HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

ネタ切れかい？

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

それが倍率下げ工作だから。

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

2階が3階より高い

購入者
今さら後悔
してるかな

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

>>28032 匿名さん
全然違うよ

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

第2期は、値上げでしょうか。

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

晴海フラッグの夜景！

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

夜景見る
時より長い
最寄り駅

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

>>28086 匿名さん
ありがと。

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

ここの地下は酸素薄いよ

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

↑28083へのレスです。

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

>>28150 匿名さん

28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー！
自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

>>28151 マンション検討中さん

なら検討やめたら？

>28152

ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

>>28153 匿名さん

ここは検討スレですよー

だから検討してるんだよ。

地下鉄通るのまだまだだね

さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」（小池百合子知事）で、今後の具体的な見通しは立っていない。


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
地下鉄が羨ましいってなりそう。

台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

家族のためならエーンヤコーラ♪
雨の日、台風ガマンガマン
おいらは自転車エーンヤコーラ♪
雨の日カッパでがんばっぺ、おー！

晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ？

>>28160 マンション検討中さん
何故タワー？？
お前は板で十分だろ

前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
その地下鉄駅に直結マンションは強い。

ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

>>28157 マンション検討中さん

台風直撃は休むでしょ！

>>28159 マンション検討中さん

川柳の次はこれかよ！

安さには
理由があるさ
見えざる手

（アダムスミス、50代）

>>28164 匿名さん
その時はここ浸水してると思いますよ。

シービレの
オーシャンビューは
豊洲市場

(ブランズタワー豊洲希望38歳)

>>28168 マンション検討中さん

そうだな。
今回はパスしようぜ

>>28170 匿名さん
パスさん、こんにちは。

>>28169 匿名さん
検討中の方の迷惑になることも考えられます。

>>28124 管理担当さん
早く、削除してください。

やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

>>28174 匿名さん
うん簡潔に表せる

>>28169 匿名さん
あの圧迫感は無理

10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
被害が出る可能性が有りそうです

今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
みなさん気を付けてください！

>>28195 匿名さん
北海道は安全ですか？

>>28196 匿名さん
北海道？

趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
なんでアクセス禁止にならないの？

>>28169 匿名さん

管理人が川柳ダメって言ってるでしょ！

けんとうの
さんこうならない
せんりゅう

2次は追加部屋に目玉有り！
良い間取りを出してきたD棟

>>28124 管理担当さん
一斉削除、まだですか？

デベの焦りが伺える

今回も要望の偏りが凄いね

不人気部屋に手を出したらヤバイ

>>28199
ここの物件に関係のない川柳がダメなのであって
川柳全部ダメだなんて言ってないでしょ

台風が来たとき、現地での様子見てみたいな

>>28203 匿名さん
面白くないからダメ

>>28206 閲覧者さん
ほんと、つまらいないし、イラついてくる。

>>28203 匿名さん

>>28124 が理解できない様ですね。

理解できたら川柳は、そちらでやってください。

ポジ君、川柳に対抗できるネタ無いから劣勢だね。アイディアもないみたいだし。

安いよと
必死にあおるが
売れ残り

現実を見なさい

>>28192 匿名さん

自分が購入者になった時を考えてごらんなさい。きっとイラッとするから

ネガっても下がらないよ！

>>28211
イラっとするのはしょうがない
そういう物件を買ってしまったのだから
マイナス面を考慮に入れて買ったんだろ？
この物件は悪材料がたくさんあるのだから
ネガが大量に出るのは防ぎようがない
見ても後悔するだけだから購入者は契約スレに行けばいい

>>28210 匿名さん

で、何したいの？

D棟の話が出てましたが、学校に面しているのってどうですか？
眺望はシービレにはばまれていまいちですよね。
タバコだけどE棟の正面抜けてる方が良いのか

>>28213 マンション検討中さん

買いたいんだよ！

>>28212 匿名さん

どっかの営業マン

>>28215 匿名さん

矛盾してますね！　
考え方が違うんだぁ！