HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>28224 マンション検討中さん

心配しなくて大丈夫！
買わないんでしょ！

川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
つまんないのがわからないかな。
ダジャレが面白いと思ってる年配の＊＊＊＊を見てるようなきまりの悪さが漂う。

ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
地方から出てきてる感丸出し。
見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。

>>28227 検討板ユーザーさん

倍率下げが目的？

モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。

>>28227 検討板ユーザーさん

貴方かも、私が見た人！

周りの人、も
タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね

>28231

階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。

DMがまた届いた。
パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
しつこいな(´・ω・`)
よほど、売れてないのか？

>>28233 買い替え検討中さん
誰にでも送っています。
そういうものです。
知らなかったですか？

>>28233 買い替え検討中さん
しつこいってクレームつけてやれや

>>28233 買い替え検討中さん
頭がバーコードだからじゃない？

>>28227 検討板ユーザーさん
ねえねえ、どんなモデルルームだった？

>28233

家にも来たけど販売戸数６００、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。

>>28233 買い替え検討中さん
興味ない。パークコート買った。
もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
結果報告、お待ちしております。

>28233

今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。

購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。

>>28238 匿名さん
売れ残りはいくつですか？

20部屋だけ

>28242

要望書集めて売れる見込みの部屋販売しての結果。ご愁傷様。

>>28242 匿名さん
少ないですね。

初月契約率96.5パー

この数字は高い？低い？

>>28245 匿名さん
いやぁ 高いでしょう。
もっと残るかと思いましたよ。だって一次の残りより二次、またはサンなどで期待できそうな部屋がありますもん。中途半端な部屋に行くより新規投入間取りを待つ方が良いよね。

即日完売ってお約束というか、売る側の演出なんだけどね。それが一番売れる一期でできなかったということ。悲惨。

>>28247 匿名さん
悲惨にならなかったら、恥ずかしくないですか？

>>28233 買い替え検討中さん
迷惑ででしたら赤字で受け取り拒否すれば来なくてなりますよ！

>>28246 検討板ユーザーさん
大きな部屋から販売してると聞きましたよ！
待ってばかりいると本当に欲しい部屋がなくなります。あいまいですがシーの角はE棟だけ？

ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん

>>28251 匿名さん
買えますか？

E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。

>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう？
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない？1割売れ残っても数百戸だから怖い。

それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

＞良い部屋から無くなっていく

条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ！
常識ですよ！

>>28251 匿名さん

では、抽選ハズレます様に！

>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。

でも、買いたいんだろ?

>28256

要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

>28254

それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな？

>28262

大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

>>28259
くだらない？数字を正しく出されると困ることでもあるの？
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ？

>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

>>28265 名無しさん
キャンセル住戸、出てこないですかね？

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

DMきてたけど、6D88（新規出し）って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの？7000～7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな？甘い？

売れ残ります？先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです

>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの！

>>28273 マンション検討中さん
仮を使ったら説得力ないですよ

>28273
>28274


意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

>>28267 匿名さん

抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

>28276

一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

>>28272 匿名さん

一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか？

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

>>28269 匿名さん
坪単価275万くらい

最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
～電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現～
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

>>28281
高層？低層のスタート価格？

>28282

テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いｗ

>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。

>>28283 匿名さん

真ん中の階で
最上階は285万

>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

>>28288 匿名さん
補助金でるかも。
実験代。

>28289

出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね？
危ないので、やめた方が良いでしょうか？

やめたほうがいいでしょ

>>28292 マンション検討中さん
やはり高波が危険ですかね。

>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。

ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね？
ただでさえ、いわくつきなのに。

>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

>>28290 匿名さん
言い切れるのかい？
一番じゃないとダメなんですか？

>>28282 匿名さん

この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。

>>28296 匿名さん
ご自宅の瓦に気をつけてください。

高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。

>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。

こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか？

>>28307 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってみな。

>>28307 マンコミュファンさん

去年晴海５丁目の防潮堤完成してますよ

>>28254 匿名さん

タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。

低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう？

>>28307 マンコミュファンさん

5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。

今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。

満潮って何時ですか？

そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。

防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか？

>>28316 匿名さん

いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと

それも折り込み済みの価格設定だと思います。

>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの１階に居住スペースがないかわかってる？
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫！

