HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27137 買い替え検討中さん

あそこのスレ見てると、ここの未来を暗示してるかの様だよね。ここは更に数倍戸数が多いし、価格差やタワーもあるからもっと民度の乖離は大きいかもしれんけど。

投資ならともかく、実需は単価が極端に開きがあるとこ買っちゃうと色々苦労するよ。

総戸数が多ければ多いほどリスクも高まる。

>27145

それならオリンピック期間中だけレンタルして、終了後は回収すればいいものを。無駄なコストを住民に押し付けてるのかな？

規模を考えたら最初から書き込みは多くなかった。それが1期の結果に。

ここのネガは、重箱の隅どころか露出しておる。石橋を叩く話じゃなくて紙橋だ。
その上、豊海で1000戸、かちどき東で3000戸できるんだろ。どうして晴海埠頭に逆張りできるんだ。

当選した人達は契約板行っちゃったし検討者はパビリオンに殺到。残ったネガは頑張ってくれてるがモデルルームに人溢れ返っちゃってたから倍率下げは期待できないかな

>>27151 マンション検討中さん

おもしろくない

>>27152 マンション検討中さん
そんな必要もないかと。此処の過疎化っぷり見てると、みんな既に興味無くしたんだと思う。

これはひょっとしたらガチでヤバいかもね。。

まー、1期1次の売れ残り、サンビレ再三の延期が物語ってるけど。

晴海に買うなら素直にドトールでしょ。勝どき東に被るとしても、橋繋がって勝どき駅4分はこのエリアでは最高のアドバンテージ。2号線にもダイレクトだし。

仮に地下鉄が通ったら駅至近だし、通らなくとも上記考えたら坪370、380は寧ろ今で見ると安いぐらい。

諸々と充実してるしね。

>>27156 検討板ユーザーさん
ドトールお買い上げですね。
さよなら。

先週末初めてパビリオン行ってきました。
天井高が魅力で最上階を希望しているのですが、倍率が高いので階を下げては？と営業から打診がありました。
皆さま、やはり多少妥協されるのでしょうか？

一期の結果580/600は好調ではないのですか？

>>27156 検討板ユーザーさん
だったら３年も５年も売ってる訳ないじゃん。
冷静に考えたら晴海で竣工前に売り切れた好調物件ってないんだよね…
そういう評価なんだと思うよ。

>>27160 匿名さん
高いから…

>>27160 匿名さん

それがスミフの売り方だろ。

>>27160 匿名さん

ティアロは竣工前に完売してたかと!

少し古い記事なのですがとても参考になりました。
https://anond.hatelabo.jp/touch/20140203144937?mode=amp&__twitter_...

ドトール行った
品のないエントランス、中国人にピッタリんこ。
天井に星空だ？！

ゴム問題は気にしないけどね。
とにかく中国人の溜まり場だった。

面積広い部屋はめちゃ良いが買える人が少ない。なので先に売る。その後で買える人多い普通部屋。最後はDINKSや一人暮らし用。

って言う考え主軸にまぶす。

既にこのスレも息切れ気味か…

相変わらず要望も偏りが激しいし、、

いよいよヤバいのかな？？

>>27165 名無しさん
パークタワースレも中国人問題が取り沙汰されてるけど、晴海は中国人街になってしまったのかな？w

ここはどれぐらいの割合でしょうね。

>>27158 マンション検討中さん

前回上層階抽選でハズレました…
なので今回は妥協するつもりです。
それでもあのパビリオンの人混み見ると自信なくしますね

晴海はバス便になるから人気ないのは仕方ない。
マンションでバス便は致命的。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190925-00010000-socra-pol

値上げして購入者にも負担させて都に追納させましょう

終の住処には不安がある。

2次需要を考えるんだよなー。

>>27168
中国人に人気のないマンションは真面目な話出口戦略で詰むよ。それにスレ見てるとパークタワー晴海も民度低いのは日本人も多い。

>>27173 マンション検討中さん

真面目な話を初心者にされても草

>>27169 マンション検討中さん

>>26836 ktさん
私が訪問した日は土曜日の午後でしたが1次の時に比べて人が少ない印象でした。今週末の新規予約も枠が埋まらないようです。1次の時は2ヶ月先の土日まで全て埋まっており有給を取って平日になんとか訪問、という状況でしたので今回は前回ほどには競争率が上がらないと予想しています。
パークもシーも少なくともあと2回はチャンスがありますので、妥協するのはまだ早いかと。営業はやたらと下の階を勧めてくるので気持ちは分かりますが。

