東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27609 マンション検討中さん

    さすが庶民派マンション。
    小学校のプールでみんなで泳ぎましょう!

  2. 27610 匿名さん

    >>27609 マンション検討中さん

    中央区の学校施設は舐めない方がいいですよ。

  3. 27611 名無しさん

    >>27610 匿名さん

    中学校のプールの設備が良ければ周辺のマンションからも殺到してげんなりするだけですよ。

  4. 27612 匿名さん

    オリンピック村跡地なのにスポーツに関する施設無いんだ。ただの団地だね。

  5. 27613 匿名さん

    >>27610
    豊洲西もそうだけど新築だし施設開放してるっぽいし、最近の流れだよね。
    ただ舐めないほうがいいってのは違うw
    走るとか鍛えるってのはどこかナルな要素を含んでるから殺風景で安い施設はウケないよ、
    特にこのクラスの所得層にはね・・・
    しかも公共の施設は痒い所に手が届かないんだよね、当たり前だけどスポジムと比較して使い勝手が悪過ぎる。
    安いから!って意見もあるけど民間でも月の会費なんか1万円ぽっちだし。

  6. 27614 匿名さん

    >>27604 匿名さん
    それなのに管理費と修繕積立金が高額なのはどこかでピンハネされている?

  7. 27615 匿名さん

    >>27614
    積立金は貯金みたいなもんだけど、維持管理費はね・・・
    二重三重の管理体制だし、まとめるの大変というかまとまらないと思うw

  8. 27616 匿名さん

    要求水準の高い人は、スポーツクラブに入ればいいじゃん。

  9. 27617 匿名さん

    そうそう
    だからこの周辺はそこまでの所得層でそこまでの施設ということ。
    一般的な公営施設ですよ

  10. 27618 職人さん

    そんだけネガるんだったら、よそのスレ行けばいいのに。
    一所懸命書き込んで、はたから見るとバカみたいだ。

  11. 27619 匿名さん

    >>27616
    だから近くにねーんだよ!って話をしてんの。
    その広がりでほっプラや学校で十分なんじゃない?って流れ。

    商業にできるといいね、できそうな気はするけどね。
    豊洲ドゥが上手く回ってんだったら乗ってきそうではある。

  12. 27620 名無しさん

    >>27600 通りがかりさん

    シャワールーム完備のアクティブルームありますが?
    どこを調べてます?

  13. 27621 匿名さん

    夏休みの小学生と一緒にプールで泳ぐって、実際にはあり得る?
    おまけに、学校施設を借りてるから、大人の方が肩身狭いよ。

  14. 27622 匿名さん

    公共施設じゃ、こういうクオリティ出せないよね。

    1. 公共施設じゃ、こういうクオリティ出せない...
  15. 27623 名無しさん

    >>27620 名無しさん
    それヨガするとこでしょ。

  16. 27624 マンション検討中さん

    >>27620 名無しさん

    何ビレッジにフィットネスルームあるのですか?教えてください。

  17. 27625 マンション検討中さん

    >>27598 マンション検討中さん
    未だにBRTが専用レーンと言っていたり、正確性に欠ける内容ですね。わざとやってるのかな?

  18. 27626 匿名さん

    中途半端にシャワールームや足湯をばらばらに作るくらいなら、いっそのことこういう施設作ってほしかったよね。

  19. 27627 匿名さん

    ほっとプラザ晴海の小さなプールなら
    日曜には子連れのパパたちが結構いますよ

  20. 27628 マンション検討中さん

    >>27627 匿名さん

    確かに、子連れならプール行けるね。
    令和団体で、ホテルライクな生活を求めてはダメ。

  21. 27629 匿名さん

    >>27627 匿名さん

    ほっとプラザはるみは、改装されてプールや温泉無くなってしまうのでは?

  22. 27630 匿名さん

    >>27629 匿名さん
    プールはなくなるけど、じゃぶじゃぶ池レベルは残るようです。

  23. 27631 匿名さん

    ゴミ処理場で地下価値が下がってるんだから
    その分何か作って欲しいよねぇ~

  24. 27632 匿名さん

    >27631

    それを踏まえての販売価格。それ以上を望んではいけない。

  25. 27633 匿名さん

    >>27631
    足湯って余熱分けてもらうもんだと思ってたけど違うのかな?

  26. 27634 匿名さん

    余熱も公共資源。特定の住民に分けるわけないでしょ。

  27. 27635 匿名さん

    >>27631 匿名さん
    みんなで中央区に圧力をかけて、ぜひともスパを作ってもらいましょう!

