HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27205 匿名さん
麹町中、いいですね！
確かにできてほしい。

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>>27215 匿名さん
三井は神なの？

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神様、デベ様、三井様
って輩、いるよねー！

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いるいる笑
パークタワー晴海買っちゃう人たちは大体そんなイメージ。

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>>27225 匿名さん

C棟62平米南東向きの中庭ビューで坪260グロス4990万円と予想
南東向きの小さいのはここしかないので、広告用パンダに5000万円切る価格で用意
北西向きは運河ビューなので5000万円台前半、実際は坪280万円グロス5300万円～くらいかなぁ
あとはF棟南東向きの小さいのも安く出すかも？でもバルコニーからレインボー見られそうだからなぁ

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>27288

信者を装ったさくらでしょ。三井は露骨。

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車離れとはいえ、駅遠物件で駐車場設置率50%って少ない。バス便物件だと１００％ってのがざらにある。

売る側にとって駐車場のスペースはお金にならないからね。

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優先権付の部屋を設定してる時点で、駐車場が足らないってわかってるわけでしょ。余る見込みだったらそんな必要ない。

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>>27228 検討板ユーザーさん
そうそう。度が過ぎると気持ち悪い。

特に豊洲厨

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>>27229 匿名さん
マンマニ連中にまんまと嵌め込まれた人達の事

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>>27235
嵌められてはいないだろうけど、あそこ買っちゃった人悲惨だね。

住んだ後のギャップというか購入層がエグいな。

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あんたこれの典型やなw

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>>27236 匿名さん
購入層で行ったらここも同じかPT晴海以下だよ。

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>>27232 匿名さん
駐車場設置率50％もないよ。
30数％だよ。

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>>27230 匿名さん

いや、その高値では売れ残りまくるでしょ？
寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない。そしてタワマンが建つので覗かれる。
最悪の区画です。しかも戸数が多いのでさばくの大変

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すでに1期の段階で失速感半端ないけど、どうやって売り切るのかね

ラグビー見てる限り、やはりビックイベントの宣伝効果はデカイのかな？
来年夏、また販売加速するのか？

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>>27237
この人のツイート、普通に仕事している人なら納得できるものですよね。

大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられるってある意味羨ましいです。
この人のツイートにヒステリーなコメントしている人は専業主婦なのでしょうか。

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系列だけどリハウスで親が中古のマンション買ったときに立ち会ったんだけど堂々と違法行為していた。重要事項説明の時に宅建の資格を持った人が説明しなきゃいけないんだけど、他の人の証明書（説明したのは男性で、証明書は女性の名前）を提示してた。当時はそれが違法行為だと知らなくて受け入れちゃったけど。

あと、重要事項説明は誤字だらけだった上に、誤記訂正の仕方すら知らなかった。

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>>27240 匿名さん

パーシー7000万円をさばくのは大変でも5000万円台さばくのはそんなに大変じゃないと思うんですよね
もちろん安く出たらうれしいですが！

北向きってそんなにダメですかね？
個人的には北向き好きなんですが‥
でもタワーばかりだったので、板状だとまた違うんですかね？
まさかカビたりしちゃうのかな？

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＞大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられる

ここの売り主に名を連ねている地所は土壌汚染隠した過去があるけどね。

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>27244

タワマンだと南向きは灼熱ってデメリットあるし、北向きは順光で景色がよいってメリットがある。

板マンだと南向きはバルコニーが夏は庇になってくれて、高度が低い冬は日が差して暖かい。日本家屋も南側に縁側があるでしょ。南向き信仰って合理的な理由がある。

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ここ土壌調査はしてるのかな。関東って自然由来の汚染ってのが結構あって、工場跡地でなくても基準値を上回ってるケースが少なからずある。

豊洲も重金属は自然由来が原因とされている。埋立地はどこの土持ってきたかわからないからね。

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>>27243 匿名さん
三井に限ってそれはないな笑

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>>27248 マンション掲示板さん
そう、まさにコレや！！
アンタに言ってるんだと思う

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1175173521577664512

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このスレの失速ぶりを見るとガチでヤバいんじゃないの？？

要望も相変わらず偏りが酷いって聞くし、、マジで大コケするんじゃね？？残りが4000？5000？

この後控えてる、勝どき東3000、豊海2000のメガクラスが来たら、ここあっという間に閑古鳥が鳴く予感

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>>27250 匿名さん
ここは色々特殊物件ですからね。皆さん既に興味をなくしつつあるんでしょう。

