HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27825 マンション検討中さん

スレ名戻したのか…笑

ワンルームマンションじゃないんだからさ

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>>27825
>平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が

全国平均と比べたってことね。
そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
分かりやすいわな。

面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。

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>>27826 匿名さん
ずっとこれだよ。

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>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
>勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分

バスで通勤するには2，3本待つ覚悟が必要
勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
新橋まで歩くやつはおらんやろ

マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪

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>>27829 匿名さん

じゃ、検討やめたら？

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BRTや都バスで十分という人はバス便物件がなぜ敬遠されるのかちゃんと調べてから買わないとあとで後悔するかもね。

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>27822

オリンピック効果がなくなった１０~２０年後に入れ替えがうまく行くかどうか。あと、水素社会が実現してるかどうかもか。

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意味わからん？
都心＝駅近？
駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？
10分超えたら郊外に住みなさいって感じ？

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なるほど新橋から歩いて30分ですか！
災害時にも歩いて帰宅が出来ます。

今は1時間半は掛かるので！
それに電車は災害に弱いですから。
結局はタクシーかバスになるので。

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>>27833
都心の概念（これも揉めるｗ）や立地、駅10分ってのは客観だったり主に資産性の話。
知りたきゃググるなり入門本を買えばいい。
分からないんだったら主観直感で行動すればいいんでない？そのほうがある意味幸せだよｗ

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検討中ですが新橋まで徒歩30分なら職場まで自転車で行きます。
10分弱で間違いなく行けるので
雨の日のBRT の混雑は気になりません。
15分前に部屋を出ればいいだけですし。

私はお台場が好きなので気軽に自転車で行けるのも検討してる一つです。

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>>27834
災害時を想定して生活を構築するなら、
尚のこと埋立地は避けたほうがいいと思うけど？ここは免震って訳でもないし。
坪300～400出せるなら都心の地盤の良いエリアでも築古なら何とか探せるでしょ。

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そうかな？
記憶に新しいあの災害時後に基準も上げられ新しく建設されるマンションが災害に不安を抱えると思ってる？
しかも、選手村で建てられたこのマンションがね...。

万が一にオリンピック開催時に震災が起きたとして、崩れる様な事が有れば国際問題になってしまいますよ。

その選手村はこの地域で震災に強いと考えられるマンションなのでは？

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>>27833
>都心＝駅近？駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの？

皆が懸念してるのはそういう事じゃあない。
皆というのはこのスレやマンコミュだけだじゃなく他での指摘も含めて。

例えば>>27836みたいな人の事は誰も心配しない。
バスでも電車でも気にしないってんだから何も問題ない。
俺も嫁も通勤大変になるけどしょうがない。覚悟決めたとかね。

そうじゃないのを懸念してるから話題になってるんだと思うよ。


通勤1時間だったけど30分になるぜ、みたいな人はいいけど
今まで徒歩で駅まで行ってた人、バスはしんどいよってね。
満員のバス通勤大丈夫？舐めてない？とかね。

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>>27839 匿名さん

懸念してくれてご苦労さん

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駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見られたら、疲れが吹っ飛ぶよね。

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>27838

あの災害時が何を指してるのかわからないけど、３・１１の後、耐震基準が変わったのって長周期対応ぐらい。ここタワマンでも免震でもないから関係ない。

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>>27841 匿名さん

それタワマン高層階からの画像でしょ
板マンの部屋から見える景色ではないよ

>>27843 匿名さん

虹橋最前列のパークAからガッツリ見れるよ

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思うけど、何でこんなにネガってるの？
俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！
俺は興味が有るから見たが、買わない奴らがグダグダ煩いね。
軍艦島だの団地だの住まない場所の事に時間を使ってるが気になってるのが見え見えだぞ！

買えない自分の働きが悪いんだから自分を恨め。
そうしないと成長しねえぞ。

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都が格安で土地を払い下げたのに、がっぽり利益を載せた価格で売り出されたら不満持たれるでしょ。入居後はその批判が住民に向くかもね。

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いちばんはじめからここ読んでるけど歴史は繰り返すね。同じことばっかり。

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自転車通勤は一番快適です。どんなに駅近でも、朝の満員電車に乗りたくないです。

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>>27848 マンション検討中さん
おう。わかった。がんはれよ！

