HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム？？
勝てないと分かると論点変えるのか。

そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か？？
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦２人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。

マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。

次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。

そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。

だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。

一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。

エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。

>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。

多摩川氾濫の影響から武蔵小杉の被害が甚大みたいだね。駅への地下道入り口が冠水、一部のタワマンで浸水や、トイレが1ヵ月以上使用禁止になってるとの事。資産価値にも影響するだろうし、マンマニは大丈夫かな？千葉だっけ？巷で噂されてる「逆張った方が良い説」は割とマジなのかもね。

https://mobile.twitter.com/vamviv/status/1183208551646281728

https://mobile.twitter.com/YokohamaNoHito/status/1183225246519676928

https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024

>>28478 マンション検討中さん
おう。ガツンと言ってやれや、

>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。

>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw

ここは買ったんだっけ？だとすると、、、

>>28484 匿名さん
だとすると？
何ですか？

ネガさんが意気消沈してしまったので確認しておくと、直近のクチコミを総合したら晴海フラッグは

・数十年に一度の台風でも建設中にもかかわらず被害なしで浸水もなし
・地震液状化も色々ネガされていたけど杭打ち深いマンション＝晴海フラッグには影響なし
・進取性があり色々伸び盛りの人が集まる湾岸エリア
・都心3区の中央区アドレス

ということでまあまあ良い物件ということでよいですか？

>>28486 検討者さん
それは住む上で最低限必要な事。

その上で。を考えないと。ここはそれ以前に不便な駅遠のバス便物件。

万が一今回以上の規模の台風が来て高潮被害にでも遭ったら悲惨でしょう。

↑意味不明

まあ、少なくとも安全なエリアだって事は知れ渡ってしまったのでは？

>>28487 匿名さん
最低限ですか…。
あなたのお住まいはどちらですか？

>>28489 匿名さん
こんな不便な場所で災害にも弱かったら目も当てられんでしょう。安全クリアは必須条件として、この利便性が究極に悪い事をどう捉えるか。

>>28487 匿名さん
今回以上の台風来たら荒川決壊、多摩川より広範囲で決壊、中央区内陸の浸水、港区の土砂災害危険地域の土砂崩れのリスクがより高くなりますね。(いずれも今回実際に警報出てたものです)
無理筋なネガは説得力下がるよ。

やっぱり武蔵野台地がいいですね

>>28473 マンション検討中さん

確か直下地震の場合は津波が来るとされているよ。

今回の災害で武蔵小杉と二子玉川は甚大な被害を被りましたね。水害はやはり甘くみてはいけません、、。水害のみならず災害に対しての過信はダメだし、ここも水に囲まれてるから他人事と思わない方が絶対に良い。特にここ数年は異常気象が多発してるし。

自然は人知を簡単に超えてくる。

>>28494 マンション検討中さん
証拠は？
東京湾の晴海6mを超えるっていう

>>28494 マンション検討中さん
　私はポジですが、数十年に一度の台風の結果は興味深々でした。全く問題なしということが実証されましたね。ネガの皆さんは倍率下げが目的なんでしょうが、災害云々なら他に行って議論してほしいですね。今回以上の台風が来たら他はもっと大変でしょう。

ほんと、買ってから苦労しそうですね。ここは。賃貸でいいと思いますよ。賃貸の方が総額も安いでしょうし。

武蔵小杉のタワーマンションは甚大な被害だったが二子玉川のマンションは大した被害じゃないよ。

>>28496 匿名さん
津波の場合は高さが6m超えなくても防潮堤乗り越えて来る可能性あるよ。

>>28497 検討家さん

その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。

ていうかちゃんと現地行って見てきたら？
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。

>>28503 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>28495

二子玉川ではなくて、川崎市高津区側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。

>>28505 匿名さん
　低地の二子玉川は泥まみれ、水増しされた評価も剥がれますわね笑

>>28502 マンション検討中さん
　津波ですが、激しく、住むに耐えない規模で来るかどうかは分からないですよね。どうなんでしょうか？　直下地震が来たら晴海も危ないですし、それは内陸部も同じですよ。

防潮扉の外物件なのに1つの台風通過しただけで安全だと証明されたってアホなの？

>>28503 マンション検討中さん
詳しく解説を

>>28507 検討さん
　首都圏直下型の巨大地震が来たら、晴海にとどまらず、都内全域がどうなるか予想するのは難しいわけで、その直下型大地震を前提に購買の是非を判断してもほぼ意味ないわけです。水害には強い高台は、地震で地崩れするかもしれない。内陸部は河の堤防が決壊するかもしれない。木造密集地は大火で焼け野原になるかもしれない。都心部は旧耐震物件の倒壊で被害を受けるかもしれない。あれこれのリスクを言い出したら、地震大国の日本で高額の不動産なんて買えないし、買うべきではない、という結論になりますね。

>>28508 匿名さん
　数十年に一度の大規模な台風なわけで、大被害を期待してたんでしょ？　主張がスライスしてますよ笑

>>28508 匿名さん

その1つが50年に1度の規模でしたからね。15号もかなり大きかったし。

今日の晴海フラッグ

地方からご苦労様。
埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
地元の千葉の心配でもしてたら？

今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか？

ダメです！

>>28511 検討家さん
少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。

いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。

坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。

某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう？例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。

これは仕方ない事なんでしょうか？

>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの？

無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。

災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。

住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。

>>28520 匿名さん
　河沿いの低地で、ドロまみれが坪600？笑

世田谷区玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格？　笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。

>>28522 匿名さん
5000円取ってるみたいよ。相談料。

お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。

台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですｗ

>>28526 匿名さん
えっまじか

>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの？w

お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。

後輩にお会いするんですか

あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は＊＊臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。

>>28531 匿名さん
　二子玉川はドロ・クソ臭いな。

>>28528 買い替え検討中さん
　痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑

潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない？（笑）

空気がかゆいよぉ、船が油くさいよぉ、ってアホか。

海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。

やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です

昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…

台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。

外壁にダメージ？写真をお待ちしております。

こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た？

>>28542 匿名さん
どこ買えばいい？

>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。

写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。

>>28549 匿名さん

そうだったんですね！賢明な措置ですね

>>28548
この木は昔からある木だよ。

>>28547 買い替え検討中さん
ガセかよ。
期待させんな。

>>28527
写真参考になります。
こちらは晴海埠頭公園ですか？

>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。

NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは？

>>28555 匿名さん
　ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。

昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。

はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。

>>28553へのレスです。

ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

価格は高いが、やはり今後も晴海最強はドゥトゥールの様だね。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。

意味不明

>>28563 匿名さん
何が？

富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。

何十年も1000万世帯のうん◯を海に捨ててきた。

場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。

>>28567 匿名さん
汚い話が好きな人ですか？

>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう！

>>28567 匿名さん

もしかして、駅近の埼玉都民？
会社に行くの大変でしょう？

？？
新宿や池袋なら埼玉の方が近いのでは？

海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ

海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。

被災すれば孤島化して阿鼻叫喚

>>28574 匿名さん
孤島化？どこが封鎖される想定？一回地図見てみなよ。

>>28574 匿名さん

それは台風の爪跡を言ってるの？
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね！