HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークA、王様部屋ですね…

私はシーaの角部屋の方が羨ましい。トイレ2個はいらないけど、レインボー見えて、ハイスペックのシー。

>>27449 マンション検討中さん
無いでしょうね。。。

それに今は社会的には反社との繋がりは絶対NGですから。恐らく調べたら他にも色々出てくるんじゃないでしょうかね。

人手不足や人件費抑制からこういった事が起こったんだろうけど、事故の件と言い自殺の件と言い、突貫工事で相当労働環境も劣悪なのかもね。

工事の労働環境が悪いと手抜き工事も出てくるかもね。

一流建設会社は、路上生活者なんて使う会社連れてこないよ。だって、品質保証できないしね。施工費が高いというのは、そういう品質保証も含めて高くなってるんだよね。

それに、住み始めてからもし施工不良でたら、共同売主物件だと、保証問題の時に、いろんな会社が介在してるからすごくもめるよ。

>27456

JV物件の時はどこのデベが何を分担しているのか確認しておかないとね。

あと、長谷工施工は要注意。内覧会やアフターサービスの点検時にデベ担当者ではなく長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しない。アフターサービス費用って建築請負費用に含まれているんでアフターサービスの対応するとコストがかさむ。長谷工ってコストダウンに徹した会社。そういうところをケチる。

昨日昼過ぎにパビリオン行きましたが、モデルルームの中で渋滞するくらいめちゃくちゃ混んでました。
この板は、何を目的にしているのか分からない方達のネガ書き込みのせいでかなり閑散としてしまっていますが、現実は販売活動も認知されてじわじわ人気は上がっているのではないでしょうか。
本来の目的通り、このマンションを検討するためにこちらを見られている方は是非ご自分の目で現地やパビリオン見られることをお勧めします。
こんなこと書くと、また業者とか言われるんでしょうが、パビリオンの状況を実際に目で見る限りそんな暇はなさそうでした。

>現実は販売活動も認知され

一番売れる一期で売れ残ったんだけど。

>>27458 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
状況が気になっていたので、助かります！
ネガティブな書き込みする人は粘着質で少し異常性を感じて気持ち悪いですね。

>>27460 検討者さん

平日だからかな空いてたのは。土日は冷やかしも多そう。

一期販売の前から、オリンピック村跡地マンションってことでニュースでさんざん宣伝してもらってたんだけどね。いまさら販売活動の認知ですか。

>27461

ここってオリンピック村跡地ってことで冷やかしが多かったのと思いきや一期の歩留まりって一般的なマンションと同程度。冷やかしもいないという寒い状況。

>27437
id?
何のidですか？

五輪みたいな国をあげての祭典で、こういった手抜き工事の疑念を持たれ兼ねない行為ってあり得るの？

この時世どの一般企業でも暴力団とか半グレの様な反社との関わりは絶対にNGでしょう。少なくともうちの会社では取引き先含めて事前に入念に調べるなどコンプラ徹底してます。

「建設業界なら昔からよくある」との声もありそうですが、表に明るみになってしまった以上は良識ある人はやはり避けてしまいますよね。高額な買い物ですし。逆に気にせず購入出来る人の集まるマンションって事になると、それはそれで住んだ後の住人の民度も相応になりそうな懸念もあるし。

予約制だと特定の時間にお客を集中させて混雑を演出するなんてこともできるしね。

これじゃ手抜きの突貫工事を疑われても仕方ない。

色んな利権絡んでそうだし、死亡者出るなど完成前から色々と”いわく“が付いちゃったね。ただでさえ売行きが想定より落ちてるのに、、これは正直痛いな。

それでも突き抜けた物があれば良いけど、超が付くほどの駅遠だし目玉と言えるのは一部の眺望部屋ぐらい。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

ここ買うと暴力団にお金の一部を支払ってる様なもの？子供も一緒に住むし、それは嫌だな。

デベロッパーは、路上生活者による施工物件だってことわ必死で隠したいようですが、こういう建設会社はしばしば問題を起こす場合が多い。もし、土木基礎工事などで瑕疵がおこったら、過去の事例からすると、目も当てられないほど住民は大変な思いをすることになりますよ。警告しましたからね。

