HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28405 マンション検討中さん
浸水被害のない…？
高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。

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清掃工場は高潮に耐えられます。
シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。

何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。

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>>28407 マンション検討中さん
　都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区、中央区、江東区の湾岸部の被害がどれだけだったか。

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二子多摩川で浸水したエリアは
堤防反対運動が起きて多摩川下流で唯一無堤防の場所だったらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00148.html

景観ばかり優先して安全を軽視した結果ですね
ハルミフラッグも景観が売りですが安全はどうでしょうか？

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>>28409 匿名さん
　桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。

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>>28406 マンコミュファンさん
嘘は書いてないと思いますよ

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>>28411 マンション検討中さん
　実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。

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今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。

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実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。

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結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。

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ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。

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>>28415 匿名さん
いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。

車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。

災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。

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晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。

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https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
中央区ハザードマップ

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海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの？やばくね。気休めにもなりゃしない。

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ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。

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こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの？　世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。

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晴海のタワマン住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。

>>28423 匿名さん
馬鹿なの？

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明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。

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月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。

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晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…

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Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。

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晴海フラッグは水害に強いですね！

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川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
湾岸つえー！

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湾岸地域は地震の液状化と津波が最大の課題だろ
埋立地（笑）なんて絶対に買わないわw

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>>28432 通りがかりさん

まあ、湾岸より安全なエリアが買えるなら良いのでは？

湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ

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>>28429 マンション検討中さん
ごめん、朝イチで行ったけど全然倒れてなかったですよ。

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>>28429 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。
写真のアップお願いします。

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>>28435 マンション掲示板さん

証拠写真のUPに期待ですね。
わざわざ出向いたからには撮影しますからね。

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>>28435 マンション掲示板さん
すみません。写真とか撮ってませんでしたが、ちょうど、晴海埠頭側と、真ん中の大きな通り沿いが倒れてましたね。
おそらく、風の通り道なんでしょうね。

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>>28437 マンション検討中さん
仮設フェンスなら、しゃーない。
台風前に倒すほどのものでもないし、倒れても構わないとの判断でしょう。
ご苦労さまでした。

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多少ものや植栽が倒れても浸水なければ問題ないでしょう。そもそも防潮堤の高さ6mなので高潮浸水は考えにくかったですが。

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晴海フラッグについて詳しく書いてある。
専門家のブログ
https://yukiojimusho.com/

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>>28439 マンション検討中さん
　数十年に一度の台風にはビクともしないことが実証されました。あとは大地震ですが、津波は別にして液状化は避けられないでしょうね。実際、0311時に豊洲は液状化が起きています。

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液状化はマンションには関係ないし、そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ。

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>>28442 匿名さん
いや、それは流石に

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>>28441 検討家さん
液状化のときは、共用部の保険対応でしょ。
建物は大丈夫だから、安心しな。

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>>28443 匿名さん

マンションだし、液状化は関係ないですよ。

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そもそも、液状化じゃ死なないですしね。
自然災害のハザードマップあるので、それを見て考えたら良いと思います。

ただ、有明より安全で安いエリアって無いような気がしますが。

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晴海ですよ。

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命が最優先だよ。
液状化じゃ死なない。

命より液状化を心配するの？
家族の命が一番大事だよ。

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>>28441 検討家さん
豊洲と晴海が同じなの？

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塩害

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土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など

どれが1番ましだろ？
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台？土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。

この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。

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>>28449 マンション検討中さん
違いがあるの？

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安全性で晴海がいいのは分かった。
資産維持の観点で液状化について検討する必要はあるよ。
保険で100％賄えるわけでは無さそうだし。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

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>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。

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風害

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>>28453 マンコミュファンさん

液状化はマンション関係ないよ。

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>>28456 匿名さん
共用部も？

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マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。

それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。

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>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。

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>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。

元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか？

よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。

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液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。

家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。

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>>28461 匿名さん
　確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲あたりのマンションを買っておけばよかったか笑

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嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑)　液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。

そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。

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液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません　

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いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。

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>>匿名さん
どうされたのですか？
昨日の台風で被害にあったのですか？

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>>28463 匿名さん
>>28464
>>28465
ここは高層マンションじゃないですよ。
何か嫌なことがあったんですか？
色々ご不満があるようで大変ですね。
どんまいです。

