HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

電車でモデルルームを見に来るなら豊洲駅と思いますが、今、ららぽーとでオクトーバーフェストやっているので帰り、ビール飲みながら、当物件をご覧下さい。

>>26896 マンション検討中さん

晴海三丁目からです。晴海埠頭からだともう少しかかりますね。

>>26924 匿名さん
いや月島や

健康のために銀座まで歩きましょう。

>>26895 マンション検討中さん
平日の通勤時間帯に乗ってみればわかります。
ちなみに環二も築地大橋の手前から渋滞していて浜離宮まで今は10分くらいかかります。トンネルが開通したらどれくらい改善されるか解りませんが。

>>26924 匿名さん

それ、ブランズタワー豊洲のモデルルームですよね。
ここは、Harumi flagのサイトですよ。
ちょっと勘違いされたのかな。

今日行ってきたけど、ブースパンパンやないか…
誰や、空いてるとか書き込んでたやつ！
今回こそは決めたい…さすがに疲れる

通勤の欠点が飲み込める人が条件になる。

渋谷や麻布に住むのも良いが、都心で遊んだ後にタクシーで気楽に帰れる範囲で、広い部屋と広いバルコニーで前建が無くて、休日は水辺の景色があるのっていいね。

これが刺さる人だけが対象なのに、通勤条件ばかり気にしてもエンドレスだろ。

>>26931 マンション検討中さん

タクシー？

バスやろ( ´・∀・｀)

>>26931 マンション検討中さん

何で、晴海でセレブぶるの？
( ´・∀・｀)

ここ、晴海５丁目だよ

>>26931 マンション検討中さん

なんで比較が渋谷や麻布？

千葉や埼玉やろ？
( ´・∀・｀)

>>26934 マンション検討中さん
たしかに渋谷や麻布をだしたのは>>26931が悪い

値上がりする前に値上げして購入者に負担させてくれ！
都の財産だろ

>>26931 マンション検討中さん

坪単価が３００前後の、ここと同じようなエリアと比較したら？

坪単価が５００万、６００万するようなエリアと比較してどうするの？

等身大でいこうよ

>>26934 マンション検討中さん

なんで連投？ヒマやろ？
(・ω・)ノ

>>26936 eマンションさん

等身大でいこ!!

>>26931
>これが刺さる人だけが対象なのに

晴海に「刺さる」のは遊びとかタクシーとか以前に
城東・千葉方面の人なんで、そこを間違えちゃダメ。

>>26934 マンション検討中さん

話はシンプル。HFは陸の孤島。主な通勤手段はBRTや都バス。地下鉄新線は来るけど、10?20年後。それを所与のものとして、買いかどうか、ですよね。駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、不便でも割安で、眺望の抜けを欲しい人もいるという話です。

>>26931
>渋谷や麻布に住むのも良いが、

>>26934、>>26935が言う通り、しれっと渋谷・麻布・【晴海埠頭】を並べるのは良くないｗ

>>26941
>駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、

プラス城西、城南の人も無視してる物件ですね

まあまあ
みんなでここ申し込むのやめときましょ

そうかな。渋谷や麻布と比較対象にならない？

他にも、大丸有虎ノ門麻布台が開発されて、必然的に日比谷線にアップサイドがあると思うが、ビル街に住みたくないし、開けた空間を求める需要は一定数あって、その対象になると思うが。

坪600出せる層でも、さすがに晴海で坪600は買わないが坪300台なら買う気になる。

豊海のツインタワー、勝どきのトリプルタワー、有明の開発もあってハルミフラッグだけじゃない人口増加で、サービスも商圏もシフトする。おまけに築地再開発もある。

5Gや自動運転からして通勤条件もまた変わって来るかもしれないやろ。あえてビル街より、空地率の高い団地もあるんじやないかなと。

>>26945 マンション検討中さん

5Gと何の関係があるんwwwww

>>26945 マンション検討中さん

自動運転www
Maasとか言いたいん？ww

バスやろ？

>>26936 eマンションさん
だれ？

>>26945 マンション検討中さん

のらえもん氏のコピペか、ご本人かと思うようなポジショントーク全開の意見ですね

>>26945 マンション検討中さん

これ、
晴海フラッグとなんの関係があるの？
(；・∀・)

