物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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27693
マンコミュファンさん
ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
三井不だけでどれだけ入ってるか…
まさか抽選優遇などしてないと思うが
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27694
マンション検討中さん
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27695
匿名さん
安い安いと言ってるけれど
清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
妥当な価格じゃないのかな
本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない
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27696
匿名さん
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27697
マンションっ検討中さん
ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww
ソースがツイッターってwwwww
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27698
マンション検討中さん
数年前までここより近い新築が坪250以下じゃなかったっけ?これって市況の差かな?それであれば、4年後の市況はどうなるの?ww
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27699
匿名さん
引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。
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27700
マンション掲示板さん
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27701
マンション検討中さん
遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、唐突な水素インフラ実験街区で、人口減の高齢者・少子化社会に反して、広いファミリー部屋ばかりなのにも関わらず公共交通機関が貧弱で、4500戸のハルミフラッグ。
出口戦略を意識しつつ抽選待ち。外れても悔しくないかな。
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27702
マンション検討中さん
で、みんな、
買うの?
買わないの?
買えないの?
それぞれ行くべきレスがありますよ。
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27703
マンション検討中さん
私は1次ハズレましたが最後上層階に申し込んで今回ハズレたら妥協します
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27704
匿名さん
>>27681
全然分かってないのな。
何らかの意図があるんだろうけど勘違いする検討者がいるといけないので・・・
破格で落札したのは事実。
但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
今の平均は坪300ぐらいだけど実質築浅と考えると破格というなら坪250ぐらいじゃないとね。
戦前の予想は4000戸規模を売り抜くには相場より多少安い坪270~280だろうと言われてたけどね。
んで元々決まってたのか批判をかわす為なのかは知らなけど、
儲かりすぎたら都に金返すと宣言しちゃってるからね。
既に相場なんだから、これ以上値上げしたら全く売れずに本末転倒だよw
ちなみに空前の倍率ってのはギャップのある一部の部屋のみ。
全体で完売すらしてないんだからお先真っ暗だよ・・・
周辺物件を見渡しても分かる通り、晴海は竣工在庫がほとんどだし、
今の価格水準のままならここもそうなると思うよ。
1割残っても数百戸規模だからね、超やべぇ・・・
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27705
匿名さん
>破格で落札したのは事実。但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
まあね。せっかく安く仕入れたら利益確保したいわな。
FAXやメールでリピートの注文が来て問屋に連絡して納品させるだけの商売でも
手間が掛からんからリピート分は安くするなんてしないしな。
また、周辺に影響を与えないってのも客を気遣ってる訳じゃなくて
自分たち、関連会社を守り、同業者から睨まれないって意味だしな。
それよりも興味あるのは選手村→マンションへ変更のどこまでが
都の金で、どこからが通常のマンション販売なのかってところかな。
というのも含めて各デべの決算でマンション事業の部分を見ていけば
利益率がどれだけ変化するのか分かってくるやね。
各デべにとっても影響を与える程度の規模ではあるからね。
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27706
マンコミュファンさん
>>27704 匿名さん
確かに、虹橋ビューとパンダは倍率高いだろうが1次で20戸ほど残った部屋がこのまま今回も残るか売れるかが最大の焦点だな。
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27707
匿名さん
>>27705
>どこまでが都の金で
契約書を見た訳ではないから詳しくは知らないけど、
土地の払い下げだからスクラップ&ビルドの全てはデベ負担。
期間中の一括借り上げ費用及び原状回復費用は借主である都の負担だと思う。
まあ特殊契約には違いないだろうけど事細かく設定されてんじゃない?
不備があったら袋叩きというか新市場の二の舞だからね。
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27708
匿名さん
パンダ部屋、パンダ部屋とみなさんが言っておられますが、具体的に、どの部屋がパンダ部屋なんですか?
