東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ユニハイム小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 26281 eマンションさん 2019/09/15 01:28:03

    単純に駅から遠いからな。パンダ定義がよくわからんが

  2. 26282 マンション掲示板さん 2019/09/15 01:35:51

    港区3Aから見たら、3A以外はパンダなのかね?(笑) 

  3. 26283 匿名さん 2019/09/15 01:56:00

    >>26282
    パンダってそういう意味とは違うんだよ

  4. 26284 マンション掲示板さん 2019/09/15 01:59:18

    >>26283 匿名さん

    お得価格で引き寄せるって意味でしょ?でもそもそもお得かどうかを主観で判断しているので、4年後にお得かどうかなって、わからんわな?

  5. 26285 通りがかりさん 2019/09/15 02:01:03

    一見お得にみえて、実は適正価格かもww?つまりパンダかどうかを見極めるためには、将来価格の予測が必要になるんじゃね?

  6. 26286 マンション検討中さん 2019/09/15 02:16:14

    予測ができないと買えない人たちは、竣工後に買えば?
    竣工後でも数年後の価格は…って言うのでしょうが。
    いくらお勉強したって、あなた達の予測は当たりません。偶然をのぞいて。
    なので、永遠にマンション購入を検討することができません。諦めてください。

  7. 26287 匿名さん 2019/09/15 02:26:41

    五輪終わると、湾岸のマンションは相当中古市場に出回る。
    湾岸の他のマンションを売って、ここに住む人も多い。
    そこで、中古マンションの価格が暴落。
    そしたら、こんな駅遠マンション誰も見向きはしない。
    今のパンダが入居時にパンダとは限らない。

  8. 26288 マンション検討中さん 2019/09/15 02:36:30

    >>26279 通りがかりさん

    この記事適当

    ほとんどの部屋が坪単価270万から280万だって。。
    シービレを抜いて書いてる?

  9. 26289 マンション検討中さん 2019/09/15 02:51:02

    >>26287 匿名さん
    >五輪終わると、湾岸のマンションは相当中古市場に出回る。
    本当ですか?

  10. 26290 マンション検討中さん 2019/09/15 03:03:45

    >>26286 マンション検討中さん

    まさに w
    常に将来予測を続け暴落判定が出たらブルブルしてるのでしょう。
    落ち着かないため精神状態が心配。

  11. 26291 マンション検討中さん 2019/09/15 03:05:59

    >>26287 匿名さん

    五輪終了と湾岸中古が大量に出回る根拠を金融工学から説明を

  12. 26292 匿名さん 2019/09/15 03:12:31

    暴落してほしい。その時に買うから。皆さんは今買って私に安く売ってください。さらに値切りますけどね。できればオプション盛りだくさんでつけてくださいね。

  13. 26293 匿名さん 2019/09/15 03:19:43

    >>26291 マンション検討中さん

    五輪終了というか、これの入居のタイミングあたりと見てる。
    金融工学かどうかは知らんが、1つのタイミングとして見てるのは黒田総裁の任期。2023年までで、さすがに更に再任はないと見てる。
    これまで大規模な金融緩和をし続けてきたが、それが間違いでなかったということを任期中に示す必要がある。だから、そのタイミングで無理な利上げをすると予想。
    それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。さらには、晴海フラッグ入居者たちの売り。
    それで、不動産価格は下落するとみてるけど、どうかな?

    ま、もっと早く日米の貿易摩擦とか違う外的要因で景気後退して、不動産価格が下落する可能性あると思うけど。

    一方で、ここは新駅の可能性がなくはないから、それによって不動産価格の維持もあり得なくはないが、その新駅が…。

  14. 26294 匿名さん 2019/09/15 03:23:01

    まあ、ここがもし暴落するとすれば
    他の街も暴落するだろうから
    ここ限定で買う必要も無いでしょう。

  15. 26295 匿名さん 2019/09/15 03:24:27

    >>26293 匿名さん

    あ、日米の貿易摩擦じゃなくて、米中です。

  16. 26296 マンション検討中さん 2019/09/15 03:27:40

    >>26293 匿名さん

    ハルミフラッグの入居は2023年
    日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。
    五輪後と書くと2020年秋から?とミスリードに思えてしまった。

  17. 26297 匿名さん 2019/09/15 03:31:44

    >それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

    そいつらはどこに住むんだよ

  18. 26298 マンション検討中さん 2019/09/15 03:33:55

    >>26292 匿名さん
    その時は、時価でお譲りします。
    お待ちください。
    で、暴落する時まで、こちらの検討板にいるつもりですか?ご苦労様です。

  19. 26299 匿名さん 2019/09/15 03:34:07

    >日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。

    売るのは日銀なんてこじゃれた理由じゃなくて
    湾岸エリアの10年15年20年組の移住買い替え売りだよ

  20. 26300 匿名さん 2019/09/15 03:38:50

    >それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

    もし仮に・・・ホントにそう予想するなら湾岸の連中が移住する先
    そう、城東・千葉の物件押さえとくんだよ

    湾岸に住んでて金利上昇で払えなくなった連中が売りに出すなら
    そいつらの次の移住先として
    「払えなくて引っ越すんじゃない。子供の成長に伴って引っ越すんだよ」って
    プライドを満足させられるエリア・物件はどれかって考えて買っとけ。

  21. 26301 匿名さん 2019/09/15 03:42:57

    >>26300 匿名さん

    なんで売る人が1つしかマンションを持ってない前提なんですか?
    湾岸はセカンドハウスや投資用の購入者も多いですよ?

  22. 26302 マンション検討中さん 2019/09/15 03:43:51

    >>26293 匿名さん
    こりゃ大変だ。
    住宅市場が暴落ですか。
    早く黒田総裁に助言をお願いします。
    ついでに、安倍さんにも。
    対策してもらいましょう。

  23. 26303 通りがかりさん 2019/09/15 03:49:46

    そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

  24. 26304 匿名さん 2019/09/15 03:50:35

    >>26302 マンション検討中さん

    日本の不動産は暴落できない仕組みだから、あんま問題なさそう。
    安く売りたくても安く売れないんだよね

  25. 26305 マンション検討中さん 2019/09/15 03:50:39

    住宅ローン変動金利0.5%台が1.5%くらいになるなら暴落説から売り多発は分かるけど、極端な金利上昇が与える影響くらい日銀も分かってるからないよ。
    小幅な上昇だけ。

  26. 26306 通りがかりさん 2019/09/15 03:52:09

    >>26305 マンション検討中さん

    でも、ここは4年後。4年後なんて日銀総裁や政権も不明。主要国の政権党大統領も不明

  27. 26307 通りがかりさん 2019/09/15 03:53:23

    >>26304 匿名さん

    あくまでコストプッシュで考えたらでしょ?不景は、コストプッシュではいらてないのでは?

