東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27500 匿名さん

    普通にたくさん売れ残るからゆっくり買えば?

  2. 27501 匿名さん

    >27499

    人手不足の中で過去に例のない規模の物件請け負うんだから、ちゃんと対策しておくべきだった。いまさら真っ青って無策の付け。

  3. 27502 匿名さん

    世界4大マフィアである***への活動資金源を断ち切れていないことや、そこからの資金がテロ組織等に流れてることが疑われていて、日本の現状は世界から憂慮されています。
    今年のFATFの第4次審査の直前に、世界のイベントオリンピックさえも食い物にされている状況が明るみとなったことは、政府としても重か受け止めざるを得ないでしょうね。

  4. 27503 マンション検討中さん

    >>27495 匿名さん
    PTHのスレでここの購入者のことがディスられていました…

  5. 27504 検討板ユーザーさん

    >>27497 匿名さん
    あたたが一人で頑張っているので一見過疎ではありません!

  6. 27505 検討板ユーザーさん

    >>27503 マンション検討中さん
    見てきましたが相手にもされてないじゃないですか。匿名さん出張したのに残念ですね。

  7. 27506 検討板ユーザーさん

    >>27493 匿名さん
    うん。全く気にせんわなw

    ってか、最近は一々細かい事を気にし過ぎ。
    煽り運転しかり、半グレ&反社問題しかり。

    いつから日本はこんなに窮屈になった?
    住んだ後同じ住民になるとしたら、面倒臭さそうな連中ばっかだな!

    俺らの時代じゃこんなの当たり前だし、実際はもっと酷かった。

  8. 27507 匿名さん

    >>27506 検討板ユーザーさん
    時代遅れジジイ

  9. 27508 匿名さん

    こちらのネガさんはいつもは即レスなのに図星だと暫く消える傾向にあります

  10. 27509 匿名さん

    >>27508 匿名さん
    お風呂入ってんねん

  11. 27510 匿名さん

    https://japan-indepth.jp/?p=47283

    ここは元々あり得ない安値で土地を払い下げ周辺住民から訴訟されてる経緯がある。
    ネガの皆さん、ただネガっててもここは売れてしまいます。これを機に即刻値上げを要求し購入者にも負担させて都に追納させましょう!

  12. 27511 匿名さん

    >27510

    デベの暴利を非難するなら不買運動じゃないの?

  13. 27512 匿名さん

    >27510

    違法行為の罰金で国に還元じゃない。

  14. 27513 匿名さん

    >>27511 匿名さん

    不買運動だと税金も入ってこず奪われた都の財産はかえってこない。
    ここのネガは倍率下げて買いたい人達らしく値上げには一切乗ってこないらしいが都民としては購入者にも負担させるべき

  15. 27514 匿名さん

    高倍率ついたのはお買い得感のあるパンダ部屋だけ、値上げしたら売れ行きぱったりになっちゃうよ。

  16. 27515 検討板ユーザーさん

    この前自殺した作業員もこれ関係なの??

  17. 27516 マンション検討中さん

    結局倍率2桁かよ?
    もう疲れてきた…

    1. 結局倍率2桁かよ?もう疲れてきた…
  18. 27517 匿名さん

    逆にレインボービューじゃない物件は・・・

  19. 27519 匿名さん

    最高倍率71倍、平均倍率 約2.57倍か。

    SEA VILLAGE(A棟・B棟・D棟) ※最多価格帯:8,600万円台
    85.37㎡~152.1㎡

    PARK VILLAGE(A棟・B棟・C棟・F棟)※最多価格帯:6,400万円台
    66.59㎡~106.82㎡


    だいぶ格差があるな。
    完成後何年位で売れるかね?
    9割がた売れて、後はずっと売り続けるとかそんな感じかな?

  20. 27520 匿名さん

    >27519

    パンダ部屋で客寄せしただけだもの。

    タワマンだと売りにくい条件の悪い屋を思い切った値付けしてパンダってのはよくあるんだけど、板マンでパンダって珍しい。分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期ですら完売してないから後は悲惨な状況になる。