なんで、いろいろ盛るの？(笑)

等身大でいいじゃん。

>>26953 eマンションさん

おっしゃるとおり
今回はパスしときましょ

>>26936 eマンションさん
俺の周りの不動産関係者はリセールで苦労するからやめた方が良いって意見が多いけどね。個数が多いからリセール時に晴海フラッグ内の競争率が高くなるとのこと。セミプロ連中が一部の部屋に集中したのもそういうことでしょう。

>26946
5Gが通勤となんの関係があるか？
画一的な出社が不要になる職種があると予測してるから。
>26947
個人的には車出社だけど、世の中的にはライドシェア普通になると思ってますよ。
>26948
綺麗ですよね。
豊洲ぐるり公園の芝生でマジックアワーがより気分良いです。言っててキモいか。
>26950
晴海に住んでないから、全開と言われても。
でも、ポジショントークの前のめり感は主張としては好ましいと思いますけどね。
>26951
ハルミフラッグがあるところの話、ダメかな？
>26952
現状はゴミ焼却場隣地の駅が遠い埋立地だけど、ポテンシャルあるだろうなというところで結果、盛ってる感じですかね。
>26952
確かにゴミ焼却場で汚い海ですよね。瀬戸内海の多島美とは違いますよね。だからと言って田舎に住むポジションではないですね。ポジショントークですが。

>>26956 マンション検討中さん

つまり、
晴海フラッグ、関係ないやん(笑)

>>26956 マンション検討中さん

ライドシェアと晴海フラッグ、
なんの関係があるんwwwwww

>>26956 マンション検討中さん

なんで4G→5Gになった途端、出社不要になるねんwwwww

晴海なんて住んだら江東区から来た、千葉から引っ越してきたとか
周りそんな人間だらけになるで

そこのお前はどっから移住するつもり？
そっちの兄ちゃんはどっから移るの?
そこの母ちゃんは実家どこ？

あ～、皆さん千葉ですか。
それは大出世ですね。
低層階でも北向き日当たり悪くても大出世だと思います。

確かに晴海で正解だと思います。

>>26960 匿名さん
おつかれさん。

>>26954 マンション検討中さん
＊＊＊。
勝手にパスしろよ。
どうせ買わない、買えない、欲しいパターンやろ。

AI＋自動運転の進歩によって晴海フラッグは大きく化ける可能性がある。
地下鉄新線よりも効果は大きいだろう。

みんな仕事があるから東京にいる。仕事があれば軍艦島だって栄える。よって、AI、自動運転なんてものが普及したエリアに人が集まるとは思えない。
無人レジのコンビニ、無人レジのスーパー、人がいなくなれば、それだけ住む必要がある人が減るわけだ。

無人コンビニ、スーパー時代になっても、客は人では？

>>26874 匿名さん
土地が安いのに、ここって当初の予想より高かった？土地代、建築費、利益だから、土地以外が高いのかな？

何か売れそうだから価格を吊り上げただけ

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

0311に大量発生した帰宅難民。その教訓からすれば、職場から一時間内外で徒歩帰宅できる立地がいいかなと。ここは自家発電設備があり、一週間程度の停電に対応できたり、水の備蓄があったりしますね。あとは床面積、間取り、街並、眺望と値段のバランス。わたしにとって通勤は大きな要素ではないので、魅力的かなと。これで坪単価500とかなら無視してましたが。

>>26969 検討さん
橋が渡れなくなったらどうするの？

>>26970 匿名さん
橋はいくつもありますね。すべて落ちたら、野宿でしょうね。そんな大震災がくれば、東京崩壊ですかね。

>>26969 検討さん

ん？今後、東京では震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

>>26971 検討さん

海側に逃げるの？なんで？

>>26969 検討さん

なんで晴海フラッグを推すために、我々が経験した過去の震災が出てくるのですか？

そして、震災が発生したら、海側に逃げるのですか？

>>26971 検討さん
落ちたらとは書いてないだろ？ちゃんと読めよ。橋が傾く、安全確認のため渡れないことは程度によってはある。地震に関わらず、橋脚が傾いて対策工事が必要になる事例はあらるよ。

