HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

フラッグとは関係ないスレで張り付いてお疲れ様です。
私も今回は当てたいので何とか倍率下げるよう頑張って欲しい！

まぁ、遅かれ早かれ、科学を用いない予想屋は、いずれ科学に淘汰されるのでしょうね。で、一部の人達がそういった情報を得ることができるのでしょうね。

片やAI、片や自力。　情報を得ることができる人と出来ない人。　仕事も、統廃合が進みそうだね。　４年後のマンション検討なんて、良い題材だね　

不動産に与える影響は立地 眺望 日照 収納 間取り 方角 教育環境 魅力的な公園 商業施設 特殊な希少性など経済よりも不動産特有の条件が圧倒的なんだよね。
今日の為替が2円の円高になったからって一喜一憂して特定地域の特定の1部屋がリアルタイムに資産価値が変動するわけがない。
不動産って特殊な世界ってことを理解すべき。

例えば周辺相場に影響されやすいを例にする。
白金ザスカイが先月末に予定価格を坪単価700万で発表。
駅直結のナンバーワン白金タワー中古が坪単価500万で動いていたが、即買いが殺到する事態になり、その後に中古価格が80万くらい値上げされた。
不動産はまさに周辺マンションとの比較で極端に動く。
市況が厳しくなっていようが、その地域内で比較して後続が超高値だと中古も上がるの。

>>26269 匿名さん

そういった、当たり前の要素は既に織り込まれていて、それ以上の要素ことを世界は考えらています。

またそういった情報は、皆が平等に手に入れることができるとは限らないのでは？

これからの時代、予想を求めるお客さんも、これだけ科学が発達すると、エイヤーの予想では満足しないよねー。そして高精度予想に、客はお金を払うんだろうね

今回は2LDKはないのでしょうな？グロス価格が知りたいです！

>>26272 匿名さん

5500万前後
更に安くなってパンダ感

>>26266 通りがかりさん

そんなんで倍率下がりますかね？
1次よりは低い倍率になるといいのですが…

パンダ部屋数は1次より減るんだからパンダ高倍率になるわな。

>>26270 マンション検討中さん

それ以上の事を勝どき晴海地区の不動産で具体的に予測してよ？
日本で実用化出来てない自動運転と同じ、確立しないものなら現在それを語ったところで参考になる具体的な予測は出せないよ？
確立してから語るんだな。

でもあれだな、こんだけ要素が多いのに、なにをもって、のんきにパンダパンダって言ってるんだろなwwwww

数年先の政権もわからんのに、そういうことを教えてくれるのが、AIとかかもな。

素人同士でパンダパンダ言ってるが、単に適正価格がついてるだけでは？www

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここってほとんどの部屋がパンダやん

>>26276 マンション検討中さん

そんなことはネットでタダで教えてもらえないんじゃね？

単純に駅から遠いからな。パンダ定義がよくわからんが

港区3Aから見たら、3A以外はパンダなのかね？(笑)　

>>26282
パンダってそういう意味とは違うんだよ

>>26283 匿名さん

お得価格で引き寄せるって意味でしょ？でもそもそもお得かどうかを主観で判断しているので、４年後にお得かどうかなって、わからんわな？

一見お得にみえて、実は適正価格かもww？つまりパンダかどうかを見極めるためには、将来価格の予測が必要になるんじゃね？

予測ができないと買えない人たちは、竣工後に買えば？
竣工後でも数年後の価格は…って言うのでしょうが。
いくらお勉強したって、あなた達の予測は当たりません。偶然をのぞいて。
なので、永遠にマンション購入を検討することができません。諦めてください。

五輪終わると、湾岸のマンションは相当中古市場に出回る。
湾岸の他のマンションを売って、ここに住む人も多い。
そこで、中古マンションの価格が暴落。
そしたら、こんな駅遠マンション誰も見向きはしない。
今のパンダが入居時にパンダとは限らない。