  28. 26308 マンション検討中さん 2019/09/15 03:54:32

    これからですら、ブレグジットもわからないし、米中もよめない。

  29. 26309 マンション検討中さん 2019/09/15 03:57:14

    >>26305 マンション検討中さん

    変動金利の25%ルールで考えても、0.5%から景気変動でかなりあげれるわな?(笑)

  30. 26310 マンコミュファンさん 2019/09/15 03:58:44

    まさかの良スレ

  31. 26311 匿名さん 2019/09/15 04:08:11

    >そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

    メディアが騒ぐだけで庶民の成果るは大して変わらん。
    メディアは缶ジュースが10円値上がりしても
    「もうジュースも飲めませ~~ん」ってコメント作るけど実際はほとんど変わらん。

  32. 26312 匿名さん 2019/09/15 04:08:51

    成果る、生活

  33. 26313 マンコミュファンさん 2019/09/15 04:12:17

    >>26311 匿名さん

    個人消費の買い控えも、塵も積もれば山になるだろうからね~

  34. 26314 マンション検討中さん 2019/09/15 04:14:36

    そもそも4-6月期の企業決算がよくなかった会社もかなりあったみたいだから、来年のボーナスあたりから、じわじわとくるのかね?ボーナス減ると、貯金にまわるし、ダメージ大きいよね?

  35. 26315 検討板ユーザーさん 2019/09/15 04:20:18

    4年後なんて、米国のリセッション後から回復している可能性だってある。
    不安煽って楽しいかい?

  36. 26316 匿名さん 2019/09/15 04:22:57

    結局下がる要因の方が多いんですよね。
    一昔前の中国人は金を持ち出せなくなったから、中国人による高値買いもなくなったし、これ以上上がる気がしない。
    でも、本当にそうなるかは誰にも分からない。
    晴海フラッグ内に新駅ができるとか、スーパーサプライズがあるかもしれないですし。
    そして、何より今の年収で手が届くマンションがここしかないという悲しい現実…(T_T)

  37. 26317 通りがかりさん 2019/09/15 04:26:07

    もうすぐ9月も終わるけど、7-9月期も好調な企業ってどれくらいあるんだろうか。このまま回復せずに、来年のボーナスが下がれば、どうなるんでしょ。その中で、いよいよ増税。海外は貿易戦争。

  38. 26318 匿名さん 2019/09/15 04:26:39

    >>26314
    庶民の代表としてあなたへの影響は相当大きそうですか?

  39. 26319 eマンションさん 2019/09/15 04:28:36

    実際今年から、ボーナス減額やってる会社もあるしな

  40. 26320 マンション検討中さん 2019/09/15 04:30:42

    ボーナス減額以前に、そもそも終身雇用も、この先どうなるかわからんご時世

  41. 26321 マンション検討中さん 2019/09/15 04:39:52

    働き方改革で残業代が減る

  42. 26322 マンション検討中さん 2019/09/15 04:41:17

    景気後退で買わない理由ヲ探し始めた?

  43. 26323 検討板ユーザーさん 2019/09/15 04:46:51

    >>26256 匿名さん
    ありがとうございます。

  44. 26324 匿名さん 2019/09/15 04:59:53

    現在の市況と比較して激安なパンダ部屋であれば納得。
    不況になるとか、ハイパーインフレになるとか?予測できないから楽しい。
    現在の高い市況では他のマンションは更に高値掴みだろ?
    ここが3.5年後にパンダから適正価格に変わるか、化けて超パンダになるか?の違い。
    大不況が来た時はみんなで地獄に沈むだけ。

  45. 26325 口コミ知りたいさん 2019/09/15 05:05:25

    流れを読まずに書くけど、ここは3方向海だから湿気が高そうだね
    臭いも気になるけど湿気でカビが生えたら健康に悪いよ

  46. 26326 匿名さん 2019/09/15 05:20:13

    >>26325 口コミ知りたいさん

    そうですねー、やめときましょう。

  47. 26327 匿名さん 2019/09/15 05:25:30

    >>26292 匿名さん

    どうせ安くても買えないんだから、貧乏人は郊外にどうぞ。

  48. 26328 匿名さん 2019/09/15 05:29:54

    現地行ってきました。
    意外にSEAと海との距離あるんですね。
    あと盛土してるから高さがある。眺望が良さげで羨ましい。

    1. 現地行ってきました。意外にSEAと海との...
  49. 26329 マンション検討中さん 2019/09/15 05:32:02

    >>26328 匿名さん

    ザ集合住宅って感じだね

  50. 26330 匿名さん 2019/09/15 05:33:19

    内陸見てるパークBは陽当たり悪いかなと思ったけど、かなり良さそうでした。
    なんか現地に行くと色々考えさせられます。

    1. 内陸見てるパークBは陽当たり悪いかなと思...
  51. 26331 匿名さん 2019/09/15 05:36:46

    なんかSEAビレのB C棟がちっちゃく見えた。

    1. なんかSEAビレのB C棟がちっちゃく見...
  52. 26332 マンション検討中さん 2019/09/15 05:37:45

    >>26324 匿名さん

    ここは駅遠いからお安いのでは?つまり高値掴みウンヌンは駅近マンションと同じでは?

  53. 26333 マンション検討中さん 2019/09/15 05:40:29

    来期のボーナスどうなるんやろ

  54. 26334 口コミ知りたいさん 2019/09/15 05:41:32

    サラリーマンは、4年後に転勤してそう

  55. 26335 匿名さん 2019/09/15 05:48:58

    >>26332 マンション検討中さん

    駅遠だけではなくて、
    タワマンより板マンが安いのは当たり前です。

  56. 26336 口コミ知りたいさん 2019/09/15 05:54:23

    盛り土をしてあっても桟橋の下に黒い水がヒタヒタと寄せてきてるのね
    たしかに色々と考えさせられます

  57. 26337 匿名さん 2019/09/15 06:40:17

    勝どき駅から徒歩9分のドゥトゥールが坪単価370万 ベイサイドタワーも同単価で販売中
    同じ板マン比較だと徒歩15分の晴海レジ中古が築10年で坪単価280万
    ハルミフラッグパンダ部屋は坪単価250万前後
    晴海レジとテラスという格好の比較対象があるため割安認定が可能。
    晴海レジから徒歩2分でフラッグ。
    マンションの魅力でどちらが上か言うまでもない。

  58. 26338 検討板ユーザーさん 2019/09/15 06:53:22

    >>26331 匿名さん
    パークD Eあたりの画像あれば、是非お願いします。

  59. 26339 匿名さん 2019/09/15 06:54:40

    パークD

    1. パークD
  60. 26340 匿名さん 2019/09/15 06:59:39

    晴海レジは北は運河挟んでタワーに遮られた眺望に、南は清掃工場ビュー
    それでも坪単価280万前後なんだな。
    ハルミフラッグの方が条件が良い部屋が多数。
    部屋選びを間違わなければ買った値段以上の価値を現在の市況で得るんだなこれが。
    他の新築マンションで中古相場より安いお買い得価格で買える部屋が多数あるとこあるか?
    未来の相場は一切関係ない、現在の市況だ。

  61. 26341 匿名さん 2019/09/15 07:01:25

    パークDとE

    1. パークDとE
  62. 26342 マンション検討中さん 2019/09/15 07:01:41

    駅から遠い物件の4年後ってすごいよね

  63. 26343 匿名さん 2019/09/15 07:10:51

    パークE

    1. パークE
  64. 26344 検討板ユーザーさん 2019/09/15 07:21:07

    >>26343 匿名さん
    ありがとう。

  65. 26345 通りがかりさん 2019/09/15 07:24:43

    >>26337 匿名さん
    晴海レジからパークAまで歩いて10分かかるよ?