>>26973 マンション検討中さん
東京都の津波ハザードマップ。一番ひどいのは以下の場所です。→東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。

>>26976 検討さん

海側に逃げるのですか？

>>26969 検討さん

0311の教訓？

教えてよ

海側に逃げるのですか？

>>26977 マンション検討中さん
都内の高台でも木造が密集する地域は危ないですよね。東京の大震災では、火災と建物倒壊が最大のリスクとされています。東京湾で大津波なんか来ませんよ。橋が渡れなくリスクはあるんでしょうが。JRやメトロなんかと違って、都営地下鉄は震災でも止めないですしね。

>>26960 匿名さん
赤坂から移住予定の人います。

東日本大震災の教訓を活かすなら、沿岸部には住まない。

>>26969 検討さん

東日本大震災の教訓？
教えてよ。どんな教訓？

住まいや避難にどう活かすの？

>>26978 マンション検討中さん

教訓踏まえて今回はみんなでパスしようぜ！

>>26979 検討さん

じゃあ海側に逃げればいいの？

>>26969 検討さん
緊急時徒歩一時間…
それもよく言われることだが、
問題はここは通常時でも電車で一時間掛かってしまうこと

>>26981 匿名さん
真理

>>26983 マンション検討中さん
パス何回め？
3回までですよ！

>>26979 検討さん
都営地下鉄は地震でも動かすって、公表されてるんですか？

震災で晴海がとんでもない時はあるかも。ただ、そん時は中央区・港区大半もれなくやばいだろうから、個別マンションスレで語られてもな。

予備電源と貯水はむしろ潤沢だよね。水素インフラの安全性と修繕は他でないリスクだな。

ここの場合、あの緊急地震速報が鳴って、やばいとなったとき、家族はどちらの方向にどのような手段で逃げるのでしょうか？　会社や学校でも避難訓練行っているかと思いますので、とても重要なことかと思います。

>>26987 マンション掲示板さん

倍率を下げようと必死か、若しくは買えない僻みの２択でしょう。
しつこさが尋常じゃない。

バス停に整然と並んで待つ
日本人だもの

パスは10回ぐらいしてるよ。実際に買ったのも2回。よい物件選ばなきゃ！

>>26990 マンション掲示板さん
おはし

職場は東京駅周辺でしたら、自転車通勤は一番お勧めです。30分以内に着きます。

自転車でも帰りにお酒飲んで乗ったら飲酒運転になるよ

>>26990 マンション掲示板さん
その場(建物内)に留まるのがベターでしょ。
第一波にはRCマンションが一番安全だよ。
二次災害では孤立するリスクはあるかもだけどね。

>>26996 匿名さん
飲み会後タクシーで帰宅したら？終電を気にしなくてもいいから。

HARUMIを買うクラスの人が調子こいてタクシー使ってたらすぐ生活苦になるよね。
タクは癖になるからねえ。

また、AI、自動運転なんてものは災害にどうしようもなく弱い、パニックになるだろう。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増すいやが上にも
災害を大きくするように努力しているものはたれあろう
文明人そのものなのである

