物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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28519
マンション検討中さん
いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。
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28520
匿名さん
坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。
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28521
評判気になるさん
某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう?例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。
これは仕方ない事なんでしょうか?
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28522
匿名さん
>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの?
無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。
災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。
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28523
匿名さん
住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。
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28524
検討さん
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28525
検討さん
世田谷区玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格? 笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。
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28526
匿名さん
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28527
買い替え検討中さん
お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。
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28528
買い替え検討中さん
台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですw
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28529
匿名さん
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28530
匿名さん
>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの?w
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28531
匿名さん
お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。
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28532
匿名さん
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28533
買い替え検討中さん
あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は**臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。
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28534
検討さん
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28535
検討さん
>>28528 買い替え検討中さん
痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑
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28536
匿名さん
潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない?(笑)
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28537
検討さん
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28538
匿名さん
海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。
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28539
匿名さん
高潮洪水リスクを避けて武蔵野台地に住んでるのに海岸沿いのオフィスに勤めるというのは精神的に正常を保てるのだろうか
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28540
匿名さん
やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です
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28541
マンション検討中さん
昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…
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28542
匿名さん
台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。
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28543
マンション検討中さん
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28544
匿名さん
こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た?
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28545
マンション検討中
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28546
現地見ましたよ
>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。
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28547
買い替え検討中さん
写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。
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28548
匿名さん
植えて間のない木があの台風で倒れるのはしょうがないだろ…全滅してないだけマシ
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28549
匿名さん
>>28547 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。フェンスの所に身に行きましたが、倒れたのではなくて、台風に備えて予め横倒しにしてたそうですよ。植木屋にあるように下の土が円形に着いたまま倒してありました。木の方はまったくおれてませんでしたよ。
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28550
匿名さん
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28551
職人さん
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28552
マンション掲示板さん
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28553
口コミ知りたいさん
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28554
マンション検討中さん
>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。
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28555
匿名さん
NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは?
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28556
検討さん
>>28555 匿名さん
ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。
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28557
匿名さん
昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。
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28558
買い替え検討中さん
はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。
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28559
買い替え検討中さん
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28560
マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。
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28561
匿名さん
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28562
マンション掲示板さん
>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。
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28563
匿名さん
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28564
マンション掲示板さん
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28565
匿名さん
富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。
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28566
匿名さん
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28567
匿名さん
場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。
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28568
マンション検討中さん
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28569
マンション検討中
>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう!
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28570
マンション検討中
>>28567 匿名さん
もしかして、駅近の埼玉都民?
会社に行くの大変でしょう?
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28571
匿名さん
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28572
匿名さん
海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ
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28573
匿名さん
海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。
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28574
匿名さん
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28575
勝どき民
>>28574 匿名さん
孤島化?どこが封鎖される想定?一回地図見てみなよ。
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28576
マンション検討中
>>28574 匿名さん
それは台風の爪跡を言ってるの?
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね!
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28577
マンション検討中さん
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28578
マンション検討中さん
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28579
マンション検討中さん
武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。
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28580
匿名さん
面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。
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28581
周辺住民さん
しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。
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28582
マンション検討中
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28583
匿名さん
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28584
マンション掲示板さん
今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。
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28585
匿名さん
エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。
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28586
匿名さん
>>28584 マンション掲示板さん
掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは?
掲示板だと買えない人がメインだし。
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28587
匿名さん
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28588
マンション掲示板さん
>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。
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28589
匿名さん
同時期のタワマンラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。
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28590
坪単価比較中さん
やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。
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28591
マンコミュファンさん
>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か?
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。
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28592
匿名さん
川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。
安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。
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28593
周辺住民さん
ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね?
1か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる?そういう時の為の仕切り用意してる?
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28594
検討さん
>>28592 匿名さん
日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか? せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。
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28595
匿名さん
>>28594 検討さん
高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。
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28596
匿名さん
晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。
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28597
匿名さん
こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。
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28598
マンション掲示板さん
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28599
検討さん
>>28596 匿名さん
高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑
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28600
マンション掲示板さん
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28601
匿名さん
電気施設地下じゃないって本当ですか?かなり安心できますね。
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28602
マンション検討中さん
でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。
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28603
匿名さん
>>28602 マンション検討中さん
駐車場なんて水没しても命には関係ない。
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28604
マンション検討中さん
でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。
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28605
匿名さん
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28606
マンション検討中さん
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28607
検討さん
交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。
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28608
マンション検討中さん
>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます
山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。
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28609
検討さん
黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。
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28610
匿名さん
>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない
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28611
検討者
>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは?
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28612
検討板ユーザーさん
今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。
全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。
若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな?住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。
今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。
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28613
匿名さん
重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。
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28614
検討さん
マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑 億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。
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28615
匿名さん
>10880
ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。
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28616
匿名さん
>28614
地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。
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28617
検討さん
ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは?
いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。
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28618
匿名さん
>>28607
その辺りが?
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。
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