HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27713 匿名さん

サンはまだ未販売では？
それにしても、なんで秋の販売開始から遅れたのだろう？

>>27724 匿名さん
中身のないネガも多い。
信念持ってるネガに失礼だと思うので、
削除されて良かったんじゃない？
削除レス見てないけど。

>>27725 名無しさん
ゼネコンの問題でしょ。ゼネコンスレでどうぞ。
むしろデベは被害者。工事代を値引きさせたり、出禁にする…。

>>27732 マンション掲示板さん
それはそれでヤ◯ザな対応やな。

ここ住んだらつまらなそうな気がしてきた。商業棟、できるとして小さなコンビニ以外に買い物や飲食する場所がないのはつまらないんじゃないか。例えば勝どきなら駅前もあるしトリトンスクエアもあるし路地裏の飲食店だってある。ここは商業棟過ぎたら次はトリトンスクエアまで殆ど何もないし将来出来る見込みもない。駅前のマンションに長く住みすぎて感覚麻痺してるのかもしれませんが。

公園にいてた路上生活者を呼んできて、働かせて、給料の3割をピンハネしてたってやつですかな？
そんな素人働かせて、その分品質が落ちた分を誰がどうやって補填するのだろう？
品質悪いまま、エンドユーザーまで引き継がれるんじゃないの？

北海道や東北の田舎に行ったら、半径km圏内に小さな商店が1つしかないようなところたくさんあるよ。そこと比べたら、まだましな方だと思うよ。

>>27736 匿名さん
カァーペッッ！！

こここ本当にヤバイ気がしてきた、、。

もう大半の人は既に飽きてきてるんじゃない？

それよりもパークタワースレ見てると住んだ後の事が心配。ここはあっちの数倍の世帯だから多々問題がありそうだよね。民度低いの居たら嫌だな。

>>27738 匿名さん
大半の人が、ここのスレに飽きたってことでしょう。
有益な情報が少ないとの判断でしょう。

>>27734 マンション検討中さん
有明のシティータワーズにしたら？
4月オープンの大型商業施設まで徒歩1分だよ。

「リオは廃墟？ロンドンは人気エリア？
世界各国オリンピック選手村その後20選」
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

「ロンドン五輪 東京五輪への教訓
周到に準備されたロンドン五輪レガシー戦略」
https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/65941ac7f422d850ec668928efdf...

>>27741
2012ロンドンは文句なしだけど、1956メルボルンなんかもいいね。
目立つ場所にデカデカと五輪シンボルを残して欲しいけど、商標権とかどうなんだろう？

振り返ると軍艦島になってしまったのが返す返すも残念・・・
当初はタワマン数本で1万戸規模の構想だったんだよね。
三井に自由にやらせてればもっと面白かったんだろうけど、半公共事業だし仕方ないか。
まあ日本のお国柄を考えると廃墟なんてのは考え難いし、それなりの仕上がりと持続性は期待できそうだね。

>>27742 匿名さん

選手村にタワマンは建てられないそうです。
17,000人のアスリートに１人あたり19㎡の面積で２階から14階以下に宿泊させるという取り決めがあるそうなんです。
だからどうしても団地フォルムになってしまいます。

いえ、設計前の構想としては
タワマンをいくつも建てて、その低層階だけを選手村に使えばいいんじゃないか
って話もありましたよ。

Harumi Flag と　軍艦島
・・・・似てますか？　みなさん、どうでしょうか？

軍艦島の方が、防波堤が高いね。

>27746

学校インフラの整備がペイしないとの判断が大きいんじゃない。入居直後は児童が大挙して押し寄せて不足とたたかれるうえに、１０年したら無駄になってしまう。現計画でも学校危ういよね。

>>27745

えっ？ちょっまっ、
どっちがビフォーでアフター？？

>>27749 匿名さん

いいえ。
実はこれ別々の建物なんです。

建物の密集度といい、この島の中に小学校から中学校まであるところといい、いやはや軍艦島とそっくりだね。気づかなかった。

>>27744 匿名さん
それ、必要な総面積を計算する以前のお話でしょう。

ここ購入したことで自分はセレブ、周辺住民からもそう見られると思うのは痛い勘違いで、ここは周辺のみならず都内みても、庶民派団地ですよ、ということでしょ。
例えば子供が友達から団地の子と言われるような。
もしそれが気になる人ならやめた方がいいし、
気にならない人にとっては、まあこんなのどちらでもいいことですね。