>>26999 匿名さん
節約したいなら、自転車通勤すればいいでしょう。車も持つ必要がないと思います。

晴海埠頭からの眺望

ちなみに、晴海レジ、晴海テラスだっけ？など周辺の土地もコスモスイニシアがタダ同然で手に入れている。

たまに眺めに行くからいいんで、日常これだと飽きるだろうな
よその地域に遊びに出かけるのも大変だし
防人か灯台守の気分になるわ

>>27004 マンション検討中さん
銀行ですか？
詳しく教えてください。

>>27008 マンション比較中さん
都会で働く人々は、毎日海、空、レインボーブリッジ を見れるのは最高です。こんな景色を飽きることはないでしょう！

レインボーブリッジ

>>27010 マンション検討中さん
もっと良い景色を毎日見てるけど、飽きるというか感動はしなくなるよ。でもたまに癒やされる。

新しいiphone買ったんで、晴海フラッグで写真を撮ってきた。
学校の建設が始まってた。

きれいですね

>もっと良い景色

自分が素晴らしい景色と思い込んでても、他人から見たら大したこと無い景色の場合もある。
自画自賛の絵のように。
自信あるなら掲示板にアップしてみてください。

密集感ハンパなし。日当たり悪そう。

マッチ棒みたいな東京タワー写ってんですけど、分かりますかね？

>>27015 匿名さん

アップしてこないでしょ
3連休にネガしてる奴がここよりいい景色に住んでるハズないでしょ笑

景色ねぇ。。窓の隙間から橋が見えるとか、海が見えるとか、そういった景色も大事かもしれんが、家族が永年住む家なんだから、毎日の生活を支える利便性とか有事際の危機管理とか、そういったところもしっかり考えたいですよね？

>>27017 周辺住民さん

東京タワーも見えるの？？
ここは海でしょー

しかしパビリオン人で溢れ返ってたぞ
ネガ頑張ってくれよー

今日はとにかく、風が強くて辟易しました。
眺望が素晴らしいっていう人いますが、海の色が汚すぎて、イマイチですね。
もし海が透き通って真っ青だったら、それだけで高騰するんじゃないですかね？
それと、晴海フラッグに30分ほどいたんですが、何故か体中、痒くなりました。
我慢できずに、晴海フラッグから離れたら治りました。
何だったんでしょうかね？風で何か変な物質が漂っていたんでしょうか！？

>>27021 周辺住民さん

今回は見送った方がいいですね

晴れの日

>>27023 マンション検討中さん

これ、景色いいの？
( ´・∀・｀)

港区から見える、大きな東京タワー
港区から見える、ミッドタウンの緑
千代田区にある、公共前の緑

東京有名な良景色

>>27016
令和時代の新しい団地ですな。画像の感想です。

昔の団地は５階しかないけど
こっちは１５階以上有るから圧迫感が凄いね

単純な疑問なんですが、
海の海水を綺麗にする装置や、海底の泥の洗浄装置とかの導入とかないのでしょうか。
（もちろん、管轄のお役所の許可いるけど簡単におりそう。）
これ程大規模な町が新しく海に囲まれて作られるのでしたら、周りの環境整備も
必要じゃないでしょうか。
東京都の都民の財産を安く手にいれたデベロッパー集団は、マンションが売れたら
それでいいってだけではこれからの時代、やっていけるのでしょうか。

一種住専地域で育った一般人には密集して息苦しく見えるが、
団地愛にあふれた人たちには居心地よく頼もしく思えるらしい。

>>27028 匿名さん

消費者には選択する自由があるので、環境整備されているところを選べばいいのでは？

晴海二丁目あたりの広大な敷地にコストコ欲しいなー

パークビレッジ

晴海二丁目にコストコ出来ても車持ってないと商品持って帰れないし
やっぱり車必須だね

団地だらけだね、絶対に住みたくないｗ

>>27035 マンション検討中さん

このマンション今回は見送りだな

モデルルーム客来すぎて受付パンクしてたぞ
3連休までネガお疲れ様だけどもうちょっと頑張ってくれ！

2軒目として購入し、文京区から移住する予定です。

>>27037 マンション検討中さん
ネガの意見を無視しましょう！笑

せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
値段が同じなんだから。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

リッツカールトンに住むと王族の食事会に招かれるんだ。素晴らしいね。
俺はその伝手で佳子様と出会い、愛を深める。　予定

>>26600 匿名さん

一度団地に埋もれたら、もう出れないぞ。辰巳団地みてみ。頑張りたまえ！

辰巳団地は５階　昔の団地は基本５階
ここは１５階以上
圧迫感も３倍以上

>>27043 周辺住民さん
大丈夫か？

小池ごときにシバかれてる時点で終わりだろ。腐っても東京の都知事なのに。工場跡地とかゴミ焼却とか、もうお嬢様は嫌がるよね。

団地の圧迫感がすごい
子供をこんなとこで育てたくはないな

今日、現場に行ってみて、駅が遠いとか圧迫感が凄いとかより、肌が痒くなったっていうのが気になる。
ゴミ処理場も近いし、海も汚いし、空気が滅茶苦茶、悪いんではないか？