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地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。

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>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。

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戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。

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東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。

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高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし＆液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし

これら全てを満たす場所に家を買えますか？？
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。

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東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら？
比較して分析してあげるよ。

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都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。

有明より安全で安いエリアって無いんだよ。

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東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ？東京の月50万の所？無理でしょ。自分だけ地方？いろいろバランスを考えないと。

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ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは？笑　今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。

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台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム？？
勝てないと分かると論点変えるのか。

そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か？？
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦２人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。

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マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。

次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。

そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。

だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。

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一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。

エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。

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>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。

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多摩川氾濫の影響から武蔵小杉の被害が甚大みたいだね。駅への地下道入り口が冠水、一部のタワマンで浸水や、トイレが1ヵ月以上使用禁止になってるとの事。資産価値にも影響するだろうし、マンマニは大丈夫かな？千葉だっけ？巷で噂されてる「逆張った方が良い説」は割とマジなのかもね。

https://mobile.twitter.com/vamviv/status/1183208551646281728

https://mobile.twitter.com/YokohamaNoHito/status/1183225246519676928

https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024

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>>28478 マンション検討中さん
おう。ガツンと言ってやれや、

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>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。

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>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw

ここは買ったんだっけ？だとすると、、、

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>>28484 匿名さん
だとすると？
何ですか？

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ネガさんが意気消沈してしまったので確認しておくと、直近のクチコミを総合したら晴海フラッグは

・数十年に一度の台風でも建設中にもかかわらず被害なしで浸水もなし
・地震液状化も色々ネガされていたけど杭打ち深いマンション＝晴海フラッグには影響なし
・進取性があり色々伸び盛りの人が集まる湾岸エリア
・都心3区の中央区アドレス

ということでまあまあ良い物件ということでよいですか？

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>>28486 検討者さん
それは住む上で最低限必要な事。

その上で。を考えないと。ここはそれ以前に不便な駅遠のバス便物件。

万が一今回以上の規模の台風が来て高潮被害にでも遭ったら悲惨でしょう。

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↑意味不明

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まあ、少なくとも安全なエリアだって事は知れ渡ってしまったのでは？

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>>28487 匿名さん
最低限ですか…。
あなたのお住まいはどちらですか？

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>>28489 匿名さん
こんな不便な場所で災害にも弱かったら目も当てられんでしょう。安全クリアは必須条件として、この利便性が究極に悪い事をどう捉えるか。

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>>28487 匿名さん
今回以上の台風来たら荒川決壊、多摩川より広範囲で決壊、中央区内陸の浸水、港区の土砂災害危険地域の土砂崩れのリスクがより高くなりますね。(いずれも今回実際に警報出てたものです)
無理筋なネガは説得力下がるよ。

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やっぱり武蔵野台地がいいですね

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>>28473 マンション検討中さん

確か直下地震の場合は津波が来るとされているよ。

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今回の災害で武蔵小杉と二子玉川は甚大な被害を被りましたね。水害はやはり甘くみてはいけません、、。水害のみならず災害に対しての過信はダメだし、ここも水に囲まれてるから他人事と思わない方が絶対に良い。特にここ数年は異常気象が多発してるし。

自然は人知を簡単に超えてくる。

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>>28494 マンション検討中さん
証拠は？
東京湾の晴海6mを超えるっていう

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>>28494 マンション検討中さん
　私はポジですが、数十年に一度の台風の結果は興味深々でした。全く問題なしということが実証されましたね。ネガの皆さんは倍率下げが目的なんでしょうが、災害云々なら他に行って議論してほしいですね。今回以上の台風が来たら他はもっと大変でしょう。

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ほんと、買ってから苦労しそうですね。ここは。賃貸でいいと思いますよ。賃貸の方が総額も安いでしょうし。

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武蔵小杉のタワーマンションは甚大な被害だったが二子玉川のマンションは大した被害じゃないよ。

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>>28496 匿名さん
津波の場合は高さが6m超えなくても防潮堤乗り越えて来る可能性あるよ。

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>>28497 検討家さん

その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。

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ていうかちゃんと現地行って見てきたら？
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。

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>>28503 マンション検討中さん
どういうことですか？

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>>28495

二子玉川ではなくて、川崎市高津区側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。