>>27175 マンション検討中さん

最上階は別にして、天井高が2700になるのは何階からでしたか？

>>27163
してないはずだよ、引き渡し前には売り切ってたけどね。
完売っていっても裏があって、クロノは大量に賃貸に回ってたし、
ティアロはダイワが専用サイトまで作って再販してたからね・・・
その後値上がりしたのは結果論であって、やっぱ駅遠って色んな意味で大変なんだよ。
パークタワーもあんな感じだしドトールに至っては蚊帳の外、
選手村も今の感じなら数百戸規模で竣工在庫（1割残でも400戸！）になるんじゃない？
どこかで梃入れするとは思うけどさ。

>>27176
棟毎に異なるから詳細は忘れたけど、天井高が異なるのはシーが中心で、
シーＡだと上から300、270、270、ぐらいだったと記憶してる、違ったらごめん。
ただそういった部屋は高倍率で完売してるはずだよ。
未販売の棟もあるからそこは分からないけどね。
つか、営業ですらよく分かってないんだからモデル行って図面とにらめっこしかないｗ
うちの担当さんは人気の偏りや理由をざっくばらんに教えてくれたけど、
下の階に誘導したい営業はその事実すら教えてくれなそうｗ
スロップシンクやトランクルームの有無や、
微妙な仕様差を理解してない人（客も営業も）がほとんどだと思う。
ま、そういうギャップを突いてプロが殺到するから異常な倍率に繋がったんだけども・・・

>>27176
>>27178
天井高いの最上階だけだよ。

正直営業も戸惑ってたし、

ここはもうダメっぽいね、、

まぁ普通に考えればそりゃそうだよね。。

>>27179 マンション検討中さん
シーのBが300、270、270ですね

>>27133 匿名さん

子ども、英語と中国語話せるようになるかもしれないですね。とっても嬉しいですそれ。
今は英語を習うってより中国語になってきてますもんねビジネスでも。

>>27182 マンション検討中さん

お隣りになればわかる。

外国人は、たとえ禁止されてても、民泊だのairbnbだのやる奴はやるだろうねw

ラグビーW杯をやってるせいか、やたらマリカーを見かける。
まぁ晴海も格好のコースになるでしょうw

>>27183 匿名さん

モデルルームで中国人の方に会いましたが、幼稚園くらいの子どもに英語で話しかけると英語で返答あるし、お父さんお母さんは日本語ぺらぺらだしで、本当にレベル高いなと思いましたよ私は。
衝撃映像やらで登場する中国人とはきっとこっち来るのは違いますよ。
香港も日本より席や道譲ってくれたりと、行ってびっくりしたことありますし。
まぁ人それぞれですし、たまたまかもしれませんけどねー。

晴海フラッグは将来、日本の九龍城塞になる予感がする

清掃工場の前にＢＲＴバス停･･･他に場所なかったのかなぁ、ちょっと怖い

>>27188 匿名さん

今回だけは見送ってくれーい

>>27186 マンション検討中さん
必死なデベさん。お疲れさん。

>>27163 検討板ユーザーさん
クロノも竣工前に完売しました。

>>27190 匿名さん
ネガさんも必死。

>27192
デベさん開き直ってる場合じゃ無いよ？
もっと必死で売りこまんかい！

>>27186 マンション検討中さん
サンビレのグロスが安いから中国人だけでなく埼玉、千葉のマナー悪い人々が入居するのは避けられないよ。

品の無い方ばかりで残念です。検討されてない方の書き込みは控えて頂きたいですね。
車が無いと不便な立地ですので駐車場の抽選が心配で迷っています。皆さん外れたらどうされるんでしょうか？

>>27195 検討板ユーザーさん
ここにはチャリがある！幸いポートも設置される様だし、2丁目のパークタワーと違って無法自転車の心配も今のところ不要？

SEA VILLAGE　
駐車場　総戸数686戸に対し313台　(373戸は車無し)
自転車置場　総戸数686戸に対し840台　(1戸あたり1.22台)
バイク置場　総戸数686戸に対し48台

間取り的にファミリーが多いと思うけど
こんな僻地で車無し、自転車無しでどういう生活するんだろうね？

>>27197 匿名さん

バスです！

>>27195 検討板ユーザーさん
どうするんでしょうね。近隣の月極めなかなか空いてないですよ。

>>27198 匿名さん

そのバスも、通勤時間帯はどう計算しても全員乗れないですよね？
最初から破綻してると思うのですが..

