HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

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>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

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2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

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まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

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>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

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>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

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>27923

持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

特約使わないで４年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

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>>27919 マンション検討中さん

ありがとう！
9300万の天井3100の部屋がいいのね！

あと、次の候補も教えて！

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本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

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>>27928 匿名さん

これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい

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>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
（ハワイの不動産事情は分からん）
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

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>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。

今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。

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>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。

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>>27932 匿名さん

金がなくて買えないだけでしょ！

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>>27932 匿名さん

若者には耄碌がなく聡明

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スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い

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>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。

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家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね

他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。

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>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

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>>27937 匿名さん

有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…

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>>27936 マンション検討中さん

じゃあ、どこの部屋が良さそうなの？情報共有してください。

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>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか？笑

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>>27939
お～当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。

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>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの？一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。

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後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。

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>>27941 マンション検討中さん

海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑

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>>27944 マンション検討中さん

そうかな？
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ

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まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト！ そこからの＋α

天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。

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>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。

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東京湾が

ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww

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>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。

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>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

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>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

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ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

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>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

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>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

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>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

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ここは、長期優良住宅ですか？

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>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

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予定価格が昨日から更新されてました？

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かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

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>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

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小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

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>>27963 マンコミュファンさん

独身

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今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

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天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

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>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

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低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

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