２０年もしたら、小便するな、落書きするな、犬のフン、座りこみ禁止、などなど、通りが貧相な看板だらけになりそうですね。

この掲示板見てる人は不動産リテラシーの高い人だけ。
一般の購入者はマニアックなこと分からないし興味もない。これからは情報弱者をいかにたくさん蟻地獄に誘いこめるかだな。

お立ち寄り下さい

今回はみんなで見送ろうぜ！

>>27048
空気が悪いってのは重大な問題ですね
個人差も有る気はしますが
ずっとハルミフラッグ内にいる主婦や子供はかなり影響が出るでしょう

晴海フラッグを3部屋買った人もいますよ。

海見ただけで怖くて動けなくなる人多いし、内陸出身者には厳しい環境。

>>27052 マンション検討中さん

何回目だよ（笑）
欲しいのはわかったから、まずお金貯めないとね。バイトでもしておいで。

ここの2LDKって人気あるのですか？
前回も少しあったようですが、抽選にはなってないと思うのですがどうだったのでしょうか？

コストコ！カーシェアあるしいいんじゃない？
遠いところまで車で行ってるから欲しいわ晴海にも。
いいと思います。

>>27051 マンション検討中さん
だれ？

今から辰巳団地に住みたいと思う？　
最初の５年ぐらいは出入り自由だが、時が経つと無理なんだよね団地は。

>>27050 匿名さん
どうみても不動産リテラシー高くないだろ苦笑

>>27060 マンション検討中さん
建替後の新築は人気ありますよ。
駅近ですし。賃貸ですけど。
ここで引き合いに出す意味がわかりません。

結局二次は値上がりしたの？

>建替後の新築は人気ありますよ。


確かに売れる売れないって意味の人気で言えば売れるだろうから人気あるだろうが
「今から辰巳団地に住みたいと思う？」は住民の質とか諸々含めてだからそれはまた別だな。　

歌舞伎町の真ん中にプラウド建てたら完売すると思うが＝人気って捉える人と
それは無視する人がいるからな。

>>27057
・レインボーブリッジが見える
・部屋が広い

ハルミフラッグはこの２つが売りですが
２LDKは場所も悪くどちらの条件も満たしていません

せめて、これぐらいのデザインが欲しいよね。
値段が同じなんだから。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

>>27063 マンコミファンさん
してない

モデルルーム行かれた方に質問です。
1月から案内予定のサンビレッジは小さい2LDK多いですが坪単価や価格について、営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？

パービレのb.c棟の単価安フラッグ内では小さい部屋を検討しています。担当の営業さんサンビレッジはパービレより単価を上げることはないと言っていました。サンビレッジにするか、年内に契約か悩んでいます。

>>27071 マンション検討中さん
サンビレは向きが微妙かつ死亡事故も2件あったので、上げられないと推察します。

>>27071
予想の域をでないけど、価格差はつけないってことだった。
もちろん地下鉄やリーマン級があれば全く違ったものになるだろうけどね。
シー南抜け坪300前後、パー南お見合い坪260～、パー北お見合い坪240～として、
サン北抜け坪280前後、サン南お見合い坪260～ぐらいじゃないかな？

今狙ってる部屋がどこかは知らないけど、倍率なしのいつでも買える部屋なら、
サンの高倍率にチャレンジでいいと思う。

>>27073 匿名さん

サンの北向き運河向き2LDKも高倍率になると思われますか？おそらく5000万円前半なのかとは思いますが

値段は安いねえ
でも交通問題が不安すぎるのと、現地見たら団地感が強くて不安

パーティールームはアムウェイ信者使用禁止にして欲しい。

パーティルームって、名義貸ししての部外者の利用とか、宗教の勧誘に利用とか問題が多いんだよね。対策もないのに販売時には売りになるということで作っちゃう。問題が起きたらその対策は管理組合で考えなきゃならない。デベは売った後のことは知らない。