庶民派団地検討スレなのに、時々なぜかしらマウンティングしている人がいるのがおかしくて、気になった次第です。

>>27754 匿名さん

あなたは悪くないよ
ご両親が悪いのです

>>27755 マンション検討中さん

あなたも、悪くないですよ。
ご両親が悪いのです。

>>27754 匿名さん

関係ないのに気になるお前がおかしいわw

>>27745 匿名さん
九龍城塞の方が似てると思います。

>>27754 匿名さん
マウンティングや中ですか？

やべー
狙ってる部屋は希望者だけで軽く二桁。。
また大抽選会だ。

虹橋見えて坪単価260万前半なんだから二桁は仕方ないか。

>>27753 匿名さん
あんたの家、いくら？
そうですか、3000万ですか。ふーん

現地の写真

すみません。結局、ヤク◯が絡んでたのはどこの街区だったんでしょうか？

>>27763 マンション検討中さん

この海沿い


駅　ま　で　何　分　か　か　る　の　？

>>27766 匿名さん
観光名所ですか？

ワロタwwwww
50年後の晴海フラッグ！？

建設が進むほど出来栄えが良くなり人気沸騰

住みたくなるわ

>>27769 匿名さん

ここの角部屋欲しかった…

写真をあげて同じに見えてる感覚がヤバイ!
抽選がハズレ？ローンが通らない？で悔しいいのは分かります。
それと近くのマンションを購入して後悔してるのかな？
又は近くに建つタワーの営業がフラッグに流れて苦戦してるから書いてるの？
良い物は売れるし利益の追及は売れ残る。
単純な事だし、見た目も大切ですが買う立場に立てば中身だからねっ。
多少は気になると思うが、駅がどうかなんてこの環境を気に入って住む人にはあまり気にする事じゃないからねっ。
それよりも駅は近いけど魅力のない街に住む方がよっぽど苦痛だから。

素敵な感じですね。

この角はロケーションが最高でしょうね！
ですが間違いなくお日様の餌食になるので、個人的にはA棟のB寄りで、広いバルコニー付の部屋がいいですが、どちらも予算がオーバです…。

買った方は本当に凄いです！
憧れますし素敵な生活を送って下さい。

>>27745 匿名さん
そくーり！！！

>>27769 匿名さん

パークAは虹橋最前列でここからの眺望は圧倒的ですね。
私は手が出ませんので今回もパンダ部屋チャレンジします！

ここ1期1次で3%ほど残ったハズですよね？

>>27770 匿名さん
ごく普通の板状マンションにしか見えませんが、どこか特徴あるのでしょうか？
ここは、デザインが素晴らしくてみんな購入してるわけではないのでは？
単に一般庶民でも手が届くくらい、安く販売してるから、集まってきてるのでしょ？

>>27760 匿名さん

どこですか？来週行くので気になります。

>>27777 マンション検討中さん
ここは、デザインもすばらしいです。
その上、手の届く価格なので、集まってきました。
抽選に参加しますよ、私は。

>>27779 マンション掲示板さん

現地行きましたけど普通の板マンでしたよ。
多少バルコニーが波打ってたり竹の棒があるくらい。
感じ方は人それぞれかと思いますがどの辺が素晴らしいと感じたんですか？

>>27772
駅近ければどこにでもすぐいける
駅遠ければ部屋にこもるしかない
まさに軍艦島

今日みたいな雨の日は通勤大変じゃね？？

東京は降雨日ベースで、
約３日に１日が雨みたいだよ？

どのぐらい混むんでしょうか？

通勤って、毎日のことですからねぇ。。

新橋から動くんでしょうが、
新橋の朝の電車の激コミ具合は、
事前に確認したほうがいいかと？

すごいっすよ、人、人、人、人。

特に雨の日の傘と湿気。

あ、そもそも新橋につくまでが、バスに並んだり、待ったりで大変なのか？

ここは普通に通勤する人は買ってはダメです
買うのは車での重役出勤する人と外に出ないシニアだけです

>>27779 マンション掲示板さん

デザインがすばらしい、というのは、具体的にどこなのでしょうか？
このバルコニーがちょっとうねってる部分のことを言っておられるのですか？
それ以外は、ごくごく普通のありふれたデザインですよね？
たぶん、ここは、全体的な統一感を求められたため、何もデザインできなかった、という方が正しいように思います。

バス便マンションは中古で売るときは苦労するよ。

>>27786
あんまりイジメないのｗ
長谷工系を基準にするなら角のDWだったりワイドスパンだったり工夫や個性があっていいと思う。
タワマンやレジデンスとは比較にすらならないのは明白。
勘違いしちゃいけないのは、贅沢な造りと言われてるのはコストカット全盛の近年との比較であり、
ここ20年で比較してずば抜けてる訳では全くない、ようやく正しい姿に戻りつつあるという印象。

