東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:01:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28515 匿名さん 2019/10/13 13:52:55

    地方からご苦労様。
    埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
    地元の千葉の心配でもしてたら?

  2. 28516 坪単価比較中さん 2019/10/13 13:57:54

    今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか?

  3. 28517 匿名さん 2019/10/13 13:58:42

    ダメです!

  4. 28518 マンション検討中さん 2019/10/13 14:04:24

    >>28511 検討家さん
    少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
    ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。

  5. 28519 マンション検討中さん 2019/10/13 14:08:06

    いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。

  6. 28520 匿名さん 2019/10/13 14:15:18

    坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
    まったく次元が違いますので、あしからず。

  7. 28521 評判気になるさん 2019/10/13 14:28:10

    某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう?例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。

    これは仕方ない事なんでしょうか?

  8. 28522 匿名さん 2019/10/13 14:35:54

    >>28521 評判気になるさん
    どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの?

    無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。

    災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。

  9. 28523 匿名さん 2019/10/13 15:02:33


    住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
    街として見捨てられてますね。

  10. 28524 検討さん 2019/10/13 15:07:44

    >>28520 匿名さん
     河沿いの低地で、ドロまみれが坪600?笑

  11. 28525 検討さん 2019/10/13 15:18:27

    世田谷区玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格? 笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。

  12. 28526 匿名さん 2019/10/13 15:28:45

    >>28522 匿名さん
    5000円取ってるみたいよ。相談料。

  13. 28527 買い替え検討中さん 2019/10/13 15:36:08

    お待たせしました。
    今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
    建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。

    1. お待たせしました。今日、晴海フラッグに行...
  14. 28528 買い替え検討中さん 2019/10/13 15:42:21

    台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
    海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
    あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
    もともと、肌は敏感肌なんですけね。
    どうも私は晴海の空気は合わないようですw

    1. 台風が気になったのか、結構、見に来てる人...
  15. 28529 匿名さん 2019/10/13 15:55:31

    >>28526 匿名さん
    えっまじか

  16. 28530 匿名さん 2019/10/13 16:00:23

    >>28528 買い替え検討中さん
    台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの?w

  17. 28531 匿名さん 2019/10/13 16:09:50

    お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
    自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。

  18. 28532 匿名さん 2019/10/13 16:12:22

    後輩にお会いするんですか

  19. 28533 買い替え検討中さん 2019/10/13 16:14:55

    あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は**臭くはなかったです。
    ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
    気になる人は気になると思います。

  20. 28534 検討さん 2019/10/13 16:36:36

    >>28531 匿名さん
     二子玉川はドロ・クソ臭いな。

  21. 28535 検討さん 2019/10/13 16:38:43

    >>28528 買い替え検討中さん
     痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑

  22. 28536 匿名さん 2019/10/13 16:55:40

    潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない?(笑)

  23. 28537 検討さん 2019/10/13 17:02:38

    空気がかゆいよぉ、船が油くさいよぉ、ってアホか。

  24. 28538 匿名さん 2019/10/13 17:04:13

    海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。

  25. 28539 匿名さん 2019/10/13 17:14:17

    高潮洪水リスクを避けて武蔵野台地に住んでるのに海岸沿いのオフィスに勤めるというのは精神的に正常を保てるのだろうか

  26. 28540 匿名さん 2019/10/13 17:28:50

    やっぱり匂いは気になりますね
    これは実際に現地に行ってみないと
    実際に住んでからじゃないと解らない問題です

  27. 28541 マンション検討中さん 2019/10/13 19:59:00

    昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
    ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…

  28. 28542 匿名さん 2019/10/13 21:15:29

    台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。

  29. 28543 マンション検討中さん 2019/10/13 22:17:19

    外壁にダメージ?写真をお待ちしております。

  30. 28544 匿名さん 2019/10/13 22:22:42

    こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た?

  31. 28545 マンション検討中 2019/10/13 22:34:53

    >>28542 匿名さん
    どこ買えばいい?

