HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>26287 匿名さん

五輪終了と湾岸中古が大量に出回る根拠を金融工学から説明を

暴落してほしい。その時に買うから。皆さんは今買って私に安く売ってください。さらに値切りますけどね。できればオプション盛りだくさんでつけてくださいね。

>>26291 マンション検討中さん

五輪終了というか、これの入居のタイミングあたりと見てる。
金融工学かどうかは知らんが、１つのタイミングとして見てるのは黒田総裁の任期。2023年までで、さすがに更に再任はないと見てる。
これまで大規模な金融緩和をし続けてきたが、それが間違いでなかったということを任期中に示す必要がある。だから、そのタイミングで無理な利上げをすると予想。
それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。さらには、晴海フラッグ入居者たちの売り。
それで、不動産価格は下落するとみてるけど、どうかな？

ま、もっと早く日米の貿易摩擦とか違う外的要因で景気後退して、不動産価格が下落する可能性あると思うけど。

一方で、ここは新駅の可能性がなくはないから、それによって不動産価格の維持もあり得なくはないが、その新駅が…。

まあ、ここがもし暴落するとすれば
他の街も暴落するだろうから
ここ限定で買う必要も無いでしょう。

>>26293 匿名さん

あ、日米の貿易摩擦じゃなくて、米中です。

>>26293 匿名さん

ハルミフラッグの入居は2023年
日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。
五輪後と書くと2020年秋から？とミスリードに思えてしまった。

>それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

そいつらはどこに住むんだよ

>>26292 匿名さん
その時は、時価でお譲りします。
お待ちください。
で、暴落する時まで、こちらの検討板にいるつもりですか？ご苦労様です。

>日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。

売るのは日銀なんてこじゃれた理由じゃなくて
湾岸エリアの10年15年20年組の移住買い替え売りだよ

>それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

もし仮に・・・ホントにそう予想するなら湾岸の連中が移住する先
そう、城東・千葉の物件押さえとくんだよ

湾岸に住んでて金利上昇で払えなくなった連中が売りに出すなら
そいつらの次の移住先として
「払えなくて引っ越すんじゃない。子供の成長に伴って引っ越すんだよ」って
プライドを満足させられるエリア・物件はどれかって考えて買っとけ。

>>26300 匿名さん

なんで売る人が１つしかマンションを持ってない前提なんですか？
湾岸はセカンドハウスや投資用の購入者も多いですよ？

>>26293 匿名さん
こりゃ大変だ。
住宅市場が暴落ですか。
早く黒田総裁に助言をお願いします。
ついでに、安倍さんにも。
対策してもらいましょう。

そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

>>26302 マンション検討中さん

日本の不動産は暴落できない仕組みだから、あんま問題なさそう。
安く売りたくても安く売れないんだよね

住宅ローン変動金利0.5％台が1.5％くらいになるなら暴落説から売り多発は分かるけど、極端な金利上昇が与える影響くらい日銀も分かってるからないよ。
小幅な上昇だけ。

>>26305 マンション検討中さん

でも、ここは４年後。４年後なんて日銀総裁や政権も不明。主要国の政権党大統領も不明

>>26304 匿名さん

あくまでコストプッシュで考えたらでしょ？不景は、コストプッシュではいらてないのでは？

これからですら、ブレグジットもわからないし、米中もよめない。

>>26305 マンション検討中さん

変動金利の２５%ルールで考えても、0.5%から景気変動でかなりあげれるわな？(笑)

まさかの良スレ

>そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

メディアが騒ぐだけで庶民の成果るは大して変わらん。
メディアは缶ジュースが10円値上がりしても
「もうジュースも飲めませ～～ん」ってコメント作るけど実際はほとんど変わらん。

