東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27985 匿名さん

    >>27972 マンション掲示板さん

    それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

  2. 27986 マンション検討中さん

    低金利
    気づけば我が家も
    億ローン

    (35歳 サラリーマン)

  3. 27987 匿名さん

    >27729

    オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

  4. 27988 マンション検討中さん

    低金利
    4年後ほんとに
    低金利?

    (33歳 金融)

  5. 27989 匿名さん

    安倍政権
    終わったら低金利
    どうなるやら

    (飛び入り参加)

  6. 27990 マンション検討中さん

    >>27983 匿名さん

    せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

  7. 27991 匿名さん

    金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは?

  8. 27992 マンション検討中さん

    天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑) 東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

  9. 27993 匿名さん

    >27991

    固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

  10. 27994 マンション検討中さん

    「生産性」
     語る上司は
     激通勤

    (25歳 サラリーマン)

  11. 27995 匿名さん

    嘘つきました

    48歳 ダメリーマン

  12. 27996 マンション検討中さん

    >>27992 マンション検討中さん

    東京と千葉が一緒か…
    新説登場だな笑

  13. 27997 マンション検討中さん

    リニア始動で東京不動産暴落(笑)
    山梨ー東京15分
    大宮ー東京2分

    おまいら(笑)

  14. 27998 マンコミュファンさん

    >>27997 マンション検討中さん
    定期代出るかなぁ…

  15. 27999 マンション検討中さん

    当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

  16. 28000 匿名さん

    リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。

  17. 28001 マンション検討中さん

    リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

  18. 28002 マンション検討中さん

    日本一都心から遠い街、晴海。 苦笑

  19. 28003 マンション検討中さん

    ただでさえ
    高い管理費
    倍になる

    (子育てサラリーマン)

  20. 28004 マンコミュファンさん

    >>28001 マンション検討中さん

    どうした?
    何があった?
    相談のるよ

  21. 28005 匿名さん

    諦めた
    湾岸地下鉄
    もう来ない

    (20年後のタワリーマン)

  22. 28006 検討板ユーザーさん

    >>27987 匿名さん
    本当ですか?
    違約金って、どのくらいですか?

  23. 28007 マンション検討中さん

    不本意に
    反社絡みの
    家を買う

    (36歳 法令遵守さん)

  24. 28008 通りがかりさん

    30000いくんじゃない?
    スゲーなー

  25. 28009 匿名さん

    不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
    都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

  26. 28010 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  27. 28011 マンション検討中さん

    使わない
    デットスペース
    10㎡

    (57歳 会社員)

  28. 28012 匿名さん

    >28006

    1割。

    てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

    売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

  29. 28013 検討板ユーザーさん

    >>28012 匿名さん
    手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか?
    普通のことですか?

  30. 28014 検討板ユーザーさん

    川柳うぜぇ?

  31. 28015 検討板ユーザーさん

    俳句みたいなのつまらない。
    ひとつも笑えない。

  32. 28016 マンション検討中さん

    >>28015 検討板ユーザーさん

    ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

  33. 28017 検討板ユーザーさん

    検討材料にもならない。
    連投お疲れさん!

  34. 28018 マンション掲示板さん

    ネタ切れかい?

  35. 28019 匿名さん

    >28013

    そういうことで、それが一般的。

    あと、手付金1割ってのも一般的なことで、法的な上限は2割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

    まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

  36. 28020 匿名さん

    >>28015 検討板ユーザーさん

    いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません?w

  37. 28021 匿名さん

    それが倍率下げ工作だから。

  38. 28022 匿名さん

    >>27975 マンション検討中さん

    これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

  39. 28023 マンション検討中さん

    >>28022 匿名さん

    こりゃセンスあるね。代理店みたい

  40. 28024 マンション検討中さん

    昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
    最上階への偏りが半端ないです。

  41. 28025 マンション検討中さん

    買い替え組だらけだと妥協しないよね。
    下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
    理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

  42. 28026 マンション検討中さん

    なんか、値付けが下手じゃない?似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

  43. 28027 マンション検討中さん

    また、抽選ですね。
    今回は、当たる気がする!

  44. 28028 マンション検討中さん

    高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

  45. 28029 マンション検討中さん

    2階が3階より高い

  46. 28030 匿名さん

    購入者
    今さら後悔
    してるかな

  47. 28031 検討板ユーザーさん

    >>28026 マンション検討中さん

    集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
    買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
    私は1次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
    倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
    ネガっても意味ないと思います。

    私が当ったかはないしょです。

  48. 28032 匿名さん

    >>28031
    立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
    ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

    例えば15階(天井高270)10倍と14階(天井高250)1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
    1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

    逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
    ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況w

  49. 28033 マンション検討中さん

    >>28032 匿名さん
    全然違うよ

  50. 28034 マンション検討中さん

    内廊下シービレ
    10階天井250→11階天井270
    90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

    11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
    この中なら倍率低い部屋に移動は有り

    最上階14階天井310 13階から290万加算
    払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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