  66. 26346 購入経験者さん 2019/09/15 07:25:54

    昨日、社会勉強として行ってきました。ご参考まで。
    ・1期2次は250戸から300戸の予定。(未決定)
    ・パンダ部屋かは分かりませんが、坪単価255万円前後が坪最安値(パークD棟東向き)
    ・1期1次の再販はおそらく35戸(パーク20戸、シー15戸)。数え間違いがなければ。
    ・なお、入札無しというより、契約直前キャンセルや手付金用意断念などあったとの事。
    <現地で建築現場の方にインタビューしました。>
    ・毎日現場入りしているが、臭気を感じた事がない。(昨日は天気もよく実際臭いませんでした。)
    ・低層階から上まで作業しているが、内側の棟の低層階も日当たりは悪くないよ、と。
    ・道路が広いからか風通しもよい。
    <現地の印象(私の)>
    ・メインストリートのセンターコアが異常に広い。これがパンフ通りに完成したらとても素敵だなあと感じました。そして無駄に広い道路はとても気持ちいい。
    ・センターストリートに入る手前に月島署があり、3方が海の為、とても犯罪には向いてない土地。750台の防犯カメラは無駄に多いのでは?
    <不安点>
    ・商業施設の集客力
     晴海通りから片道1車線。晴海5丁目住人以外のニーズが見当たらない。モールに比べて箱が小さく、特徴を出しにくそう。徹底テナント続出したら嫌ですね。
    ・駅からの距離
     駅から歩いてみましたが、勝どきは改札口までもとても長い道のり。これが毎日だと気が重い。⇒結論としてBRTが機能するかどうかが最も重要。(これは4年後まで分からない)
    ・勝どき駅前につけ麺「つじ田」が!やったと思いきや、職場近くの日本橋店で十分と数分で気づく。また、BRTを使ったら、そもそも勝どき駅を使わない。
    <小中学校(都市計画案)の感想>
    これだけ安く土地をデベに販売してるのに、新設する学校は大小2面グラウンドや室内プール、屋上緑化やスタイリッシュなデザイン。同じ中央区民として、公共施設はせめて平等にして欲しいなあ、と。現在未就学児を抱えている親御さんにはオススメの学校ですね。

    長文すみません。

  67. 26347 マンション検討中さん 2019/09/15 07:47:20

    >>26346 購入経験者さん

    二次って、たったそれだけ?( ゚A゚ )

  68. 26348 匿名さん 2019/09/15 07:52:12

    消費税増税。。。

  69. 26349 マンコミュファンさん 2019/09/15 07:58:06

    4年後、ここに住み替える湾岸の人たちが一斉に現自宅を売却するだろうから、値下がるだろうなぁ。需給バランスは確実に崩れる。
    買う気ないけど、総崩れしそうだから楽しみ。

  70. 26350 匿名さん 2019/09/15 07:59:36

    >>26345 通りがかりさん

    何故1番遠い棟と比較すんの?
    逆に違いサンビレDとタワー棟はすぐだけど。

  71. 26351 匿名さん 2019/09/15 08:07:24

    >>26349 マンコミュファンさん

    2023年はハルミフラッグ4000部屋だけじゃなく勝どき東2000部屋も入居。
    PTH1200部屋でさえクロティアの中古が値下がりしたので、その比ではない。
    短期的に値下がりした後は回復すると思いますが湾岸内での買い替え予定者は買い叩かれるのを覚悟。
    買い増しの人は問題なし。

  72. 26352 マンション検討中さん 2019/09/15 08:35:50

    >>26347 マンション検討中さん

    1次601部屋 未契約30部屋
    2次で1次の半分近く出せれば上出来では?

    現実は甘くなく250部屋行けるかどうか怪しい。
    理由は2次で魅力のある部屋が少ないから。
    タワー待ちした方が選び放題で満足度は高いからな。

  73. 26353 通りがかりさん 2019/09/15 08:36:27

    >>26350
    他意はないです。
    一番近いタワーまで5分、最安の引き合いを出してるパークCD辺りまで7分くらいでしょうか。
    要はそれなりに距離あるよってこと。そこをどう考えてます?

  74. 26354 匿名さん 2019/09/15 09:08:29

    サンビレD棟と晴海レジは徒歩3分程度だった。
    それよりBRTに近いサンビレと晴海レジは利便性では大差ないんです。
    どちらも徒歩で勝どき駅に行くのは厳しいからBRTが前提。
    パービレは都営バス始発に近いので、更に駅から離れるが、築地銀座有楽町丸の内が職場であれば地下深い大江戸線より都営バスが便利だと気付いてもらえる。
    パービレになると晴海レジにはない南向きのオーシャンビューに虹橋という付加価値が付く。
    湾岸は特殊で眺望が資産価値に大きく影響する。
    シービレはAB除くと公共交通機関は厳しい。
    また、BRTも都営バスも始発を除いた途中にあるバス停までに満員リスクあるので、ほっとプラザ辺りから乗りたくてもジ・エンドでしょう。

  75. 26355 匿名さん 2019/09/15 09:16:06

    何度もいうけどBRTは単なるバスだからな。
    24時間専用車線があるのか特定時間だけ専用なのかお前らちゃんと調べとけよ。

  76. 26356 通りがかりさん 2019/09/15 09:23:02

    単なるバスでも単なるBRTでも単なる地下鉄でもどうでもいいんじゃない?
    タクシー毎朝呼べばいいじゃん
    節約したいならライドシェアしたら?

