HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

モデルルーム行かれた方に質問です。
1月から案内予定のサンビレッジは小さい2LDK多いですが坪単価や価格について、営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？

パービレのb.c棟の単価安フラッグ内では小さい部屋を検討しています。担当の営業さんサンビレッジはパービレより単価を上げることはないと言っていました。サンビレッジにするか、年内に契約か悩んでいます。

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>>27071 マンション検討中さん
サンビレは向きが微妙かつ死亡事故も2件あったので、上げられないと推察します。

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>>27071
予想の域をでないけど、価格差はつけないってことだった。
もちろん地下鉄やリーマン級があれば全く違ったものになるだろうけどね。
シー南抜け坪300前後、パー南お見合い坪260～、パー北お見合い坪240～として、
サン北抜け坪280前後、サン南お見合い坪260～ぐらいじゃないかな？

今狙ってる部屋がどこかは知らないけど、倍率なしのいつでも買える部屋なら、
サンの高倍率にチャレンジでいいと思う。

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>>27073 匿名さん

サンの北向き運河向き2LDKも高倍率になると思われますか？おそらく5000万円前半なのかとは思いますが

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値段は安いねえ
でも交通問題が不安すぎるのと、現地見たら団地感が強くて不安

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パーティールームはアムウェイ信者使用禁止にして欲しい。

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パーティルームって、名義貸ししての部外者の利用とか、宗教の勧誘に利用とか問題が多いんだよね。対策もないのに販売時には売りになるということで作っちゃう。問題が起きたらその対策は管理組合で考えなきゃならない。デベは売った後のことは知らない。

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>27076

アムウェイだと営利活動だから管理規約で禁止されてるはず。でも実際には追い出すのは難しい。

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駅徒歩20分みたいな条件の悪い部屋は中古で売れないからリスクが高いよ
最後まで住むなら別だけど

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>27079

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じさと期に売れないと身動き取れなくなって悲惨。

無事に最後まで住んでも、負動産の相続が問題になる。

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ハルミフラッグは4600戸だからね
不動産検索サイトでハルミフラッグまでたどり着いたとしても
中古市場は常時100戸ぐらい出るだろ
フラッグ内でも価格競争が起きて
どうしても売りたい人は安く売らざるおえなくなるんじゃないかな

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>>27078 匿名さん

アムウェイとか詐欺集団だし、同じ空間にすらいたくない。

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>27081

検索だと駅徒歩の条件入れられたら、引っ掛かりもしない。

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売るにしても相続するにしてもランニングコスト高いからここは負の遺産になる

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>>27084 匿名さん

ここ見送りしましょ

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ごみ焼却場の存在は、ここを購入する方々に取って、大きなマイナス要素にはならないようですね。
私にとっては、ごみ焼却場の存在そのものが最大の問題で、それが理由で撤退したのですが、検討者の方々は寛容な方が多いようです。
ごみ焼却場が後から隣接地に建設される場合は、住民こぞって大反対して、行政に猛烈な反対運動を働きかけるくらいまでの行動を取ることもありますが、初めから存在する場合には、あっさりと受け入れる方が多いということを初めて知りました。何か不思議な感じがします。

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有明からの眺望

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晴海の歴史 1929年（昭和4年）4月：月島4号地（東京湾埋立4号地）として、埋め立てが完了する。

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もう一回書き込むね。

ドミノマンションで、ヘドロが溜まってる海に100年前埋立た場所で、都内のゴミ焼却場を作った場所で、駅まで20分の郊外レベルで、おまけに30年以内に70%来る想定が大地震だよ。

実際に液状化するかどうかわからないし、津波は来ないとか、浸水しないとかそうですかー。

被災者の気持ち考えたことありますかとか、そんな話じゃなくてfactだよ。

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>>27112 マンション検討中さん

どうしたい？

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どうしたいか？

買いたい人は見えてんのかな？
そういうことも想定内なのかなという疑問があるだけ。

1平米に100万出す価値があると言うことが不思議なだけ。

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日々の生活がバスとBRTで満たされるのか。
入居した2割の人が不満を持っただけで、そのマイナス印象はクローズアップを免れないだろう？　そして、地下鉄ができるかどうか知らないけども、大地震が起きたら、水素インフラが壊れるだろうし、交通手段は全部ストップするでしょうね。それで大行進で晴海に帰宅して、そのままそこに居ようと思うのだろうか。

リスクヘッジはしてないよね。

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>>27114 マンション検討中さん

今回はやめとこ

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>>27097 匿名さん
そうだね。そして値上がりしてるね。

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日本は地震大国だから、ここに限らずどこでも価格高すぎる部屋はリスクだよ。別に資産があればいいけど。地震保険なりで、補いきれない部分が万が一消え去っても大丈夫な範囲で。湾岸に限らず。