  21. 27521 匿名さん

    いずれはバルクでしょうね。

  22. 27522 匿名さん

    過去の販売最長記録ってWCTだっけ。あと、ドトールがここの引き渡しの頃には新記録か。さらにここが記録更新するかが焦点。

  23. 27523 匿名さん

    >27521

    大手デベでバルクって前例あったっけ。

  24. 27524 マンコミファン

    >>27519 匿名さん
    こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

  25. 27525 匿名さん

    >>27516 マンション検討中さん

    一生懸命ネガ頑張ったんだけど倍率下がらんなー

    パンダよりレインボービューの人気が上がってきてる…

  26. 27526 匿名さん

    >27524

    完成在庫があると、築浅で売り必要が生じさ他ときに未入居とバッティングして売りにくいし、棟内モデルルームで部外者が入ってくるし、販売中なんて垂れ幕出してくれちゃう。マイナスの方が大きいよ。

  27. 27527 匿名さん

    >こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

    えらいポジティブにデべを信じてますなあww
    こういうお客さんばかりならマンションセールスも楽だけどねえ

    >>27526
    全く持って同感ですねえ。

  28. 27528 匿名さん

    大量に売れ残って駐車場稼働率が想定を下回ると管理組合に収入が入らなくて赤字なんてリスクもある。

  29. 27529 匿名さん

    すみふの某売れ残りマンションでは、3・11の時に壁が壊れたのをデベ負担で修理してくれたよね。

    でも、地震で壊れる作りってのが露見して、次の地震で壊れたら自腹だけど。

  30. 27530 匿名さん

    敷地内団地込みで5000戸?

  31. 27531 マンション検討中さん

    >>27525 匿名さん

    ネガしてるお前らが申し込んでるから倍率下んねーんだよ!

  32. 27532 匿名さん

    レインボービューは一定数レインボービュー好きがいるので中古でも売れる
    レインボービューじゃない物件はただの駅徒歩20分物件なので中古で売るのはかなり厳しい

  33. 27533 匿名さん

    >>27524 マンコミファンさん
    売れ残りの営業で共用施設を使われたり、来客用駐車場も使わられるかもで、マイナスじゃないですかね。

  34. 27534 匿名さん

    >17533

    販売目的で駐車場使用するなら空いているところを使用料払ってで使ってもらわないとね。売主も引き渡し後は一区分所有者に過ぎない。共用施設も一区分所有者としての利用で、どこかを販売専用に使用はさせられない。

  35. 27535 マンション検討中さん

    長期間販売はなんてったって勝どきビュータワーだろ。

  36. 27536 匿名さん

    >>27516 マンション検討中さん

    だから、、散々言われてるけど偏りが半端ないんだって!

  37. 27537 口コミ知りたいさん

    ここなんか過疎ってない?!

    やっぱり例の反社がらみの事件が影響してる??

  38. 27538 匿名さん

    >>27537 口コミ知りたいさん

    過疎ってはいるが、影響はしてない。

  39. 27539 匿名さん

    注目の大規模物件なのに一期の頃から書き込みは多くはなかった。あとは期を経るにしたがって減るだけ。売れ行きもね。

  40. 27540 匿名さん

    >27537

    反社がらみで書き込みが増えてこのありさま。

  41. 27541 マンション検討中さん

    晴海フラッグの夜景

    1. 晴海フラッグの夜景
  42. 27542 匿名さん

    >>27541 マンション検討中さん
    すてきですね。ありがとうございます。

  43. 27543 マンション掲示板さん

    >>27540 匿名さん
    どんなありさま?

  44. 27544 マンション検討中さん

    >>27541 マンション検討中さん
    晴海フラッグからは、特にシービレからは見えない夜景ですね。

  45. 27545 マンション検討中さん

    https://ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

    結局眺望良い部屋もパンダ部屋も高倍率なんだろ
    ネガの意味ねー

  46. 27546 匿名さん

    展望有りはいい
    展望無しはダメ
    単純な事だろ

  47. 27547 マンション検討中さん

    虹橋ビューの部屋はいいとして、
    虹橋ビューの部屋の抽選に落ちた人や、資金的に断念した人で、眺望悪い部屋を雰囲気で契約しようとしている人は、今一度冷静になって再考した方がいいと思う。
    ここで眺望悪かったら、単なる駅から20分以上陸の孤島的、団地マンションですよ。
    都心部でももっと駅近で条件のいい部屋いくらでもありますよ。
    Harumi Flag の眺望広告に乗せられてやってきて、雰囲気で眺望悪い部屋の契約してしまうと、住んでから失敗したことに気付きますよ。

  48. 27548 マンコミュファンさん

    >>27516 マンション検討中さん

    値上げしなかったからこうなるわな
    都の財産が太刀魚のように釣られてる…

    1. 値上げしなかったからこうなるわな都の財産...
  49. 27549 匿名

    >>27547 マンション検討中さん
    広くて、めっちゃ仕様良いけどな

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 42戸