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今回のパンダ部屋はどこ？

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いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。

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>>27845 通りがかりさん 1時間前
>思うけど、何でこんなにネガってるの？
>俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ！

「通りがかり」がよく言えるなｗ

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東京タワーへの眺望

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>>27853 マンション検討中さん

この色乗りはソニーのα7かな

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>>27853 マンション検討中さん

この眺望は妬まれるね笑

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>>27855 匿名さん

だ、だ、誰が妬むの？

(ヾ(´・ω・｀)

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>>27855 匿名さん

内陸から妬まれるのですか？www

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>>27853 マンション検討中さん

内陸を拝んでるけど、
そんなに内陸がいいなら、
内陸に住めばいいのに？
( ・◇・)？

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>>27856 マンション検討中さん

お前だよ笑

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>>27853 マンション検討中さん

内陸ってかっこいいね!!

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>>27853 マンション検討中さん

内陸きれいだねーー。内陸いいよね

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>>27857 マンション検討中さん

お前もだな笑

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>>27853 マンション検討中さん

やっぱ内陸だねー

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>>27853 マンション検討中さん

港区はきれいだねー

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私はレインボーブリッジ派です

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他人のふんどし（他の地域の景色）で相撲をとってもねぇ。。？

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やっぱり港区や内陸はきれいだね

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>>27866 マンコミュファンさん

レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。

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>>27868 マンコミュファンさん

港区様を拝ませてもらう感じですか？

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内陸…の話って、興味ない。
リピートすんな。
内陸スレでやってくれ。

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>>27868 マンコミュファンさん

一本！w

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港区の東京タワーがいいなら、
港区のほうがよくない？

高いけどwww

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さすがに富士山は見えないかな？

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>>27872 マンション検討中さん

そうだ、みんなここはパスして港区に住もう！

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内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない？内陸高いけど

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>>27874 マンション検討中さん
パスさん、戻ってきたのかい？

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>>27875 マンション検討中さん

内陸住めば？
どした？

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>>27876 マンション掲示板さん

ただいまー笑
スレ伸びてて心配です…

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>>27825 マンション検討中さん
そう？
出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか？
頑張りましょう。

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まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。

そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。

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>>27873 検討板ユーザーさん

そういやここのパンフレットに富士山あったな！
見えるんだろうか…

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せめて、
遠くから
港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。

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>>27878 マンション検討中さん

ネガ逆効果？
目指せ30000！

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反対側の江東区の景色も楽しみたい！

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私は純粋にオーシャンビュー楽しみたいわ

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港区の眺めだけでも。
せめて上京したなら。
(*^_^*)

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倍率下げ工作が再び

やはりパンダに集まってる？

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今回パンダと呼べる部屋あるか？

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>>27883 匿名さん
販売終了まで続くだろうから、
史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
頑張ってくださーい！

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>>27879 検討者さん

この値段でそれはないでしょう。
パワカ層なら余裕で買えますよ。

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>>27888 匿名さん

あるよ。
坪単価250万未満

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倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
2LDK5300万もあるよ。

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>>27831 匿名さん
都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。

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>>27895 匿名さん

若い人は将来は30代、40代になっていくよ

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車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。

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>>27897 匿名さん

カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
ちゃんとネガらんと倍率下がらんで！

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>>27898 マンコミュファンさん

ちゃんとネガらんとさん、
あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか？
関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。

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>>27897
>車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
>家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。

確かに。大いに考えられるね。
ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。

売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。

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>>27898
>カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…

それはないな、逆だな。
都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
全くないと言っても過言じゃないだろう。

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>>27896 マンション検討中さん
今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。

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>>27810 匿名さん

ここは4人に1人が社長か重役か…
俺も30超えたらそうなりたいもんだ

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>>27903 名無しさん

ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー

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役職より収入だろ。
肩書きなんて意味あんの？

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>>27898
シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。

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>>27905 通りがかりさん

年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…

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報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。

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>>27907 名無しさん

えー

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>>27909 匿名さん

何だこの若葉マークの一人芝居は

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シェアビジネス全盛の時代
物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。

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シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

４年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

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ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

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>>27911 マンション検討中さん

ボンビーガールね…笑

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坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する？

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>>27916 マンション検討中さん

若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

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若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか？
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

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どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

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>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

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2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

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まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

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>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

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>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

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