>>27468 匿名さん
その様ですよ

〉関係者などによると、同社は東京都中央区晴海で建設中の東京五輪選手村宿泊施設の工事に2次下請けとして参加。この工事でも広尾容疑者らから作業員を紹介されていたとみられる。同社に取材を申し込んだが、回答を拒否した。

同社にとって、違法に労働者派遣を受けることは、人手不足の解消に加え、社会保険料や人件費を削減できるメリットがある。組対3課によると、広尾容疑者らは公園にいる路上生活者らを集めて寮に住まわせ、工事現場などに派遣。最大で賃金の約3割をピンハネしていたという。

民事介入暴力対策に詳しい尾崎毅弁護士は「五輪のような納期が厳しい大規模工事で、下請けまで暴力団排除を徹底するのは簡単ではない。ただ、国家的な大事業だけに全事業者が暴排を真剣に考えないと暴力団の大きな資金源になってしまう」と警鐘を鳴らしている。　

施工会社だけの責任ではなく、管理監督できなかったデベもアウト。

>>27465 匿名さん
こういった事があると、良識あってそれなりに高い属性の人は買わないかなぁ。

暴力団の資金源になるって承知した上で購入したら、勤務先にバレてヤバイって事もあるでしょうし。

>27472

少なくとも入居後知人を招待しずらいかもね。まあ、あえて購入するのは厚顔無恥の輩だったり。

>>27472 匿名さん
そうよ。結局ここを買うとそういう反社への資金源に繋がる。昔からの習慣でそういうのも未だにあるのかもしれないけど明るみになった以上、それを認知して買ったという事になるから、反社へお金を知ってて支払ったという事になってくるかな。

そんな事、子供を持つ親はしちゃダメだよ。

反社？上等、上等！

そんなの住むのに関係ねーからw

バカじゃねーのw

こりゃ住む人は神経図太いエキセントリックな住民に偏りそうだ。

私は、暴力団に資金が流れていることより、路上生活者をいっぱい働かせて建設したマンションで、ほんとに品質が保てるかの方が心配です。
家族の中では、やっぱり見送った方がいいのでは、という話しになってきてます。

>>27477 匿名さん
我が家もです。妻の方は「好奇な目で見られる」懸念をしてるのと、子供が居るので色々とその辺を心配してますね。

好奇な目で見られる
訳ないでしょ。
入居の頃にはみんな忘れている

>>27471 匿名さん
あなたもアウト。

火消し書き込みしてないで、対策きっちりしないと。こういうことからもデベの体質がわかる。

うちもちょっと見送る

〉入居の時にはみんな忘れてる

って、「そうあってほしい」っていうデベの本音が出てますね。

>>27468 匿名さん
そういう人達も潤いみんなハッピー。

win-winなんでしょう。

キツイのは低賃金で昼夜劣悪な環境でピンハネされ働かされる人。それを苦に…。

購入する人は、そういう人達が建てたって事をしっかりと考えて、感謝して生活しなきゃね。

パビリオンで間取り選んでウキウキして、、社会の縮図だね。

そういう背景が見えちゃったら、気持ちよく生活なんて出来ないでしょう。

無神経な人はそんなの関係ないって開き直れるだろうけど。

こういった事件がある以前に、ここって純粋にそんな魅力？？

冷静に考えて、めちゃくちゃ不便な立地で生活の主インフラはバスだよ。

一時のお祭りに踊らされずに、住んだ後の事をしっかりと想像してみましょう。

横浜の杭打ち偽装とかもあるから、そんなのどこでも一緒。

反社を潤すことの無いようにみんなでここを買わないくらいしないとだめかな。日本人のコンプライアンス意識が問われる物件となった。

>27487

横浜の杭打ち偽装ってデベはデータ改ざんを見過ごしたってことを棚に上げて、施工会社に責任を全部押し付けて建て替え費用を請求したから費用分担について裁判になってるからね。あの時にきちんと問題を整理して、施工会社の管理をきちんとするようにしなかったのも、今回の問題が起きた一つの要因かも。

デベは施工元請け会社に責任を押し付けて、元請け会社は、路上生活者を使っていた下請け会社に責任を押し付けて、その下請け会社は4年後、施工不良の問題が発覚し始めた頃には、もう存在しない、
なんてことよくあるよね。

匿名さん一人で連投お疲れ様です。検討されてないのなら一日中粘着してないでどうぞお帰りくださいませ。

>>27491 マンション検討中さん
今頃顔真っ赤だろうね笑
ただの倍率下げネガとは思えないし晴海フラッグに親でも殺されたか？

このままだと反社なんて関係ないってレベルの人が集まるわけだから、住民レベルを合わせてくれるって意味で良心的だったりして（笑）。

今回はみんなで見送りましょう!

