東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27966 通りがかりさん 2019/10/06 05:34:03

    天井高3100の9000万台ってどこの部屋?

  2. 27967 間取り 2019/10/06 05:50:10

    >>27962 マンション掲示板さん

    今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
    一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
    どこ情報です?
    恥かきました…

  3. 27968 検討板ユーザーさん 2019/10/06 05:59:20

    低金利
    気合いで組んだ
    ペアローン
    (35才夫婦)


  4. 27969 マンション検討中さん 2019/10/06 06:01:17

    忘れよう
    駅距離なんて
    忘れよう
    (39才男)

  5. 27970 検討者 2019/10/06 06:11:33

    さもしいね
    買えないくせに
    ネガるボク
    (40歳無職)

  6. 27971 匿名さん 2019/10/06 06:11:36

    やめてくれ
    駅が遠すぎ
    死にそうだ

    (真夏・真冬ver)

  7. 27972 マンション掲示板さん 2019/10/06 06:14:43

    >>27967 間取りさん
    何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

  8. 27973 マンション検討中さん 2019/10/06 06:15:51

    行ってきます
    新橋着くのは
    何時でしょ
    (37歳サラリーマン)

  9. 27974 匿名さん 2019/10/06 06:18:52

    まだ乗れない
    輸送能力
    低すぎる

    (48歳疲れたサラリーマン)

  10. 27975 マンション検討中さん 2019/10/06 06:21:46

    バス停の
    長蛇の傘柄
    レインボー
    (34歳サラリーマン)

  11. 27976 匿名 2019/10/06 06:22:10

    誰やねん
    ドクターフィッシュ
    放ったやつ

    65歳 定年退職男

  12. 27977 マンション検討中さん 2019/10/06 06:38:19

    モリモリの
    オプション付けて
    人事異動
    (33歳主婦)

  13. 27978 匿名さん 2019/10/06 06:58:39

    収集車
    今日も往来
    この街へ

  14. 27979 匿名さん 2019/10/06 07:02:04

    駅遠と
    分かっちゃいたけど
    ここまでか・・

    (37歳 平社員)

  15. 27980 匿名 2019/10/06 07:06:20

    川柳シュミレーションにいいね!もっと気の利いたのお願い

  16. 27981 匿名さん 2019/10/06 07:39:07

    >>27980 匿名さん
    今日は環状2号ガラガラ。

  17. 27982 通りがかりさん 2019/10/06 07:41:56

    つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
    家も持てない。
    女にモテない。
    だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
    残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

  18. 27983 匿名さん 2019/10/06 07:52:27

    >>27982 通りがかりさん

    単にネガってるわけじゃないよ
    倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

  19. 27984 マンション検討中さん 2019/10/06 07:56:36

    お台場方面の眺望

    1. お台場方面の眺望
  20. 27985 匿名さん 2019/10/06 07:59:10

    >>27972 マンション掲示板さん

    それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

  21. 27986 マンション検討中さん 2019/10/06 08:20:33

    低金利
    気づけば我が家も
    億ローン

    (35歳 サラリーマン)

  22. 27987 匿名さん 2019/10/06 08:27:52

    >27729

    オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

  23. 27988 マンション検討中さん 2019/10/06 08:29:22

    低金利
    4年後ほんとに
    低金利?

    (33歳 金融)

  24. 27989 匿名さん 2019/10/06 08:31:58

    安倍政権
    終わったら低金利
    どうなるやら

    (飛び入り参加)

  25. 27990 マンション検討中さん 2019/10/06 08:40:46

    >>27983 匿名さん

    せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

  26. 27991 匿名さん 2019/10/06 09:06:24

    金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは?

  27. 27992 マンション検討中さん 2019/10/06 09:18:44

    天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑) 東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

  28. 27993 匿名さん 2019/10/06 09:20:31

    >27991

    固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

  29. 27994 マンション検討中さん 2019/10/06 09:21:56

    「生産性」
     語る上司は
     激通勤

    (25歳 サラリーマン)

  30. 27995 匿名さん 2019/10/06 09:26:37

    嘘つきました

    48歳 ダメリーマン

  31. 27996 マンション検討中さん 2019/10/06 09:28:16

    >>27992 マンション検討中さん

    東京と千葉が一緒か…
    新説登場だな笑

  32. 27997 マンション検討中さん 2019/10/06 09:28:51

    リニア始動で東京不動産暴落(笑)
    山梨ー東京15分
    大宮ー東京2分

    おまいら(笑)