  77. 26357 匿名さん 2019/09/15 09:24:52

    専用レーンないよ。
    2号線が渋滞するようになったら時間が読めなくなる。
    雨合羽着てチャリ通勤なんて日も1年に20日くらいあるかも。

  78. 26358 匿名さん 2019/09/15 09:27:42

    >>26356 通りがかりさん
    同意。
    様々な手段がたくさんあるということ。
    都心距離か近いから自転車だってタクシーだって駆使すれば解決。
    本人が納得すれば外野に言われる筋合いなし。

  79. 26359 評判気になるさん 2019/09/15 09:32:09

    自転車で、築地か銀座が実用的。健康に良さそう。
    雨の日は、カッパ着て出社。着替えは前もって会社に置いておきましょう。
    スポーツクラブで、有酸素運動しなくてもよくなる。

  80. 26360 マンション検討中さん 2019/09/15 09:44:17

    >>26359 評判気になるさん

    めっちゃ遠いでww

  81. 26361 検討板ユーザーさん 2019/09/15 09:47:46

    >>26355 匿名さん
    何度も言ってるのですか?
    一回で充分ですよ!

  82. 26362 検討板ユーザーさん 2019/09/15 09:56:08

    >>26360 マンション検討中さん
    何キロですか?

  83. 26363 匿名さん 2019/09/15 09:56:36

    >単なるバスでも単なるBRTでも単なる地下鉄でもどうでもいいんじゃない?
    >タクシー毎朝呼べばいいじゃん

    どうでもいいわけねえだろw
    お前が金持ちイケメンだからって他の連中もイケメンモテモテだと思うなよ

    お前のようなイケメンが珍しいんだよ!

  84. 26364 匿名さん 2019/09/15 10:00:45

    >>26356
    >タクシー毎朝呼べばいいじゃん

    田端かよ。そんな金あったら晴海なんか住むかよ

  85. 26365 匿名さん 2019/09/15 10:02:40

    >>26361
    >何度も言ってるのですか?一回で充分ですよ!

    ドアホ、お前みたいな賢い奴は稀なんだよ稀。
    こっちも全員お前みたいな天才だったら言わねえっつーの。

  86. 26366 通りがかりさん 2019/09/15 10:06:58

    >>26354
    晴海レジと晴海テラス間違えてたわ。遠い方の板マンからはサンビレDとタワーは3分だな。
    いずれもまだ売り出してない所だけど。
    この辺りでは近隣のクロノレジデンスなんかそうだけど都バスは評価されてないのが実情だよ。

  87. 26367 匿名さん 2019/09/15 10:10:53

    >>26361
    >何度も言ってるのですか?一回で充分ですよ!

    ドアホ、お前はなんも分かっちゃいねえな。

    ここはこういう奴が集まるスレなんだよ。

    >晴海レジと晴海テラス間違えてたわ。


    だから何度でも言わなくちゃなんねえんだよ、分かったか、タコ!

  88. 26368 マンション検討中さん 2019/09/15 10:20:59

    >>26366 通りがかりさん

    クロノティアロも坪単価300万強で成約してるが。
    向こうは始発じゃないので座れないけど。
    晴海テラスとレジデンスは同じ板状かつ至近のため比較対象として1番適当。

  89. 26369 通りがかりさん 2019/09/15 10:21:00

    >>26367
    俺は関係ないだろう。
    そもそもBRT専用レーンないし現状は毎日渋滞してるから。小池カーブなくなったらマシになる可能性はあるけど。

  90. 26370 通りがかりさん 2019/09/15 10:22:31

    >>26368 マンション検討中さん

    タワマンより板マンが高いのは当たり前。
    始発ではないけどクロノのバス停の方が都心に近いね。

  91. 26371 匿名さん 2019/09/15 10:22:33

    ほいよ!

    1. ほいよ!
  92. 26372 通りがかりさん 2019/09/15 10:23:21

    すまん、板マンよりタワマンの方が

  93. 26373 マンション検討中さん 2019/09/15 10:26:15

    いや、板マンよりタワマンの方が高い。
    クロノ坪単価320万 晴海レジデンス坪単価280万くらいと妥当な差だよ。

  94. 26374 検討板ユーザーさん 2019/09/15 10:26:55

    >>26367 匿名さん
    一回で充分ですよ!
    ボランティアですか?

  95. 26375 通りがかりさん 2019/09/15 10:31:00

    >>26368 マンション検討中さん
    あなたが比較してるのはまだ売り出してない棟。それと晴海レジは表示で徒歩10分表示可能。10分以内とそれ以外の差は大きい。

  96. 26376 匿名さん 2019/09/15 10:34:49

    上の画像に写ってる電柱、電線って地中化されるんだよね?

  97. 26377 匿名さん 2019/09/15 10:44:32

    E棟の75㎡の最上階16Fの価格を予測計算すると7000万 坪306万
    F棟75㎡は最上階の14Fで7240万だからE棟の方が安い。
    16階バルコニーから右向くと埠頭の頂上を超えて虹橋が綺麗に見える。

  98. 26378 匿名さん 2019/09/15 10:45:56

    >>26376 匿名さん
    地中化工事、1・2・3丁目は住宅地部分が終了していて、今晴海通りをやってますよ。
    5丁目もいずれやると思います,


  99. 26379 匿名さん 2019/09/15 10:47:06

    >様々な手段がたくさんあるということ。
    >都心距離か近いから自転車だってタクシーだって駆使すれば解決。

    様々な手段があったって皆同じ道を通るわけで、
    交通事故で1車線閉鎖になればたちまち渋滞だよ。

  100. 26380 マンション掲示板さん 2019/09/15 10:53:45

    >>26378 匿名さん
    トリセツにちゃんと書いてあるよ。

  101. 26381 匿名さん 2019/09/15 11:08:32

    >>26379 匿名さん

    心配無用
    自転車はすり抜けられる

  102. 26382 匿名さん 2019/09/15 12:34:00

    雨降ってる時に自転車通勤は辛かろうね

  103. 26383 匿名さん 2019/09/15 12:49:08

    スーツ着る仕事じゃないし カッパに身を纏って自転車で解決やね

  104. 26384 匿名さん 2019/09/15 12:54:54

    雨強い日は、無理せずにリモートワークがいいんじゃない?

  105. 26385 マンション検討中さん 2019/09/15 12:56:44

    >>26383 匿名さん

    そんなに無理しないでも、近いとこ買えばいいのでは?

  106. 26386 匿名さん 2019/09/15 13:23:44

    パービレD棟は内廊下ですよね?管理費等はやはり高いですか?

  107. 26387 匿名さん 2019/09/15 13:35:31

    >>26386 匿名さん

    外廊下です。
    内廊下なのはサンビレD

  108. 26388 検討板ユーザーさん 2019/09/15 13:50:15

    どなたかシービレの価格表お願いできないでしょうか

  109. 26389 匿名さん 2019/09/15 14:01:23

    >>26386 匿名さん

    管理費修繕費ネット自治会費など全てのランニングコストを足して㎡501円

  110. 26390 マンション検討中さん 2019/09/15 14:25:32

    中央区の他マンションは広い部屋が高くて買えないからね。
    ハルミフラッグは広い部屋ほど㎡単価が安いから最高だよ。
    痛勤を妥協するだけで中央区のニュータウンが手に入るの。

  111. 26391 匿名さん 2019/09/15 14:44:27

    シービレB棟のあの部屋が人気になるんだろうか?