フラッグは防潮堤の内側になってますよ

>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。

>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。

ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。

5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか？？
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。

晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。

>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。

>>28307 マンコミュファンさん

検討しなくて良いよ

みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー

災害が多くなるので、湾岸は今後きびしいですね。

海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか？　そんな殺傷力ある毒あるか？　信じられん。

>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ！この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。

>>28327 マンション検討中さん
マンマニ氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。

ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。

せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ

この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。

台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか？

盛り土がなくなり汚染土壌が出てきてるから、ダメ。

住むまでにボロボロになってそうだな。

>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか！」って苦情が来る可能性があるので、東京都は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。

ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。

晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。

>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。

一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。

今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな？

>>28330 口コミ気になるさん
横だけどどの物件のことですか？

京葉線は安いし、ウルトラQでJRによるりんかい線買収で直通運転の夢がある。
車通勤、在宅には美味しい幕張タワマンかも。
ただ、坪単価40万足すとハルミフラッグパンダを買えちゃうから悩ましい比較だよ。

湾岸のニュースが絶えませんね。堤防が決壊すると。。今回の湾岸の死者予想数7300人と発表されました。

湾岸って、品川、港、中央、江東区、江戸川区のこと？狩野川台風は内陸でも甚大な被害を出しています。

埼玉をお勧めします。
加藤綾子
田中みなみ
堤みれい
賢く美人が育つ環境が整っています。
よろしくお願いいたします。

さすがに、完全な無農薬育ちである岩手県出の久慈暁子には負けます。しかし、埼玉でも対抗できます。

>>28342 名無しさん

都内の水門位置を確認してください。
それより外は危険地域です。

湾岸が地元の人はいないと思いますので、とりあえず、田舎の実家へ避難した方がいいと思います。まぁ、こう騒がれている時は、何も起こらないんですがね。

>>28342 名無しさん
ゼロメートル地帯は？

埼玉には、沢山の貝塚があります。
埼玉は少し前まで湾岸だったのです。

湾岸が好きなら埼玉をお勧めします。

>>27642 セレブって！さん

年収1億の割に資産少ないね、嘘だね

>>28227 検討板ユーザーさん

あんたの事だろ（笑）

追加部屋のワイドスパンは人気出てるわ。
88㎡7700万台くらいパワカなら楽勝。

千葉県民、もう避難開始　苦笑

天高3100の部屋ってどこ？

対象エリアの方は速やかに避難を。

命さえあればどうにでもなるので。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339216

>>28354 匿名さん

マンマニ氏は大丈夫じゃろか？？

>>28355 匿名さん
住まいは東池袋と武蔵小杉

>>28353 匿名さん

MRで解決

>>28338 匿名さん
大切なお客様様順でした。

>>28358 マンション検討中さん

昨日の16:30にLINEで届きましたよ。

どなたか、現地に行かれてる方おられましたら、
実況願います。

>>28318 匿名さん
とても偉そうにめちゃくちゃなこと言ってる
死ぬことなくてもその後どうするの

>>28360 匿名さん

　本日昼に行ってきました。雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした。潮位もまだ問題なし。お客もいないのに淡々と運行している都バスを心強く思いましたね。311の時もそうでしたが、都営交通は最後まで頼りになりますね。

>>28360
こんな感じですよ。
消防署の桟橋に、海上保安庁、警視庁の船も避難してます。

運行中の都バス。

土砂災害も河川洪水共に晴海は何も出てませんね。

台風の雨風はこれからが本番
東海、関東、東北まで大洪水になりそうです
自分の身は自分で守りましょう

今回の台風で晴海フラッグの被害が無くても
海抜の低いエリアの価値はかなり下がりそうです

>>28367 匿名さん

見てきてよ！ついでに写真お願い！

みなさん、台風くるのこれからだから

>>28362 検討家さん
台風くるのはこれからだからね？

高潮対策で、晴海の水門は締まりました。
こういう台風の時は、晴海5丁目は見放されるのですね。

>>28366 匿名さん
？？？

むしろ、今まで港区港区騒いでた人たち。中央区まだ出てないけど、港区避難勧告出てるよ。

>>28362
>雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした
>都営交通は最後まで頼りになりますね。