27490を書き込んだ者ですが、それまでの「匿名さん」とは別者ですが、私の書いたことはほんとですよ。
こういう路上生活者を使っているような建設会社って、4年後にはもう存在しないってことよくあるんですよ。

こういうことされると契約時の反社条項もきちんとチェックしてないかと疑ってしまう。入居たらお隣さんがだったりして。

反社うんぬんの前から、ここは過疎ですね。
モデルルームはそこそこ混んでますが、全部売れないと感じます。

サンビレも販売延期を2回もやってますし。なぜなんでしょうか？理由をご存じの方はいますか？

今回はみおくりましょ！

>>27492 検討板ユーザーさん
今頃、関係者は真っ青だろうね(笑)
なんでこんな事態になってしまったのかって・・・

普通にたくさん売れ残るからゆっくり買えば？

>27499

人手不足の中で過去に例のない規模の物件請け負うんだから、ちゃんと対策しておくべきだった。いまさら真っ青って無策の付け。

世界4大マフィアである＊＊＊への活動資金源を断ち切れていないことや、そこからの資金がテロ組織等に流れてることが疑われていて、日本の現状は世界から憂慮されています。
今年のFATFの第4次審査の直前に、世界のイベントオリンピックさえも食い物にされている状況が明るみとなったことは、政府としても重か受け止めざるを得ないでしょうね。

>>27495 匿名さん
PTHのスレでここの購入者のことがディスられていました…

>>27497 匿名さん
あたたが一人で頑張っているので一見過疎ではありません！

>>27503 マンション検討中さん
見てきましたが相手にもされてないじゃないですか。匿名さん出張したのに残念ですね。

>>27493 匿名さん
うん。全く気にせんわなw

ってか、最近は一々細かい事を気にし過ぎ。
煽り運転しかり、半グレ&反社問題しかり。

いつから日本はこんなに窮屈になった？
住んだ後同じ住民になるとしたら、面倒臭さそうな連中ばっかだな！

俺らの時代じゃこんなの当たり前だし、実際はもっと酷かった。

>>27506 検討板ユーザーさん
時代遅れジジイ

こちらのネガさんはいつもは即レスなのに図星だと暫く消える傾向にあります

>>27508 匿名さん
お風呂入ってんねん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは元々あり得ない安値で土地を払い下げ周辺住民から訴訟されてる経緯がある。
ネガの皆さん、ただネガっててもここは売れてしまいます。これを機に即刻値上げを要求し購入者にも負担させて都に追納させましょう！

>27510

デベの暴利を非難するなら不買運動じゃないの？

>27510

違法行為の罰金で国に還元じゃない。

>>27511 匿名さん

不買運動だと税金も入ってこず奪われた都の財産はかえってこない。
ここのネガは倍率下げて買いたい人達らしく値上げには一切乗ってこないらしいが都民としては購入者にも負担させるべき

高倍率ついたのはお買い得感のあるパンダ部屋だけ、値上げしたら売れ行きぱったりになっちゃうよ。

この前自殺した作業員もこれ関係なの？？

結局倍率2桁かよ？
もう疲れてきた…

逆にレインボービューじゃない物件は・・・

最高倍率71倍、平均倍率 約2.57倍か。

SEA VILLAGE（A棟・B棟・D棟） ※最多価格帯：8,600万円台
85.37㎡～152.1㎡

PARK VILLAGE（A棟・B棟・C棟・F棟）※最多価格帯：6,400万円台
66.59㎡～106.82㎡


だいぶ格差があるな。
完成後何年位で売れるかね？
9割がた売れて、後はずっと売り続けるとかそんな感じかな？

>27519

パンダ部屋で客寄せしただけだもの。

タワマンだと売りにくい条件の悪い屋を思い切った値付けしてパンダってのはよくあるんだけど、板マンでパンダって珍しい。分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期ですら完売してないから後は悲惨な状況になる。