毎朝バス停に1時間とか並ぶのでしょうか？

>>27195 検討板ユーザーさん

品とかいうなら湾岸やめたら。白金スカイお似合いですよ

>>27195 検討板ユーザーさん

現在の駐車場設置率から試算すると、おそらくHarumi Flag 全体で数百台の駐車場難民が出る模様です。三方を海に囲まれているので、駐車場ハズレたら、最寄り月極め駐車場まで15分ほど歩くことになります。
しかし、おそらく、ここもすぐに埋まるので、次は20分以上歩くことになります。
つまり、駐車場に関しては、何としてでも確保しないと、相当大変な思いをすることになります。
どうしても車持ちたいなら、デベロッパーへのコネや、袖の下を使うなど、いろいろ考えた方がいいですよ。

自転車通勤は快適ですよ！

>>27193 匿名さん
ネガさんからの激励。
デベさん頑張って！

デベさんって、ほんとにいるのかい？

麹町中みたいな学校ができると良いな。

デベロッパーは、表向きはどこも「駐車場は厳正な抽選のもとに決定する。」と言ってますが、実はそんなことはありません。例えば、要介護者を抱えた家庭や、自社の役員のコネで来られた顧客など、いろんな理由で優先的に駐車場を供給しています。
これから入居までの間に、熾烈な駐車場争いが行われるので、頑張って交渉してください。

通常は立地が悪いところに建設されたマンションは、駐車場を多めに計画されるのですが、どうしてここは、この立地でこの駐車場設置率だったのでしょうね。バカとしか言いようがないですね。

>>27206 マンション検討中さん
ここ　立地、悪いよ。

>>27207 匿名さん

検討やめとこ！

>>27206 マンション検討中さん
そうなんですね。
もっと詳しく教えてください。
モデルルームで、クレームしてきます。

通勤通学で最寄り駅まで送迎する為に、車を必要とする人は多いと思います。

>>27195
設置率については大丈夫でしょう、寧ろ余る可能性もある。
問題は中身というかサイズ。
アクアだったらまずいける、アルファードだったら神頼み。
X5、X7クラスなら大人しく駐車場付帯部屋を。
後は商業エリアの一般開放に期待するしかないね。

>>27212 匿名さん

断言します。
この駐車場設置率だと確実に、どのサイズも駐車場余ることはありません。
ただし、おっしゃるように、大型ハイルーフ車は、更にかなりの高倍率になると予想されます。

私からのアドバイスとしては
なんのコネもない一般の方は、マンション契約時にうまく交渉でもして駐車場確保の確約をとっておかないと、一旦契約した後では交渉の機会はなかなか与えられないと思います。
そういった意味では、マンション営業担当者は、主幹会社の営業についてもらう方が、何かと融通は利かせてもらいやすいかもしれません。

>>27213
断言しますって・・・
三井が弾き出した数字なんだから間違いないんだよｗ

駅遠駅近に関わらず周辺タワマンの状況を鑑みると二台目の募集もあるぐらいだから初期は確実に余る、
もちろん大型車用は確実に争奪戦。

ただ生活が落ち着いてきたり家族構成の変化で2～4年目ぐらいからウェイティングになると思うけど、
多少並ぶぐらいが管理の面からは適正、もちろん大型車は常に長蛇の列。

ちなみに人間は環境に合わせるようにできてて無ければ無い前提で行動するから、
将来的にも収拾つかなくなることはない。
シェアでいいや、とかそもそも駐車場が絶対条件の人はここを選ばないからね。

>>27074 匿名さん

グロスは安くなると思いますし、間取りも良いので、倍率がつくことはあるのではないでしょうか？
でも似たようなサイズもあるので、高倍率にはならない気もします
私もこのあたりを狙っていますが、万一買えないことを想定して、すみふ有明2LDKを先に買ってしまいました
フラッグ入居まで時間がありますし、駅近、商業隣接、眺望ありなら売りやすいかなと考え‥
掲示板に既に内覧会を済ませた方が写真を投稿してくれてますが、眺望良さそうだったので良い保険ができたと思っています
フラッグ当たれば住み替えます

>>27214 マンション検討中さん
駐車場の確約って取れるものでしょうか？ 契約前に交渉か。

>>27190 匿名さん

ざんねん！デベじゃありませーーーん笑

>>272218　匿名さん
みんながみんな平等だと考えてるとは、
おめでたい・・・。
そういう方はおとなしく抽選結果を待ちましょうね！

誰もが平等だなんてそんな事は>>27218も思ってないでしょう。

>>27220 マンション検討中さん

>>27217の様なツテもなく普通に一戸買うだけの一般人の場合の事を言ってるんであって
特殊な属性や売り手にメリットもたらすケースまで>>27218は無理だなんて思ってないと思うよ。