なお、都営バスについては、概ね１４時以降に始発停留所を発車するバスから、運転を見合わせる予定です。

マンションマニアいちおしですね。
でも、沿岸部、埋立地は災害が心配です。

本当に浸水被害が怖いのは内陸低地

狩野川台風をググって読んでみましょう！あと住んでいる役所や電柱に洪水のシールが貼ってある地域の方は安全な場所に逃げて下さい。

イメージよりしっかり確認して行動しましょう。
https://weather.yahoo.co.jp/weather/levelmap/?lat=35.65122013115937&lo...

よぉし父さん、明日、晴海フラッグの様子見に行ってくるぞ！
＊＊臭いか確かめてくる！

>>28379 買い替え検討中さん

是非、写真お願いします。

>>28379 買い替え検討中さん

有言実行でお願いしますね？

口だけでない事を証明してね！

>>28379 買い替え検討中さん

うん○浮いてたら倍率下がるかも？

>>28330 口コミ気になるさん
黙って買えないのかね
そんなに自分の選択が不安なの？

>>28378 匿名さん
https://weather.yahoo.co.jp/weather/levelmap/?lat=35.66105347272644&lo...
本当ですね。共有ありがとうございます。
湾岸よりネガさんが大好きな内陸（笑）が土砂・洪水警戒地域ですね。

土砂崩れの所にマンションはないと思うが、、まぁいい加減、海と川のそばに住むな。

何度もなんども馬鹿みたいに、津波、高潮、氾濫、液状化、ほんと学んで。

イクラちゃん
「バブー！」

ほんと湾岸って危険だなー（棒読み）。

モデルルームが防波堤の外にあるので浸水する可能性があるみたいで心配。
明日は再開が難しいかもしれん。
人命優先で無理しないで欲しい。

>>28385 匿名さん
いちいちそんなことを書く必要がないこともほんと学んで。

>>28385 匿名さん
うらやましいんですね、残念でしたね…

>>28384 通りがかりさん

かっこ笑いしてる場合じゃないよ
晴海埠頭浸水始まってるよ

>>28391 匿名さん

キミは適当人間だな。
友達もいないだろうね。

浸水は分からないけどこれだけ風強かったら建物は海水巻き上げられて大量に浴びてるだろうね。

潮風やばいね。
塩害で車もマンションもボロボロ。。

耳痛い

近隣タワマンだが、風で揺れてますわ。

>>28355 匿名さん
多摩川氾濫で武蔵小杉のマンション浸水したって

https://mobile.twitter.com/BtToews/status/1182951134069084160

>>28398 匿名さん
武蔵小杉は被害深刻みたいだね。

https://mobile.twitter.com/mizuki_ran02/status/1182972161578827777

マンションマニアの三井タワマンは大丈夫か？

>>28399 匿名さん
マンションに加え、駅前ホテルも浸水との事。

これだけの台風だと川近いと影響あるよね。

https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

https://mobile.twitter.com/atpaters/status/1183001458595094533

二子玉川も結構被害大きいみたいだけどね。

浸水広がってますね。
早く、おさまってほしい。

今回のような大規模な台風って、内陸国の河川沿いや山の近くの方も危ないわけです。高台だってそのなかで凹んだ土地には水が流れこむしね。頑丈なマンションならストレスは少ないよ。

晴海は災害には強い地域ですね。
浸水なし、災害危険度も東京で一番低いエリアの一つです。
中央区のハザードマップをみると
月島晴海地区は浸水被害のない地域で、日本橋、京橋地区の人は洪水時は月島晴海地区に避難してくださいってかいてあります。

>>28405 マンション検討中さん
浸水被害のない…？
高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。

清掃工場は高潮に耐えられます。
シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。

何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。

>>28407 マンション検討中さん
　都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区、中央区、江東区の湾岸部の被害がどれだけだったか。

二子多摩川で浸水したエリアは
堤防反対運動が起きて多摩川下流で唯一無堤防の場所だったらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00148.html

