HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

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素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

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減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

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>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

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土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

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>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

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そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

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>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

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>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

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本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

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>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

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>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

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宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

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>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

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>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

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安値だと
さわぐ物件
売れ残り

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>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

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建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

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第2期は、値上げでしょうか。

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オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

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>>28049 匿名さん
本当にうざい！

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>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

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>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

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>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

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>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

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見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

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>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

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>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

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>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

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孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

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晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

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また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

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俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

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>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

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お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

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>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

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地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

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窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

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ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

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川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

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バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

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こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

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買えないと
言い訳ばかり
一丁前

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不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

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4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

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またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

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晴海フラッグの夜景！

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ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

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>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

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>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

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夜景見る
時より長い
最寄り駅

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>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

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>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

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>>28086 匿名さん
ありがと。

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引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

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川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

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>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

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通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

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>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

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三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

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>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

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いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

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ここの地下は酸素薄いよ

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結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

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駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

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選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

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忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

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60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

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>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

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加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

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↑28083へのレスです。

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パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

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>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

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買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

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久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

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>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

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>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

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>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

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早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

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夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

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マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

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通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

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晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

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>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

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五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

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>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

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>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

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そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

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ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

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Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

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>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

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>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

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>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

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タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

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タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

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