  32. 28546 現地見ましたよ 2019/10/13 23:29:26

    >>28527 買い替え検討中さん
    写真ありがとうございます。
    しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
    元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。

  33. 28547 買い替え検討中さん 2019/10/14 00:27:01

    写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。

    1. 写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っ...
  34. 28548 匿名さん 2019/10/14 00:36:34

    植えて間のない木があの台風で倒れるのはしょうがないだろ…全滅してないだけマシ

  35. 28549 匿名さん 2019/10/14 00:45:52

    >>28547 買い替え検討中さん
    写真ありがとうございます。フェンスの所に身に行きましたが、倒れたのではなくて、台風に備えて予め横倒しにしてたそうですよ。植木屋にあるように下の土が円形に着いたまま倒してありました。木の方はまったくおれてませんでしたよ。

  36. 28550 匿名さん 2019/10/14 00:52:00

    >>28549 匿名さん

    そうだったんですね!賢明な措置ですね

  37. 28551 職人さん 2019/10/14 00:52:56

    >>28548
    この木は昔からある木だよ。

  38. 28552 マンション掲示板さん 2019/10/14 00:59:35

    >>28547 買い替え検討中さん
    ガセかよ。
    期待させんな。

  39. 28553 口コミ知りたいさん 2019/10/14 02:28:29

    >>28527
    写真参考になります。
    こちらは晴海埠頭公園ですか?

  40. 28554 マンション検討中さん 2019/10/14 03:16:57

    >>28541 マンション検討中さん
    台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。

  41. 28555 匿名さん 2019/10/14 04:13:09

    NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは?

  42. 28556 検討さん 2019/10/14 04:15:39

    >>28555 匿名さん
     ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。

  43. 28557 匿名さん 2019/10/14 04:26:12

    昔の話はあまり意味ないかもね。
    結局は今の話が大事なんで。

  44. 28558 買い替え検討中さん 2019/10/14 04:56:29

    はいそうです。
    晴海客船ターミナルからの撮影です。

  45. 28559 買い替え検討中さん 2019/10/14 04:57:26

    >>28553へのレスです。

  46. 28560 マンション検討中さん 2019/10/14 05:14:36

    ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
    5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
    丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
    どんなお店が入るか楽しみですね。

  47. 28561 匿名さん 2019/10/14 08:05:32

    価格は高いが、やはり今後も晴海最強はドゥトゥールの様だね。

    https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

  48. 28562 マンション掲示板さん 2019/10/14 08:27:48

    >>28555 匿名さん
    工場地帯には住めないでしょ。
    東京の都市計画です。

  49. 28563 匿名さん 2019/10/14 09:04:51

    意味不明

  50. 28564 マンション掲示板さん 2019/10/14 09:46:53

    >>28563 匿名さん
    何が?

  51. 28565 匿名さん 2019/10/14 10:09:28

    富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。

  52. 28566 匿名さん 2019/10/14 10:13:00

    何十年も1000万世帯のうん◯を海に捨ててきた。

  53. 28567 匿名さん 2019/10/14 10:15:27

    場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。

  54. 28568 マンション検討中さん 2019/10/14 10:28:24

    >>28567 匿名さん
    汚い話が好きな人ですか?

  55. 28569 マンション検討中 2019/10/14 10:34:08

    >>28568 マンション検討中さん
    多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう!

  56. 28570 マンション検討中 2019/10/14 10:36:47

    >>28567 匿名さん

    もしかして、駅近の埼玉都民?
    会社に行くの大変でしょう?

  57. 28571 匿名さん 2019/10/14 10:54:49

    ??
    新宿や池袋なら埼玉の方が近いのでは?

  58. 28572 匿名さん 2019/10/14 10:58:06

    海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ

  59. 28573 匿名さん 2019/10/14 11:06:24

    海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。

  60. 28574 匿名さん 2019/10/14 11:12:38

    被災すれば孤島化して阿鼻叫喚

  61. 28575 勝どき民 2019/10/14 11:29:05

    >>28574 匿名さん
    孤島化?どこが封鎖される想定?一回地図見てみなよ。

  62. 28576 マンション検討中 2019/10/14 11:35:50

    >>28574 匿名さん

    それは台風の爪跡を言ってるの?
    仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね!

  63. 28577 マンション検討中さん 2019/10/14 12:00:31

    サンビレはいつから分譲開始ですかね?

  64. 28578 マンション検討中さん 2019/10/14 12:46:23

    6.5mあるんだよな。

  65. 28579 マンション検討中さん 2019/10/14 12:50:05

    武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。

    1. 武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。
  66. 28580 匿名さん 2019/10/14 13:06:19

    面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。

  67. 28581 周辺住民さん 2019/10/14 13:26:50

    しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。

  68. 28582 マンション検討中 2019/10/14 13:27:50

    >>28580 匿名さん

    あなたは、うん○ネタどう思いますか?

