HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

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ネタ切れかい？

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>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

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>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

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それが倍率下げ工作だから。

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>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

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>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

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昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

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買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

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なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

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また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

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高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

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2階が3階より高い

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購入者
今さら後悔
してるかな

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>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

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>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

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>>28032 匿名さん
全然違うよ

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内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

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>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

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特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

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素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

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減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

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>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

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土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

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>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

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そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

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>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

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>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

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本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

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>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

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>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

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宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

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>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

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>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

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安値だと
さわぐ物件
売れ残り

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>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

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建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

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第2期は、値上げでしょうか。

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オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

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>>28049 匿名さん
本当にうざい！

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>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

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>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

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>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

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>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

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見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

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>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

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>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

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>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

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孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

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