  112. 26392 匿名さん 2019/09/15 16:02:20

    >>26346 購入経験者さん

    建築現場の声、とても参考になります。
    学校も良さそうですね!
    倍率低いところに妥協するか悩みます…

  113. 26393 匿名さん 2019/09/15 16:16:19

    中央区立の小中学校はとてもすばらしいです。
    数年前に新築した豊海小学校、幼稚園もステキですね!

  114. 26394 マンション掲示板さん 2019/09/15 21:33:39

    >>26362 検討板ユーザーさん
    東京駅まで行っても信号抜きで13分、込みでも20分くらいじゃないかな。設定速度は21km/h、晴海埠頭とパービレFの晴海埠頭寄りのところから八重洲口ロータリーまで計測で約5km。

    1. 東京駅まで行っても信号抜きで13分、込み...
  115. 26395 マンション検討中さん 2019/09/15 21:59:31

    ↑の日本語が一部変で変でした。すみません。
    ついでにパビリオンでの商談後に現地を見に行かれる方もいらっしゃるでしょうから測ってみました。先程と比べられるように同じ起点からパビリオンまで、上と同じ自転車21km/hの設定です。丁度2km。勝どき駅までが1.85kmなので地上からホームまでを足したのと同じくらいですかね。
    遠近は主観的なところなのでそれぞれでご判断頂ければ。

    1. ↑の日本語が一部変で変でした。すみません...
  116. 26396 検討板ユーザーさん 2019/09/15 22:17:49

    >>26394 マンション掲示板さん

    それって、何を想定してるつもりなの?東京駅まで、自転車で行くやつなんていない。
    東京駅に自転車で行ったら、その自転車どこに置くつもり?ずっと遠くの駐輪場に置いて、そこからまた歩いて東京駅に行って、通勤する感じですか?
    こんなシミュレーションして意味深あるの?

  117. 26397 匿名さん 2019/09/15 22:38:52

    >>26396 検討板ユーザーさん

    だよねー
    リアルポジは抽選後にお願い

  118. 26398 マンション検討中さん 2019/09/15 22:43:49

    >>26396 検討板ユーザーさん

    4000戸もあれば自転車で行く人はいない、とは断言できないのでは。
    コミュニティサイクルも含めて検討する人には有用な情報だと思いますよ。


  119. 26399 口コミ知りたいさん 2019/09/15 22:50:12

    >>26396 検討板ユーザーさん
    何をそんなにイライラしてるんですか?
    どれくらい距離があるのかというコメントへのレスですよね?コメントは銀座、築地までの距離でしたが拡大して計って下さってて良いじゃないですか。経路上の各地点までの距離が分かるから、コメントの返信としては的を射てるし、検討板としては有難い情報じゃないですか。MR迄の距離まで後追いで調べてくれて。ご存知無いのでしょうが東京駅八重洲口周辺は自転車置き場沢山ありますよ。丸の内、大手町、鍛冶橋にはシェアサイクルポートもあるし。僕は豊洲から丸の内までほぼ毎日シェアサイクル使ってますがロードバイクで通われてる方メチャクチャ多いですよ。

  120. 26400 口コミ知りたいさん 2019/09/15 22:55:37

    >>26397 匿名さん
    買うのかよw

  121. 26401 マンション検討中さん 2019/09/15 22:58:59

    >>26399 口コミ知りたいさん

    今日みたいな雨の日に、朝からカッパ着て自転車こいで、その自転車どこにおくの?シェアサイクル?あのスピードと在庫で毎日行くの?

    荷物どうするの?パソコンどうするの?メイクどうするの?髪型どうするの?びしょびしょで仕事始めるの?

  122. 26402 マンション検討中さん 2019/09/15 23:00:16

    >>26399 口コミ知りたいさん

    もはや、雨の日に自転車のらなきゃ、通えないようなとこなの?

  123. 26403 マンション検討中さん 2019/09/15 23:01:50

    >>26390 マンション検討中さん

    最も妥協したらダメじゃん、仕事ww

  124. 26404 通りがかりさん 2019/09/15 23:06:18

    暑い日に、赤いレンタルチャリンコこがないとダメなの? 冬の寒い日に、チャリンコこぐの? お酒も飲めません。荷物も持てません。

    わざわざ数千万も借金して、最も大事な仕事の往復が、こんな不便なチャリンコ通勤になっちゃうわけ?

  125. 26405 通りがかりさん 2019/09/15 23:11:04

    交通の不便性はここの1番の弱点でそれを多少でも補う便利さが知れると困る奴が居るってことを理解した方がいい。今後買いたいから値上がりされると困る奴、ここより交通の便だけは有利であるという印象を維持したい周辺住民や勝どき駅近住民や販売中マンション関係者とかね。
    4.8km程度なら歩いても1時間で着く。普段の通勤は多少不便だが3.11の時のような交通網麻痺した時、ここの都心との直線距離は評価せざるを得ないのでは?

  126. 26406 マンション検討中さん 2019/09/15 23:13:05

    >>26405 通りがかりさん

    なんで今日みたいな雨の日に、レンタルチャリンコで会社いかなあかんねんwww

  127. 26407 マンション検討中さん 2019/09/15 23:14:23

    >>26405 通りがかりさん

    今度は徒歩通勤?www

    足下にどれだけ雨かかるんww

  128. 26408 マンション検討中さん 2019/09/15 23:17:11

    >>26405 通りがかりさん

    月島駅あたりまでにたどり着いたら、シンプルに地下に降りて電車のったらえーやんwww

    月島駅前マンションの人達は、毎朝駅を無視して、橋渡って、めちゃめちゃ遠くの八丁堀や新富町や目指すん?ww

  129. 26409 匿名さん 2019/09/15 23:18:14

    文句ばっか言うならやめたらいいのに笑

  130. 26410 マンション検討中さん 2019/09/15 23:19:45

    >>26405 通りがかりさん

    バスでいいじゃん。。。汗でビッショビショになるで

  131. 26411 通りがかりさん 2019/09/15 23:21:09

    よっぽど困るんだな笑
    休みの日の朝から態々ご苦労様。

  132. 26412 マンション検討中さん 2019/09/15 23:23:00

    >>26411 通りがかりさん

    いやいや、まじめな現実的な方法で頼むよ。

    なんでもいいなら、キックボード、スケボー、ストライダー、ヒッチハイク、三輪車、なんでもあるよ

  133. 26413 通りがかりさん 2019/09/15 23:29:44

    >>26412 マンション検討中さん
    そんなもん自分で考えろよ。
    元はどれくらいの距離があるか、ってコメントだろ?
    距離を毎時時速で割れば所要時間が出るんだぜ。単位を間違えないようにな。
    雨降ったらバスでもタクシーでも乗れば良いじゃねーか。なんなら雨なのでリモートしますってメール打つなり、スケジューラに突っ込めば良いだけ。

  134. 26414 マンコミュファンさん 2019/09/15 23:38:47

    >>26413 通りがかりさん

    雨降ったらバスでもタクシーでもって言うけど、4000世帯いる中のどれくらいの方がその考え方するでしょう?
    そして、タクシーはどれくらい捕まるでしょう?
    ここ、バスたくさん運行しなければ、通勤大変過ぎて可哀想

  135. 26415 マンコミュファンさん 2019/09/15 23:40:16

    もともと勝どき駅って、住む人も多いし企業も多いしで、駅内の人渋滞すごかったはずだけど、何か整備されるのかな?
    たどり着けるのかな?

