東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 2737 ご近所さん

    敷地の一番端から、勝どき駅入り口まで20分、タワー棟の敷地から12分というところか。
    ただ、そこからホームまでも結構ある。
    さすがに坪600万じゃ、これからの時代売れないと思うよ。
    勝どき駅は、武蔵小杉の二の舞になりそう。

  2. 2738 匿名さん

    >>2732 匿名さん
    アスリートの禁欲後、
    やばいみたいですよ
    出番が終わったら凄いみたい

  3. 2739 匿名さん

    壁を厚くして高音の防音効果を高めます。

  4. 2740 eマンションさん

    のらえもんも言っていますが、選手村は本当に価格次第だと思う。一つの街を作るって相当難易度高いし、失敗すれば品川の八潮や江東区の辰巳みたいなことに。(個別地名すみません)そうなってもいい価格ででればいいけど、晴海レジデンスあたりが指標となって坪270〜300くらいの予想。晴海は周りの物件が坪350〜だから割安に見えるかもしれないが、選手村が豊洲のように繁栄するかは現時点ではとてもわからない。答え合わせは15年くらい先かな。
    https://wangantower.com/?p=15720

  5. 2741 匿名さん

    >>2740 eマンションさん
    買えば分かるよ!

  6. 2742 匿名さん

    老後もちゃんと経済的な生活ができる人が集まれば団地にはならないでしょ。発展するかしないかは売る価格より住む人次第だと思う。

  7. 2743 匿名さん

    >>2740 eマンションさん

    270-300であっても割安とは言わないよ。駅遠だから安いというだけ。

  8. 2744 マンション掲示板さん

    多分坪320位と思います。駅遠だが眺望がいい。
    簿価が安くても、これだけの話題性がある物件を安売りしないです、ディベロッパーは。。

    それから湾岸駅近タワーは、値崩れしないです。
    実際に、そこの需要は絶えることはない。
    KTTの中古は350ならすぐ売れる。
    売れてない住戸は、かけ離れて高く出してる。

    東京の世帯年収1200万夫婦はいくらでもいるし、湾岸タワーに住みたい輩はいつの時代にも沢山いる。

  9. 2745 匿名さん

    >>2742 匿名さん
    団地の定義って何?

  10. 2746 匿名さん

    >>2743 匿名さん
    ここは、坪200~250万円くらいが妥当。
    でなければ、駅側の中古に負ける。

  11. 2747 匿名さん

    雑草が生え放題、粗大ゴミが置きっ放し、建物が痛んでも修復しない、、包み隠さず言えば結局マンションや街が荒れるのは綺麗にすることにお金を使わない(使えない)からなんだよね。だからあまりに安いと困るというコメントは、ちゃんとここの未来まで考えている人なんだと思うよ。

  12. 2748 匿名さん

    >>2745 匿名さん
    タワマンが集まるのが団地だよ。

  13. 2749 匿名さん

    >>2745 匿名さん
    意味合いがわからないならそれで別にいいよ。殆どの人は発言の意味を理解してるから。

  14. 2750 マンコミュファンさん

    買わなきゃ意味ないよ。

  15. 2751 匿名さん

    抽選なんて、毎回400部屋ずつ販売しても10回あるから、そこそこに分散するから、当たるように作戦すればいい。

  16. 2752 匿名さん

    >>2748 匿名さん
    団地とは、
    同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
    だからここはマンション

  17. 2753 匿名さん

    >>2752 匿名さん
    東雲キャナルコートも団地だよね。

  18. 2754 匿名さん

    >>2745 匿名さん

    見た目と雰囲気

  19. 2755 マンション検討中さん

    >2752

    豊洲3とか東雲の横一列も
    定義を満たす

  20. 2756 匿名さん

    >>2755 マンション検討中さん
    めんどくさいから
    ぜんぶ団地。
    嫁はみんな団地妻。
    それでいい?

  21. 2757 匿名さん

    >>2754 匿名さん
    多分これが正解。

  22. 2758 匿名

    >>2747 匿名さん
    みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
    儲け出してサクッと転売。

  23. 2759 匿名

    >>2758 匿名さん
    サクッと転売出来ればね。
    難しいと思うよ。

  24. 2760 匿名さん

    ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。

  25. 2761 匿名さん

    >>2760 匿名さん
    転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。

  26. 2762 匿名さん

    >>2758 匿名さん
    サクッと転売するなら
    ここは買わないしょ

  27. 2763 匿名さん

    >>2761 匿名さん
    意味不明
    別にやばくないし
    維持費考えない人いないだろう

  28. 2764 匿名さん

    永住向けの方がマンションとしては良いのでは?それだけ物件に愛情持ってるという事では?

  29. 2765 匿名さん

    >>2758 匿名さん
    そういう物件じゃないかと、、

  30. 2766 匿名さん

    みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか?なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。

  31. 2767 匿名さん

    何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。

  32. 2768 匿名さん

    >>2767 匿名さん
    別にそんなこたー気にして買わないだろう。
    価格だよ。

  33. 2769 匿名さん

    >>2767 匿名さん
    墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。

  34. 2770 匿名さん

    >>2763 匿名さん
    維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。

  35. 2771 マンション掲示板さん

    >>2766 匿名さん

    団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。

  36. 2772 マンション検討中さん

    転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
    永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。

  37. 2773 マンコミュファンさん


    新浦安のバス便マンションって感じ。
    プラウド新浦安的な?

    しかし、
    バスで銀座行けるから悪くない。

  38. 2774 匿名さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか?

  39. 2775 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん
    凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。

  40. 2776 マンション検討中さん

    >>2775
    そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
    永住する方は毎日の生活を大事にします,住めば都になります。
    転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。

  41. 2777 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    団地、団地言わんといて〜

  42. 2778 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね

  43. 2779 匿名さん

    >>2774 匿名さん
    晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
    豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
    階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。

  44. 2780 マンション検討中さん

    永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな?
    マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな?

  45. 2781 匿名さん

    あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
    誰だよ、坪600とか煽ってたks
    結局ここ坪250じゃねーか

  46. 2782 匿名さん

    >>2781 匿名さん
    どこ買ったの?
    うちはスミフ有明だよ。
    将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます

  47. 2783 匿名さん

    >>2776 マンション検討中さん
    安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。

  48. 2784 匿名さん

    >>2773 マンコミュファンさん
    そうそう、そのマンション立地似てるね。
    浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
    比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。

  49. 2785 匿名さん

    なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。

  50. 2786 匿名さん

    >>2785 匿名さん
    270万–320万ぐらいじゃない?

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2LDK~3LDK

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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