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27709
匿名さん
高値設定のすみふがシティタワー品川を格安販売したのは都からの条件があったとされている。ここはそういったことがない。知事が変わるとこんなに違うのか。デベの暴利を許した都を議会は追及しないのが不思議。
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27710
マンション検討中さん
新橋のBRT停留所って新橋駅前のロータリーじゃなくて日テレのとこなんだね。あそこだとJRのホームまで5分くらいかかるでしょ。
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27711
匿名さん
>27708
自分で目利きができないようであれば手を出さないのが賢明。パンダ部屋でも値上がりは保証されていないし。やけどするよ。
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27712
匿名さん
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27713
匿名さん
>>27708
サン北お見合い坪240、サン南お見合い坪260等、
この辺りは最安値の客寄せパンダ部屋。
サンB南西抜けの高層や、シーA天井高270オーバーの高層等は、
価格が盛られてないギャップのあったパンダ部屋。
これだけの規模だからね、他にもシー内廊下とか、
サンA角なんかは中住戸と比較しても角プレミアムがほとんど乗ってなかったりで、
値頃感ある部屋は結構あった。
プロやセミプロが殺到するから倍率も尋常じゃないけどw
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27714
匿名さん
>>27709
不思議なのはお前さんのお頭だよ。
まあツッコミどころ満載の入札ではあったけども、五輪での遅れは絶対許されない事情もあった。
事実あの時期は公共事業が不調になってたりしてたし、最落設定して流れでもしたら国際問題だしなw
ちなみに品川は事情が全く違う。
簡単に言えばスカイズベイズを当時の価格で今買えるようなもん。
その分縛りも多かったけど前代未聞の売れ行きが示す通り、真にお宝物件だったね。
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27715
匿名さん
儲け主義の民間マンションとお役所主義公営団地の悪いところが合わさって
(売る方は)ウィンウィンですやん
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27718
匿名さん
[No.27674~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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27719
マンコミュファンさん
1期で27700超え
凄いね…
3万スレ目は俺がいただく
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27720
マンション検討中さん
先週村で使ったあと築三年の中古マンションだから安くはないよ、駅距離もあるし妥当な値段だね
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27721
匿名さん
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27722
マンション検討中さん
一連の変なネガ削除されてるなー
一人でネガ連投してたのか
凄い執念だな…
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27723
匿名さん
クレームおばさんの投稿だけ残ってる
誰が必死で削除依頼してたかは明らかだな
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27724
匿名さん
削除依頼に必死になってるやついる。健全性が損なわれる。ネガって言っても嘘を書いてるわけじゃないしね。
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27725
名無しさん
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27726
匿名さん
削除理由が住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害ってのがね。不都合な真実は抹殺。ここは中国か。
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27727
マンション検討中さん
意味のないネガを書かなければ良いんじゃ無いの?
値下げや、倍率下げるためとか!
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27728
マンション検討中さん
>>27688 匿名さん
シティタワー品川に実際に住んでいたものですが、表記上10分でも、実際のところ山手線ホームまでは15分かかりました。
なのでここもご自分で希望される棟から最寄駅(もしくはBRTステーション)までの正味時間を調べられた方が良いのかなと。
ちなみにブラックタワー、仕様はガチ賃貸で、サッシは当然のように単板ガラスでした。
お宝物件から話はそれますが、生活の質を考えるとこちらの方が良いと感じます。
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27729
マンション検討中さん
今回は1次と違って坪単価241万の部屋はないよ。
投資家が殺到しないように安すぎた列は上げてきてる。
ただし、極端には上げられてないので坪単価250万から。
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27730
匿名さん
>>27713 匿名さん
サンはまだ未販売では?
それにしても、なんで秋の販売開始から遅れたのだろう?
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27731
マンション掲示板さん
>>27724 匿名さん
中身のないネガも多い。
信念持ってるネガに失礼だと思うので、
削除されて良かったんじゃない?
削除レス見てないけど。
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27732
マンション掲示板さん
>>27725 名無しさん
ゼネコンの問題でしょ。ゼネコンスレでどうぞ。
むしろデベは被害者。工事代を値引きさせたり、出禁にする…。
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27733
匿名さん
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27734
マンション検討中さん
ここ住んだらつまらなそうな気がしてきた。商業棟、できるとして小さなコンビニ以外に買い物や飲食する場所がないのはつまらないんじゃないか。例えば勝どきなら駅前もあるしトリトンスクエアもあるし路地裏の飲食店だってある。ここは商業棟過ぎたら次はトリトンスクエアまで殆ど何もないし将来出来る見込みもない。駅前のマンションに長く住みすぎて感覚麻痺してるのかもしれませんが。
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27735
マンション検討中さん
公園にいてた路上生活者を呼んできて、働かせて、給料の3割をピンハネしてたってやつですかな?
そんな素人働かせて、その分品質が落ちた分を誰がどうやって補填するのだろう?
品質悪いまま、エンドユーザーまで引き継がれるんじゃないの?
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27736
匿名さん
北海道や東北の田舎に行ったら、半径km圏内に小さな商店が1つしかないようなところたくさんあるよ。そこと比べたら、まだましな方だと思うよ。
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27737
口コミ知りたいさん
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27738
匿名さん
こここ本当にヤバイ気がしてきた、、。
もう大半の人は既に飽きてきてるんじゃない?
それよりもパークタワースレ見てると住んだ後の事が心配。ここはあっちの数倍の世帯だから多々問題がありそうだよね。民度低いの居たら嫌だな。
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27739
マンション掲示板さん
>>27738 匿名さん
大半の人が、ここのスレに飽きたってことでしょう。
有益な情報が少ないとの判断でしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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27740
マンコミュファンさん
>>27734 マンション検討中さん
有明のシティータワーズにしたら?
4月オープンの大型商業施設まで徒歩1分だよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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27741
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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27742
匿名さん
>>27741
2012ロンドンは文句なしだけど、1956メルボルンなんかもいいね。
目立つ場所にデカデカと五輪シンボルを残して欲しいけど、商標権とかどうなんだろう?
振り返ると軍艦島になってしまったのが返す返すも残念・・・
当初はタワマン数本で1万戸規模の構想だったんだよね。
三井に自由にやらせてればもっと面白かったんだろうけど、半公共事業だし仕方ないか。
まあ日本のお国柄を考えると廃墟なんてのは考え難いし、それなりの仕上がりと持続性は期待できそうだね。
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