  136. 26416 マンション検討中さん 2019/09/15 23:41:59

    コミュニティサイクルで東京駅まで行く人はかなり多いと思うよ
    実際今の湾岸ってそんな感じだし
    暑い日・雨の日はバス使って行って、酒飲んだらタクシーで帰ってくれば良いんだよ

    満員電車と比べたら自転車通勤は本当に楽で余程現実的だよ

  137. 26417 マンション検討中さん 2019/09/15 23:47:57

    な、

    駅から遠いと

    通 勤 困 る だ ろ ??

  138. 26418 匿名さん 2019/09/15 23:48:33

    勝どきから品川までだけど、電車より自転車が早いしラク。台風翌朝も問題なく出社できたし、都心までの物理距離は大事。
    雨の日タクシー捕まれば何の懸念もないんだけどなぁ。

  139. 26419 マンション検討中さん 2019/09/15 23:50:14

    >>26416 マンション検討中さん

    いやいや、それかなりの逆効果では?女性やシニアもいるんだぜ?ダイバーシティな方法で考えようよ

  140. 26420 評判気になるさん 2019/09/15 23:52:23

    あらら、バス通勤(→BRTという名前にて)でおさまってたのに。。

    これから、通勤手法における袋小路感の議論がはじまるのですね?

  141. 26421 マンション検討中さん 2019/09/15 23:55:12

    やっぱり駅距離って大事ですね

  142. 26422 マンション掲示板さん 2019/09/16 00:03:10

    雨の日は、カッパを着て、鞄をポリ袋で覆って、通勤ですか。それでも顔には雨がかかりますね。化粧も落ちるし、髪の毛もペタンコ。二日酔いでも乗れません。雨の多い東京では、駅が近かったらほんとに便利ですね

  143. 26423 マンション検討中さん 2019/09/16 00:03:51

    >>26414 マンコミュファンさん
    そうなんですよね。東雲キャナルに住んでますがたまに争奪戦です。それでも子連れを優先してあげるなど暗黙ルールみたいなのがあって良い街です。
    マルモビにタクシー乗り場欲しいなー。

  144. 26424 マンション掲示板さん 2019/09/16 00:06:46

    今日みたいな雨の日は、タクシーもつかまりにくいし、バスも混むし。。自転車は大変なことになるし。東京で電車抜きの通勤って、ほんとに大変ですね

  145. 26425 マンション検討中さん 2019/09/16 00:12:05

    交通とゴミ処理場と汚水放流とリフォーム以外のネガティブ要素、だれか見つけて。同じやりとりの繰り返しでつまらん。

  146. 26426 匿名さん 2019/09/16 00:22:43

    交通とかめちゃめちゃ大事っしょ。マンションだからね

  147. 26427 匿名さん 2019/09/16 00:48:29

    海上通勤があるじゃないか

  148. 26428 匿名さん 2019/09/16 00:49:11

    バス停の場所って何ヵ所あるの?
    近いところはバス停まで何分、遠いところはバス停まで何分って気になるな

  149. 26429 マンション検討中さん 2019/09/16 00:53:04

    縦横無尽に電車網が発達した関東で、電車以外の通勤方を模索しなければならないのかよ。。

  150. 26430 買い替え検討中さん 2019/09/16 00:58:04

    海上通勤というか、渡し船の早期就航が切に望まれますね

  151. 26431 匿名さん 2019/09/16 01:06:27

    >>26430 買い替え検討中さん
    あんなもん小池のパフォーマンスだろw
    コストや輸送力考えたら全く使い物にならないのは猿でも分かる。
    もちろん観光や緊急用としてなら整備するのも悪くはない。

  152. 26432 匿名さん 2019/09/16 01:07:40

    BRTだけで3箇所、都バスは2箇所あります。
    どこからも1番遠いのがシービレE棟で7分くらい歩きます。

  153. 26433 買い替え検討中さん 2019/09/16 01:11:08

    ニューヨークではフェリー通勤してるんでしょ
    東京では無理なんですか

  154. 26434 匿名さん 2019/09/16 01:11:54

    地下鉄新路線は7年では開通しない
    甘い夢を見ても打ち砕かれる

  155. 26435 匿名さん 2019/09/16 01:13:33

    うだうだ文句言いながらも諦めきれないマンション。。
    あー。。悩ましいマンションですねー笑

  156. 26436 匿名さん 2019/09/16 01:14:42

    地下鉄?20年後くらいに出来ればラッキーくらいの感覚かな。今のアラサー、アラフォー世代が老人になる前に完成出来れば良いよ。

  157. 26437 マンション検討中さん 2019/09/16 01:20:45

    人生の3分の1は寝てるから、残り3分の2の人生の中で、マンション選びにより変えれることは、マンションと会社との往復手段。

    数千万を払って都心でアクセスの良い立地にマンションを買えば、電車通勤が下りになるので、電車が空いて通勤が楽となる。これにより、毎日が快適になり、人生も快適となる。さらに、冬の寒い、夏の暑い日、雨の日、屋根の下の温調が効いた場所で乗り物を待ちたい。

    通勤時間=移動時間+乗り物待ち時間

  158. 26438 マンション検討中さん 2019/09/16 01:23:22

    >>26432 匿名さん

    バス停で、雨のなか待つんですかね。。。

  159. 26439 マンション検討中さん 2019/09/16 01:25:24

    >>26438 マンション検討中さん
    普通じゃん

  160. 26440 マンション検討中さん 2019/09/16 01:28:41

    雨の中で、バスが来ないかなーとか言いながら、バス停の前を走る車の水しぶきをあびないように、待つんですかね?

    待っている間、冷房暖房効いてるんですかね?トラックの水しぶきかからないようになってるんですかね?

  161. 26441 マンション検討中さん 2019/09/16 01:29:46

    バス停って、そもそも屋根とかあるんですか?

