東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28601 匿名さん

    電気施設地下じゃないって本当ですか?かなり安心できますね。

  2. 28602 マンション検討中さん

    でも駐車場は地下です。
    ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。

  3. 28603 匿名さん

    >>28602 マンション検討中さん

    駐車場なんて水没しても命には関係ない。

  4. 28604 マンション検討中さん

    でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
    そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。

  5. 28605 匿名さん

    >>28604 マンション検討中さん

    津波、台風……………

  6. 28606 マンション検討中さん

    >>28604 マンション検討中さん

    今回は見送ろうぜ

  7. 28607 検討さん

    交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。

  8. 28608 マンション検討中さん

    >>28599 検討さん
    そっちも今回被災してます

    山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。

  9. 28609 検討さん

    黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。

  10. 28610 匿名さん

    >>28607
    それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない

  11. 28611 検討者

    >>28610 匿名さん
    それが気になる方は買わなければ良いだけでは?

  12. 28612 検討板ユーザーさん

    今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。

    全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。

    若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな?住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。

    今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。

  13. 28613 匿名さん

    重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。

  14. 28614 検討さん

    マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑 億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。

  15. 28615 匿名さん

    >10880

    ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。

  16. 28616 匿名さん

    >28614

    地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。

  17. 28617 検討さん

    ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは?
     いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。

  18. 28618 匿名さん

    >>28607
    その辺りが?
    動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
    ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
    折角豊洲ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
    水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
    JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。

  19. 28619 検討さん

    >>28618 匿名さん
     なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。

  20. 28620 マンション検討中さん

    >>28614 検討さん
    地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマンなら普通では?
    例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか?

  21. 28621 匿名さん

    タワマンだと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。

  22. 28622 匿名さん

    みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

    もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

  23. 28623 検討さん

    >>28621 匿名さん
     犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら? いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑

  24. 28624 検討さん

    >>28620 マンション検討中さん
     倍率上がるからヒラバでは言わない笑

  25. 28625 匿名さん

    そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。

  26. 28626 検討さん

    >>28622 匿名さん
     ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト?

  27. 28627 マンション検討中さん

    >>28624 検討さん

    買い煽りしておいてそれはないでしょう笑

  28. 28628 匿名さん

    タワマンは、火災で終わる。これ確実。消せないもん。

  29. 28629 匿名さん

    熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑) 

  30. 28630 匿名さん

    全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。

  31. 28631 匿名さん

    熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。

  32. 28632 匿名さん

    >>28622
    お前さんは勘違いしてる。
    タワマンが倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
    二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんw

    人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
    例えば渋谷や近いところで江東区なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
    治水対策(地下壕等)のお蔭で最近はほとんど耳にしない。

    いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし(日本が終わる)、
    都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
    もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。

  33. 28633 検討さん

    >>28627 マンション検討中さん
     悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑 

  34. 28634 匿名さん

    東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。

  35. 28635 匿名さん

    >>28628
    何にも知らないのなw
    設計通りに造られてしっかり運用されてれば延焼しないよ。
    近年も埼玉のタワマンであっただろ?

  36. 28636 検討さん

    >>28632 匿名さん
     その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。



  37. 28637 匿名さん

    地震の後の火災はタワマンはリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。

    そこで出火したら・・・。

  38. 28638 検討さん

    >>28637 匿名さん
     災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。

  39. 28639 職人さん

    >>28634
    南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う?
    ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は?
    さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら?

    答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
    「吸い上げ効果」= 0.7m
    「津波」= 3.0m
    これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。

  40. 28640 匿名さん

    あとは
    温暖化による海面上昇
    津波火災
    地震による道路寸断

    可能性が低くとも
    あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね

  41. 28641 マンション検討中さん

    >>28640 匿名さん

    じゃ、検討やめたら?

  42. 28642 匿名さん

    他人に検討をやめさせようとしてる

  43. 28643 匿名さん

    >>28640 匿名さん

    あんたに選ばれる必要もない。
    そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。

  44. 28644 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。

    まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。

    次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。

  45. 28645 検討板ユーザーさん

    >>28644 検討板ユーザーさん

    ここは安全だよね!

  46. 28646 検討さん

    >>28644 検討板ユーザーさん
     お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。

  47. 28647 匿名さん

    みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

    もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

  48. 28648 匿名さん

    岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。

    タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。

  49. 28649 マンション検討中さん

    >>28647 匿名さん

    じゃ、検討やめればいいのに

  50. 28650 匿名さん

    高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。

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未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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