HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

４年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

>>27911 マンション検討中さん

ボンビーガールね…笑

坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する？

>>27916 マンション検討中さん

若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか？
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

>27923

持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

特約使わないで４年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

>>27919 マンション検討中さん

ありがとう！
9300万の天井3100の部屋がいいのね！

あと、次の候補も教えて！

本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

>>27928 匿名さん

これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい

>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
（ハワイの不動産事情は分からん）
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。

今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。

>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。

>>27932 匿名さん

金がなくて買えないだけでしょ！

>>27932 匿名さん

若者には耄碌がなく聡明

スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い

>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。

家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね

他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。

>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

>>27937 匿名さん

有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…

>>27936 マンション検討中さん

じゃあ、どこの部屋が良さそうなの？情報共有してください。

>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか？笑

>>27939
お～当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。

>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの？一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。

後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。

>>27941 マンション検討中さん

海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑

>>27944 マンション検討中さん

そうかな？
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ

まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト！ そこからの＋α

天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。

>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。

東京湾が

ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww

>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。

>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

ここは、長期優良住宅ですか？

>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

予定価格が昨日から更新されてました？

かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

>>27963 マンコミュファンさん

独身

今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

忘れよう
駅距離なんて
忘れよう
（３９才男）

さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
（40歳無職）

やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ

（真夏・真冬ver）

>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
（37歳サラリーマン）

まだ乗れない
輸送能力
低すぎる

（48歳疲れたサラリーマン）

バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
（３４歳サラリーマン）

誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ

65歳 定年退職男

モリモリの
オプション付けて
人事異動
（33歳主婦）

収集車
今日も往来
この街へ

駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・

（37歳 平社員）

川柳シュミレーションにいいね！もっと気の利いたのお願い

>>27980 匿名さん
今日は環状2号ガラガラ。

つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

>>27982 通りがかりさん

単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

お台場方面の眺望

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

30000いくんじゃない？
スゲーなー

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

川柳うぜぇ?

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

ネタ切れかい？

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

それが倍率下げ工作だから。

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

2階が3階より高い

購入者
今さら後悔
してるかな

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

>>28032 匿名さん
全然違うよ

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

第2期は、値上げでしょうか。

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

晴海フラッグの夜景！

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

夜景見る
時より長い
最寄り駅

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

>>28086 匿名さん
ありがと。

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

ここの地下は酸素薄いよ

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

↑28083へのレスです。

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

>>28150 匿名さん

28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー！
自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

>>28151 マンション検討中さん

なら検討やめたら？

>28152

ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

>>28153 匿名さん

ここは検討スレですよー

だから検討してるんだよ。

地下鉄通るのまだまだだね

さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」（小池百合子知事）で、今後の具体的な見通しは立っていない。


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
地下鉄が羨ましいってなりそう。

台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。