  162. 26442 通りがかりさん 2019/09/16 01:33:54

    会社の近くのバス停は、10人ぐらいしか屋根に入れないので、それ以降の人達は、傘をさして長蛇の列で待ってます。囲いもないので、キワキワを車が通ると、水かかります。 

    バス停すごく大事ですね

  163. 26443 評判気になるさん 2019/09/16 01:40:04

    バス停って、何人ぐらいが、屋根の下でバスを待てるのかしら?50人ぐらい?季節の変わり目には、横殴りの雨の日も多いから気になります?

  164. 26444 マンション検討中さん 2019/09/16 01:47:48

    >>26443 評判気になるさん

    ですよねー
    今回はパスしときましょ

  165. 26445 マンション検討中さん 2019/09/16 01:49:31

    グダグダ言うならやめれば良いのに。ここ以外の全てのマンション、住宅ならあなた方の仰る不便さは全く気にしなくて済むよ。混雑も距離も酷暑も極寒も雨も風も何もかも全ての問題はこのマンションだけの話。ここはやめときな、ね?

  166. 26446 匿名さん 2019/09/16 01:51:30

    頼むよ倍率下げ工作さん。

    私は買いたいから倍率下がって欲しい。
    パンダ部屋はいただく。

  167. 26447 匿名さん 2019/09/16 01:53:21

    >>26446 匿名さん
    笹の葉食べたい。

  168. 26448 匿名さん 2019/09/16 01:57:25

    >バス停って、何人ぐらいが、屋根の下でバスを待てるのかしら?50人ぐらい?

    ここは細かいところは何も決まってないかもね。

  169. 26449 匿名さん 2019/09/16 01:58:54

    パンダ部屋最上階はまたも60倍抽選?
    頼むからネガさん頑張って検討者を不安にさせて撤退を促してよ。
    何故って?お得すぎるからだよ。
    お願いだからみんな千葉埼玉で探して。

  170. 26450 匿名さん 2019/09/16 02:04:10

    >頼むからネガさん頑張って検討者を不安にさせて撤退を促してよ。

    幼稚すぎ

  171. 26451 評判気になるさん 2019/09/16 02:07:49

    で、雨の多い日本
    バス停の構造、気になるな

     屋根の下で待てるのは約何人
     冷暖房は効いてるの?
     水避けの囲いはあるの?

    朝は、社会人だけでなく、高校生軍団もいるだろうし、何人ぐらい列に並ぶんでしょうか?

  172. 26452 検討板ユーザーさん 2019/09/16 02:17:59

    >>26400 口コミ知りたいさん
    買わないのかよ?

  173. 26453 匿名さん 2019/09/16 02:18:02

    >>26451 評判気になるさん

    東京って雨少なくない?

  174. 26454 評判気になるさん 2019/09/16 02:18:43

    バス停の近くにトイレあるのだろうか
    →バス待ってるときにトイレいきたくなることあるよね。

    時間通りにバスはくるのだろうか
    →前の人がモタモタしてるとバスは遅れるので


    通学は3年~6年だろうけど、通勤はずーーーっと続く人生だもんね。知りたいよ

  175. 26455 評判気になるさん 2019/09/16 02:19:59

    >>26453 匿名さん

    降雨日ベースで約3日に1日が雨らしいよ?それに、こないだみたいな猛暑日、これらかの寒い日も

  176. 26456 マンション検討中さん 2019/09/16 02:24:52

    冷暖房
    雨よけ
    定刻発車
    トイレ
    必ず一回で乗れる
    固定されていない通勤メンバー
    立つ位地の自由


    毎日の電車通勤で当たり前に手に入っているこれらって、改めて感謝しないとだめですね

  177. 26457 匿名さん 2019/09/16 02:25:29

    今回は2LDKはないのでしょうか?最も安い部屋の価格帯と棟を教えて下さい

  178. 26458 匿名さん 2019/09/16 02:27:56

    1次のときに聞いたところ、囲いのある待合室ができるという話は無いみたい。ジオラマみたく普通のバス停。

  179. 26459 検討板ユーザーさん 2019/09/16 02:28:54

    >>26444 マンション検討中さん
    パスは2回までにしてください。
    パスさん、パスし過ぎですよw

  180. 26460 匿名さん 2019/09/16 02:46:21

    >>26405 通りがかりさん
    橋渡れなくなったら孤立するで。
    津波きたらどうするん?液状化したら。

  181. 26461 匿名さん 2019/09/16 02:59:12

    バス停
    都バスは2箇所、京成3か所
    シービレE棟で7分くらい歩きます。

    ピーク時は50人くらいは並びそうか

  182. 26462 マンション検討中さん 2019/09/16 03:02:07

    え?
    結局みんなここ買うの?散々disっておいて?
    マジで?嘘でしょ?

  183. 26463 マンション検討中さん 2019/09/16 03:04:38

    >>26460 匿名さん
    何本橋が架かってるか知ら無いんですね。船持ちの消防署があることも都の防災拠点の一つなのも何も知らないんですね。
    液状化ってどういう状態で何が問題なのか知らないんでしょうね。

  184. 26464 匿名さん 2019/09/16 03:07:43

    >>26457 匿名さん
    パークC棟に66㎡雁行型の2LDKがあります。
    最安階で5300万です。
    1次の2LDKより安いですし、海も見えます。
    この部屋もある意味パンダで人気になります。

  185. 26465 名無しさん 2019/09/16 03:08:17

    バスねぇ。わたしの場合は、車両内を移動できないこと、混雑時に1回で乗れないかもしれない不安、乗車時にモタモタさてれることでの遅延、について不安をいだくことが辛いかな。トイレもそうね。電車って便利すぎるから、これ無くなると大変と思う人も多そうだよね

  186. 26466 匿名さん 2019/09/16 03:10:29

    >>26462 マンション検討中さん

    倍率下げ工作は買いたい人なの知らなかったのかい?
    今更の疑問にビックラポン

  187. 26467 匿名さん 2019/09/16 03:11:59

    ここはバス使うしかないからずっと行列
    通勤時はバス停に付いてもすぐにバスは乗れない
    下手したらバス2,3台乗れなくて20~30分は行列待ちになるんじゃないかな

  188. 26468 匿名さん 2019/09/16 03:12:19

    >>26465 名無しさん

    BRTは晴海の次は停まらず新橋直通。
    モタモタで大幅な遅延はないよ。

  189. 26469 マンション検討中さん 2019/09/16 03:14:04

    楽勝! 時差出勤と在宅両方とも選択できるオイラから見れば見物気分

  190. 26470 匿名さん 2019/09/16 03:14:15

    >倍率下げ工作は買いたい人なの知らなかったのかい?