10年前当時の高い設備仕様は今では古くなり、最新の設備を整えたフラッグとは比較にならないよな。
今時の他新築マンションなんざ坪単価300万で売ってるとこは郊外コストダウン仕様。
ブランズ調布みたいなイメージ。

景観等の見た目を拘る方も多いと思いますが、フラッグは他の物件では見られない程、内外問わず多くのセレクトが用意されてます！
それに完成して明かりが灯れば写真をアップされてる様な景観になると思うのはどうかと…。
むしろごちゃごちゃした景観や筍の様に伸びるタワー好きならともかく、フラッグでの生活は色々な部分で豊かになると考えます。
近くに広場やスーパーにジムやカフェ、フードコート！
それにデートでも利用されそうな素敵な夜景や圧迫間の無い立地。

都心部のごちゃごちゃした生活に疲れた方はフラッグでの生活をどこまでもエンジョイ出来るのではないでしょうか。

交通の面で言うとBRTはピーク時で1時間に12本の運行で5分に1本の運行です。
実際に乗る時間を考えれば待つ時間は長くても3分程度だと考えます。
更に新橋方面への移動は電車の様に身動き出来ない通勤と異なり快適な移動だと考えます。
また道路を走る関係上、すし詰め状態の運行はしません。

雨の日でもフラッグのコミュニティが進めばシェアリングが進み、近隣さんと数人でタクシーを乗車すれば安く済む事も考えれます。

何よりもフラッグの街が同時に引っ越しをするメリットとは、住んでいる方が先とか後とか煩わしいさが無いのも大きなメリットとも考えられます。

プラスとマイナスを天秤で計れば、プラスの方が重い気がするのは私だけでしょうか？

>>27789 匿名さん

パービレは同時給排ですらないようですよ。
エレベーターはどうなんですかね。居住階以外降りれない仕様になってるんでしょうか。

>>27790 賛否さん

いや、そりゃそうなんだけど…
だから倍率高くてこっちはネガってるんですよ
ただ単にネガってるだけの人もいるかもしれないけど、抽選当たった人達は住民スレにいったので基本ここはハズレ組だよ

>>27788 匿名さん
２年前に大手のタワーを購入して住んでますがそんなに凄いですか？
確かに入口からのアプローチや部屋からの景観は素敵ですが。
住んでる方は朝の挨拶も言えないし、どっちが金を持ってるか分からないのに俺が金持だオーラを出しててダサい。

成金や背伸びして購入した方が多いからだと感じました。

本当の金持はタワーでなく、超高級低層マンション150平米以上に住むのでは？

タワーに夢を描いてる時点でイメージ出来ますが…。

またクレームおばさんまた出てきましたね
購入者なら契約者板行けばいいのに
駅が遠いのは事実だからいくら正当化しても無駄

>>27794 通りがかりさん
150平米という表現が、日本の不動産って感じ。本当の金持ちとも結びつかない。

>>27797 匿名さん

日本の不動産の話をしてますが何か？
それと、150平米以上と書きましたが何か？

>>27794
えっ！そんなとこあるの？
俺もそんなこと想像して数年前近くのタワマンに越してきたけど、普通に挨拶するし、腰が低くて感じのいい人多いよ。

>>27794 通りがかりさん

朝の挨拶を言えるか言えないかは、
タワマンか低層かに関係なし。金持ちか違うかに関係なし。しつけや教育の問題でしょ。
それに「朝」だけではなく、昼も夜も挨拶は当たり前。

>>27795
27790、27793は、デベの営業トークそのままだから、業者なんじゃないの？
それとも、契約者が営業に言われたことをそのまま鵜呑みにして書いてるのか。

後者であれば、住んでから、「あれっ、こんなはずじゃなかった。」って知ることになるでしょうね。
朝の通勤時間帯にバスを利用する人数が、予定されているバス便のキャパを越えているから、1本では乗れないので、おそらく2～3本待つことになるって、試算されてますよね。
「雨の日はタクシー利用したらいい」とか言ってるけど、雨の日はほとんどタクシー来てくれませんよ。電話やネットも雨の日はつながらない。
カーシェアは、週末や雨の日は争奪戦になるよ。

もう仕方ないから、傘をさしてバス行列に並ぶか、雨の中、駅まで歩くか・・・

聞いてたことが穴だらけだった、ってことが住んでからわかると思う。

>>27792 マンション検討中さん

こんな板でネガったくらいで倍率下がると本気で思ってるんかねー？

>>27802 マンション検討中さん

若い夫婦に不評の記事、やっぱそうだよなって感じます。ここ検討するのはシニア層が多いよね。

>27804

シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。車は免許返上のこと考えなきゃならないし、足腰は弱ってくるから行動範囲は狭まる。

