東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28123 匿名さん

    >>28114 匿名さん
    そんなことわざわざ書き込むこと?

  2. 28124 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない川柳が散見されるようです。

    個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
    阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

    恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをご利用ください。

    以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

    東京23区川柳   その2
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/
    マンション川柳
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595041/
    何でも川柳
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177352/


    なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
    今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
    予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

    より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  3. 28125 匿名さん

    五輪団地
    10年後には
    チャイナタウン

    (33歳 しがないサラリーマン)

  4. 28126 検討板ユーザーさん

    >>28124 管理担当さん

    この物件に関する川柳ばかりだと思いますが?

  5. 28127 匿名さん

    >28126

    管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

  6. 28128 マンション検討中さん

    そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
    せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

  7. 28129 匿名さん

    ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

  8. 28130 マンション検討中さん

    Harumi Flag 不都合な真実

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

    「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

    この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
    特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

  9. 28131 匿名さん

    >28130

    フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

  10. 28132 匿名さん

    >>28131 匿名さん
    タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの?
    「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

    「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない?

    28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当?

  11. 28133 匿名さん

    >>28130 マンション検討中さん

    みんな、今回は様子見しようぜ!

  12. 28134 匿名さん


    タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

    × Harumi Flag 不都合な真実
    〇 タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

  13. 28135 匿名さん

    タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

  14. 28136 匿名さん

    都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ!
    即刻値上げし都に追納すべし

    https://japan-indepth.jp/?p=47283
    【まとめ】
    ・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
    ・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
    ・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

  15. 28137 マンション検討中さん

    >>28136 匿名さん

    超過利益の半分を追納か…
    でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

  16. 28138 匿名さん

    >>28130
    ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
    まあ一言で販売不振(供給減)といっても、
    様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
    高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

    議員云々についてはもちろんガセネタw

  17. 28139 匿名さん

    値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

    公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

  18. 28140 匿名

    もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ!
    晴海の他、
    豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

    大規模修繕の時どうすんの?
    大変だよー


  19. 28141 匿名さん

    >>28136
    ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさw
    選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
    そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準@300で相場なんだよ。
    事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270~280ぐらいじゃないと厳しい、
    いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250~260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

    逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねw
    もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
    まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

    相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
    自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

  20. 28142 匿名さん

    都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

    https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

  21. 28143 eマンションさん

    >>28142 匿名さん

    おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
    都の財産?
    関係ねー
    買えない自分を恨みな笑

  22. 28144 マンション検討中さん

    値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
    開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

  23. 28145 匿名さん

    値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

  24. 28146 eマンションさん

    >>28144 マンション検討中さん

    値下げなんてするハズねーだろ
    有明の大和マンじゃねーんだから

    デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

    夢見て一生値下げ待ってろよ笑

  25. 28147 匿名さん

    >>28143 eマンションさん

    早々に高値で購入してしまって
    リセールもままならず、
    拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

  26. 28148 匿名さん

    >28144

    超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

    バレバレの嘘、やめようね。

  27. 28149 eマンションさん

    >>28147 匿名さん

    そうだな
    倍率20倍だったからリセールできねーかもな
    素人が絡んでくるんじゃねーよ

  28. 28150 匿名さん

    >>28143
    原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと?
    タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
    今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる?

  29. 28151 マンション検討中さん

    >>28150 匿名さん

    28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー!
    自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

  30. 28152 匿名さん

    >>28151 マンション検討中さん

    なら検討やめたら?

  31. 28153 匿名さん

    >28152

    ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

  32. 28154 マンコミュファンさん

    >>28153 匿名さん

    ここは検討スレですよー

  33. 28155 匿名さん

    だから検討してるんだよ。

  34. 28156 匿名さん

    地下鉄通るのまだまだだね

    さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」(小池百合子知事)で、今後の具体的な見通しは立っていない。


    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

  35. 28157 マンション検討中さん

    台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
    地下鉄が羨ましいってなりそう。

  36. 28158 匿名さん

    台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

  37. 28159 マンション検討中さん

    家族のためならエーンヤコーラ♪
    雨の日、台風ガマンガマン
    おいらは自転車エーンヤコーラ♪
    雨の日カッパでがんばっぺ、おー!

  38. 28160 マンション検討中さん

    晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ?

  39. 28161 口コミ知りたいさん

    >>28160 マンション検討中さん
    何故タワー??
    お前は板で十分だろ

  40. 28162 匿名さん

    前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
    その地下鉄駅に直結マンションは強い。

  41. 28163 eマンションさん

    ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

  42. 28164 匿名さん

    地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

  43. 28165 匿名

    >>28157 マンション検討中さん

    台風直撃は休むでしょ!




  44. 28166 マンション検討中さん

    >>28159 マンション検討中さん

    川柳の次はこれかよ!

  45. 28167 匿名さん

    安さには
    理由があるさ
    見えざる手

    (アダムスミス、50代)

  46. 28168 マンション検討中さん

    >>28164 匿名さん
    その時はここ浸水してると思いますよ。

  47. 28169 匿名さん

    シービレの
    オーシャンビューは
    豊洲市場

    (ブランズタワー豊洲希望38歳)

  48. 28170 匿名さん

    >>28168 マンション検討中さん

    そうだな。
    今回はパスしようぜ

  49. 28171 マンション検討中さん

    >>28170 匿名さん
    パスさん、こんにちは。

  50. 28172 マンション検討中さん

    >>28169 匿名さん
    検討中の方の迷惑になることも考えられます。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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バウス氷川台

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7398万円~1億298万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