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>>27112 マンション検討中さん
いいじゃん。買いたいんだから。買えるけど買わない人はそれまでのこと。買えない人はどうぞご退席ください。

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湾岸住むことに、猛烈に批判してくる人が住んでる場所はどういうとこなんでしょうかね。

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先日、湾岸より液状化リスクある区の方から、湾岸は液状化するよって言われました。

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>>27114 マンション検討中さん
価値観の違いでしょ。
想定内かは、本人に聞いてみなければ分からないが、買いたい人、売りたい人の邪魔をするほどのことでもない。

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満たされていない人って、他人のものを批判して、自分の立場を作りたいんだよ。
可哀そうな人。
頑張って、精神的にも経済的にも豊かになれるといいですね。

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地震の被害なんてかわいいもんだよ　
断層の真上の建物や手抜き工事だったのが壊れるぐらいだし
液状化したって死ぬ事は無い

しかし、津波はやばい
津波が来ると想定されてる場所に住んでる人は
生死に関わる問題だからもっと真剣に考えた方がいい

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>>27112
まあ言ってることは強ち間違ってもいないけど、程度の問題というか、
出歩いたら事故に合うよ！死ぬよ！それでも外出すんの！？
ってのと大差ないんだよなー
ここが津波に襲われるレベルなら三浦半島や房総半島は地図から消えるんじゃないの？
近年の災害をみても分かる通り、一次災害を耐え凌ぐにはRC造がベターでしょう。
二次災害として液状化するとか孤立するとか心配事は色々あるだろうけど、
命が残ればとりあえずオッケーじゃない？
ま、金があれば都心高台に免震RC低層注文住宅だなｗ

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一般的には、団地型マンションは叩き合いになって、再販時、周辺相場より若干低くなる傾向があると言われてますね。
中古不動産販売会社のチラシはご覧になったことありますか？この規模になると、一枚のチラシにHarumi Flagの中古物件がズラッと何十件も並んで掲示されてきます。中古不動産サイトでも同様です。そこでは、購入希望者によって細かなところまで比較されるため、他よりちょっとでも高い条件の部屋は、いつまでも残っていることがよくあります。

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>>27129 匿名さん
内部で競争になると、結局は値段ということになるのですね。

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>>27129 匿名さん
今の板マンは広さ以外後から立つタワーに劣ることが確定しているだけに厳しいでしょうね。

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ここの小中学校は中国や韓国生まれの生徒たちが多くなりそうだね
フラッグは広い部屋が多いから祖国から親戚を呼び寄せそうだし
インターナショナルな雰囲気の学校になると思う
日本語の補習クラスとかできるのかなあ

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>>27132 匿名さん
って、日本に来ている中国人は頭いいよ、2ヶ国語話せるの普通だし。

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>>27129
一部でかなりの値頃感のある部屋があったのは異常な倍率が示す通りだけど、
そもそも駅遠でグロスも張るような特殊な部屋の数々で資産性を気にするほうがどうかしてる。
売る時も100平米超が絶対条件みたいな特殊な人を探す必要があるんだから大変だよ、
後は値段で攻めるしかないけど、ここの売れ行きというか人気の偏りも件の通り。
永住型には違いないけど住民満足度はそれなりに高くなるとは思う、やっぱり環境は素晴らしいからね。
30年住んで坪100でも残れば御の字でしょう、家族との思い出はプライスレスだしｗ

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>>27132 匿名さん

確かに、ここ外資系のベネフィットで使われるからね
俺も会社の金で住みたいわ

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>>27135 匿名さん

香港系以外も購入するんですかね？
金持ちエリートだから大丈夫だと思いますが行儀の良い人達だといいですね

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パークタワーのスレッドを見ると住民に中華系が多いようです。
会社の福利厚生といっても中華系の同族会社なんじゃないのかな。
お行儀もそれなりだと思いますよ。

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中華系にモラルを期待するのが無理。デモで空港占拠なんて他ではありえない。

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>>27094 匿名さん
確かに。
あとで建設が決まったら、ダイオキシンや有毒ガスなんかの健康被害のデータを出して署名活動が起きるのでしょうし。
不思議ですね。

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外資系はウォーターフロントと広い間取り好きだからな
しかし倍率上がるのだけは勘弁してほしいわ

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AIと自動運転とライドシェアで交通のパラダイムシフトや5Gが仕事環境を変えるという想定のもとで、この団地はありだと思う。