>27795

NHKでアマゾンのステマレビュー取り上げてたけど、ああいうのってかえって逆効果だと思うんだけどね。

>>27781 匿名さん

あなたは軍艦島に住んでたんですか？

>シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。

そういう考えに至る気持ちも分かるけど
シニア層は元々駅近に住む発想がないってのもあるから難しいところだな

年を取ると人混み自体が嫌、人が多いのを見るだけで疲れるってのもあるし
人間は若くても年寄りでも周りと自分のペースが違うのも違和感を覚える。

特に自分が年長側のポジションについた時に、周りについていけない時の
居心地の悪さは結構大きい。

>>27805 匿名さん

シニア層の定期付けで私は50歳以上のイメージで使いました。広さが正義だと思ってる50代ですね。広い一戸建で育ってるからそう思うんでしょう。

>>27809 マンション検討中さん

ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

>>27810 匿名さん
50代以上が三分の一だし、十分多いと思いますけど。
それにそれセミプロの投資家混じってますよね。

あ、入居まで4年近くあるから入居時にはほぼ半分が50歳以上ですね。

>>27808
その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
一昔前は雑多で卑猥な駅前に住むなんてのは考えられなかったけど、
再開発で綺麗になってるし何よりタワマンの出現で駅前の喧騒から離れられるのが良いんだろうね。

じゃあここは？ってなると駅遠はデメリットだけど、
日中はバスもタクシーも空いてるだろうし天気が悪ければわざわざ外出する必要もない。
散歩がてらに市場や銀座行って昼飯喰うのも乙だし、シニアにはうってつけな気がする。
現役世代でも平日の通勤地獄は諦めて週末に似たような生活を満喫したい人にはいいと思うｗ

>ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

加えて近隣住民の移住が中心

この結論だと日本中どこの物件でも事実上同じだね

超都心以外は同じことになるって事だわね

>>27765 マンション検討中さん
駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
たしかに車がない方は気になりますよね。
車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分。
激混み遅延しまくりの中央線の駅からバス物件って普通にたくさんありますが、それよりバスで銀座や新橋に1本、都心に近いここを私なら選びます。

>その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。

戸建てを売って駅近に引っ越すのはあくまでレアケースだね。
大手を定年退職して子育ても終わって、父ちゃん自宅住所でNPOでもやろかしらんって。

あくまでレアでトレンドって程じゃあない。

>駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。

あら、車に乗って通勤できない層の事を言ってるのに話をすり替えたいのかしら？ｗ
それとも通勤も買い物も移動はすべて車設定のセレブ様が降臨してきたのかしら？

>>27810
全然分かってないのな・・・
マンションの比率なんか郊外や超都心を除いて30～40代の会社員が多いのは当たり前。
逆に新築マンションで5～60代が1/3占めてるってのはかなりのもんだと思う。
トレンドなのか立地環境がそうさせるのか高齢化の影響なのかは知らんけど、まあ全部だろうけど・・・

>>27811 マンション検討中さん

多いわけねーだろ
ネガるならちゃんとネガらんと他のネガに迷惑だ！

シニア層が多い⇒遠くない将来に限界ニュータウンに。TBSの予見通り。

>>27815
>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。

無茶言うなよ。
千葉辺りで片道30分歩いて駅まで行ってそっから乗り換えて通勤してた人ばかりなら今までより楽になったと思えるだろうけどそうじゃないんだよ。

購入者だって家族の為を思って父ちゃんが我慢したり母ちゃんが妥協したり
ローンのプレッシャー感じたりそれでも気持ち入れ替えたりとあるんだよ。

>>27820
寿命を考えると10～20年後だろう、そこは郊外のニュータウンとは異なるね。
回転が早まるのは反っていいんじゃないかな？
その時に若い世代にも刺さるエリアになってれば入れ替えも上手くいくかもしれないね。

>>27820 匿名さん

スレ名変えて連投ネガしても若葉マークついとるで笑

都心なのに駅まで遠いってことが問題なんでしょ
駅から遠くても車があれば大丈夫って
だったら郊外にすればいいんでない？

>>27819 マンコミュファンさん

多いよ。国土交通省の平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が22%。ここは申込通りの比率だと入居時にほぼ50%。いかに異常か分かるでしょう。

>>27825 マンション検討中さん

スレ名戻したのか…笑

ワンルームマンションじゃないんだからさ

>>27825
>平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が

全国平均と比べたってことね。
そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
分かりやすいわな。

面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。

>>27826 匿名さん
ずっとこれだよ。

>車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
>勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分

バスで通勤するには2，3本待つ覚悟が必要
勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
新橋まで歩くやつはおらんやろ

マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