東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2863 匿名さん

    7000万円台なら、他のタワーを買った方がいいです。
    他にもマンションは有りますから。7000万円台だと魅力半減ですね。

  2. 2864 マンション検討中さん

    来年の5月から売り出すのは
    ①PTHが竣工に近くなり、営業部隊をそのまま2つのモデルルームで効率的にまわせる
    ②オリンピック1年前で盛り上がってる?
    ③消費税8%で売れる
    ④10連休となるゴールデンウィークで元オリンピック選手を呼ぶなどして大々的に集客する
    などでしょうか。

    ③も消費税かかるのは上物だけなので、
    消費者側からするとたいしたメリットは無いですが。

    でも勤務先によってはかなり魅力的ですよね。中央区千代田区港区あたりの会社に転職しようかな・・・

  3. 2865 匿名さん

    不動産は、特に東京においては私有財産の中心であり、これが崩れることがあれば所有者は経済活動の基盤を奪われる形になり経済は悪化、更に景気後退を招く。また、不動産の価格は信用力の現れであり東京が発展していくに不可欠な要素。
    持つ者と持たざる者の争いは、過去の地主階級と労働者の争い以降も形を変えて未だに根深いが、結局マスコミなどがどう騒ごうとも経済基盤を守ることを優先せざるを得ないというのが資本主義なんだと思う。
    つまり、ここは安価にはならないと思う。

  4. 2866 評判気になるさん

    >>2860 匿名さん

    頭が2000ぐらい。

    狙いは5街の角住戸。
    25坪ぐらいだと
    あっと270で6500~7000
    以上にはなるよね。
    あっと230だと6000前後が視界に入ってくるのだが。

  5. 2867 マンション掲示板さん

    >>2862 匿名さん

    ちょっと安すぎるかな。

  6. 2868 匿名さん

    とにかく安いほうが広い部屋買えるから安くしてください!
    三井不動産レジデンシャルさま!

  7. 2869 匿名さん

    >>2866 評判気になるさん
    こんな遠くで7000万円は嫌でしょ。
    それ考えると坪250万円くらいで適度に広い部屋なら6000万円とか。
    せめて、老若男女売れる価格は6000万円くらいですね。
    6後半とか7千以上なら、有明、東陽町、東雲も含めて、他にいい物件が出てるからそちらが良いとなりますよ。

  8. 2870 マンコミュファンさん

    >>2868 匿名さん

    期待だけはしておきましょう!
    現実的な目も持ちつつ。

  9. 2871 匿名さん

    >>2869 匿名さん
    オリンピック後に暴落すると7000万円とかでは買い手が居ないよな。
    わざわざ高く希望いうのは不動産会社筋と古い中古を売りたい関係野郎でしかない。

  10. 2872 匿名さん

    >>2866 評判気になるさん
    ハルミフラッグ内のタワマンの販売は、高くするの?

    タワー竣工時期が2年後など?違うとなると、市況が落ち込めばタワマンが板と同じ相場なったりするよね。

    オリンピック前にタワマンも販売する荒技使うかもなw

  11. 2873 匿名さん

    >>2869 匿名さん
    それでも選手村がいいという人は唸るほどいますよ。日本人はブランド物やプレミア品に弱いですからねー。あんなHP見せられちゃったらもう虜ですよ。

  12. 2874 マンション検討中さん

    駅遠駅遠言われてるけどBRTで新橋直結なら何の不満もないな。それどころか勝どきという微妙な駅の駅近よりずっとマシに思える。

  13. 2875 匿名さん

    4000世帯が購入後に、市況と駅遠で暴落した時の表情笑える笑
    安く購入しても、条件面見るとこのエリアから暴落していくだろうな。

  14. 2876 匿名さん

    >>2874
    運行本数、輸送量・・・頼みのBRTが不透明すぎるからな。
    勝どき駅カオスは今に始まったことでもないし更なる混乱が予測される。

    まあ戸数も多いし新橋、東京駅、銀座、日本橋その他、
    各方面にルートバスを走らせるぐらいは考えてるかもしれないけどね。
    逆にそうでもしないと捌き切れないと思う。

  15. 2877 匿名さん

    >>2862 匿名さん

    坪230なら66平米20坪で、
    それなら4580万円からになるね。
    相当なインパクトがあるね。

    >>2863
    最多価格は坪単価270で85平米なら7000万円になるよね。そんなもんでしょうね。

  16. 2878 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    あのねー。マンション不況は間違いないけど、勝どきでの暴落は中価格以上のマンションからに決まってるだろう。

    それを見越して安く設定するから、例えば坪200くらいまで暴落はじまっても、ハルミフラッグは買い手がいる。

  17. 2879 匿名さん

    >>2873 匿名さん
    この立地でプレミアなんてあるのか?
    例えばプレミアで普通の間取り広さで、8000万円の部屋あんた買うかい?

