HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28405 マンション検討中さん
浸水被害のない…？
高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。

清掃工場は高潮に耐えられます。
シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。

何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。

>>28407 マンション検討中さん
　都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区、中央区、江東区の湾岸部の被害がどれだけだったか。

二子多摩川で浸水したエリアは
堤防反対運動が起きて多摩川下流で唯一無堤防の場所だったらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00148.html

景観ばかり優先して安全を軽視した結果ですね
ハルミフラッグも景観が売りですが安全はどうでしょうか？

>>28409 匿名さん
　桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。

>>28406 マンコミュファンさん
嘘は書いてないと思いますよ

>>28411 マンション検討中さん
　実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。

今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。

実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。

結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。

ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。

>>28415 匿名さん
いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。

車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。

災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。

晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
中央区ハザードマップ

海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの？やばくね。気休めにもなりゃしない。

ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。

こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの？　世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。

晴海のタワマン住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。

>>28423 匿名さん
馬鹿なの？

明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。

月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。

晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…

Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。

晴海フラッグは水害に強いですね！

川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
湾岸つえー！

湾岸地域は地震の液状化と津波が最大の課題だろ
埋立地（笑）なんて絶対に買わないわw

>>28432 通りがかりさん

まあ、湾岸より安全なエリアが買えるなら良いのでは？

湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ

>>28429 マンション検討中さん
ごめん、朝イチで行ったけど全然倒れてなかったですよ。

>>28429 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。
写真のアップお願いします。

>>28435 マンション掲示板さん

証拠写真のUPに期待ですね。
わざわざ出向いたからには撮影しますからね。

>>28435 マンション掲示板さん
すみません。写真とか撮ってませんでしたが、ちょうど、晴海埠頭側と、真ん中の大きな通り沿いが倒れてましたね。
おそらく、風の通り道なんでしょうね。

>>28437 マンション検討中さん
仮設フェンスなら、しゃーない。
台風前に倒すほどのものでもないし、倒れても構わないとの判断でしょう。
ご苦労さまでした。

多少ものや植栽が倒れても浸水なければ問題ないでしょう。そもそも防潮堤の高さ6mなので高潮浸水は考えにくかったですが。

晴海フラッグについて詳しく書いてある。
専門家のブログ
https://yukiojimusho.com/

>>28439 マンション検討中さん
　数十年に一度の台風にはビクともしないことが実証されました。あとは大地震ですが、津波は別にして液状化は避けられないでしょうね。実際、0311時に豊洲は液状化が起きています。

液状化はマンションには関係ないし、そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ。

>>28442 匿名さん
いや、それは流石に

>>28441 検討家さん
液状化のときは、共用部の保険対応でしょ。
建物は大丈夫だから、安心しな。

>>28443 匿名さん

マンションだし、液状化は関係ないですよ。

そもそも、液状化じゃ死なないですしね。
自然災害のハザードマップあるので、それを見て考えたら良いと思います。

ただ、有明より安全で安いエリアって無いような気がしますが。

晴海ですよ。

命が最優先だよ。
液状化じゃ死なない。

命より液状化を心配するの？
家族の命が一番大事だよ。

>>28441 検討家さん
豊洲と晴海が同じなの？

塩害

土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など

どれが1番ましだろ？
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台？土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。

この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。

>>28449 マンション検討中さん
違いがあるの？

安全性で晴海がいいのは分かった。
資産維持の観点で液状化について検討する必要はあるよ。
保険で100％賄えるわけでは無さそうだし。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。

風害

>>28453 マンコミュファンさん

液状化はマンション関係ないよ。

>>28456 匿名さん
共用部も？

マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。

それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。

>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。

>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。

元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか？

よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。

液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。

家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。

>>28461 匿名さん
　確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲あたりのマンションを買っておけばよかったか笑

嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑)　液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。

そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。

液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません　

いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。

>>匿名さん
どうされたのですか？
昨日の台風で被害にあったのですか？

>>28463 匿名さん
>>28464
>>28465
ここは高層マンションじゃないですよ。
何か嫌なことがあったんですか？
色々ご不満があるようで大変ですね。
どんまいです。

地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。

>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。

戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。

東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。

高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし＆液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし

これら全てを満たす場所に家を買えますか？？
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。

東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら？
比較して分析してあげるよ。

都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。

有明より安全で安いエリアって無いんだよ。

東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ？東京の月50万の所？無理でしょ。自分だけ地方？いろいろバランスを考えないと。

ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは？笑　今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。

台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム？？
勝てないと分かると論点変えるのか。

そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か？？
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦２人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。

マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。

次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。

そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。

だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。

一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。

エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。

>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。

多摩川氾濫の影響から武蔵小杉の被害が甚大みたいだね。駅への地下道入り口が冠水、一部のタワマンで浸水や、トイレが1ヵ月以上使用禁止になってるとの事。資産価値にも影響するだろうし、マンマニは大丈夫かな？千葉だっけ？巷で噂されてる「逆張った方が良い説」は割とマジなのかもね。

https://mobile.twitter.com/vamviv/status/1183208551646281728

https://mobile.twitter.com/YokohamaNoHito/status/1183225246519676928

https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024

>>28478 マンション検討中さん
おう。ガツンと言ってやれや、

>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。

>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw

ここは買ったんだっけ？だとすると、、、

>>28484 匿名さん
だとすると？
何ですか？

ネガさんが意気消沈してしまったので確認しておくと、直近のクチコミを総合したら晴海フラッグは

・数十年に一度の台風でも建設中にもかかわらず被害なしで浸水もなし
・地震液状化も色々ネガされていたけど杭打ち深いマンション＝晴海フラッグには影響なし
・進取性があり色々伸び盛りの人が集まる湾岸エリア
・都心3区の中央区アドレス

ということでまあまあ良い物件ということでよいですか？

>>28486 検討者さん
それは住む上で最低限必要な事。

その上で。を考えないと。ここはそれ以前に不便な駅遠のバス便物件。

万が一今回以上の規模の台風が来て高潮被害にでも遭ったら悲惨でしょう。

↑意味不明

まあ、少なくとも安全なエリアだって事は知れ渡ってしまったのでは？

>>28487 匿名さん
最低限ですか…。
あなたのお住まいはどちらですか？

>>28489 匿名さん
こんな不便な場所で災害にも弱かったら目も当てられんでしょう。安全クリアは必須条件として、この利便性が究極に悪い事をどう捉えるか。

>>28487 匿名さん
今回以上の台風来たら荒川決壊、多摩川より広範囲で決壊、中央区内陸の浸水、港区の土砂災害危険地域の土砂崩れのリスクがより高くなりますね。(いずれも今回実際に警報出てたものです)
無理筋なネガは説得力下がるよ。

やっぱり武蔵野台地がいいですね

>>28473 マンション検討中さん

確か直下地震の場合は津波が来るとされているよ。

今回の災害で武蔵小杉と二子玉川は甚大な被害を被りましたね。水害はやはり甘くみてはいけません、、。水害のみならず災害に対しての過信はダメだし、ここも水に囲まれてるから他人事と思わない方が絶対に良い。特にここ数年は異常気象が多発してるし。

自然は人知を簡単に超えてくる。

>>28494 マンション検討中さん
証拠は？
東京湾の晴海6mを超えるっていう

>>28494 マンション検討中さん
　私はポジですが、数十年に一度の台風の結果は興味深々でした。全く問題なしということが実証されましたね。ネガの皆さんは倍率下げが目的なんでしょうが、災害云々なら他に行って議論してほしいですね。今回以上の台風が来たら他はもっと大変でしょう。

ほんと、買ってから苦労しそうですね。ここは。賃貸でいいと思いますよ。賃貸の方が総額も安いでしょうし。

武蔵小杉のタワーマンションは甚大な被害だったが二子玉川のマンションは大した被害じゃないよ。

>>28496 匿名さん
津波の場合は高さが6m超えなくても防潮堤乗り越えて来る可能性あるよ。

>>28497 検討家さん

その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。

ていうかちゃんと現地行って見てきたら？
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。

>>28503 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>28495

二子玉川ではなくて、川崎市高津区側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。

>>28505 匿名さん
　低地の二子玉川は泥まみれ、水増しされた評価も剥がれますわね笑

>>28502 マンション検討中さん
　津波ですが、激しく、住むに耐えない規模で来るかどうかは分からないですよね。どうなんでしょうか？　直下地震が来たら晴海も危ないですし、それは内陸部も同じですよ。

防潮扉の外物件なのに1つの台風通過しただけで安全だと証明されたってアホなの？

>>28503 マンション検討中さん
詳しく解説を

>>28507 検討さん
　首都圏直下型の巨大地震が来たら、晴海にとどまらず、都内全域がどうなるか予想するのは難しいわけで、その直下型大地震を前提に購買の是非を判断してもほぼ意味ないわけです。水害には強い高台は、地震で地崩れするかもしれない。内陸部は河の堤防が決壊するかもしれない。木造密集地は大火で焼け野原になるかもしれない。都心部は旧耐震物件の倒壊で被害を受けるかもしれない。あれこれのリスクを言い出したら、地震大国の日本で高額の不動産なんて買えないし、買うべきではない、という結論になりますね。

>>28508 匿名さん
　数十年に一度の大規模な台風なわけで、大被害を期待してたんでしょ？　主張がスライスしてますよ笑

>>28508 匿名さん

その1つが50年に1度の規模でしたからね。15号もかなり大きかったし。

今日の晴海フラッグ

地方からご苦労様。
埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
地元の千葉の心配でもしてたら？

今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか？

ダメです！

>>28511 検討家さん
少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。

いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。

坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。

某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう？例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。

これは仕方ない事なんでしょうか？

>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの？

無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。

災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。

住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。

>>28520 匿名さん
　河沿いの低地で、ドロまみれが坪600？笑

世田谷区玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格？　笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。