  33. 27998 マンコミュファンさん 2019/10/06 09:30:48

    >>27997 マンション検討中さん
    定期代出るかなぁ…

  34. 27999 マンション検討中さん 2019/10/06 09:30:51

    当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

  35. 28000 匿名さん 2019/10/06 09:33:14

    リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。

  36. 28001 マンション検討中さん 2019/10/06 09:36:34

    リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

  37. 28002 マンション検討中さん 2019/10/06 09:40:00

    日本一都心から遠い街、晴海。 苦笑

  38. 28003 マンション検討中さん 2019/10/06 09:59:54

    ただでさえ
    高い管理費
    倍になる

    (子育てサラリーマン)

  39. 28004 マンコミュファンさん 2019/10/06 10:07:14

    >>28001 マンション検討中さん

    どうした?
    何があった?
    相談のるよ

  40. 28005 匿名さん 2019/10/06 10:14:59

    諦めた
    湾岸地下鉄
    もう来ない

    (20年後のタワリーマン)

  41. 28006 検討板ユーザーさん 2019/10/06 10:16:02

    >>27987 匿名さん
    本当ですか?
    違約金って、どのくらいですか?

  42. 28007 マンション検討中さん 2019/10/06 10:17:46

    不本意に
    反社絡みの
    家を買う

    (36歳 法令遵守さん)

  43. 28008 通りがかりさん 2019/10/06 10:18:05

    30000いくんじゃない?
    スゲーなー

  44. 28009 匿名さん 2019/10/06 10:20:05

    不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
    都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

  45. 28010 検討板ユーザーさん 2019/10/06 10:23:13

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  46. 28011 マンション検討中さん 2019/10/06 10:48:43

    使わない
    デットスペース
    10㎡

    (57歳 会社員)

  47. 28012 匿名さん 2019/10/06 10:59:45

    >28006

    1割。

    てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

    売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

  48. 28013 検討板ユーザーさん 2019/10/06 11:28:26

    >>28012 匿名さん
    手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか?
    普通のことですか?

  49. 28014 検討板ユーザーさん 2019/10/06 11:39:27

    川柳うぜぇ?

  50. 28015 検討板ユーザーさん 2019/10/06 11:47:10

    俳句みたいなのつまらない。
    ひとつも笑えない。

  51. 28016 マンション検討中さん 2019/10/06 11:55:31

    >>28015 検討板ユーザーさん

    ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

  52. 28017 検討板ユーザーさん 2019/10/06 12:01:47

    検討材料にもならない。
    連投お疲れさん!

  53. 28018 マンション掲示板さん 2019/10/06 12:17:36

    ネタ切れかい?

  54. 28019 匿名さん 2019/10/06 12:23:39

    >28013

    そういうことで、それが一般的。

    あと、手付金1割ってのも一般的なことで、法的な上限は2割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

    まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

  55. 28020 匿名さん 2019/10/06 12:24:05

    >>28015 検討板ユーザーさん

    いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません?w

  56. 28021 匿名さん 2019/10/06 12:34:20

    それが倍率下げ工作だから。

  57. 28022 匿名さん 2019/10/06 12:47:51

    >>27975 マンション検討中さん

    これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

  58. 28023 マンション検討中さん 2019/10/06 13:03:11

    >>28022 匿名さん

    こりゃセンスあるね。代理店みたい

  59. 28024 マンション検討中さん 2019/10/06 15:23:14

    昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
    最上階への偏りが半端ないです。

  60. 28025 マンション検討中さん 2019/10/06 15:27:22

    買い替え組だらけだと妥協しないよね。
    下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
    理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

  61. 28026 マンション検討中さん 2019/10/06 23:18:44

    なんか、値付けが下手じゃない?似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

  62. 28027 マンション検討中さん 2019/10/06 23:38:31

    また、抽選ですね。
    今回は、当たる気がする!

