物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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28193
匿名さん
アドレスと
眺めに心 動けども
地下鉄遠し
管理費高し
(詠み人しらず 湾岸和歌集)
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28194
マンコミュファンさん
[NO.28176~本レスまで、情報交換を阻害するため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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28195
匿名さん
10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
被害が出る可能性が有りそうです
今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
みなさん気を付けてください!
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28196
匿名さん
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28197
マンション検討中さん
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28198
匿名さん
趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
なんでアクセス禁止にならないの?
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28199
マンション検討中さん
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28200
マンション検討中さん
けんとうの
さんこうならない
せんりゅう
2次は追加部屋に目玉有り!
良い間取りを出してきたD棟
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28201
マンション検討中さん
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28202
検討板ユーザーさん
デベの焦りが伺える
今回も要望の偏りが凄いね
不人気部屋に手を出したらヤバイ
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28203
匿名さん
>>28199
ここの物件に関係のない川柳がダメなのであって
川柳全部ダメだなんて言ってないでしょ
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28204
匿名さん
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28205
匿名さん
>>28204
冗談でも止めとけ、死を意識するぞw
吹き曝しだからマジで危ない。
ただ音や風の恐怖はあるけど、何だかんだでマンション自体は安全安心だし、
木造戸建てのミシミシ音なんかはもっと恐怖だろうなーとは思う。
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28206
閲覧者
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28207
検討さん
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28208
マンション検討中さん
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28209
匿名さん
ポジ君、川柳に対抗できるネタ無いから劣勢だね。アイディアもないみたいだし。
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28210
匿名さん
安いよと
必死にあおるが
売れ残り
現実を見なさい
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28211
マンション検討中さん
>>28192 匿名さん
自分が購入者になった時を考えてごらんなさい。きっとイラッとするから
ネガっても下がらないよ!
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28212
匿名さん
>>28211
イラっとするのはしょうがない
そういう物件を買ってしまったのだから
マイナス面を考慮に入れて買ったんだろ?
この物件は悪材料がたくさんあるのだから
ネガが大量に出るのは防ぎようがない
見ても後悔するだけだから購入者は契約スレに行けばいい
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28213
マンション検討中さん
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28214
マンション検討中さん
D棟の話が出てましたが、学校に面しているのってどうですか?
眺望はシービレにはばまれていまいちですよね。
タバコだけどE棟の正面抜けてる方が良いのか
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28215
匿名さん
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28216
マンション検討中さん
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28217
マンション検討中さん
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28218
匿名さん
>>28214
メリット
半永久的に抜ける(お見合いよりはマシ)
(子供を通わせる予定なら)通学が楽ちん安心
デメリット
ガキの声、チャイム(今もある?)、イベント時の拡声器等、とにかく煩い
(土のグラウンドなら)砂埃が大変
メリットが上回れば買っていいと思う。
例えばお墓ビューも賛否あるけど抜け感だったり不変という意味では狙い目だったりもする。
一番大きいのは騒音じゃないかな?微笑ましいと思う人もいるだろうけど結構キツいような気も・・・
何れにしても学校があるのは最初から分かってることなんだから、
怒鳴り込むような住民は見たくない、結構居るらしいからねぇ・・・
どちらかというとデメリットのほうが大きいと思うけど、
売主がデメリットと捉えてその分しっかり価格に反映されてれば買ってもいいんじゃない?
個人的には1割安くなければ食指が動かないけど、抜け-騒音の行って来いでチャラってことも多い。
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28219
匿名さん
>28215
お墓ビューって見晴らしは確保できるってのが営業の常套句なんだけど、納骨堂になって前がふさがれた上にお墓も残るなんてリスク教えないんだよね。
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28220
マンション検討中さん
>>28219 匿名さん
話しは分かるけど、ここにはお墓はないですよ!
変な回答はやめましょう。
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28221
匿名さん
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28222
匿名さん
「台風19号 接近・満潮・大潮重なるおそれ 高潮警戒」
無事に過ぎますように(^∧^)
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28223
匿名さん
ここは湾岸だから
高潮や公園できたら木が飛んでくるとかが怖いよね
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28224
マンション検討中さん
水門、陸こうの外という元々人が住むことを想定されてない場所のマンションですからね。毎年大きな台風が来るようになってるのに本当に高潮に飲まれないと言い切れるでしょうか。
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28225
マンション検討中さん
>>28224 マンション検討中さん
心配しなくて大丈夫!
買わないんでしょ!