>>26279 通りがかりさん

この記事適当

ほとんどの部屋が坪単価270万から280万だって。。
シービレを抜いて書いてる？

>>26287 匿名さん
>五輪終わると、湾岸のマンションは相当中古市場に出回る。
本当ですか？

>>26286 マンション検討中さん

まさに w
常に将来予測を続け暴落判定が出たらブルブルしてるのでしょう。
落ち着かないため精神状態が心配。

>>26287 匿名さん

五輪終了と湾岸中古が大量に出回る根拠を金融工学から説明を

暴落してほしい。その時に買うから。皆さんは今買って私に安く売ってください。さらに値切りますけどね。できればオプション盛りだくさんでつけてくださいね。

>>26291 マンション検討中さん

五輪終了というか、これの入居のタイミングあたりと見てる。
金融工学かどうかは知らんが、１つのタイミングとして見てるのは黒田総裁の任期。2023年までで、さすがに更に再任はないと見てる。
これまで大規模な金融緩和をし続けてきたが、それが間違いでなかったということを任期中に示す必要がある。だから、そのタイミングで無理な利上げをすると予想。
それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。さらには、晴海フラッグ入居者たちの売り。
それで、不動産価格は下落するとみてるけど、どうかな？

ま、もっと早く日米の貿易摩擦とか違う外的要因で景気後退して、不動産価格が下落する可能性あると思うけど。

一方で、ここは新駅の可能性がなくはないから、それによって不動産価格の維持もあり得なくはないが、その新駅が…。

まあ、ここがもし暴落するとすれば
他の街も暴落するだろうから
ここ限定で買う必要も無いでしょう。

>>26293 匿名さん

あ、日米の貿易摩擦じゃなくて、米中です。

>>26293 匿名さん

ハルミフラッグの入居は2023年
日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。
五輪後と書くと2020年秋から？とミスリードに思えてしまった。

>それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

そいつらはどこに住むんだよ

>>26292 匿名さん
その時は、時価でお譲りします。
お待ちください。
で、暴落する時まで、こちらの検討板にいるつもりですか？ご苦労様です。

>日銀政策変更を考えても2022年辺りなら中古大量売りはあると思ってる。

売るのは日銀なんてこじゃれた理由じゃなくて
湾岸エリアの10年15年20年組の移住買い替え売りだよ

>それによって、変動金利で借りていた人たちが、一気に売りに走る。

もし仮に・・・ホントにそう予想するなら湾岸の連中が移住する先
そう、城東・千葉の物件押さえとくんだよ

湾岸に住んでて金利上昇で払えなくなった連中が売りに出すなら
そいつらの次の移住先として
「払えなくて引っ越すんじゃない。子供の成長に伴って引っ越すんだよ」って
プライドを満足させられるエリア・物件はどれかって考えて買っとけ。

>>26300 匿名さん

なんで売る人が１つしかマンションを持ってない前提なんですか？
湾岸はセカンドハウスや投資用の購入者も多いですよ？

>>26293 匿名さん
こりゃ大変だ。
住宅市場が暴落ですか。
早く黒田総裁に助言をお願いします。
ついでに、安倍さんにも。
対策してもらいましょう。

そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

>>26302 マンション検討中さん

日本の不動産は暴落できない仕組みだから、あんま問題なさそう。
安く売りたくても安く売れないんだよね

住宅ローン変動金利0.5％台が1.5％くらいになるなら暴落説から売り多発は分かるけど、極端な金利上昇が与える影響くらい日銀も分かってるからないよ。
小幅な上昇だけ。

>>26305 マンション検討中さん

でも、ここは４年後。４年後なんて日銀総裁や政権も不明。主要国の政権党大統領も不明

>>26304 匿名さん

あくまでコストプッシュで考えたらでしょ？不景は、コストプッシュではいらてないのでは？

これからですら、ブレグジットもわからないし、米中もよめない。

>>26305 マンション検討中さん

変動金利の２５%ルールで考えても、0.5%から景気変動でかなりあげれるわな？(笑)

まさかの良スレ

>そして、いよいよ増税。GDPに占める個人消費の高い日本。どーなるんでしょうか

メディアが騒ぐだけで庶民の成果るは大して変わらん。
メディアは缶ジュースが10円値上がりしても
「もうジュースも飲めませ～～ん」ってコメント作るけど実際はほとんど変わらん。

成果る、生活

>>26311 匿名さん

個人消費の買い控えも、塵も積もれば山になるだろうからね～

そもそも4-6月期の企業決算がよくなかった会社もかなりあったみたいだから、来年のボーナスあたりから、じわじわとくるのかね？ボーナス減ると、貯金にまわるし、ダメージ大きいよね？

4年後なんて、米国のリセッション後から回復している可能性だってある。
不安煽って楽しいかい？