  63. 28028 マンション検討中さん 2019/10/06 23:55:15

    高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

  64. 28029 マンション検討中さん 2019/10/06 23:55:47

    2階が3階より高い

  65. 28030 匿名さん 2019/10/07 01:38:35

    購入者
    今さら後悔
    してるかな

  66. 28031 検討板ユーザーさん 2019/10/07 02:32:45

    >>28026 マンション検討中さん

    集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
    買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
    私は1次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
    倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
    ネガっても意味ないと思います。

    私が当ったかはないしょです。

  67. 28032 匿名さん 2019/10/07 02:56:11

    >>28031
    立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
    ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

    例えば15階(天井高270)10倍と14階(天井高250)1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
    1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

    逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
    ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況w

  68. 28033 マンション検討中さん 2019/10/07 03:23:57

    >>28032 匿名さん
    全然違うよ

  69. 28034 マンション検討中さん 2019/10/07 03:53:28

    内廊下シービレ
    10階天井250→11階天井270
    90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

    11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
    この中なら倍率低い部屋に移動は有り

    最上階14階天井310 13階から290万加算
    払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

  70. 28035 eマンションさん 2019/10/07 04:38:25

    >>28026 マンション検討中さん
    普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

  71. 28036 匿名さん 2019/10/07 04:44:04

    特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

    一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

  72. 28037 eマンションさん 2019/10/07 05:16:14

    素人ネガ多いね
    ここは土地と建物の比率がエグい
    都が激安で払い下げたからなんだが。
    なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
    後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

  73. 28038 匿名さん 2019/10/07 05:27:23

    減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

  74. 28039 eマンションさん 2019/10/07 05:27:25

    >>28037 eマンションさん

    減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

  75. 28040 匿名さん 2019/10/07 05:31:54

    >>28037
    釣られる奴もいないだろうけど、比率がエグいって誰が言ったの?
    そんなもん今現在役所でも答えられないだろw
    落札額はスクラップ&ビルドや様々な五輪事情を織り込んだ価格であって、
    土地そのものの価格では全くない。
    晴海や勝どき等、周辺にはいくらでもサンプルがあるんだから、ここだけ逸脱したものになる訳ねーだろw

  76. 28041 匿名さん 2019/10/07 05:33:50

    土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

  77. 28042 マンション検討中さん 2019/10/07 05:38:28

    >>28040 匿名さん

    土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
    法人で購入する場合の基本ですよー

  78. 28043 eマンションさん 2019/10/07 05:41:34

    そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

  79. 28044 マンション検討中さん 2019/10/07 06:01:30

    >>28040 匿名さん

    逸脱してるんだなコレがw
    素人には難しかったね
    見送ったら?w

  80. 28045 検討板ユーザーさん 2019/10/07 06:03:00

    >>28032 匿名さん
    話しは分かった。
    検討の余地なしでさようなら!

    まさかの倍率下げ?

  81. 28046 匿名さん 2019/10/07 06:07:26

    本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

  82. 28047 eマンションさん 2019/10/07 06:10:18

    >>28044 マンション検討中さん
    ちなみにどれくらいの比率になってるんですか?

  83. 28048 eマンションさん 2019/10/07 06:24:26

    >>28047 eマンションさん

    1:9くらい
    衝撃でしょ

  84. 28049 匿名さん 2019/10/07 06:34:24

    宅建の
    勉強飽きたら
    この板へ

    (不動産営業・25歳)

  85. 28050 eマンションさん 2019/10/07 06:37:19

    >>28048 eマンションさん
    まじですか。
    もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

  86. 28051 匿名さん 2019/10/07 06:52:34

    >>28048 eマンションさん

    それは凄いですね!
    うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

  87. 28052 匿名さん 2019/10/07 06:56:50

    安値だと
    さわぐ物件
    売れ残り

  88. 28053 マンション検討中さん 2019/10/07 07:07:32

    >>28040 匿名さん

    ネガるなら正しい情報でネガってくれ!
    こんなんじゃ倍率下んねーだろ!

  89. 28054 eマンションさん 2019/10/07 07:13:44

    建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの?
    簿価もどんどん下がるだろ。

  90. 28055 マンション比較中さん 2019/10/07 07:15:50

    第2期は、値上げでしょうか。

  91. 28056 マンション比較中さん 2019/10/07 07:18:59

    オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
    全て破棄されるんでしょうか?

  92. 28057 検討板ユーザーさん 2019/10/07 07:32:05

    >>28049 匿名さん
    本当にうざい!

  93. 28058 マンション検討中さん 2019/10/07 07:32:34

    >>28054 eマンションさん

    帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
    個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
    難しいかな?