  69. 28583 匿名さん 2019/10/14 13:31:07

    性格悪いね。

  70. 28584 マンション掲示板さん 2019/10/14 13:32:42

    今まで言われてきたから。ってねー
    湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
    内陸買った方が良さそうだな。

  71. 28585 匿名さん 2019/10/14 13:34:46

    エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。

  72. 28586 匿名さん 2019/10/14 13:39:06

    >>28584 マンション掲示板さん

    掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは?
    掲示板だと買えない人がメインだし。

  73. 28587 匿名さん 2019/10/14 13:56:58

    いやいや、湾岸マンション住民は悪質だぜ。
    少し覗いただけで、
    湾岸の住民専用板が、
    武蔵小杉叩きで大忙しだよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

    住民同士でだぜ。心底恨んでいるんだな。
    武蔵小杉が心底嫌いなんだなー。

  74. 28588 マンション掲示板さん 2019/10/14 14:01:33

    >>28579 マンション検討中さん
    フィイクニュースって騒いでるでしょ。
    広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。

  75. 28589 匿名さん 2019/10/14 14:13:48

    同時期のタワマンラッシュの開発で
    武蔵小杉に完敗したからね。
    湾岸叩かれまくりで。
    武蔵小杉にネガで競り負けて、
    同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
    悔しいだろうね。

  76. 28590 坪単価比較中さん 2019/10/14 14:25:59

    やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
    死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。

  77. 28591 マンコミュファンさん 2019/10/14 15:39:31

    >>28587 匿名さん
    武蔵小杉民か?
    他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。

  78. 28592 匿名さん 2019/10/14 15:41:12

    川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。

    安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。

  79. 28593 周辺住民さん 2019/10/14 16:57:42

    ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね?
    1か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる?そういう時の為の仕切り用意してる?

  80. 28594 検討さん 2019/10/14 21:30:47

    >>28592 匿名さん
     日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか? せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。


  81. 28595 匿名さん 2019/10/14 21:57:27

    >>28594 検討さん

    高津で、水没死してますよ。
    あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。

  82. 28596 匿名さん 2019/10/14 22:10:44

    晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
    浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
    ここはデメリットやリスクが多すぎます。

  83. 28597 匿名さん 2019/10/14 22:36:10

    こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
    水害とは無縁だと思います。

  84. 28598 マンション掲示板さん 2019/10/14 22:53:16

    >>28593 周辺住民さん
    仕切りって、何のことですか?

  85. 28599 検討さん 2019/10/14 22:55:46

    >>28596 匿名さん
     高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑

  86. 28600 マンション掲示板さん 2019/10/14 23:01:13

    >>28590 坪単価比較中さん
    リスクあるよ。
    ご自由にどうぞ。

  87. 28601 匿名さん 2019/10/14 23:27:36

    電気施設地下じゃないって本当ですか?かなり安心できますね。

  88. 28602 マンション検討中さん 2019/10/14 23:31:54

    でも駐車場は地下です。
    ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。

  89. 28603 匿名さん 2019/10/15 00:13:41

    >>28602 マンション検討中さん

    駐車場なんて水没しても命には関係ない。

  90. 28604 マンション検討中さん 2019/10/15 00:23:52

    でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
    そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。

  91. 28605 匿名さん 2019/10/15 00:38:51

    >>28604 マンション検討中さん

    津波、台風……………

  92. 28606 マンション検討中さん 2019/10/15 01:25:47

    >>28604 マンション検討中さん

    今回は見送ろうぜ

  93. 28607 検討さん 2019/10/15 02:21:20

    交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。

  94. 28608 マンション検討中さん 2019/10/15 02:30:01

    >>28599 検討さん
    そっちも今回被災してます

    山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。

  95. 28609 検討さん 2019/10/15 02:32:15

    黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。

  96. 28610 匿名さん 2019/10/15 02:36:00

    >>28607
    それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない

  97. 28611 検討者 2019/10/15 02:39:44

    >>28610 匿名さん
    それが気になる方は買わなければ良いだけでは?

  98. 28612 検討板ユーザーさん 2019/10/15 02:41:56

    今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。

    全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。

    若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな?住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。

    今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。

  99. 28613 匿名さん 2019/10/15 02:45:40

    重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。

  100. 28614 検討さん 2019/10/15 02:46:49

    マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑 億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