なぜか、新しいインフラに手を出して維持コストが高い。いずれにしても維持負担は、街区の広さと複雑さが相まって高く、さらに想定し難い。

橋伝いの埋立地で、ドミノのような団地マンションで、震災の実害を置いておくとしても、確実にマインド下がって2次需要低下のリスクが高いよ、高杉くん。

期待値で売却するディベと違って、10年後の中古需要は現実にさらされる。わー、足湯がある?！ってならないだろう。

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>わー、足湯がある?！

足湯って衛生面で大丈夫なのでしょうか。
一部の住民しか利用しない共用設備で維持費がかさむのはごめんです。

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＞なぜか、新しいインフラに手を出して維持コストが高い

恐らくだけど入札条件に対する提案なんじゃないの？
エコ（エネファーム）頑張ります！次世代エネルギー（水素）応援します！防犯（カメラ数百台）もバッチリ！みたいなさ。
じゃなきゃあんな無駄なものを次々と採用するとは思えない、全部住民負担。

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>27142

水を使う共用施設って意外と金食い虫。数年後には維持コスト削減で枯山水なんてことに。

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防犯カメラって選手村の条件で必要だっただけだろ？
普通の団地にそんな数要らないし

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ここ既にもう過疎ってない？笑

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>>27137 買い替え検討中さん

あそこのスレ見てると、ここの未来を暗示してるかの様だよね。ここは更に数倍戸数が多いし、価格差やタワーもあるからもっと民度の乖離は大きいかもしれんけど。

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投資ならともかく、実需は単価が極端に開きがあるとこ買っちゃうと色々苦労するよ。

総戸数が多ければ多いほどリスクも高まる。

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>27145

それならオリンピック期間中だけレンタルして、終了後は回収すればいいものを。無駄なコストを住民に押し付けてるのかな？

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規模を考えたら最初から書き込みは多くなかった。それが1期の結果に。

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ここのネガは、重箱の隅どころか露出しておる。石橋を叩く話じゃなくて紙橋だ。
その上、豊海で1000戸、かちどき東で3000戸できるんだろ。どうして晴海埠頭に逆張りできるんだ。

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当選した人達は契約板行っちゃったし検討者はパビリオンに殺到。残ったネガは頑張ってくれてるがモデルルームに人溢れ返っちゃってたから倍率下げは期待できないかな

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>>27151 マンション検討中さん

おもしろくない

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>>27152 マンション検討中さん
そんな必要もないかと。此処の過疎化っぷり見てると、みんな既に興味無くしたんだと思う。

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これはひょっとしたらガチでヤバいかもね。。

まー、1期1次の売れ残り、サンビレ再三の延期が物語ってるけど。

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晴海に買うなら素直にドトールでしょ。勝どき東に被るとしても、橋繋がって勝どき駅4分はこのエリアでは最高のアドバンテージ。2号線にもダイレクトだし。

仮に地下鉄が通ったら駅至近だし、通らなくとも上記考えたら坪370、380は寧ろ今で見ると安いぐらい。

諸々と充実してるしね。

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>>27156 検討板ユーザーさん
ドトールお買い上げですね。
さよなら。

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先週末初めてパビリオン行ってきました。
天井高が魅力で最上階を希望しているのですが、倍率が高いので階を下げては？と営業から打診がありました。
皆さま、やはり多少妥協されるのでしょうか？

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一期の結果580/600は好調ではないのですか？

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>>27156 検討板ユーザーさん
だったら３年も５年も売ってる訳ないじゃん。
冷静に考えたら晴海で竣工前に売り切れた好調物件ってないんだよね…
そういう評価なんだと思うよ。

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>>27160 匿名さん
高いから…

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>>27160 匿名さん

それがスミフの売り方だろ。

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>>27160 匿名さん

ティアロは竣工前に完売してたかと!

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少し古い記事なのですがとても参考になりました。
https://anond.hatelabo.jp/touch/20140203144937?mode=amp&__twitter_...

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ドトール行った
品のないエントランス、中国人にピッタリんこ。
天井に星空だ？！

ゴム問題は気にしないけどね。
とにかく中国人の溜まり場だった。

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面積広い部屋はめちゃ良いが買える人が少ない。なので先に売る。その後で買える人多い普通部屋。最後はDINKSや一人暮らし用。

って言う考え主軸にまぶす。

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既にこのスレも息切れ気味か…

相変わらず要望も偏りが激しいし、、

いよいよヤバいのかな？？

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>>27165 名無しさん
パークタワースレも中国人問題が取り沙汰されてるけど、晴海は中国人街になってしまったのかな？w

ここはどれぐらいの割合でしょうね。

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>>27158 マンション検討中さん

前回上層階抽選でハズレました…
なので今回は妥協するつもりです。
それでもあのパビリオンの人混み見ると自信なくしますね

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