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28226
マンション検討中さん
川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
つまんないのがわからないかな。
ダジャレが面白いと思ってる年配の****を見てるようなきまりの悪さが漂う。
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28227
検討板ユーザーさん
ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
地方から出てきてる感丸出し。
見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。
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28228
マンション検討中さん
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28229
匿名さん
モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。
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28230
マンション検討中さん
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28231
匿名さん
周りの人、も
タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね
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28232
匿名さん
>28231
階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。
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28233
買い替え検討中さん
DMがまた届いた。
パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
しつこいな(´・ω・`)
よほど、売れてないのか?
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28234
マンション検討中さん
>>28233 買い替え検討中さん
誰にでも送っています。
そういうものです。
知らなかったですか?
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28235
匿名さん
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28236
閲覧者
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28237
閲覧者
>>28227 検討板ユーザーさん
ねえねえ、どんなモデルルームだった?
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28238
匿名さん
>28233
家にも来たけど販売戸数600、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。
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28239
マンション検討中さん
>>28233 買い替え検討中さん
興味ない。パークコート買った。
もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
結果報告、お待ちしております。
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28240
匿名さん
>28233
今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。
購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。
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28241
マンション検討中さん
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28242
匿名さん
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28243
匿名さん
>28242
要望書集めて売れる見込みの部屋販売しての結果。ご愁傷様。
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28244
マンション検討中さん
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28245
匿名さん
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28246
検討板ユーザーさん
>>28245 匿名さん
いやぁ 高いでしょう。
もっと残るかと思いましたよ。だって一次の残りより二次、またはサンなどで期待できそうな部屋がありますもん。中途半端な部屋に行くより新規投入間取りを待つ方が良いよね。
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28247
匿名さん
即日完売ってお約束というか、売る側の演出なんだけどね。それが一番売れる一期でできなかったということ。悲惨。
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28248
マンション検討中さん
>>28247 匿名さん
悲惨にならなかったら、恥ずかしくないですか?
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28249
マンション検討中さん
>>28233 買い替え検討中さん
迷惑ででしたら赤字で受け取り拒否すれば来なくてなりますよ!
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28250
マンション検討中さん
>>28246 検討板ユーザーさん
大きな部屋から販売してると聞きましたよ!
待ってばかりいると本当に欲しい部屋がなくなります。あいまいですがシーの角はE棟だけ?
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28251
匿名さん
ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん
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28252
マンション検討中さん
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28253
マンション検討中さん
E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。
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28254
匿名さん
>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。
デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう?
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない?1割売れ残っても数百戸だから怖い。
それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。
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28255
匿名さん
>良い部屋から無くなっていく
条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。
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28256
匿名さん
>>28255
一期の状況見てりゃ分かるだろ・・・
次期以降の棟もあるにはあるけど、ほとんど要望書通りに出してんじゃん。
そういうのをステレオタイプっていうんだよ、事実や現実をしっかり見ろっての。
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28257
マンション検討中さん
>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ!
常識ですよ!
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28258
マンション検討中さん
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28259
マンション検討中さん
>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。
でも、買いたいんだろ?
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28260
匿名さん
>28256
要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。
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28261
匿名さん
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28262
匿名さん
じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな?
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28263
匿名さん
>28262
大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。
やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。
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28264
匿名さん
>>28259
くだらない?数字を正しく出されると困ることでもあるの?
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ?
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28265
名無しさん
>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。
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28266
検討さん
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28267
匿名さん
買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。
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28268
匿名さん
一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。
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28269
匿名さん
DMきてたけど、6D88(新規出し)って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの?7000~7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな?甘い?
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28270
マンション検討中さん
売れ残ります?先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです
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28271
マンション検討中さん
>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。
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28272
匿名さん
モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。
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28273
マンション検討中さん
>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの!
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28274
マンション検討中さん
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28275
匿名さん
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28276
マンション検討中さん
>>28267 匿名さん
抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。
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28277
匿名さん
>28276
一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。
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28278
マンション検討中さん
>>28272 匿名さん
一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか?
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28279
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。
ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。
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28280
匿名さん
ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。
混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。
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28281
マンション検討中さん
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28282
匿名
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28283
匿名さん
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28284
匿名さん
>28282
テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。
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28285
匿名さん
>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いw
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28286
マンション検討中さん
>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。
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28287
マンション検討中さん
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28288
匿名さん
>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね
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28289
マンション検討中さん
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28290
匿名さん
>28289
出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。
報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。
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28291
検討板ユーザーさん
土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね?
危ないので、やめた方が良いでしょうか?
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28292
マンション検討中さん
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