>27076

アムウェイだと営利活動だから管理規約で禁止されてるはず。でも実際には追い出すのは難しい。

駅徒歩20分みたいな条件の悪い部屋は中古で売れないからリスクが高いよ
最後まで住むなら別だけど

>27079

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じさと期に売れないと身動き取れなくなって悲惨。

無事に最後まで住んでも、負動産の相続が問題になる。

ハルミフラッグは4600戸だからね
不動産検索サイトでハルミフラッグまでたどり着いたとしても
中古市場は常時100戸ぐらい出るだろ
フラッグ内でも価格競争が起きて
どうしても売りたい人は安く売らざるおえなくなるんじゃないかな

>>27078 匿名さん

アムウェイとか詐欺集団だし、同じ空間にすらいたくない。

>27081

検索だと駅徒歩の条件入れられたら、引っ掛かりもしない。

売るにしても相続するにしてもランニングコスト高いからここは負の遺産になる

>>27084 匿名さん

ここ見送りしましょ

ごみ焼却場の存在は、ここを購入する方々に取って、大きなマイナス要素にはならないようですね。
私にとっては、ごみ焼却場の存在そのものが最大の問題で、それが理由で撤退したのですが、検討者の方々は寛容な方が多いようです。
ごみ焼却場が後から隣接地に建設される場合は、住民こぞって大反対して、行政に猛烈な反対運動を働きかけるくらいまでの行動を取ることもありますが、初めから存在する場合には、あっさりと受け入れる方が多いということを初めて知りました。何か不思議な感じがします。

有明からの眺望

晴海の歴史 1929年（昭和4年）4月：月島4号地（東京湾埋立4号地）として、埋め立てが完了する。

もう一回書き込むね。

ドミノマンションで、ヘドロが溜まってる海に100年前埋立た場所で、都内のゴミ焼却場を作った場所で、駅まで20分の郊外レベルで、おまけに30年以内に70%来る想定が大地震だよ。

実際に液状化するかどうかわからないし、津波は来ないとか、浸水しないとかそうですかー。

被災者の気持ち考えたことありますかとか、そんな話じゃなくてfactだよ。

>>27112 マンション検討中さん

どうしたい？

どうしたいか？

買いたい人は見えてんのかな？
そういうことも想定内なのかなという疑問があるだけ。

1平米に100万出す価値があると言うことが不思議なだけ。

日々の生活がバスとBRTで満たされるのか。
入居した2割の人が不満を持っただけで、そのマイナス印象はクローズアップを免れないだろう？　そして、地下鉄ができるかどうか知らないけども、大地震が起きたら、水素インフラが壊れるだろうし、交通手段は全部ストップするでしょうね。それで大行進で晴海に帰宅して、そのままそこに居ようと思うのだろうか。

リスクヘッジはしてないよね。

>>27114 マンション検討中さん

今回はやめとこ

>>27097 匿名さん
そうだね。そして値上がりしてるね。

日本は地震大国だから、ここに限らずどこでも価格高すぎる部屋はリスクだよ。別に資産があればいいけど。地震保険なりで、補いきれない部分が万が一消え去っても大丈夫な範囲で。湾岸に限らず。

>>27112 マンション検討中さん
いいじゃん。買いたいんだから。買えるけど買わない人はそれまでのこと。買えない人はどうぞご退席ください。

湾岸住むことに、猛烈に批判してくる人が住んでる場所はどういうとこなんでしょうかね。

先日、湾岸より液状化リスクある区の方から、湾岸は液状化するよって言われました。

>>27114 マンション検討中さん
価値観の違いでしょ。
想定内かは、本人に聞いてみなければ分からないが、買いたい人、売りたい人の邪魔をするほどのことでもない。