  94. 28059 匿名さん 2019/10/07 07:33:59

    >>28056 マンション比較中さん

    ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
    もったいないね

  95. 28060 検討板ユーザーさん 2019/10/07 07:34:31

    >>28054 eマンションさん
    経験上、上がるねぇ
    部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

  96. 28061 匿名さん 2019/10/07 07:35:18

    >>28055 マンション比較中さん

    それやったらネガ連中が許さんぞ

  97. 28062 匿名さん 2019/10/07 07:44:24

    見栄を張る
    湾岸住民
    田舎者

    目黒区在住・60代)

  98. 28063 eマンションさん 2019/10/07 08:01:54

    >>28058 マンション検討中さん
    売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね?1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

  99. 28064 eマンションさん 2019/10/07 08:03:39

    >>28060 検討板ユーザーさん
    減価償却で簿価が下がるって話ですが。

  100. 28065 eマンションさん 2019/10/07 08:47:42

    >>28058 マンション検討中さん

    あれ?まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね?
    難しかったかな?

  101. 28066 匿名さん 2019/10/07 09:13:32

    孫のため
    買ったマンション
    負の遺産

    江東区在住:70歳)

  102. 28067 匿名さん 2019/10/07 09:14:58

    晴海ふ頭
    眺めてみると
    軍艦島

    (長崎県在住40歳)

  103. 28068 マンション検討中さん 2019/10/07 09:28:54

    また延びた
    通勤時間と
    出世時間

    (45歳 会社員)

  104. 28069 マンション掲示板さん 2019/10/07 09:42:50

    俺眺望
    娘スマホに
    妻帳簿

    (39歳 頑張るお父さん)

  105. 28070 匿名さん 2019/10/07 09:45:09

    >>28065 eマンションさん

    いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
    投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
    ちゃんと勉強してから投稿しないとね

  106. 28071 匿名さん 2019/10/07 09:52:22

    お母さん
    駅の近くに
    住みたいよ

    (中学生、女の子)

  107. 28072 匿名さん 2019/10/07 09:53:45

    >28965

    簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

  108. 28073 匿名さん 2019/10/07 09:54:03

    地下鉄が
    頭の中だけ
    走ってる

    (会社員、30代)

  109. 28074 通りがかりさん 2019/10/07 10:07:47

    窓の外
    覗いてみたら
    焼却炉

    (30代、主婦)

  110. 28075 匿名さん 2019/10/07 10:10:01

    ららぽーと
    晴海に来たのは
    ゴムボート

    (新木場漁師60歳)

  111. 28076 匿名さん 2019/10/07 10:14:32

    川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

  112. 28077 匿名さん 2019/10/07 10:21:38

    バス停へ
    行くのも大変
    徒歩10分

    (浜松町通勤族40歳)

  113. 28078 マンション検討中さん 2019/10/07 10:26:07

    こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

  114. 28079 匿名さん 2019/10/07 10:26:26

    買えないと
    言い訳ばかり
    一丁前

  115. 28080 匿名さん 2019/10/07 10:43:50

    不動産
    じゃないよココは
    負動産

    (35歳 デイトレーダー)

  116. 28081 匿名さん 2019/10/07 10:52:52

    4年後に
    離婚してるか
    心配だ

    (3年目の浮気夫40歳)

  117. 28082 マンション検討中さん 2019/10/07 10:53:53

    またら4LDK祭りが再現だ。
    D棟は反響良いみたい。

  118. 28083 マンション検討中さん 2019/10/07 10:56:27

    晴海フラッグの夜景!

    1. 晴海フラッグの夜景!
  119. 28084 匿名さん 2019/10/07 10:57:33

    ありゃ大変
    地下の道路で
    火災事故

    (26歳 新人消防士)

  120. 28085 マンション検討中さん 2019/10/07 11:34:50

    >>28084 匿名さん
    もっと刺激があるのお願い。

  121. 28086 匿名さん 2019/10/07 11:38:22

    >>28085 マンション検討中さん

    自分で考えれば。

  122. 28087 マンコミュファンさん 2019/10/07 11:44:30

    夜景見る
    時より長い
    最寄り駅

  123. 28090 匿名さん 2019/10/07 11:59:13

    [No.28088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

  124. 28091 マンション検討中さん 2019/10/07 12:10:23

    >>28083 マンション検討中さん
    綺麗な夜景ですね。

  125. 28092 匿名さん 2019/10/07 12:21:32

    >>28085 マンション検討中さん

    駅遠く
    我慢できずに
    うん漏れる

  126. 28093 マンション検討中さん 2019/10/07 12:29:08

    >>28086 匿名さん
    ありがと。

  127. 28094 検討板ユーザーさん 2019/10/07 12:38:24

    引き渡し
    受けた直後に
    夢醒める

    (33歳 眠れる森の狸)

  128. 28095 検討板ユーザーさん 2019/10/07 12:52:00

    川柳つまらないよ?