>>28522 匿名さん
5000円取ってるみたいよ。相談料。

お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。

台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですｗ

>>28526 匿名さん
えっまじか

>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの？w

お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。

後輩にお会いするんですか

あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は＊＊臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。

>>28531 匿名さん
　二子玉川はドロ・クソ臭いな。

>>28528 買い替え検討中さん
　痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑

潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない？（笑）

空気がかゆいよぉ、船が油くさいよぉ、ってアホか。

海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。

やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です

昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…

台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。

外壁にダメージ？写真をお待ちしております。

こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た？

>>28542 匿名さん
どこ買えばいい？

>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。

写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。

>>28549 匿名さん

そうだったんですね！賢明な措置ですね

>>28548
この木は昔からある木だよ。

>>28547 買い替え検討中さん
ガセかよ。
期待させんな。

>>28527
写真参考になります。
こちらは晴海埠頭公園ですか？

>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。

NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは？

>>28555 匿名さん
　ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。

昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。

はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。

>>28553へのレスです。

ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

価格は高いが、やはり今後も晴海最強はドゥトゥールの様だね。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。

意味不明

>>28563 匿名さん
何が？

富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。

何十年も1000万世帯のうん◯を海に捨ててきた。

場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。

>>28567 匿名さん
汚い話が好きな人ですか？

>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう！

>>28567 匿名さん

もしかして、駅近の埼玉都民？
会社に行くの大変でしょう？

？？
新宿や池袋なら埼玉の方が近いのでは？

海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ

海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。

被災すれば孤島化して阿鼻叫喚

>>28574 匿名さん
孤島化？どこが封鎖される想定？一回地図見てみなよ。

>>28574 匿名さん

それは台風の爪跡を言ってるの？
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね！

サンビレはいつから分譲開始ですかね？

6.5mあるんだよな。

武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。

面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。

しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。

>>28580 匿名さん

あなたは、うん○ネタどう思いますか？

性格悪いね。

今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。

エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。

>>28584 マンション掲示板さん

掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは？
掲示板だと買えない人がメインだし。

いやいや、湾岸マンション住民は悪質だぜ。
少し覗いただけで、
湾岸の住民専用板が、
武蔵小杉叩きで大忙しだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

住民同士でだぜ。心底恨んでいるんだな。
武蔵小杉が心底嫌いなんだなー。

>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。

同時期のタワマンラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。

やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。

>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か？
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。

川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。

安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。

ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね？
１か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる？そういう時の為の仕切り用意してる？

>>28592 匿名さん
　日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか？　せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。

>>28594 検討さん

高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。

晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。

こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。

>>28593 周辺住民さん
仕切りって、何のことですか？

>>28596 匿名さん
　高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑

>>28590 坪単価比較中さん
リスクあるよ。
ご自由にどうぞ。

電気施設地下じゃないって本当ですか？かなり安心できますね。

でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。

>>28602 マンション検討中さん

駐車場なんて水没しても命には関係ない。

でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。

>>28604 マンション検討中さん

津波、台風……………

>>28604 マンション検討中さん

今回は見送ろうぜ

交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。

>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます

山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。

黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。

>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない

>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは？

今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。

全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。

若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな？住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。

今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。

重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。

マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑　億するタワマンでは普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。

>10880

ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。

>28614

地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。

ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは？
　いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。

>>28607
その辺りが？
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。

>>28618 匿名さん
　なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。

>>28614 検討さん
地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマンなら普通では？
例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか？

タワマンだと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

>>28621 匿名さん
　犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら？　いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑

>>28620 マンション検討中さん
　倍率上がるからヒラバでは言わない笑

そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。

>>28622 匿名さん
　ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト？

>>28624 検討さん

買い煽りしておいてそれはないでしょう笑

タワマンは、火災で終わる。これ確実。消せないもん。

熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑)　

全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。

熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。

>>28622
お前さんは勘違いしてる。
タワマンが倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんｗ

人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
例えば渋谷や近いところで江東区なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
治水対策（地下壕等）のお蔭で最近はほとんど耳にしない。

いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし（日本が終わる）、
都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。

>>28627 マンション検討中さん
　悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑　

東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。

>>28632 匿名さん
　その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。

地震の後の火災はタワマンはリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。

そこで出火したら・・・。

>>28637 匿名さん
　災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。

>>28634
南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う？
ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は？
さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら？

答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
「吸い上げ効果」= 0.7m
「津波」= 3.0m
これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。

あとは
温暖化による海面上昇
津波火災
地震による道路寸断

可能性が低くとも
あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね

>>28640 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

>>28640 匿名さん

あんたに選ばれる必要もない。
そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。

武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。

まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。

次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。

>>28644 検討板ユーザーさん

ここは安全だよね！

>>28644 検討板ユーザーさん
　お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。

みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。

もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。

岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。

タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。

>>28647 匿名さん

じゃ、検討やめればいいのに

高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。

雨の日など天候が悪い日は、ここのバス停もこうなるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183891007785455616

>>28651 匿名さん
やはりこういう事態になるのかな？

https://mobile.twitter.com/chappy19701213/status/1183884770603757568