HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

30000いくんじゃない？
スゲーなー

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

川柳うぜぇ?

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

ネタ切れかい？

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

それが倍率下げ工作だから。

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

2階が3階より高い

購入者
今さら後悔
してるかな

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

>>28032 匿名さん
全然違うよ

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

第2期は、値上げでしょうか。

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

晴海フラッグの夜景！

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）