満たされていない人って、他人のものを批判して、自分の立場を作りたいんだよ。
可哀そうな人。
頑張って、精神的にも経済的にも豊かになれるといいですね。

地震の被害なんてかわいいもんだよ　
断層の真上の建物や手抜き工事だったのが壊れるぐらいだし
液状化したって死ぬ事は無い

しかし、津波はやばい
津波が来ると想定されてる場所に住んでる人は
生死に関わる問題だからもっと真剣に考えた方がいい

>>27112
まあ言ってることは強ち間違ってもいないけど、程度の問題というか、
出歩いたら事故に合うよ！死ぬよ！それでも外出すんの！？
ってのと大差ないんだよなー
ここが津波に襲われるレベルなら三浦半島や房総半島は地図から消えるんじゃないの？
近年の災害をみても分かる通り、一次災害を耐え凌ぐにはRC造がベターでしょう。
二次災害として液状化するとか孤立するとか心配事は色々あるだろうけど、
命が残ればとりあえずオッケーじゃない？
ま、金があれば都心高台に免震RC低層注文住宅だなｗ

一般的には、団地型マンションは叩き合いになって、再販時、周辺相場より若干低くなる傾向があると言われてますね。
中古不動産販売会社のチラシはご覧になったことありますか？この規模になると、一枚のチラシにHarumi Flagの中古物件がズラッと何十件も並んで掲示されてきます。中古不動産サイトでも同様です。そこでは、購入希望者によって細かなところまで比較されるため、他よりちょっとでも高い条件の部屋は、いつまでも残っていることがよくあります。

>>27129 匿名さん
内部で競争になると、結局は値段ということになるのですね。

>>27129 匿名さん
今の板マンは広さ以外後から立つタワーに劣ることが確定しているだけに厳しいでしょうね。

ここの小中学校は中国や韓国生まれの生徒たちが多くなりそうだね
フラッグは広い部屋が多いから祖国から親戚を呼び寄せそうだし
インターナショナルな雰囲気の学校になると思う
日本語の補習クラスとかできるのかなあ

>>27132 匿名さん
って、日本に来ている中国人は頭いいよ、2ヶ国語話せるの普通だし。

>>27129
一部でかなりの値頃感のある部屋があったのは異常な倍率が示す通りだけど、
そもそも駅遠でグロスも張るような特殊な部屋の数々で資産性を気にするほうがどうかしてる。
売る時も100平米超が絶対条件みたいな特殊な人を探す必要があるんだから大変だよ、
後は値段で攻めるしかないけど、ここの売れ行きというか人気の偏りも件の通り。
永住型には違いないけど住民満足度はそれなりに高くなるとは思う、やっぱり環境は素晴らしいからね。
30年住んで坪100でも残れば御の字でしょう、家族との思い出はプライスレスだしｗ

>>27132 匿名さん

確かに、ここ外資系のベネフィットで使われるからね
俺も会社の金で住みたいわ

>>27135 匿名さん

香港系以外も購入するんですかね？
金持ちエリートだから大丈夫だと思いますが行儀の良い人達だといいですね

パークタワーのスレッドを見ると住民に中華系が多いようです。
会社の福利厚生といっても中華系の同族会社なんじゃないのかな。
お行儀もそれなりだと思いますよ。

中華系にモラルを期待するのが無理。デモで空港占拠なんて他ではありえない。

>>27094 匿名さん
確かに。
あとで建設が決まったら、ダイオキシンや有毒ガスなんかの健康被害のデータを出して署名活動が起きるのでしょうし。
不思議ですね。

外資系はウォーターフロントと広い間取り好きだからな
しかし倍率上がるのだけは勘弁してほしいわ

AIと自動運転とライドシェアで交通のパラダイムシフトや5Gが仕事環境を変えるという想定のもとで、この団地はありだと思う。

なぜか、新しいインフラに手を出して維持コストが高い。いずれにしても維持負担は、街区の広さと複雑さが相まって高く、さらに想定し難い。

橋伝いの埋立地で、ドミノのような団地マンションで、震災の実害を置いておくとしても、確実にマインド下がって2次需要低下のリスクが高いよ、高杉くん。

期待値で売却するディベと違って、10年後の中古需要は現実にさらされる。わー、足湯がある?！ってならないだろう。

>わー、足湯がある?！

足湯って衛生面で大丈夫なのでしょうか。
一部の住民しか利用しない共用設備で維持費がかさむのはごめんです。

＞なぜか、新しいインフラに手を出して維持コストが高い

恐らくだけど入札条件に対する提案なんじゃないの？
エコ（エネファーム）頑張ります！次世代エネルギー（水素）応援します！防犯（カメラ数百台）もバッチリ！みたいなさ。
じゃなきゃあんな無駄なものを次々と採用するとは思えない、全部住民負担。

