東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 26560 マンション検討中さん

    運河側からSEAの様子です。

    1. 運河側からSEAの様子です。
  2. 26561 匿名さん

    >>26555 マンション検討中さん
    ここの売れ行き悪かったら次の期、死亡事故サンビレは安く出してくるかな?

  3. 26562 匿名さん

    サンビレは来年3月販売開始
    タワーは再来年夏頃

    長い待ちになるよー

  4. 26563 評判気になるさん

    もっと明るく開放的に見える写真を撮ってきてよ!
    それじゃまるで軍艦島

  5. 26564 匿名さん

    >ここの売れ行き悪かったら次の期、死亡事故サンビレは安く出してくるかな?

    まだまだしないだろうな。
    まだまだ先は長いのでまずは営業に発破掛けるのが先で
    他社の目もあるのに率先して目に見える形での値引きはしにくいと思う。

    今はアホブロガーとかが調子こいてすぐ値引き情報流すしね。

  6. 26565 評判気になるさん

    >>26554 マンコミュファンさん
    駅2分は素直に羨ましいですわ。
    100m2くらいで10000万切る良いところないですかね。東雲タワマンくらいしかないんですよね。駅微妙に遠いけど。

  7. 26566 評判気になるさん

    >>26563 評判気になるさん
    自分で撮ってこいよ笑
    空がキレイでいい写真じゃないか。
    ごみ処理施設の煙突が意外に良い感じで笑うけど。
    今日は東の空もピンクオレンジでキレイだったよね。夕焼けって西の空だけじゃないんだね。


  8. 26567 匿名さん

    >>26560
    もう少し清掃工場の煙突が見えない写真にしてよ。
    これじゃあ清掃工場が本丸の城下町みたいじゃん。

  9. 26568 評判気になるさん

    >>26564 匿名さん
    ブロガーさん達だんまりですよね。
    様子見なのか、彼ら同士の協定なのか、ネタにすらならないクソ物件なのか。
    東雲のオーバルがブロガー向けの事前公開してたけど、忖度なしにボロクソ言ってたのはウケた。

  10. 26569 マンション検討中さん

    >>26563 評判気になるさん
    これが現実ですから…

  11. 26570 匿名さん

    >>26567 匿名さん

    タワー棟が完成したら煙突は隠れるよん

  12. 26571 匿名さん

    ってかこんな書き込みあるんですね!!
    久々見たらめっちゃ未読が!!
    人気物件なんだなと再認識。
    頑張るぞ!

  13. 26572 マンコミュファンさん

    >>26561 匿名さん
    皆が知っていることをネタに…
    はずかしくないのかい?

  14. 26573 マンコミュファンさん

    >>26560 マンション検討中さん
    綺麗な写真。
    ありがとうございます!

  15. 26574 晴海フラッグ

    晴海フラッグ

    1. 晴海フラッグ
  16. 26575 匿名さん

    >>26554 マンコミュファンさん

    買いたいと思って見てなくて、上位に来たから見て要らんコメントしたんだね。
    まぁ正論吐いてるつもりかもだけど性格は歪んでるね。

  17. 26576 eマンションさん

    昨日かな?の距離測ってたの面白かった。あの人まだ居るかな。市場前駅と新橋駅だとどれくらいなんだろう。あれなんかのアプリかね。

  18. 26577 eマンションさん

    >>26574 晴海フラッグさん
    パークB?

  19. 26578 マンション掲示板さん

    子育て組は中央区は辞めた方がよろしいかと
    https://ninofku.hatenablog.com/entry/2019/08/28/070918

  20. 26579 匿名さん

    SAPIX誘致まだ?

  21. 26580 検討板ユーザーさん

    >>26578 マンション掲示板さん
    正確には未就学児の子育て組ですかね。
    小学生の放課後の対応は何とかって取り組みありましたよね。

  22. 26581 匿名さん

    >>26579
    無理無理
    新しい校舎作るとしても駅の近くだし
    駅から遠いこんな場所に作るわけがない

  23. 26582 匿名さん

    >>26579 匿名さん
    ここは中央区なんだから、東京校に行かなくちゃ。
    1回乗り換えで行けるんですよ、もったいない。

  24. 26583 匿名さん

    >26579
    ないない。
    ここ小中一貫校区一択エリアでしょ?
    両者目線考えたらね

  25. 26584 マンション検討中さん

    既に環状2号線も混んでるけど、地下化したってBRTとバスは想定通り行くのかな?

    空地率50%の植栽やら、足湯?、水素インフラ、大量監視カメラ(カメラって何年毎に買い換えるんだ)やらと、維持費の経年増大は半端なさそうだ。

    そもそも規模からしてモデルケースが無いからリスクが分かりにくい。

  26. 26585 匿名さん

    修繕計画気になる

  27. 26586 マンション検討中さん

    都バス行きは始発で良いとして帰りどうなるの?
    毎日満員の見込み?

  28. 26587 匿名さん

    毎日満員は辛いですね…

  29. 26588 マンコミュファンさん

    >>26587 匿名さん
    辛いかもですね。
    辛くないかもですね。
    まだ分かりません。

  30. 26589 匿名さん

    どちらにしても、都バスと都営地下鉄乗り放題のシルバーパスを持つシニア
    が住み易い街ですね。ここは。
    ほっとプラザ晴海の施設もシニアは無料で使い放題だし。

  31. 26590 匿名さん

    シニアは混雑時間帯を外して快適移動出来ますよね。
    庶民ファミリーには向かない街。

  32. 26591 匿名さん

    2LDだと固定資産税は年間20万くらいですみますか?税制優遇がなくなった時期の前提で考えておきたいです。
    中央区の周辺の方で参考情報として教えていただけないでしょうか?

