東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 18:38:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 26913 坪単価比較中さん

    瞬時に反応か
    カワイイ

  2. 26914 匿名さん

    >>26910 坪単価比較中さん
    確かにあと1割安かったら許容範囲かなーとは思うけど

  3. 26915 周辺住民さん

    30年後は、がっつり辰巳団地

  4. 26916 検討板ユーザーさん

    ネット記事でここの販売価格はこれから下げる可能性があると書いてあったのですが、様子見が賢明でしょうか?

  5. 26917 匿名

    >>26916 検討板ユーザーさん

    さいきんは値下げせずにゆっくり販売する方針だからないと思う

  6. 26918 通りがかりさん

    >>26904 マンション検討中さん
    なるほどです、勉強になります。

  7. 26919 検討板ユーザーさん

    >>26917 匿名さん
    現代の記事だよ?

  8. 26920 匿名さん

    もしこれから下げちゃったら、周りの新旧物件の価格も崩れちゃうんじゃないの?
    まだ勝どき東などの販売が控えてるのに。

  9. 26921 名無しさん

    >>26919 検討板ユーザーさん

    現代の記事ほど当てにならないものはない。また榊さんが書いてるのでは?

  10. 26922 検討板ユーザーさん

    >>26920 匿名さん
    まあ、駅直結物件とは価格差大きくしても差別化できるだろうけど

  11. 26923 マンション検討中さん

    パビリオン行ってきたけど超満員…
    また抽選考えると疲れてきた…

  12. 26924 匿名さん

    電車でモデルルームを見に来るなら豊洲駅と思いますが、今、ららぽーとでオクトーバーフェストやっているので帰り、ビール飲みながら、当物件をご覧下さい。

  13. 26925 口コミ知りたいさん

    >>26896 マンション検討中さん

    晴海三丁目からです。晴海埠頭からだともう少しかかりますね。

  14. 26926 匿名さん

    >>26924 匿名さん
    いや月島や

  15. 26927 職人さん

    健康のために銀座まで歩きましょう。

  16. 26928 口コミ知りたいさん

    >>26895 マンション検討中さん
    平日の通勤時間帯に乗ってみればわかります。
    ちなみに環二も築地大橋の手前から渋滞していて浜離宮まで今は10分くらいかかります。トンネルが開通したらどれくらい改善されるか解りませんが。

  17. 26929 マンション検討中さん

    >>26924 匿名さん

    それ、ブランズタワー豊洲のモデルルームですよね。
    ここは、Harumi flagのサイトですよ。
    ちょっと勘違いされたのかな。

  18. 26930 マンション検討中さん

    今日行ってきたけど、ブースパンパンやないか…
    誰や、空いてるとか書き込んでたやつ!
    今回こそは決めたい…さすがに疲れる

  19. 26931 マンション検討中さん

    通勤の欠点が飲み込める人が条件になる。

    渋谷や麻布に住むのも良いが、都心で遊んだ後にタクシーで気楽に帰れる範囲で、広い部屋と広いバルコニーで前建が無くて、休日は水辺の景色があるのっていいね。

    これが刺さる人だけが対象なのに、通勤条件ばかり気にしてもエンドレスだろ。



  20. 26932 マンション検討中さん

    >>26931 マンション検討中さん

    タクシー?

    バスやろ( ´・∀・`)

  21. 26933 マンション検討中さん

    >>26931 マンション検討中さん

    何で、晴海でセレブぶるの?
    ( ´・∀・`)

    ここ、晴海5丁目だよ

  22. 26934 マンション検討中さん

    >>26931 マンション検討中さん

    なんで比較が渋谷や麻布?

    千葉や埼玉やろ?
    ( ´・∀・`)

  23. 26935 通りがかりさん

    >>26934 マンション検討中さん
    たしかに渋谷や麻布をだしたのは>>26931が悪い

  24. 26936 eマンションさん

    値上がりする前に値上げして購入者に負担させてくれ!
    都の財産だろ

    1. 値上がりする前に値上げして購入者に負担さ...
  25. 26937 マンション検討中さん

    >>26931 マンション検討中さん

    坪単価が300前後の、ここと同じようなエリアと比較したら?

    坪単価が500万、600万するようなエリアと比較してどうするの?

    等身大でいこうよ

  26. 26938 マンコミファン

    >>26934 マンション検討中さん

    なんで連投?ヒマやろ?
    (・ω・)ノ

  27. 26939 マンション検討中さん

    >>26936 eマンションさん

    等身大でいこ!!

  28. 26940 匿名さん

    >>26931
    >これが刺さる人だけが対象なのに

    晴海に「刺さる」のは遊びとかタクシーとか以前に
    城東・千葉方面の人なんで、そこを間違えちゃダメ。

  29. 26941 kt

    >>26934 マンション検討中さん

    話はシンプル。HFは陸の孤島。主な通勤手段はBRTや都バス。地下鉄新線は来るけど、10?20年後。それを所与のものとして、買いかどうか、ですよね。駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、不便でも割安で、眺望の抜けを欲しい人もいるという話です。

  30. 26942 匿名さん

    >>26931
    >渋谷や麻布に住むのも良いが、

    >>26934>>26935が言う通り、しれっと渋谷・麻布・【晴海埠頭】を並べるのは良くないw

  31. 26943 匿名さん

    >>26941
    >駅近で利便性を最優先する人は無視してる物件ですが、

    プラス城西、城南の人も無視してる物件ですね

  32. 26944 マンション検討中さん

    まあまあ
    みんなでここ申し込むのやめときましょ

  33. 26945 マンション検討中さん

    そうかな。渋谷や麻布と比較対象にならない?