ここは車ないと不便っしょ。素直に駐車場確保出来るとこにしときなって。最悪取れなくても近隣駐車場で空き出るまでカバー出来るとこ。

晴海は本当に近隣駐車場探すのに苦労するから。知り合いは停めるとこ無くて勝どきまで10分ぐらいかけて停めに行ったりもしてたし笑。3年、4年後でしょ？今以上にだよ。複数台持ちで同じ様な考えの人居たら厳しいだろうね。

皆さん駐車場の件ありがとうございました。
再考した結果、優先権付の部屋を申し込むこと決めました。営業からは優先でも確約では無いとのお話でしたがうちはセダンなので安心です。

>>27216 匿名さん

なるほどですね。
一番安いグロスでいくらくらいと思いますか？

>>27205 匿名さん
麹町中、いいですね！
確かにできてほしい。

>>27215 匿名さん
三井は神なの？

神様、デベ様、三井様
って輩、いるよねー！

いるいる笑
パークタワー晴海買っちゃう人たちは大体そんなイメージ。

>>27225 匿名さん

C棟62平米南東向きの中庭ビューで坪260グロス4990万円と予想
南東向きの小さいのはここしかないので、広告用パンダに5000万円切る価格で用意
北西向きは運河ビューなので5000万円台前半、実際は坪280万円グロス5300万円～くらいかなぁ
あとはF棟南東向きの小さいのも安く出すかも？でもバルコニーからレインボー見られそうだからなぁ

>27288

信者を装ったさくらでしょ。三井は露骨。

車離れとはいえ、駅遠物件で駐車場設置率50%って少ない。バス便物件だと１００％ってのがざらにある。

売る側にとって駐車場のスペースはお金にならないからね。

優先権付の部屋を設定してる時点で、駐車場が足らないってわかってるわけでしょ。余る見込みだったらそんな必要ない。

>>27228 検討板ユーザーさん
そうそう。度が過ぎると気持ち悪い。

特に豊洲厨

>>27229 匿名さん
マンマニ連中にまんまと嵌め込まれた人達の事

>>27235
嵌められてはいないだろうけど、あそこ買っちゃった人悲惨だね。

住んだ後のギャップというか購入層がエグいな。

あんたこれの典型やなw

>>27236 匿名さん
購入層で行ったらここも同じかPT晴海以下だよ。

>>27232 匿名さん
駐車場設置率50％もないよ。
30数％だよ。

>>27230 匿名さん

いや、その高値では売れ残りまくるでしょ？
寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない。そしてタワマンが建つので覗かれる。
最悪の区画です。しかも戸数が多いのでさばくの大変

すでに1期の段階で失速感半端ないけど、どうやって売り切るのかね

ラグビー見てる限り、やはりビックイベントの宣伝効果はデカイのかな？
来年夏、また販売加速するのか？

>>27237
この人のツイート、普通に仕事している人なら納得できるものですよね。

大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられるってある意味羨ましいです。
この人のツイートにヒステリーなコメントしている人は専業主婦なのでしょうか。

系列だけどリハウスで親が中古のマンション買ったときに立ち会ったんだけど堂々と違法行為していた。重要事項説明の時に宅建の資格を持った人が説明しなきゃいけないんだけど、他の人の証明書（説明したのは男性で、証明書は女性の名前）を提示してた。当時はそれが違法行為だと知らなくて受け入れちゃったけど。

あと、重要事項説明は誤字だらけだった上に、誤記訂正の仕方すら知らなかった。

>>27240 匿名さん

パーシー7000万円をさばくのは大変でも5000万円台さばくのはそんなに大変じゃないと思うんですよね
もちろん安く出たらうれしいですが！

北向きってそんなにダメですかね？
個人的には北向き好きなんですが‥
でもタワーばかりだったので、板状だとまた違うんですかね？
まさかカビたりしちゃうのかな？

＞大手デベロッパーは隠し事しない、悪い事しないって信じられる

ここの売り主に名を連ねている地所は土壌汚染隠した過去があるけどね。

>27244

タワマンだと南向きは灼熱ってデメリットあるし、北向きは順光で景色がよいってメリットがある。

板マンだと南向きはバルコニーが夏は庇になってくれて、高度が低い冬は日が差して暖かい。日本家屋も南側に縁側があるでしょ。南向き信仰って合理的な理由がある。