東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28255 匿名さん

    >良い部屋から無くなっていく

    条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

  2. 28256 匿名さん

    >>28255
    一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
    次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
    そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。

  3. 28257 マンション検討中さん

    >>28240 匿名さん
    会員登録を削除した方がいいです。
    自分で登録したのでしょ!
    常識ですよ!

  4. 28258 マンション検討中さん

    >>28251 匿名さん

    では、抽選ハズレます様に!

  5. 28259 マンション検討中さん

    >>28254 匿名さん
    くだらない意見だね。参考にならない。

    でも、買いたいんだろ?

  6. 28260 匿名さん

    >28256

    要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

  7. 28261 匿名さん

    >28254

    それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

  8. 28262 匿名さん

    じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな?

  9. 28263 匿名さん

    >28262

    大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

    やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

  10. 28264 匿名さん

    >>28259
    くだらない?数字を正しく出されると困ることでもあるの?
    状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ?

  11. 28265 名無しさん

    >>28255 匿名さん
    パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

  12. 28266 検討さん

    >>28265 名無しさん
    キャンセル住戸、出てこないですかね?

  13. 28267 匿名さん

    買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

  14. 28268 匿名さん

    一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

  15. 28269 匿名さん

    DMきてたけど、6D88(新規出し)って惚れ惚れする間取りだね。
    坪単価ってどのぐらいなの?7000~7500万なら人気しそう。
    低層6980万スタートなら今回のパンダかな?甘い?

  16. 28270 マンション検討中さん

    売れ残ります?先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
    倍率低いところに妥協するか迷い中です。
    今回は供給も前回の半分だそうです

  17. 28271 マンション検討中さん

    >>28268 匿名さん
    欲しければ早く買った方が良いよ。
    落ち込まないから。

  18. 28272 匿名さん

    モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

  19. 28273 マンション検討中さん

    >>28264 匿名さん
    仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの!

  20. 28274 マンション検討中さん

    >>28273 マンション検討中さん
    仮を使ったら説得力ないですよ

  21. 28275 匿名さん

    >28273
    >28274


    意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

  22. 28276 マンション検討中さん

    >>28267 匿名さん

    抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

  23. 28277 匿名さん

    >28276

    一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

  24. 28278 マンション検討中さん

    >>28272 匿名さん

    一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか?

  25. 28279 匿名さん

    要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

    ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

  26. 28280 匿名さん

    ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

    混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

  27. 28281 マンション検討中さん

    >>28269 匿名さん
    坪単価275万くらい

  28. 28282 匿名

    最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
    「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
    ~電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現~
    http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

  29. 28283 匿名さん

    >>28281
    高層?低層のスタート価格?

  30. 28284 匿名さん

    >28282

    テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

  31. 28285 匿名さん

    >>28282
    こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
    コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いw

  32. 28286 マンション検討中さん

    >>28280 匿名さん
    決断ができなかった人のおかげで、
    予約取れなかった人もいる。
    最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
    最初から諦めてください。

  33. 28287 マンション検討中さん

    >>28283 匿名さん

    真ん中の階で
    最上階は285万

  34. 28288 匿名さん

    >>28282
    実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
    実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

  35. 28289 マンション検討中さん

    >>28288 匿名さん
    補助金でるかも。
    実験代。

  36. 28290 匿名さん

    >28289

    出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

    報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

  37. 28291 検討板ユーザーさん

    土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね?
    危ないので、やめた方が良いでしょうか?

  38. 28292 マンション検討中さん

    やめたほうがいいでしょ

  39. 28293 検討板ユーザーさん

    >>28292 マンション検討中さん
    やはり高波が危険ですかね。

  40. 28294 閲覧者

    >>28291 検討板ユーザーさん
    とりあえず自分の家の外に出てごらん。

  41. 28295 マンコミュファンさん

    ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

    1. ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成...
  42. 28296 匿名さん

    >>28295 マンコミュファンさん
    飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね?
    ただでさえ、いわくつきなのに。

  43. 28297 匿名さん

    >>28296 匿名さん
    そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

  44. 28299 マンション検討中さん

    >>28290 匿名さん
    言い切れるのかい?
    一番じゃないとダメなんですか?


  45. 28300 マンション検討中さん

    >>28282 匿名さん

    この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
    水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。

  46. 28301 マンション検討中さん

    >>28296 匿名さん
    ご自宅の瓦に気をつけてください。

  47. 28302 マンション検討中さん

    高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