    検討できるネタないの?

  129. 28096 匿名さん 2019/10/07 12:56:07

    >>28094 検討板ユーザーさん
    お前人生頑張れよ

  130. 28097 住民板ユーザーさん 2019/10/07 12:58:40

    通勤で
    駅まで歩くと
    フラフラだ
    だからそう呼ぶ
    「フラ」ッグと

  131. 28098 マンション検討中さん 2019/10/07 13:05:42

    >>28097 住民板ユーザーさん

    生きてりゃいいことあるからな

  132. 28099 eマンションさん 2019/10/07 13:16:11

    三田線の大手町て歩けるか?
    ここウルトラCあるから気をつけろ

  133. 28100 匿名さん 2019/10/07 13:19:24

    >>28099 eマンションさん

    それ言っちゃダメなやつでしょ…

  134. 28101 名無しさん 2019/10/07 13:22:16

    いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

  135. 28102 匿名さん 2019/10/07 13:25:05

    ここの地下は酸素薄いよ

  136. 28103 通りがかりさん 2019/10/07 13:36:29

    結局東京駅まで30分かかるんだから
    陸の孤島でしょ

  137. 28104 マンション掲示板さん 2019/10/07 14:02:41

    駅近や
    ああ駅近や
    駅近や

    (30歳 チャリンコママ)

  138. 28105 匿名さん 2019/10/07 14:09:20

    選手村
    大量消費
    コンド◯ム
    (夜の10種競技王者38歳)

  139. 28106 匿名さん 2019/10/07 14:22:53

    忘れ物
    取りに戻って
    30分
    (痛風持ち48歳)

  140. 28107 マンション検討中さん 2019/10/07 14:24:09

    60歳
    ローン残高
    2000万

    (ペンネーム: 年金おさめてるよさん)

  141. 28108 匿名さん 2019/10/07 14:27:02

    >28186

    ざんね~ん。往復すると一時間。

  142. 28109 職人さん 2019/10/07 14:28:51

    加工っぽいねw
    晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

    1. 加工っぽいねw晴海フラッグから東京タワー...
  143. 28110 職人さん 2019/10/07 14:30:54

    ↑28083へのレスです。

  144. 28111 通りがかりさん 2019/10/07 14:32:27

    パパ、バス停
    息子、タピオカ
    大行列

    (43歳 主婦)

  145. 28112 マンション検討中さん 2019/10/07 15:24:11

    >>28109 職人さん
    綺麗な写真ですね。

  146. 28113 匿名さん 2019/10/07 16:09:46

    買うべきか
    買わざるべきか
    選手村
    (25歳 役者志願)

  147. 28114 匿名さん 2019/10/07 16:44:46

    久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
    下らなすぎるので、もう来ません。

  148. 28115 検討板ユーザーさん 2019/10/07 17:28:30

    >>28097 住民板ユーザーさん

    仕事してなでしょ!
    連投お疲れ様

  149. 28116 匿名さん 2019/10/07 19:05:12

    >>28099 eマンションさん

    これは凄いですね
    その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

  150. 28117 匿名さん 2019/10/07 21:19:02

    >>28107 マンション検討中さん
    その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

  151. 28118 検討板ユーザーさん 2019/10/07 21:23:52

    早く晴海フラッグできないかな??
    私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
    高みの見物させてもらうわw

  152. 28119 マンション検討中さん 2019/10/07 22:44:41

    夏に買い
    秋冬訪れ
    寒さ知る

    (32歳 会社員)

  153. 28120 マンション検討中さん 2019/10/07 22:58:59

    マイホーム
    やっと届いた
    パンダ部屋

    (45歳 ウキウキウォッチング)

  154. 28121 匿名さん 2019/10/08 00:03:52

    通勤で
    雨ニモマケジ
    バス行列

    台風で
    風ニモマケジ
    バス行列

    雪の中
    子らのためよと
    バス行列

    (5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい しがない41歳サラリーマン)

  155. 28122 匿名さん 2019/10/08 00:09:57

    晴海まで
    地下鉄来ない
    さようなら

    豊洲在住:45歳)

  156. 28123 匿名さん 2019/10/08 00:19:10

    >>28114 匿名さん
    そんなことわざわざ書き込むこと?