景観ばかり優先して安全を軽視した結果ですね
ハルミフラッグも景観が売りですが安全はどうでしょうか？

>>28409 匿名さん
　桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。

>>28406 マンコミュファンさん
嘘は書いてないと思いますよ

>>28411 マンション検討中さん
　実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。

今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。

実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。

結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。

ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。

>>28415 匿名さん
いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。

車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。

災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。

晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
中央区ハザードマップ

海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの？やばくね。気休めにもなりゃしない。

ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。

こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの？　世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。

晴海のタワマン住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。

>>28423 匿名さん
馬鹿なの？

明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。

月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。

晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…

Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。

晴海フラッグは水害に強いですね！

川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
湾岸つえー！

湾岸地域は地震の液状化と津波が最大の課題だろ
埋立地（笑）なんて絶対に買わないわw

>>28432 通りがかりさん

まあ、湾岸より安全なエリアが買えるなら良いのでは？

湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ

>>28429 マンション検討中さん
ごめん、朝イチで行ったけど全然倒れてなかったですよ。

>>28429 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。
写真のアップお願いします。

>>28435 マンション掲示板さん

証拠写真のUPに期待ですね。
わざわざ出向いたからには撮影しますからね。

>>28435 マンション掲示板さん
すみません。写真とか撮ってませんでしたが、ちょうど、晴海埠頭側と、真ん中の大きな通り沿いが倒れてましたね。
おそらく、風の通り道なんでしょうね。

>>28437 マンション検討中さん
仮設フェンスなら、しゃーない。
台風前に倒すほどのものでもないし、倒れても構わないとの判断でしょう。
ご苦労さまでした。

多少ものや植栽が倒れても浸水なければ問題ないでしょう。そもそも防潮堤の高さ6mなので高潮浸水は考えにくかったですが。

晴海フラッグについて詳しく書いてある。
専門家のブログ
https://yukiojimusho.com/

>>28439 マンション検討中さん
　数十年に一度の台風にはビクともしないことが実証されました。あとは大地震ですが、津波は別にして液状化は避けられないでしょうね。実際、0311時に豊洲は液状化が起きています。

液状化はマンションには関係ないし、そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ。

>>28442 匿名さん
いや、それは流石に

>>28441 検討家さん
液状化のときは、共用部の保険対応でしょ。
建物は大丈夫だから、安心しな。

>>28443 匿名さん

マンションだし、液状化は関係ないですよ。

そもそも、液状化じゃ死なないですしね。
自然災害のハザードマップあるので、それを見て考えたら良いと思います。

ただ、有明より安全で安いエリアって無いような気がしますが。

晴海ですよ。

命が最優先だよ。
液状化じゃ死なない。

命より液状化を心配するの？
家族の命が一番大事だよ。

>>28441 検討家さん
豊洲と晴海が同じなの？

塩害

土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など

どれが1番ましだろ？
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台？土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。

この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。

>>28449 マンション検討中さん
違いがあるの？

安全性で晴海がいいのは分かった。
資産維持の観点で液状化について検討する必要はあるよ。
保険で100％賄えるわけでは無さそうだし。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。

風害

>>28453 マンコミュファンさん

液状化はマンション関係ないよ。

>>28456 匿名さん
共用部も？

マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。

それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。

>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。

>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。

元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか？

よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。

液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。

家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。

>>28461 匿名さん
　確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲あたりのマンションを買っておけばよかったか笑

嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑)　液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。

そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。

液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません　

いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。

>>匿名さん
どうされたのですか？
昨日の台風で被害にあったのですか？

>>28463 匿名さん
>>28464
>>28465
ここは高層マンションじゃないですよ。
何か嫌なことがあったんですか？
色々ご不満があるようで大変ですね。
どんまいです。

地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。

>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。

戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。

東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。

高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし＆液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし

これら全てを満たす場所に家を買えますか？？
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。

東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら？
比較して分析してあげるよ。

都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。

有明より安全で安いエリアって無いんだよ。

東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ？東京の月50万の所？無理でしょ。自分だけ地方？いろいろバランスを考えないと。

ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは？笑　今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。