもそも家じゃないじゃん、、
って、理解できなかったんだ。

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将来ここは負の遺産になるんだから借りた方がいいわな
相続されたって毎月膨大な管理費払って子供も迷惑やわ

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>>28743 匿名さん

金融リテラシー低すぎワロタ。
下落リスクも込みで賃料に入ってるんだよ。

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>>28746 匿名さん
高級な車に乗っているのに賃貸に住んでる。
なのに自分の家って言ってるしょ！
それって見栄でしょ！
賃貸って言わなければわからないもんねぇ！

ダサイなぁ?

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自分の物にならない！
とか営業文句言う人いるけど、
管理費や修繕費が跳ね上がって
手放したくてしょうがなくなるよ。

最初から維持できない計画だよ。
修繕費なんて第三回ぐらいから、
三倍四倍の金額になる。

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>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの？
理解できない！　検討してるの？

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>>28749 匿名さん
分かった！
ここの賃貸希望者ね。

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マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ！
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。

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>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな？

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>>28753 匿名さん

家賃39万として、10年でいくら払う？
50年でいくら？

それを溝に捨ててるんだよ。

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賃貸だったら他でやって！

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>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万？？
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ

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ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後？

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つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。

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>>28756 匿名さん

もっと高いよ！

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>>28758 匿名さん

地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。

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トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。

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武蔵小杉、半額だったら買っても良いかも。

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>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は？眺望？その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの？

どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ？

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この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。

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>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。

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>>28742 マンション検討中さん
　ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。

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ここの掲示板の点数はどうですか？

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>>28762 マンション掲示板さん

買っても売れないですよ！

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賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。

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なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。

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