しかし、発表当初あれほどメディアに宣伝されたのにも関わらずこの有様じゃ、五輪終わったら本当にただの駅遠・バス便物件の令和団地になり兼ねない気がする。

パークタワーの方も一部に低俗な住民のせいで酷い事になってるけど、ここはその5倍程。考えただけでも先行きは不安だね。

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ちなみに、せっかくなので、業界の実情をお話しすると、こういう共同開発物件は、スポンサー会社とその他の会社とで、大きく権限が変わります。利益についても、スポンサー会社は二重帳簿、いや三重帳簿をつけていて、自社向け予算と、共同売主向け予算と、東京都向け予算を作成してます。
なので、駐車場の件についても、スポンサー会社以外から来ている営業に何を言っても、そんな権限を与えられていないから単に抽選で、という回答しか得られないけど、スポンサー会社の営業なら話しは違います。
駐車場などは微々たる話しで、スポンサー会社はその他いろんな決定権限を持っているので、スポンサー以外から来ている年配の営業担当者より、スポンサー企業の若手営業と交渉する方が、イレギュラーな交渉ごとは有益な回答を得られると思います。

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>>27252 匿名さん
まさしく我が家はスポンサー以外から来ている年配の営業担当。
あんまり信用してない。

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http://wedge.ismedia.jp/articles/-/17455?layout=b

宝くじと思って割り切るか倍率低いところに妥協するか
迷いますね

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https://japan-indepth.jp/?p=47283

宝くじって…
そもそも都民の財産だったんですよ
値上げして購入者にも負担させて都に追納させるべき！

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え、駅遠の立地踏まえたら、
どこが宝くじなん？(笑)

加えて、実際に住むのは３年半後やろ？

３年半後まで、
このバブル景気が持つんすか？(笑)

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>27242

信者には不都合な真実は見えないってか。

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手付金だけ払って、３年後の引渡しまでに値上がりすれば買って売る、値下りが大きければ手付金捨てて損切りする人いるのでは？

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>277258

一割捨てる勇気があればね。

ちなみにタイミングを失すると手付放棄できなくて違約解約になると手付金＋違約金で２割損することになる。

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余談だけど、手付放棄できるのは売る側が契約の履行に着手する前まで。通常は引き渡し時期なんだけど、売主オプションとか付けると売る側がその対応の手配をした時点で契約の履行に着手になる。３年後じゃなくなるよ。

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三井のことだから施工トラブルで倍返しもあるかもね。おいしい投資かも。

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>27256

バブル期並みに不動産バブってるのに物価上昇率には反映されてないんだよね。不思議。

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バブルはいつかはじける。みんな忘れちゃうんだね。

ここは引き渡しまで時間があるからそれまでにはじけてるかも。

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バブルはいつか確実に弾ける。by不動産専門家の榊

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>>27255 匿名さん

買わないネガなら普通は値上げさせて購入者に負担させれば少しは溜飲下がるのだが残念ながらここのネガの奴らは埼玉か千葉県人なので都民ではない
なのかつ倍率下げて買いたい奴らだから値上げには一切乗ってこないよ

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ここの競合は神奈川、埼玉、千葉といった郊外なんでしょうね。

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>>27266 マンコミュファンさん

買えなくてネガしてる奴らはだいたいそう
あなたは群馬かな？笑

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ってか、

そもそも論として

この物件で投資目的の人なんているん？　



実需やろ。。。？

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晴海とか千葉とか埼玉のマンションで、
と、と、投資目的っすか？

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https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

都民の血税で投資目的許すまじ
即刻適正価格への値上げと転売制限つけるべし

購入者とデベは追納で都に還元すべし

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お近くのマンション、まだ竣工しても売ってるみたいっすけど？

晴海でマンション投資っすか？

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冷静に考えて、２０２３年に自分がどこで働いてるかなんてよめるん？　

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利確していない妄想の含み益って、

３年半後にほんまにあるん？

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>>27250 匿名さん
分譲は4100。うち600完売により残り3500。
意見を述べるのは自由だが、最低限の知識（調べたら1分で分かる）も持たずに言うと単なる戯言にしかならない。
このスレの失速が販売を左右させる根拠であり、ガチでヤバいと。
なるほど、論理的且つ説得力に富んだご意見ですこと。

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>>27274 匿名さん

完売っていうのは、商品をすべて売りつくすという意味ね。

売りつくされてるの、ここ？

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時事通信がこの物件の建設会社について、報じています。施工のクオリティと風評に影響ないでしょうか？

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いよいよ来週から増税、ついに来ました、このときが

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>>27276 マンション検討中さん
影響しません！

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>>27265 匿名さん

なるほど
単にネガってる人達は暇人と思ってましたが倍率下げて買いたいんですね
それは値上げ困るわ
私は3年半待てずに近くのマンション買ってしまったので値上げして都に追納大賛成です

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>>27279 マンコミュファンさん

ニホンゴデオネガイ

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>>27280 eマンションさん

出た！暇人　笑

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>>27276 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190928-00000029-jij-soci

わずかに風評がある程度。すぐ忘れられる

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自殺ってそういうことだったのか……

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購入者のお金がデベ、元請け経由で、そういう先に流れていくということでしょうか？

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反社会勢力が関わった物件だなんてイメージ下がるでしょうね。

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今回は見送ろーぜ

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>>27275 マンション検討中さん

素晴らしく器の小さい人間。

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>>27287 匿名さん

ダウンコート１００枚中、
ただいま１０枚が完売しました～






なんて言わないでしょ？(笑)

