東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 13:18:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 27051 マンション検討中さん

    お立ち寄り下さい

    1. お立ち寄り下さい
  2. 27052 マンション検討中さん

    今回はみんなで見送ろうぜ!

  3. 27053 匿名さん

    >>27048
    空気が悪いってのは重大な問題ですね
    個人差も有る気はしますが
    ずっとハルミフラッグ内にいる主婦や子供はかなり影響が出るでしょう

  4. 27054 マンション検討中さん

    晴海フラッグを3部屋買った人もいますよ。

  5. 27055 マンション検討中さん

    海見ただけで怖くて動けなくなる人多いし、内陸出身者には厳しい環境。

  6. 27056 匿名さん

    >>27052 マンション検討中さん

    何回目だよ(笑)
    欲しいのはわかったから、まずお金貯めないとね。バイトでもしておいで。

  7. 27057 匿名さん

    ここの2LDKって人気あるのですか?
    前回も少しあったようですが、抽選にはなってないと思うのですがどうだったのでしょうか?

  8. 27058 マンション検討中さん

    コストコ!カーシェアあるしいいんじゃない?
    遠いところまで車で行ってるから欲しいわ晴海にも。
    いいと思います。

  9. 27059 マンション掲示板さん

    >>27051 マンション検討中さん
    だれ?

  10. 27060 マンション検討中さん

    今から辰巳団地に住みたいと思う? 
    最初の5年ぐらいは出入り自由だが、時が経つと無理なんだよね団地は。

  11. 27061 マンコミファン

    >>27050 匿名さん
    どうみても不動産リテラシー高くないだろ苦笑

  12. 27062 マンション掲示板さん

    >>27060 マンション検討中さん
    建替後の新築は人気ありますよ。
    駅近ですし。賃貸ですけど。
    ここで引き合いに出す意味がわかりません。

  13. 27063 マンコミファン

    結局二次は値上がりしたの?

  14. 27064 匿名さん

    >建替後の新築は人気ありますよ。


    確かに売れる売れないって意味の人気で言えば売れるだろうから人気あるだろうが
    「今から辰巳団地に住みたいと思う?」は住民の質とか諸々含めてだからそれはまた別だな。 

  15. 27065 匿名さん

    歌舞伎町の真ん中にプラウド建てたら完売すると思うが=人気って捉える人と
    それは無視する人がいるからな。

  16. 27066 匿名さん

    >>27057
    ・レインボーブリッジが見える
    ・部屋が広い

    ハルミフラッグはこの2つが売りですが
    2LDKは場所も悪くどちらの条件も満たしていません

  17. 27067 周辺住民さん

    せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
    値段が同じなんだから。
    http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

  18. 27068 匿名

    >>27063 マンコミファンさん
    してない

  19. 27070 マンション検討中さん

    [No.27069と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 27071 マンション検討中さん

    モデルルーム行かれた方に質問です。
    1月から案内予定のサンビレッジは小さい2LDK多いですが坪単価や価格について、営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか?

    パービレのb.c棟の単価安フラッグ内では小さい部屋を検討しています。担当の営業さんサンビレッジはパービレより単価を上げることはないと言っていました。サンビレッジにするか、年内に契約か悩んでいます。

  21. 27072 匿名さん

    >>27071 マンション検討中さん
    サンビレは向きが微妙かつ死亡事故も2件あったので、上げられないと推察します。

  22. 27073 匿名さん

    >>27071
    予想の域をでないけど、価格差はつけないってことだった。
    もちろん地下鉄やリーマン級があれば全く違ったものになるだろうけどね。
    シー南抜け坪300前後、パー南お見合い坪260~、パー北お見合い坪240~として、
    サン北抜け坪280前後、サン南お見合い坪260~ぐらいじゃないかな?

    今狙ってる部屋がどこかは知らないけど、倍率なしのいつでも買える部屋なら、
    サンの高倍率にチャレンジでいいと思う。

  23. 27074 匿名さん

    >>27073 匿名さん

    サンの北向き運河向き2LDKも高倍率になると思われますか?おそらく5000万円前半なのかとは思いますが

  24. 27075 マンション比較中さん

    値段は安いねえ
    でも交通問題が不安すぎるのと、現地見たら団地感が強くて不安

  25. 27076 匿名さん

    パーティールームはアムウェイ信者使用禁止にして欲しい。

  26. 27077 匿名さん

    パーティルームって、名義貸ししての部外者の利用とか、宗教の勧誘に利用とか問題が多いんだよね。対策もないのに販売時には売りになるということで作っちゃう。問題が起きたらその対策は管理組合で考えなきゃならない。デベは売った後のことは知らない。

  27. 27078 匿名さん

    >27076

    アムウェイだと営利活動だから管理規約で禁止されてるはず。でも実際には追い出すのは難しい。

  28. 27079 匿名さん

    駅徒歩20分みたいな条件の悪い部屋は中古で売れないからリスクが高いよ
    最後まで住むなら別だけど

  29. 27080 匿名さん

    >27079

    終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じさと期に売れないと身動き取れなくなって悲惨。

    無事に最後まで住んでも、負動産の相続が問題になる。

  30. 27081 匿名さん

    ハルミフラッグは4600戸だからね
    不動産検索サイトでハルミフラッグまでたどり着いたとしても
    中古市場は常時100戸ぐらい出るだろ
    フラッグ内でも価格競争が起きて
    どうしても売りたい人は安く売らざるおえなくなるんじゃないかな

  31. 27082 匿名さん

    >>27078 匿名さん

    アムウェイとか詐欺集団だし、同じ空間にすらいたくない。

  32. 27083 匿名さん

    >27081

    検索だと駅徒歩の条件入れられたら、引っ掛かりもしない。

  33. 27084 匿名さん

    売るにしても相続するにしてもランニングコスト高いからここは負の遺産になる

  34. 27085 匿名さん

    ルームシェアやカーシェアだってみんなで使って安いから我慢できるのに、一つ屋根の下で集団して、コストが最高に高いとかw意味不明だよ。エレベーターや監視カメラ、警備員に駐輪場、バス停までシェアすんだろ。だったら一人で住めよ全部いらねーからwwwww 矛盾だらけ。

  35. 27086 匿名さん

    坪30で買って転売するデベw
    おまいらw

  36. 27087 マンション検討中さん

    >>27084 匿名さん

    ここ見送りしましょ

  37. 27089 匿名さん

    高島平団地の抽選は1000倍ぐらいでしたからね。
    どこの団地も凄まじかった様子。しかし現状は……
    倍率と「その後」に因果関係ないですね。

  38. 27092 匿名さん

    東京で住む部屋がタワーマンションしか選べなくなってくると、団地の数倍も部屋数ありますから、高いランニングコストの関係もあって恐ろしいほど値段は下がりそうです。

  39. 27094 匿名さん

    ごみ焼却場の存在は、ここを購入する方々に取って、大きなマイナス要素にはならないようですね。
    私にとっては、ごみ焼却場の存在そのものが最大の問題で、それが理由で撤退したのですが、検討者の方々は寛容な方が多いようです。
    ごみ焼却場が後から隣接地に建設される場合は、住民こぞって大反対して、行政に猛烈な反対運動を働きかけるくらいまでの行動を取ることもありますが、初めから存在する場合には、あっさりと受け入れる方が多いということを初めて知りました。何か不思議な感じがします。

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3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