  33. 26592 匿名さん

    >>26591
    近隣タワマン住みだけど年間で坪8000~9000円ぐらい。
    減税期間はその半分。
    ここも坪1万みとけばお釣りがくると思う。

  34. 26593 匿名さん

    >>26588 マンコミュファンさん
    いや辛いだろ

  35. 26594 評判気になるさん

    ここは、もっと高いと思います。

  36. 26595 匿名さん

    >26692

    減免は建物部分だけだから半分にはならないよ。

  37. 26596 匿名さん

    >>26595
    こまけー奴だな・・・1円単位で割り勘するタイプか?

    タワマンだと土地1:建物9ぐらいの割合なんだよ。
    大体半分で合ってる。
    こまけー数字を知りたきゃ役所の通知を待つしかない。

  38. 26597 前向き

    三連休で現地を見て来ました。意外だったのは、環状2号線を使った新橋駅までの近さでした。視界の抜けや開放感は最高だし、街作りや建物は実質的に東京とかに補助されてるようなもので、クオリティーが高い。時差通勤や自宅勤務ができる人は最高でしょうね。普通の人でもバス争奪戦を避けるため早朝出勤、早期退社のクセを付けたら、QOLが上がりませんかね笑

  39. 26598 マンコミュファンさん

    >>26593 匿名さん
    私、フレックス勤務なの。
    つらくないわ。

  40. 26599 前向き

    >>26598 マンコミュファンさん
    あくせくと通勤しなくて済むのは羨ましいです。ただ、BRTは蓋を開けてみれば意外と良いということになるような。わたしは都バスで丸の内まで行きますが。

  41. 26600 匿名さん

    >>26597
    ポジティブに捉えることができる人は買っていいと思うよ。

    新橋近いっつっても簡単に歩ける距離でもないし、
    東京駅(銀座)まで〇キロメートル!ってのは湾岸あるある。

    補助なんかないよw
    街造りも既に完成形で、選手村内が発展する余地はほとんど残されていない。
    逆にというか恐らく入札条件でエコやエネルギー、セキュリティ用件でもあったんじゃない?
    じゃなければエネなんとかとか、全く必要性を感じない数百台規模のカメラとか、水素とか、
    無駄に設備費や維持費が掛かるものをわざわざ採用する訳がない。
    但し数千戸規模の住民が生活する訳だから、例えばバスの新線や地下鉄の新駅だったり、
    常に無視できない存在ではあり続けるだろうね。

    働き方改革っつっても自由を与えられてる人は極僅か・・・
    結局乗れるかどうかも分からない満員バスが日常の足になる。
    車通勤やチャリ通だったりそもそも通勤の必要がない人には良いと思う。
    バスや電車が前提なら相応の覚悟が必要だろうね。

  42. 26601 マンコミュファンさん

    >>26600 匿名さん
    数百台規模のカメラ、素敵です。安心です。
    そんな街を探していました。

  43. 26602 前向き

    >>26600 匿名さん
    実質的な補助と書いたのは、破格の条件で敷地がデベに売却されている点ですね。そのぶん、街並みの整備や建物にお金を使えるので、クオリティーが高くなるのかと思いました。完成後にじわじわと価値が認識されていくかもしれませんね。わたしは2馬力で、ネガな妻を説得するには、自家用車による職場までの送り届け券を家庭内で発行しないと無理かなw

  44. 26603 匿名さん

    うちの愚妻は専業主婦のくせに、朝は起きてこず、今も私一人で起きて出社してます。「雨の日くらい駅まで車で送ってほしい」と申し出ても、「雨の日は特に寝起きが悪い」と言って切れられます。ここに移り住んで、家庭不和を招くくらいなら、雨の日でも寒い日でもバス停で我慢して並ぶ方がいいように思ってます。そのうち、バス停でいつも並んでいる同じような家庭環境の会社員の方と友達になって、お互い愚妻の話をしていると気がまぎれて、案外待つのも苦にならないようになるかもしれません。

  45. 26604 前向き

    >>26603 匿名さん

    コミュニティで仲間ができたら楽しいですよね。娯楽ルームにはゴルフシミュレーターも備えるようなので、ゴルフ同好会とか。住民専用の掲示板とかできるのかな?

  46. 26605 匿名さん

    この売れ行きだと、サンビレのグロス価格の最安値はいくらでしょうか?
    中庭側と運河側だとどっちが安いですか?

  47. 26606 匿名さん

    >>26605
    大まかにだけど、シー南抜けが坪300
    パー南お見合いが坪260
    パー北お見合いが坪240

    上記から、サン北抜けが坪270~280
    サン南お見合いは坪260ぐらいじゃないかな?
    ただ北向きはディンクスを意識して狭い部屋も結構あるって噂だったから(間取り出てたっけ?)、
    単価はもうちょい盛りつつ総額では値頃感のある部屋が増えるかもしれないね。

  48. 26607 匿名さん

    >>26606 匿名さん

    サンの北抜け60平米前半は低層なら5000万切りますか?

  49. 26608 匿名さん

    >>26607
    知らねーよw

    19坪(62.7平米)として5000万切りなら坪263万円・・・微妙なとこじゃない?
    まあでも4980万円ならキリも良いし可能性はあるかもだけど、
    そもそも北低層に60平米があるのかも分からんしw
    モデル行けばサンの間取り情報って貰えるんだっけか?

  50. 26609 名無しさん

    >>26603 匿名さん
    ポジティブ!!

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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