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おいネガ論破されてんじゃねーよ！しっかりしろよ！

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買えないネガなのか倍率下げネガなのか。検討版なのに検討してる人がほとんど見受けられない。書き方同じだからどうせ1人の連投でしょうけど。

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>>27290 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ
こういう書き込みあると急に大人しくなるよ

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>>27290 検討板ユーザーさん

検討者はこんなとこに書き込まずにパビリオン行ってますよ
うちも今日満席でしたが明日行ってきまーす

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>>27285 匿名さん
大変！ヤフートップに写真付きで出てますよ！

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>>27293 匿名さん

大変！今回はパスしときましょ

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でも、


駅から遠いよねぇ。。

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駅使わないので問題なし

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こういうのは心理的瑕疵にあたるのでは？
建設に反社会的集団が関与したと全国的に報道され、悪いイメージがつきましたからね。
引き渡しまで3年半、この先何が出てくるかわからないって相当なリスクですよ。

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>>27297 マンション検討中さん

今回はやめときましょうね！

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>>27288 eマンションさん
単なる揚げ足取りでしかない。
100の10と100の90では全く違う。
例の出し方がそもそも違う。

9割以上売れて（ほぼ）完売という表現に対し、ほぼという言葉がなかったことにつっこむあたり議論のレベルが低すぎる。

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>27282

反社にお金が渡るってのはこのご時世大きいよ。吉本の闇営業も大きな問題になったでしょ。

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>>27282 匿名さん
今の時代反社との繋がりは完全にアウトですね…

ここの建設現場で事故死や自殺者も出るなど、何かと「いわく」が付きますな。

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>27299

マンション販売の事情に詳しくないのかな。ここもそうだけど来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのだから完売がお約束。しかも一番売れる一期でできなかったわけだから悲惨な状況だよ。

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ネガ悲惨！ネガリスク！

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>>27297 マンション検討中さん
たしかに。

五輪開催で世間に注目が集まるだけ余計にね。

ここ買ったと周りに話したら、どう思われるだろう？駅が無く不便極まり無い上に、ゴミ清掃工場などの嫌悪施設有りで、よく買ったなぁと言われないにしても、思われそうだ。

ここ選ぶなら、素直に他検討した方がリスクは少ないかな。外観団地にしか見えないし。

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一期の契約者は悲惨だね。資産価値にも影響するだろうけど、風評だと解約したら買主の自己都合扱いになって手付金没収。

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>>27305 匿名さん
4年のリスクを承知の上で買ったんだから自業自得だわな

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リスクといっても想定してるのは景気変動による相場下落とかでしょ。事件は想定外のはず。

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これは…キャンセル増えそうだね。。

今の時代、反社と関わりがあると表に出た物は、普通の人間ならリスク怖くて買えないな。同じ穴のムジナなら別だが、それこそ低民度の集まるマンションに成りかねない。

これは正直厳しい。

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今回の件で、売れ残りもリスクから既定路線に。

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キャンセルしたら手付金没収。まだ、施工トラブルのほうがよかったね。うまく行けば解約で倍返しだった。

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いやいや想定内でしょう。

五輪絡みから世間の関心が高いここは、売れ行き具合なども含めて、ある意味マスコミの注目の的でもある。

裁判沙汰などもあったけど、まだまだ潜在リスク孕んでるよ。それらを想定出来ないで検討・購入してる人は…。

その前に超が付くほど不便な団地だけどね。

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弁護士を立てれば取り戻せるかもしれないが、法律事務所にガッツリもっていかれそうだね。

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みなさん一時のお祭り（五輪）で舞い上がってしまわず冷静に考えましょう。

住んだ後の事を先々まで想像してみて下さい。同じ晴海で最近引き渡された新築のパークタワーの惨状を見てみて下さい。

見てくれ良くても、内情は結局あんな感じです。ここはその数倍の世帯数。

冷静になって考えてみて下さい。

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みなさん今回は見送りましょう。

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4組しか対談してなくてモデルルームにはうちを含めて3組でした。じっくり見れましたよ。

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反社会的勢力が絡んだ令和団地はここですか？

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ネガさんその調子です

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中国人なら気にしないだろうね。
彼らも彼らなりのそういう勢力（外資系企業ｗ）に知り合いがいたりするから。

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中国人が集まるってのもそれはそれでネガになる。

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>>27319 匿名さん

韓国人も嫌だな

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住民スレみたけど皆オプションマウンティングすごくてウケるー。わざと変なカラーを薦めたり民度低いよ。

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>>27321 匿名さん
悲しい人。モデルルームどのカラーも素敵でしたけどね。

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>>27322 マンション検討中さん

センス悪くて可哀想。。買えるといいねパンダ。

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>>27322 マンション検討中さん

右隣りが中国人で左隣りが韓国人になったらどうすんの。

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>27312

風評は立証できないから無理だよ。受けてくれるところは相談料目当ての悪徳弁護士。

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