    一般消費者は、価格が第一ですよ。 プレミアとかは二の次。

  18. 2880 匿名さん

    >>2877 匿名さん
    有明の国家戦略特区で開発されている新築マンションも、そのくらい安いよね。確か4500万円台から。
    それをパンダ設定することで一般人のFacebookやブログでも話題沸騰したらしい。
    積水のライバルのダイワだったかな

  19. 2881 匿名さん

    棟ごとに価格が大きく変われば民度の差も凄いだろうな。こっちは綺麗だがあっちは草生え放題。こっちは静かだがあっちは子供が外廊下で走り放題とかね。まぁみんな同じ小学校に通うわけだから他の棟にも影響あるだろうけど。

  20. 2882 マンション検討中さん

    どれだけ間取りが広くて坪単価が低くても絶対価格で7000万なり8000万を買い上げられるサラリーマンてそう多くないしそれでもバリバリ買えるってのは投資か投機筋が多いんじゃないの??
    これまでの不動産相場の上昇に対して、サラリーマンの給料上昇ペースが追いついていない。実需で4000戸を満たすためにはそれなりに価格を抑えないと。
    それか高値で買える人らが買ってもそれは実需でないから、結局転売目的か賃貸用。高値でってるから賃貸もそれなりに高値、借り手はつかない。
    転売ヤー同士のキャッチボールは後がない。
    確かに第1売主は売れてしまえば良い精神だろうが、今後どういった買い手をターゲット(おそらくファミリー以上だろうが)にこれから値付けするのか、非常に興味深い。

  21. 2883 匿名さん

    >2882
    少なくとも、
    高値発表であった場合に、営業などの言葉にそそのかされて、無理してダブルでローン組んだり背伸びしたりはしない方が良さそうですね。
    無理して買った時の減価リスクへの恐怖感が一生続きそうです。

  22. 2884 匿名さん

    >>2882 マンション検討中さん
    東京の場合はここにつられて周辺の不動産価格が落ちる方が経済的打撃が大きい。
    また、6、7000万を出せないのでなく、出すと生活が苦しくなる家庭が多いのが事実。皆、買えないわけではない。
    余裕のある生活がしたければ郊外に出れば候補は沢山ある。東京は不動産に価値を見出している人が住む所だ。

  23. 2885 評判気になるさん


    100平米超える物件は
    どう考えても億の世界だよねー

  24. 2886 匿名さん

    >>2882 マンション検討中さん
    買いたい人は、安くなれけば買わない。
    買い手にとって安くなるが一番ですから。

    ここが高くしろとか坪300万しろとかは、反対すぎる。
    まず、不動産関係か、周辺で高く売却したい輩である。

  25. 2887 匿名さん

    ここに興味あるなら晴海行ってみるといい。既に大体の建物が結構形になってるから。ただびっくりするくらいギュウギュウ詰めだよ。賃貸棟の海側の方は日照大丈夫なのかな。。小学校(今は駐車場でなにもない)がなかったら相当窮屈になってたと思うわ。

  26. 2888 匿名さん

    >>2882 マンション検討中さん
    朗報!
    ハルミフラッグは記者会見でファミリー向けにファミリー間取り広さの部屋をたくさん用意すると言っていた。
    つまりここのコンセプトは、ファミリー世帯が安心して長く暮らせること。
    子育て費用や教育費用考えるとマンションが高くなりすぎるのは危険であるし、買うファミリーもいなくなる。
    中流でも安心して買える価格になるはずだ。

  27. 2889 マンション検討中さん

    すぐ近くにあるのはゴミ焼却場ですか?

  28. 2890 匿名さん

    >>2884 匿名さん
    ハルミフラッグは、間取りも部屋数もファミリー向けになる。
    普通の若いファミリーが、8000万円台で買ったとして、今後20年子育てしつつ暮らすには、不安定と言える。
    8000万円ではこれから日本を背負うファミリーは買わないでしょう。

  29. 2891 匿名さん

    >>2889 マンション検討中さん
    そうですよー。あの建物のおかげで北向きバルコニーの賃貸棟(運河側)は日照確保されてむしろ良かったのでは。

  30. 2892 評判気になるさん

    >>2889 マンション検討中さん

    可燃ごみをもやすところです。
    排気筒がありますが、
    タワマンがたてば気にならないでしょう。

  31. 2893 マンション検討中さん

    >>2891 匿名さん
    ありがとうございます。
    やはりそうですよね(・_・;