>27142

水を使う共用施設って意外と金食い虫。数年後には維持コスト削減で枯山水なんてことに。

防犯カメラって選手村の条件で必要だっただけだろ？
普通の団地にそんな数要らないし

ここ既にもう過疎ってない？笑

>>27137 買い替え検討中さん

あそこのスレ見てると、ここの未来を暗示してるかの様だよね。ここは更に数倍戸数が多いし、価格差やタワーもあるからもっと民度の乖離は大きいかもしれんけど。

投資ならともかく、実需は単価が極端に開きがあるとこ買っちゃうと色々苦労するよ。

総戸数が多ければ多いほどリスクも高まる。

>27145

それならオリンピック期間中だけレンタルして、終了後は回収すればいいものを。無駄なコストを住民に押し付けてるのかな？

規模を考えたら最初から書き込みは多くなかった。それが1期の結果に。

ここのネガは、重箱の隅どころか露出しておる。石橋を叩く話じゃなくて紙橋だ。
その上、豊海で1000戸、かちどき東で3000戸できるんだろ。どうして晴海埠頭に逆張りできるんだ。

当選した人達は契約板行っちゃったし検討者はパビリオンに殺到。残ったネガは頑張ってくれてるがモデルルームに人溢れ返っちゃってたから倍率下げは期待できないかな

>>27151 マンション検討中さん

おもしろくない

>>27152 マンション検討中さん
そんな必要もないかと。此処の過疎化っぷり見てると、みんな既に興味無くしたんだと思う。

これはひょっとしたらガチでヤバいかもね。。

まー、1期1次の売れ残り、サンビレ再三の延期が物語ってるけど。

晴海に買うなら素直にドトールでしょ。勝どき東に被るとしても、橋繋がって勝どき駅4分はこのエリアでは最高のアドバンテージ。2号線にもダイレクトだし。

仮に地下鉄が通ったら駅至近だし、通らなくとも上記考えたら坪370、380は寧ろ今で見ると安いぐらい。

諸々と充実してるしね。

>>27156 検討板ユーザーさん
ドトールお買い上げですね。
さよなら。

先週末初めてパビリオン行ってきました。
天井高が魅力で最上階を希望しているのですが、倍率が高いので階を下げては？と営業から打診がありました。
皆さま、やはり多少妥協されるのでしょうか？

一期の結果580/600は好調ではないのですか？

>>27156 検討板ユーザーさん
だったら３年も５年も売ってる訳ないじゃん。
冷静に考えたら晴海で竣工前に売り切れた好調物件ってないんだよね…
そういう評価なんだと思うよ。

>>27160 匿名さん
高いから…

>>27160 匿名さん

それがスミフの売り方だろ。

>>27160 匿名さん

ティアロは竣工前に完売してたかと!

少し古い記事なのですがとても参考になりました。
https://anond.hatelabo.jp/touch/20140203144937?mode=amp&__twitter_...

ドトール行った
品のないエントランス、中国人にピッタリんこ。
天井に星空だ？！

ゴム問題は気にしないけどね。
とにかく中国人の溜まり場だった。

面積広い部屋はめちゃ良いが買える人が少ない。なので先に売る。その後で買える人多い普通部屋。最後はDINKSや一人暮らし用。

って言う考え主軸にまぶす。

既にこのスレも息切れ気味か…

相変わらず要望も偏りが激しいし、、

いよいよヤバいのかな？？

>>27165 名無しさん
パークタワースレも中国人問題が取り沙汰されてるけど、晴海は中国人街になってしまったのかな？w

ここはどれぐらいの割合でしょうね。

>>27158 マンション検討中さん

前回上層階抽選でハズレました…
なので今回は妥協するつもりです。
それでもあのパビリオンの人混み見ると自信なくしますね

晴海はバス便になるから人気ないのは仕方ない。
マンションでバス便は致命的。