東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2762 匿名さん

    >>2758 匿名さん
    サクッと転売するなら
    ここは買わないしょ

  2. 2763 匿名さん

    >>2761 匿名さん
    意味不明
    別にやばくないし
    維持費考えない人いないだろう

  3. 2764 匿名さん

    永住向けの方がマンションとしては良いのでは?それだけ物件に愛情持ってるという事では?

  4. 2765 匿名さん

    >>2758 匿名さん
    そういう物件じゃないかと、、

  5. 2766 匿名さん

    みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか?なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

  6. 2767 匿名さん

    何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

  7. 2768 匿名さん

    >>2767 匿名さん
    別にそんなこたー気にして買わないだろう。
    価格だよ。

  8. 2769 匿名さん

    >>2767 匿名さん
    墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

  9. 2770 匿名さん

    >>2763 匿名さん
    維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

  10. 2771 マンション掲示板さん

    >>2766 匿名さん

    団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。

  11. 2772 マンション検討中さん

    転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
    永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。

  12. 2773 マンコミュファンさん


    新浦安のバス便マンションって感じ。
    プラウド新浦安的な?

    しかし、
    バスで銀座行けるから悪くない。

  13. 2774 匿名さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか?

  14. 2775 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん
    凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。

  15. 2776 マンション検討中さん

    >>2775
    そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
    永住する方は毎日の生活を大事にします,住めば都になります。
    転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。

  16. 2777 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    団地、団地言わんといて〜

  17. 2778 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね

  18. 2779 匿名さん

    >>2774 匿名さん
    晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
    豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
    階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。

  19. 2780 マンション検討中さん

    永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな?
    マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな?

  20. 2781 匿名さん

    あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
    誰だよ、坪600とか煽ってたks
    結局ここ坪250じゃねーか

  21. 2782 匿名さん

    >>2781 匿名さん
    どこ買ったの?
    うちはスミフ有明だよ。
    将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます

  22. 2783 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。

  23. 2784 匿名さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    そうそう、そのマンション立地似てるね。
    浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
    比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。

  24. 2785 匿名さん

    なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。

  25. 2786 匿名さん

    >>2785 匿名さん
    270万–320万ぐらいじゃない?

  26. 2787 匿名さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    銀座なんて自転車で簡単に行けますよ。
    バス待って乗るより早い。
    月島や築地とかも自転車で近いですよ。

  27. 2788 匿名さん

    価格に関しては出来れば安く買いたい気持ちはあるけど、あまりに周辺相場からかけ離れた安値だと、管理など意識低い人達が多く集まる可能性もあるし難しい。駅遠ハンデがあるから、住んだ後の維持が重要だと思うし。

  28. 2789 匿名さん

    既存物件や今後計画されてるマンションを含めると、勝どき駅のキャパは大丈夫でしょうか?

  29. 2790 匿名さん

    >>2783 匿名さん
    5年間転売禁止

  30. 2791 マンション検討中さん

    >>2787 匿名さん

    確かにそうだけど、人混みで持っていった自転車が邪魔なんだよな…

  31. 2792 匿名さん

    >>2788 匿名さん
    ここ買うのは価格重視の層だから、あまり先の事は考えない思うけど。

  32. 2793 匿名さん

    >>2789 匿名さん
    大丈夫。
    ここは頭数に入らないし。

  33. 2794 匿名さん

    >>2786 匿名さん
    いや
    坪240~290万円ですよ。んで平均270万円台。

  34. 2795 匿名さん

    恐らくここ完成するまでに、今の景気は持たないだろうね。

  35. 2796 匿名さん

    ここ何年ぐらいかけて売るんでしょうか?

  36. 2797 匿名さん

    >>2788 匿名さん
    あまり細かいことは考えるな、、
    感じろ。

  37. 2798 匿名さん

    >>2796 匿名さん
    5年〜7年ぐらい

  38. 2799 匿名さん

    >>2798 匿名さん
    そんなんで売れる?
    勝どき東、豊海、月島の計画(8000戸〜9000戸?)も同時期にあるし、最初1/3まで勢い良くても、市況悪化や金利変動などで失速する可能性もあるよ。

    そうなったら心理的にも駅遠の不動産がますます敬遠され、以降は悪循環。

  39. 2800 匿名さん

    >>2799 匿名さん
    だから200万以下で売り出され即完狙い

  40. 2801 匿名さん

    >>2800 匿名さん
    どこ情報?

  41. 2802 匿名さん

    駐車場はあるよね?
    雨の日は駅まで車で送ってもらわないときつい。

  42. 2803 匿名さん

    MTG 駅徒歩2分 坪413

    PTH 駅徒歩12分 坪358
    だからタワーの
    5街区,6街区T棟 駅徒歩20分 坪310
    くらいの予測値だよね。
    板マンはどれくらいになるのかな?

  43. 2804 匿名さん

    >>2802 匿名さん

    全部地下駐車場だから車生活には最高だよ。

  44. 2805 匿名さん

    >>2804 匿名さん
    素晴らしい!
    車ないと暮らせない!
    田舎暮らしみたいだな。。

  45. 2806 匿名さん

    現在、月島、豊洲、勝どき駅から徒歩7分圏内に住んでいて、価格次第では選手村に住みたいという方ってどのくらいいらっしゃいますか?

    私はどこへ行くにも便利な月島駅が手放せないのでどんなに選手村が安くて眺望が良くても買い替えは躊躇します。豊洲駅付近の方はららぽーとやビバホームのある生活を手放せますか?

    でも、価格次第では住み替えたいですか?
    実際この三駅付近にお住まい皆さんのご意見を伺いたいです。

  46. 2807 匿名さん

    >>2791 マンション検討中さん

    この辺は赤チャリ(コミュニティサイクル)の利用者が多いですよ。
    月2000円でいつでも乗れて行き先のポートで乗り捨て出来るので通勤はもちろん、銀座まで行きはチャリで、ガッツリ飲んで帰りはタクシーなんて事も気軽に出来ます。
    ネックは銀座中心部にポートがない事です…。

  47. 2808 匿名さん

    これだけ安いと煽っておいて、坪単価600超えだったら笑うしかない

  48. 2809 匿名さん

    >>2805 匿名さん

    湾岸エリアはある意味そうかもね。羽田とかも車なら直ぐだよ。

  49. 2810 匿名さん

    >>2806
    選手村じゃなくて悪いけど、CGPからPTHに住み替え予定。
    確かにめちゃ便利だけど、子供が3人いるので、
    飲屋街はよくないなぁと思ったのと、開放感のあるところに行きたかったから。(当方の住戸はURとお見合いです)
    流石に4年まつのはしんどいから、PTHにするけど、仮に同じタイミングだったら、選手村も検討したかったな。

  50. 2811 匿名さん

    >>2801 匿名さん
    パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200~290万円。
    平均で坪270万円

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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