  32. 2894 匿名さん

    >>2872 匿名さん
    そもそも、オリンピック後に発表して販売するような物件にも関わらず、もう発表してるよね。

    明らかに、オリンピック後ではオリンピックまでに新築がめたんこ売られるから、その後では、高い値段では買い手が少なくて困る。

    早めに発売するのは売れ残りするのを焦ってる証拠。

    有明の東京ベイも早めに販売してるけど。
    それよりも何年も前から販売始めるのは異様。

  33. 2895 匿名さん

    >>2894 匿名さん
    いやいや、平昌オリンピックの選手村マンションもオリンピック開催前に、全戸完売してますよ。

  34. 2896 匿名さん

    >>2894 匿名さん
    最初からそのスケジュールだったやん。。デベがそんな行き当たりばったりで開発せんわ。。

  35. 2897 匿名さん

    このスレ、今まで不動産購入の事なにも考えてこなかった人間がかなりいるのがよくわかります。不当に安い価格を望む人とか特に。明らかに湾岸エリアで検討を重ねてきた人と知識が掛け離れてて話が噛み合わないのも無理はないですね。。

  36. 2898 匿名さん

    >>2890 匿名さん
    つまり中年やじいさんとか貯金あるようなじいさんとか偏り世代が集まるマンションになっちゃうよね?

    そういう団地あるよなー

  37. 2899 匿名さん

    >>2894
    そうです、賢い人は分かってますよ。4年って結構長いですから。4年前の事を思い出してみて下さい。その年話題になったニュースなどでも良いでしょう。

  38. 2900 匿名さん

    隣の晴海テラスは新築時に70平米が3800万円で買えたよ。ここはさらに駅遠だし、同じくらいの価格にすべき。70平米は3980万円、85平米は4980万円でお願いします。この位なら国民も納得する。

  39. 2901 匿名さん

    ハルミフラッグはタワマンが発売される頃が安くなっているいい機会です!
    最初の売り出しでは買わないでね。

  40. 2902 匿名さん

    >>2899 匿名さん

    2013年は
    主に、アベノミクス始動、東京五輪が決定、半沢直樹が放送など。

    2014年は
    主に、STAP細胞、消費税8%に引き上げ、デング熱感染など。

    こんなところですかね。

  41. 2903 マンコミュファンさん

    >>2900 匿名さん

    納得するかな、そんな価格だったらまず抽選に当たらない。

  42. 2904 匿名さん

    >>2903 マンコミュファンさん
    でも、その時期の販売でも同じ条件でした。
    抽選なら抽選でいいじゃないか。
    高くしろという理由にはならんで。

  43. 2905 匿名さん

    >>2900 匿名さん
    テラスはもともと賃貸用をデベの関係で分譲に変えた物件。比較するなら賃貸棟。しかも今と10年前では状況が違いすぎる。調査不足だし話に無理ありすぎ。

  44. 2906 匿名さん

    ハルミフラッグって、1億円する部屋はない。
    庶民が住むような場合だから。
    億超えマンションは、違うエリアで買う。

  45. 2907 マンション掲示板さん

    >>2904 匿名さん

    周辺の相場にしないと、要らぬマネーと人が押し寄せてくるという事。

  46. 2908 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん
    もう、相場が変わっちゃいましたから。
    残念ですが。

  47. 2909 匿名さん

    そうです。
    もう相場が停滞してマンション不況迎えてます。
    高いと売れないのは明白です。
    安くなりますよ。相場

  48. 2910 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん

    今の晴海テラスの中古価格より遥かに安い価格を期待したところで、価格発表時、精神に悪いだけだよ。

  49. 2911 匿名さん

    >消費者としては、安い方がいい。
    >完売した方がいいですよ。

    >中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。

    金が無くてカツカツの人は、選手村を諦めた方がいい。
    安値で出したら中国資本が爆買いして賃貸や転売でそれこそ悲惨になる。

    転売されにくい周辺相場に合った価格出し、ファミリー定住を目指す。
    買える人、つまり一定レベル以上の住民が集う街になるだろう、そういう期待も
    大切であり、激安ディスカウント大好き人間が住み着く街なんかになるなら、
    他を買うよ。
    高値に期待だ。

  50. 2912 評判気になるさん

    >>2911 匿名さん

    まあ、バランスの良い価格にして欲しいですね。つまり相場に合わせて駅距離なりのディスカウントが入ればいいと思います。

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