  157. 28124 管理担当 2019/10/08 01:23:37

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない川柳が散見されるようです。

    個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
    阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

    恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをご利用ください。

    以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

    東京23区川柳   その2
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/
    マンション川柳
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595041/
    何でも川柳
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177352/


    なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
    今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
    予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

    より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  158. 28125 匿名さん 2019/10/08 01:25:37

    五輪団地
    10年後には
    チャイナタウン

    (33歳 しがないサラリーマン)

  159. 28126 検討板ユーザーさん 2019/10/08 03:02:58

    >>28124 管理担当さん

    この物件に関する川柳ばかりだと思いますが?

  160. 28127 匿名さん 2019/10/08 03:10:55

    >28126

    管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

  161. 28128 マンション検討中さん 2019/10/08 04:00:29

    そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
    せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

  162. 28129 匿名さん 2019/10/08 04:04:06

    ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

  163. 28130 マンション検討中さん 2019/10/08 04:27:39

    Harumi Flag 不都合な真実

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

    「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

    この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
    特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

  164. 28131 匿名さん 2019/10/08 04:40:55

    >28130

    フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

  165. 28132 匿名さん 2019/10/08 05:09:45

    >>28131 匿名さん
    タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの?
    「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

    「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない?

    28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当?

  166. 28133 匿名さん 2019/10/08 05:09:55

    >>28130 マンション検討中さん

    みんな、今回は様子見しようぜ!

  167. 28134 匿名さん 2019/10/08 05:13:22


    タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

    × Harumi Flag 不都合な真実
    〇 タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

  168. 28135 匿名さん 2019/10/08 05:18:09

    タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

  169. 28136 匿名さん 2019/10/08 05:18:47

    都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ!
    即刻値上げし都に追納すべし

    https://japan-indepth.jp/?p=47283
    【まとめ】
    ・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
    ・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
    ・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

  170. 28137 マンション検討中さん 2019/10/08 05:23:03

    >>28136 匿名さん

    超過利益の半分を追納か…
    でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

  171. 28138 匿名さん 2019/10/08 05:25:29

    >>28130
    ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
    まあ一言で販売不振(供給減)といっても、
    様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
    高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

    議員云々についてはもちろんガセネタw

  172. 28139 匿名さん 2019/10/08 05:29:40

    値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

    公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

  173. 28140 匿名 2019/10/08 05:36:31

    もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ!
    晴海の他、
    豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

    大規模修繕の時どうすんの?
    大変だよー


  174. 28141 匿名さん 2019/10/08 05:37:39

    >>28136
    ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさw
    選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
    そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準@300で相場なんだよ。
    事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270~280ぐらいじゃないと厳しい、
    いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250~260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

    逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねw
    もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
    まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

    相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
    自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

  175. 28142 匿名さん 2019/10/08 05:55:58

    都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

    https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

  176. 28143 eマンションさん 2019/10/08 05:59:22

    >>28142 匿名さん

    おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
    都の財産?
    関係ねー
    買えない自分を恨みな笑

  177. 28144 マンション検討中さん 2019/10/08 06:02:33

    値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
    開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

  178. 28145 匿名さん 2019/10/08 06:05:10

    値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

  179. 28146 eマンションさん 2019/10/08 06:06:40

    >>28144 マンション検討中さん

    値下げなんてするハズねーだろ
    有明の大和マンじゃねーんだから

    デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

    夢見て一生値下げ待ってろよ笑

  180. 28147 匿名さん 2019/10/08 06:07:29

    >>28143 eマンションさん

    早々に高値で購入してしまって
    リセールもままならず、
    拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

  181. 28148 匿名さん 2019/10/08 06:11:10

    >28144

    超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

    バレバレの嘘、やめようね。

  182. 28149 eマンションさん 2019/10/08 06:11:28

    >>28147 匿名さん

    そうだな
    倍率20倍だったからリセールできねーかもな
    素人が絡んでくるんじゃねーよ

  183. 28150 匿名さん 2019/10/08 06:18:55

    >>28143
    原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと?
    タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
    今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる?

  184. 28151 マンション検討中さん 2019/10/08 06:29:51

    >>28150 匿名さん

    28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー!
    自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

  185. 28152 匿名さん 2019/10/08 06:35:15

    >>28151 マンション検討中さん

    なら検討やめたら?