    他にも、大丸有虎ノ門麻布台が開発されて、必然的に日比谷線にアップサイドがあると思うが、ビル街に住みたくないし、開けた空間を求める需要は一定数あって、その対象になると思うが。

    坪600出せる層でも、さすがに晴海で坪600は買わないが坪300台なら買う気になる。

    豊海のツインタワー、勝どきのトリプルタワー、有明の開発もあってハルミフラッグだけじゃない人口増加で、サービスも商圏もシフトする。おまけに築地再開発もある。

    5Gや自動運転からして通勤条件もまた変わって来るかもしれないやろ。あえてビル街より、空地率の高い団地もあるんじやないかなと。

  34. 26946 マンション検討中さん

    >>26945 マンション検討中さん

    5Gと何の関係があるんwwwww

  35. 26947 マンション検討中さん

    >>26945 マンション検討中さん

    自動運転www
    Maasとか言いたいん?ww

    バスやろ?

  36. 26948 マンション検討中さん

    晴海埠頭の夜景はとても綺麗です!

    1. 晴海埠頭の夜景はとても綺麗です!
  37. 26949 マンション掲示板さん

    >>26936 eマンションさん
    だれ?

  38. 26950 通りすがりさん

    >>26945 マンション検討中さん

    のらえもん氏のコピペか、ご本人かと思うようなポジショントーク全開の意見ですね

  39. 26951 マンション検討中さん

    >>26945 マンション検討中さん

    これ、
    晴海フラッグとなんの関係があるの?
    (;・∀・)

  40. 26952 マンション検討中さん

    なんで、いろいろ盛るの?(笑)

    等身大でいいじゃん。

  41. 26953 eマンションさん

    ゴミ清掃工場と汚い海に開けた空間を求める需要ですか。。

    隣の国がオリンピック選手村をゴミ清掃工場の近くにつくるなんてけしからんとか騒ぎかねない立地だよな、晴海は

  42. 26954 マンション検討中さん

    >>26953 eマンションさん

    おっしゃるとおり
    今回はパスしときましょ

  43. 26955 名無しさん

    >>26936 eマンションさん
    俺の周りの不動産関係者はリセールで苦労するからやめた方が良いって意見が多いけどね。個数が多いからリセール時に晴海フラッグ内の競争率が高くなるとのこと。セミプロ連中が一部の部屋に集中したのもそういうことでしょう。

  44. 26956 マンション検討中さん

    >26946
    5Gが通勤となんの関係があるか?
    画一的な出社が不要になる職種があると予測してるから。
    >26947
    個人的には車出社だけど、世の中的にはライドシェア普通になると思ってますよ。
    >26948
    綺麗ですよね。
    豊洲ぐるり公園の芝生でマジックアワーがより気分良いです。言っててキモいか。
    >26950
    晴海に住んでないから、全開と言われても。
    でも、ポジショントークの前のめり感は主張としては好ましいと思いますけどね。
    >26951
    ハルミフラッグがあるところの話、ダメかな?
    >26952
    現状はゴミ焼却場隣地の駅が遠い埋立地だけど、ポテンシャルあるだろうなというところで結果、盛ってる感じですかね。
    >26952
    確かにゴミ焼却場で汚い海ですよね。瀬戸内海の多島美とは違いますよね。だからと言って田舎に住むポジションではないですね。ポジショントークですが。

  45. 26957 マンション検討中さん

    >>26956 マンション検討中さん

    つまり、
    晴海フラッグ、関係ないやん(笑)

  46. 26958 マンション検討中さん

    >>26956 マンション検討中さん

    ライドシェアと晴海フラッグ、
    なんの関係があるんwwwwww

  47. 26959 マンション検討中さん

    >>26956 マンション検討中さん

    なんで4G→5Gになった途端、出社不要になるねんwwwww

  48. 26960 匿名さん

    晴海なんて住んだら江東区から来た、千葉から引っ越してきたとか
    周りそんな人間だらけになるで

    そこのお前はどっから移住するつもり?
    そっちの兄ちゃんはどっから移るの?
    そこの母ちゃんは実家どこ?

    あ~、皆さん千葉ですか。
    それは大出世ですね。
    低層階でも北向き日当たり悪くても大出世だと思います。

    確かに晴海で正解だと思います。

  49. 26961 マンション掲示板さん

    >>26960 匿名さん
    おつかれさん。

  50. 26962 匿名さん

    >>26954 マンション検討中さん
    ***。
    勝手にパスしろよ。
    どうせ買わない、買えない、欲しいパターンやろ。

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45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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