いずれはバルクでしょうね。

過去の販売最長記録ってWCTだっけ。あと、ドトールがここの引き渡しの頃には新記録か。さらにここが記録更新するかが焦点。

>27521

大手デベでバルクって前例あったっけ。

>>27519 匿名さん
こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

>>27516 マンション検討中さん

一生懸命ネガ頑張ったんだけど倍率下がらんなー

パンダよりレインボービューの人気が上がってきてる…

>27524

完成在庫があると、築浅で売り必要が生じさ他ときに未入居とバッティングして売りにくいし、棟内モデルルームで部外者が入ってくるし、販売中なんて垂れ幕出してくれちゃう。マイナスの方が大きいよ。

>こうなると住民美味しいんだよね。デベが売り切るまで、綺麗にしといてくれるから

えらいポジティブにデべを信じてますなあｗｗ
こういうお客さんばかりならマンションセールスも楽だけどねえ

>>27526
全く持って同感ですねえ。

大量に売れ残って駐車場稼働率が想定を下回ると管理組合に収入が入らなくて赤字なんてリスクもある。

すみふの某売れ残りマンションでは、３・１１の時に壁が壊れたのをデベ負担で修理してくれたよね。

でも、地震で壊れる作りってのが露見して、次の地震で壊れたら自腹だけど。

敷地内団地込みで5000戸？

>>27525 匿名さん

ネガしてるお前らが申し込んでるから倍率下んねーんだよ！

レインボービューは一定数レインボービュー好きがいるので中古でも売れる
レインボービューじゃない物件はただの駅徒歩20分物件なので中古で売るのはかなり厳しい

>>27524 マンコミファンさん
売れ残りの営業で共用施設を使われたり、来客用駐車場も使わられるかもで、マイナスじゃないですかね。

>17533

販売目的で駐車場使用するなら空いているところを使用料払ってで使ってもらわないとね。売主も引き渡し後は一区分所有者に過ぎない。共用施設も一区分所有者としての利用で、どこかを販売専用に使用はさせられない。

長期間販売はなんてったって勝どきビュータワーだろ。

>>27516 マンション検討中さん

だから、、散々言われてるけど偏りが半端ないんだって！

ここなんか過疎ってない？！

やっぱり例の反社がらみの事件が影響してる？？

>>27537 口コミ知りたいさん

過疎ってはいるが、影響はしてない。

注目の大規模物件なのに一期の頃から書き込みは多くはなかった。あとは期を経るにしたがって減るだけ。売れ行きもね。

>27537

反社がらみで書き込みが増えてこのありさま。

晴海フラッグの夜景

>>27541 マンション検討中さん
すてきですね。ありがとうございます。

>>27540 匿名さん
どんなありさま？

>>27541 マンション検討中さん
晴海フラッグからは、特にシービレからは見えない夜景ですね。

https://ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

結局眺望良い部屋もパンダ部屋も高倍率なんだろ
ネガの意味ねー

展望有りはいい
展望無しはダメ
単純な事だろ

虹橋ビューの部屋はいいとして、
虹橋ビューの部屋の抽選に落ちた人や、資金的に断念した人で、眺望悪い部屋を雰囲気で契約しようとしている人は、今一度冷静になって再考した方がいいと思う。
ここで眺望悪かったら、単なる駅から20分以上陸の孤島的、団地マンションですよ。
都心部でももっと駅近で条件のいい部屋いくらでもありますよ。
Harumi Flag の眺望広告に乗せられてやってきて、雰囲気で眺望悪い部屋の契約してしまうと、住んでから失敗したことに気付きますよ。

>>27516 マンション検討中さん

値上げしなかったからこうなるわな
都の財産が太刀魚のように釣られてる…

>>27547 マンション検討中さん
広くて、めっちゃ仕様良いけどな

へ、

レインボーブリッジ見える見えないなんて、
なんの差があるん？
( ・◇・)？