成果る、生活

>>26311 匿名さん

個人消費の買い控えも、塵も積もれば山になるだろうからね～

そもそも4-6月期の企業決算がよくなかった会社もかなりあったみたいだから、来年のボーナスあたりから、じわじわとくるのかね？ボーナス減ると、貯金にまわるし、ダメージ大きいよね？

4年後なんて、米国のリセッション後から回復している可能性だってある。
不安煽って楽しいかい？

結局下がる要因の方が多いんですよね。
一昔前の中国人は金を持ち出せなくなったから、中国人による高値買いもなくなったし、これ以上上がる気がしない。
でも、本当にそうなるかは誰にも分からない。
晴海フラッグ内に新駅ができるとか、スーパーサプライズがあるかもしれないですし。
そして、何より今の年収で手が届くマンションがここしかないという悲しい現実…(T_T)

もうすぐ9月も終わるけど、7-9月期も好調な企業ってどれくらいあるんだろうか。このまま回復せずに、来年のボーナスが下がれば、どうなるんでしょ。その中で、いよいよ増税。海外は貿易戦争。

>>26314
庶民の代表としてあなたへの影響は相当大きそうですか？

実際今年から、ボーナス減額やってる会社もあるしな

ボーナス減額以前に、そもそも終身雇用も、この先どうなるかわからんご時世

働き方改革で残業代が減る

景気後退で買わない理由ヲ探し始めた？

>>26256 匿名さん
ありがとうございます。

現在の市況と比較して激安なパンダ部屋であれば納得。
不況になるとか、ハイパーインフレになるとか？予測できないから楽しい。
現在の高い市況では他のマンションは更に高値掴みだろ？
ここが3.5年後にパンダから適正価格に変わるか、化けて超パンダになるか？の違い。
大不況が来た時はみんなで地獄に沈むだけ。

流れを読まずに書くけど、ここは3方向海だから湿気が高そうだね
臭いも気になるけど湿気でカビが生えたら健康に悪いよ

>>26325 口コミ知りたいさん

そうですねー、やめときましょう。

>>26292 匿名さん

どうせ安くても買えないんだから、貧乏人は郊外にどうぞ。

現地行ってきました。
意外にSEAと海との距離あるんですね。
あと盛土してるから高さがある。眺望が良さげで羨ましい。

>>26328 匿名さん

ザ集合住宅って感じだね

内陸見てるパークBは陽当たり悪いかなと思ったけど、かなり良さそうでした。
なんか現地に行くと色々考えさせられます。

なんかSEAビレのB C棟がちっちゃく見えた。

>>26324 匿名さん

ここは駅遠いからお安いのでは？つまり高値掴みウンヌンは駅近マンションと同じでは？

来期のボーナスどうなるんやろ

サラリーマンは、４年後に転勤してそう

>>26332 マンション検討中さん

駅遠だけではなくて、
タワマンより板マンが安いのは当たり前です。

盛り土をしてあっても桟橋の下に黒い水がヒタヒタと寄せてきてるのね
たしかに色々と考えさせられます

勝どき駅から徒歩9分のドゥトゥールが坪単価370万 ベイサイドタワーも同単価で販売中
同じ板マン比較だと徒歩15分の晴海レジ中古が築10年で坪単価280万
ハルミフラッグパンダ部屋は坪単価250万前後
晴海レジとテラスという格好の比較対象があるため割安認定が可能。
晴海レジから徒歩2分でフラッグ。
マンションの魅力でどちらが上か言うまでもない。

>>26331 匿名さん
パークD Eあたりの画像あれば、是非お願いします。

パークD

晴海レジは北は運河挟んでタワーに遮られた眺望に、南は清掃工場ビュー
それでも坪単価280万前後なんだな。
ハルミフラッグの方が条件が良い部屋が多数。
部屋選びを間違わなければ買った値段以上の価値を現在の市況で得るんだなこれが。
他の新築マンションで中古相場より安いお買い得価格で買える部屋が多数あるとこあるか？
未来の相場は一切関係ない、現在の市況だ。