  28. 27636 匿名さん

    >>27634
    言われてみれば確かにその通りだね。

    ただ提携というか何かしらあるもんだと勝手に思ってたけど、
    何もなしなら何でわざわざ足湯なんか造ったんだろうね?使う人いるのかな?
    お湯沸かすのも結構なコストだと思うし・・・
    日々通勤ご苦労さん!足湯で疲れ取ってって!っていう気遣い?
    だとしたらシュールすぎるw

  29. 27637 匿名さん

    足湯なんか始めはチヤホヤされるが2,3か月すれば誰もやらなくなる
    管理費の無駄遣いはやめろ

  30. 27638 匿名さん

    管理組合で過半数が賛成したら、足湯施設をSpaに改修できないかな?ドトールみたいなSpaほしい!

  31. 27639 マンコミュファンさん

    >>27638 匿名さん
    大規模な変更なので、四分の三では?

  32. 27640 匿名さん

    >27638

    共用部分の変更は管理組合総会での特別決議が必要。それと予算化されてない計画外の費用を調達するのもハードルが高い。

    Spaがいいならドトールにしたら。まだ、余ってるでしょ。

  33. 27641 マンション検討中さん

    ここの管理費ってどうしてこんなに高いのでしょうか?
    共用施設が充実してるって言われてるドトールの管理費と比べても、その1.5~2倍くらいの高さですよね。
    いらない共用施設が多すぎるのでしょうか?

  34. 27642 セレブって!

    誰がセレブだと思うのですか?

    貴方の言うセレブの感覚って年収は幾らですかねっ?
    私は純金融資産10億以上
    年収1億以上ですよ
    ここまで持っててセレブだと思います。

    この場所には億の物件も有りますが、ロケーションや広さと価格が見合ってると思うから買ったのだと思います。

    買えるから買っただけで、セレブ気取りをしたくて買ったと思うのですか?
    その貧しい感覚は捨てないと幸せになれないですよ...。

  35. 27643 そうですね

    >>27622 匿名さん
    ここで泳ぐのが幸せならいいですが...
    そもそも優劣を付けてる時点で残念な人です

  36. 27644 匿名さん

    >>27642
    おっ、急にどうした?
    今、みんなそんな話ししてないぞ。
    急にセレブ気取りしたくなったのか・・・?

  37. 27645 検討板ユーザーさん

    >>27624 マンション検討中さん
    シービレB棟

  38. 27646 マンション検討中さん

    >>27642 セレブって!さん
    書くのは自由です。

  39. 27647 マンション検討中さん

    >>27642 セレブって!さん

    お隣さんになりたく無い!

  40. 27648 匿名さん

    >>27641
    棟毎の管理、街区での管理、街全体での管理っていう二重三重の体制だからじゃないの?
    複雑すぎて何が何だかよく分からないけど、正しく理解してる人も少ないと思うw

  41. 27649 匿名さん

    >27648

    でも、引き渡し後は自分たちで運営しないといけない。デベが仕組みをきちんと作ってくれてないと自分たちで仕組みの手直しからやる羽目になるからちゃんと理解していないと痛い目に合うことになる。

  42. 27650 匿名さん

    >>27642
    万が一にも知り合いになりたくない!

  43. 27651 匿名さん

    >>27649
    街全体で意思統一を図るとか事実上不可能なような・・・
    結果として初期にデベが設定した仕組みを継承していくことになるんじゃない?
    水素とか数百台の防犯カメラとか嫌な予感しかしないけど、
    賃貸含めると5000戸規模で支えるんだからまあ何とかするしかないよね。

  44. 27652 マンション検討中さん

    >>27651 匿名さん

    たぶん、そうなるでしょうね。必要な物も増やせないし、不要な物もなくせなくて、ずっと高い費用を払って管理していくことになると思います。

  45. 27653 匿名さん

    実家の近くのマンション、棟ごとで大規模修繕したのか一棟だけ外壁が違う色に。全体で意思統一する努力しないと、あれってことになりかねない。

  46. 27654 マンション検討中さん

    購入を検討している。メリットがあると思うからだ。

    ただ、複雑な気持ちもある。それほど遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、明らかに交通が不味い感じで、将来性が不明な水素インフラにどっぷり浸かっていて、生産人口の2倍の高齢者社会と少子化に歯止めはかからないのに、広い部屋ばかりの4500戸のハルミフラッグ。

    高倍率の抽選にあたったら喜びつつも、冷静に出口戦略を意識しながら入居する事になりそう。買えてからも悩ましい。

  47. 27655 マンション検討中さん

    >>27654 マンション検討中さん

    そう思うんだったら買わない方が良い!

  48. 27656 匿名さん

    >>27641 マンション検討中さん
    デベ系管理子会社にぼられてるんだよ。
    かなり安く卸された土地でぼろ儲けして、ランニングでもがっぽり収益を稼ぎ続けるというビジネスモデル。

  49. 27657 匿名さん

    意思統一といっても
    タワマンに住む人達は板マンに住む人達と統一できるかなあ

  50. 27658 匿名さん

    タワマンと板マンを統一するのは無理でしょ。タワー&レジデンスなんて物件あるけど、入居後ちゃんと運営できてるのかね。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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