東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28218 匿名さん

    >>28214
    メリット
    半永久的に抜ける(お見合いよりはマシ)
    (子供を通わせる予定なら)通学が楽ちん安心

    デメリット
    ガキの声、チャイム(今もある?)、イベント時の拡声器等、とにかく煩い
    (土のグラウンドなら)砂埃が大変

    メリットが上回れば買っていいと思う。
    例えばお墓ビューも賛否あるけど抜け感だったり不変という意味では狙い目だったりもする。
    一番大きいのは騒音じゃないかな?微笑ましいと思う人もいるだろうけど結構キツいような気も・・・
    何れにしても学校があるのは最初から分かってることなんだから、
    怒鳴り込むような住民は見たくない、結構居るらしいからねぇ・・・
    どちらかというとデメリットのほうが大きいと思うけど、
    売主がデメリットと捉えてその分しっかり価格に反映されてれば買ってもいいんじゃない?
    個人的には1割安くなければ食指が動かないけど、抜け-騒音の行って来いでチャラってことも多い。

  2. 28219 匿名さん

    >28215

    お墓ビューって見晴らしは確保できるってのが営業の常套句なんだけど、納骨堂になって前がふさがれた上にお墓も残るなんてリスク教えないんだよね。

  3. 28220 マンション検討中さん

    >>28219 匿名さん

    話しは分かるけど、ここにはお墓はないですよ!

    変な回答はやめましょう。

  4. 28221 匿名さん

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  5. 28222 匿名さん

    「台風19号 接近・満潮・大潮重なるおそれ 高潮警戒」

    無事に過ぎますように(^∧^)

  6. 28223 匿名さん

    ここは湾岸だから
    高潮や公園できたら木が飛んでくるとかが怖いよね

  7. 28224 マンション検討中さん

    水門、陸こうの外という元々人が住むことを想定されてない場所のマンションですからね。毎年大きな台風が来るようになってるのに本当に高潮に飲まれないと言い切れるでしょうか。

  8. 28225 マンション検討中さん

    >>28224 マンション検討中さん

    心配しなくて大丈夫!
    買わないんでしょ!

  9. 28226 マンション検討中さん

    川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
    つまんないのがわからないかな。
    ダジャレが面白いと思ってる年配の****を見てるようなきまりの悪さが漂う。


  10. 28227 検討板ユーザーさん

    ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
    地方から出てきてる感丸出し。
    見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。

  11. 28228 マンション検討中さん

    >>28227 検討板ユーザーさん

    倍率下げが目的?

  12. 28229 匿名さん

    モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。

  13. 28230 マンション検討中さん

    >>28227 検討板ユーザーさん

    貴方かも、私が見た人!

  14. 28231 匿名さん

    周りの人、も
    タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
    違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
    ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね

  15. 28232 匿名さん

    >28231

    階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。

  16. 28233 買い替え検討中さん

    DMがまた届いた。
    パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
    しつこいな(´・ω・`)
    よほど、売れてないのか?

    1. DMがまた届いた。パークコート渋谷ザタワ...
  17. 28234 マンション検討中さん

    >>28233 買い替え検討中さん
    誰にでも送っています。
    そういうものです。
    知らなかったですか?

  18. 28235 匿名さん

    >>28233 買い替え検討中さん
    しつこいってクレームつけてやれや

  19. 28236 閲覧者

    >>28233 買い替え検討中さん
    頭がバーコードだからじゃない?

  20. 28237 閲覧者

    >>28227 検討板ユーザーさん
    ねえねえ、どんなモデルルームだった?

  21. 28238 匿名さん

    >28233

    家にも来たけど販売戸数600、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。

  22. 28239 マンション検討中さん

    >>28233 買い替え検討中さん
    興味ない。パークコート買った。
    もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
    結果報告、お待ちしております。

  23. 28240 匿名さん

    >28233

    今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。

    購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。

  24. 28241 マンション検討中さん

    >>28238 匿名さん
    売れ残りはいくつですか?

  25. 28242 匿名さん

    20部屋だけ

  26. 28243 匿名さん

    >28242

    要望書集めて売れる見込みの部屋販売しての結果。ご愁傷様。

  27. 28244 マンション検討中さん

    >>28242 匿名さん
    少ないですね。

  28. 28245 匿名さん

    初月契約率96.5パー

    この数字は高い?低い?

  29. 28246 検討板ユーザーさん

    >>28245 匿名さん
    いやぁ 高いでしょう。
    もっと残るかと思いましたよ。だって一次の残りより二次、またはサンなどで期待できそうな部屋がありますもん。中途半端な部屋に行くより新規投入間取りを待つ方が良いよね。

  30. 28247 匿名さん

    即日完売ってお約束というか、売る側の演出なんだけどね。それが一番売れる一期でできなかったということ。悲惨。

  31. 28248 マンション検討中さん

    >>28247 匿名さん
    悲惨にならなかったら、恥ずかしくないですか?

  32. 28249 マンション検討中さん

    >>28233 買い替え検討中さん
    迷惑ででしたら赤字で受け取り拒否すれば来なくてなりますよ!

  33. 28250 マンション検討中さん

    >>28246 検討板ユーザーさん
    大きな部屋から販売してると聞きましたよ!
    待ってばかりいると本当に欲しい部屋がなくなります。あいまいですがシーの角はE棟だけ?

  34. 28251 匿名さん

    ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
    あとは負の遺産になるだけだからいらん

  35. 28252 マンション検討中さん

    >>28251 匿名さん
    買えますか?

  36. 28253 マンション検討中さん

    E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
    今回販売。

  37. 28254 匿名さん

    >>28245
    数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
    未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
    仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
    まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
    グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
    サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

    デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
    仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう?
    景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない?1割売れ残っても数百戸だから怖い。

    それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
    二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

  38. 28255 匿名さん

    >良い部屋から無くなっていく

    条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

  39. 28256 匿名さん

    >>28255
    一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
    次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
    そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。

  40. 28257 マンション検討中さん

    >>28240 匿名さん
    会員登録を削除した方がいいです。
    自分で登録したのでしょ!
    常識ですよ!

  41. 28258 マンション検討中さん

    >>28251 匿名さん

    では、抽選ハズレます様に!

  42. 28259 マンション検討中さん

    >>28254 匿名さん
    くだらない意見だね。参考にならない。

    でも、買いたいんだろ?

  43. 28260 匿名さん

    >28256

    要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

  44. 28261 匿名さん

    >28254

    それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

  45. 28262 匿名さん

    じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな?

  46. 28263 匿名さん

    >28262

    大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

    やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

  47. 28264 匿名さん

    >>28259
    くだらない?数字を正しく出されると困ることでもあるの?
    状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ?

  48. 28265 名無しさん

    >>28255 匿名さん
    パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

  49. 28266 検討さん

    >>28265 名無しさん
    キャンセル住戸、出てこないですかね?

  50. 28267 匿名さん

    買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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