    そんだけ都合よく思えるのは幸せなこと

  191. 26471 名無しさん 2019/09/16 03:15:34

    >>26467 匿名さん

    もし、それがリアルに起こるとすれば、狙っているバスの3本前から長蛇の列でバス停付近で待つってことでしょ?猛暑日も雨の日も冬の日も?

  192. 26472 マンション検討中さん 2019/09/16 03:16:26

    >>26452 検討板ユーザーさん
    もう買ったよ?
    昨日リブスト相談会行ってきたよ??
    シービレでオーシャンエフォートレスでインビジュアルパッケージ申し込んだよ(??????)
    レファレンスルームのビューバスはオーシャンエフォートレスて雑誌タイアップらしいけどなんかダサいよね。これから3年間ダサくないインテリア集めたりするんだ。
    今後の値段上がって欲しいから煽ってんだよ。売れてくれないと困るけど安くなるのはゴメンだよ。
    これからもよろしくね。

  193. 26473 マンション検討中さん 2019/09/16 03:17:06

    >>26472 マンション検討中さん

    住民板へ

  194. 26474 マンション検討中さん 2019/09/16 03:18:03

    ってか、バス、1回で乗れるのかな?

  195. 26475 マンション検討中さん 2019/09/16 03:31:28

    >>26473 マンション検討中さん
    でたー笑

  196. 26476 マンション検討中さん 2019/09/16 03:31:46

    こないだの台風みたいに、朝の通勤で乗り物に乗るために長蛇の列なったら会社つく前に疲れちゃうから、どれくらい待ったら乗れるのか知りたいわ。現代人として

  197. 26477 匿名さん 2019/09/16 03:37:09

    どれぐらい混雑するかは始まってみないと解らない
    最初はタワーマンション住人がいないからガチで混むのはその1年後ぐらいだけど

  198. 26478 匿名さん 2019/09/16 03:37:13

    朝のバス、は当然ながら満員通過を避けるために
    始発バス停
    にみんなが殺到することになると思われる。
    始発バス停から遠い棟は不利になる。

  199. 26479 マンション検討中さん 2019/09/16 03:39:52

    始発のバス停でないと乗れないよマジで。
    BRT命はサンビレのタワー棟かD棟がいいよん。

    都バス命はパービレAEFかシービレAだね。

  200. 26480 評判気になるさん 2019/09/16 03:40:23

    猛暑日や大雨の日に一回でバスに乗れないと、相当凹むくぁ。こないだの台風も、数十分の間、炎天下にいるだけで、かなり体力消耗、ダメージ大きかった

  201. 26481 匿名さん 2019/09/16 03:42:51

    バスの定期券を持ってる人には裏ワザがある。
    逆方向のバスにいったん乗って、終点まで行く。終点イコール始発バス停だから。

  202. 26482 マンション検討中さん 2019/09/16 03:42:51

    やんちゃな高校生や、俊足の中学生も、バス順番待ちのライバルでしょ?こりゃ、おじさん辛いな。

  203. 26483 匿名さん 2019/09/16 03:43:32

    都バスはここの入居始まったら本数増やすと思うが、今でも朝は3分間隔くらいで出ているから増やせる余地は少ない。ただここは始発だから乗れないようなことにはならないが、勝どきから乗ってた人が乗れなくなり社会問題化するだろうね。

  204. 26484 マンション検討中さん 2019/09/16 03:43:57

    シービレからBRT始発までの移動はキツイな
    シービレE棟からだとそんだけ歩いたらドトールに着いてしまう。
    そんだけ歩くなら勝どき東の新改札は目の前だから駅まで歩け!だ

  205. 26485 マンション検討中さん 2019/09/16 03:44:25

    >>26481 匿名さん

    そんなトリッキーな通勤、もはや、何をやってるかわからないと自問自答してしまいそうですね

  206. 26486 匿名さん 2019/09/16 03:44:40

    >都バス命はパービレAEFかシービレAだね。

    バス停の位置はもう決まってるのけ?

  207. 26487 匿名さん 2019/09/16 03:46:39

    >>26481
    >逆方向のバスにいったん乗って、終点まで行く。終点イコール始発バス停だから。

    ここはループじゃないのけ?
    毎回始発から出発け?

  208. 26488 マンション検討中さん 2019/09/16 03:47:01

    >>26481 匿名さん
    ルールを守って賢い選択。
    俺もやる。

  209. 26489 検討板ユーザーさん 2019/09/16 03:47:14

    >>26479 マンション検討中さん
    有明から来るのはマルモビ手前に一駅あるんじゃない?賃貸棟付近。
    でもまああれだよね。乗車客が多ければその分手当されるでしょ。
    利権者多くて街の失敗は避けたいだろうし。都も街づくりに噛んでて先進都市のモデルケースにするって行ってんだから。弱点は補われる。そういう意味ではBRTは強化させるだろうけど地下鉄は今更イノベーションって話じゃないから来ないかもね。

  210. 26490 マンション検討中さん 2019/09/16 03:47:21

    この間の台風みたいな長蛇の列での通勤はもう勘弁。一発で乗れるのか、何本スルーするのか。ひやぁ

  211. 26491 マンション検討中さん 2019/09/16 03:50:46

    >>26486 匿名さん
    決まってる。
    埠頭が始発。

  212. 26492 匿名さん 2019/09/16 03:52:26

    タワーマンションの住人は外出するのが億劫で家にこもりがちになると聞くが、
    外に出ても駅までの交通が不便だとますますデブ症になりそうだねえ

  213. 26493 マンション検討中さん 2019/09/16 03:53:02

    真夏のバス停 暑い
    冬のバス停 寒い
    雨の日のバス停 ジメジメ

    冷暖房は?
    雨よけは?
    毎朝、何本前から並ぶの? 

  214. 26494 マンション検討中さん 2019/09/16 03:53:11

    >>26483 匿名さん
    勝どきから乗るような人には電車があるけど
    電車に乗れば良いだけ。

  215. 26495 マンション検討中さん 2019/09/16 03:55:34

    多くの人は
    まず会社に行かないことには
    借金返せないからね

    通勤大丈夫なの?

  216. 26496 匿名さん 2019/09/16 03:55:36

    >>26494 マンション検討中さん
    都バスと大江戸線は行く方角が全然違うから、そう簡単にはいかない。

  217. 26497 マンション検討中さん 2019/09/16 03:59:58

    エレベーター降りた瞬間から、
    新年の福男競争並みの勢いで
    停留所までダッシュ?

  218. 26498 マンション検討中さん 2019/09/16 04:01:33

    >>26487 匿名さん
    定期券は一定区間を何回でも乗り放題。
    規則に則って終点手前から乗る人が続出するかもね。

  219. 26499 匿名さん 2019/09/16 04:03:12

    あまりネガティブなことばかり書くとまとめて削除されてしまいますよ。
    それが目的なのかもしれませんが。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 
    [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿
    ピアース西日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