  186. 28153 匿名さん 2019/10/08 06:38:26

    >28152

    ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

  187. 28154 マンコミュファンさん 2019/10/08 06:43:11

    >>28153 匿名さん

    ここは検討スレですよー

  188. 28155 匿名さん 2019/10/08 06:44:47

    だから検討してるんだよ。

  189. 28156 匿名さん 2019/10/08 07:25:34

    地下鉄通るのまだまだだね

    さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」(小池百合子知事)で、今後の具体的な見通しは立っていない。


    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

  190. 28157 マンション検討中さん 2019/10/08 08:06:55

    台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
    地下鉄が羨ましいってなりそう。

  191. 28158 匿名さん 2019/10/08 08:58:29

    台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

  192. 28159 マンション検討中さん 2019/10/08 09:28:39

    家族のためならエーンヤコーラ♪
    雨の日、台風ガマンガマン
    おいらは自転車エーンヤコーラ♪
    雨の日カッパでがんばっぺ、おー!

  193. 28160 マンション検討中さん 2019/10/08 09:32:58

    晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ?

  194. 28161 口コミ知りたいさん 2019/10/08 10:13:42

    >>28160 マンション検討中さん
    何故タワー??
    お前は板で十分だろ

  195. 28162 匿名さん 2019/10/08 10:24:43

    前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
    その地下鉄駅に直結マンションは強い。

  196. 28163 eマンションさん 2019/10/08 10:31:46

    ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

  197. 28164 匿名さん 2019/10/08 10:32:44

    地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

  198. 28165 匿名 2019/10/08 10:35:51

    >>28157 マンション検討中さん

    台風直撃は休むでしょ!




  199. 28166 マンション検討中さん 2019/10/08 10:40:57

    >>28159 マンション検討中さん

    川柳の次はこれかよ!

  200. 28167 匿名さん 2019/10/08 11:21:47

    安さには
    理由があるさ
    見えざる手

    (アダムスミス、50代)

  201. 28168 マンション検討中さん 2019/10/08 11:29:47

    >>28164 匿名さん
    その時はここ浸水してると思いますよ。

  202. 28169 匿名さん 2019/10/08 11:34:23

    シービレの
    オーシャンビューは
    豊洲市場

    (ブランズタワー豊洲希望38歳)

  203. 28170 匿名さん 2019/10/08 12:01:34

    >>28168 マンション検討中さん

    そうだな。
    今回はパスしようぜ

  204. 28171 マンション検討中さん 2019/10/08 12:30:36

    >>28170 匿名さん
    パスさん、こんにちは。

  205. 28172 マンション検討中さん 2019/10/08 12:32:51

    >>28169 匿名さん
    検討中の方の迷惑になることも考えられます。

  206. 28173 マンション検討中さん 2019/10/08 12:46:08

    >>28124 管理担当さん
    早く、削除してください。

  207. 28174 匿名さん 2019/10/08 13:01:57

    やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

  208. 28175 匿名さん 2019/10/08 13:13:19

    >>28174 匿名さん
    うん簡潔に表せる

  209. 28179 eマンションさん 2019/10/08 13:21:24

    >>28169 匿名さん
    あの圧迫感は無理

  210. 28193 匿名さん 2019/10/08 16:02:53

    アドレスと
    眺めに心 動けども
    地下鉄遠し
    管理費高し
    (詠み人しらず 湾岸和歌集)

  211. 28194 マンコミュファンさん 2019/10/08 16:51:36

    [NO.28176~本レスまで、情報交換を阻害するため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  212. 28195 匿名さん 2019/10/08 17:51:35

    10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
    ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
    ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
    被害が出る可能性が有りそうです

    今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
    みなさん気を付けてください!

  213. 28196 匿名さん 2019/10/08 19:10:43

    >>28195 匿名さん
    北海道は安全ですか?

  214. 28197 マンション検討中さん 2019/10/08 23:03:34

    >>28196 匿名さん
    北海道?

  215. 28198 匿名さん 2019/10/08 23:18:59

    趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
    なんでアクセス禁止にならないの?

  216. 28199 マンション検討中さん 2019/10/08 23:30:49

    >>28169 匿名さん

    管理人が川柳ダメって言ってるでしょ!

  217. 28200 マンション検討中さん 2019/10/08 23:33:50

    けんとうの
    さんこうならない
    せんりゅう

    2次は追加部屋に目玉有り!
    良い間取りを出してきたD棟

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