HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>26229 匿名さん

とりあえず、市況を揃えようww

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金融工学とかどうでもいいから、今回の売出し部屋の価格教えてよ？

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>>26227 マンション検討中さん
わからんなら金融工学意味ないって言ってるようなもの。
それか使いこなす頭がないか。
それを不動産で使おうとしないで不動産の勉強をした方が役に立つ。
リセールは受給バランス すなわち希少性の高い部屋を探すのに労力傾けた方が有益。

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>>26233 匿名さん

https://ieul.jp/column/articles/667/

初心者向けの、あったよ。

不動産と経済の関係

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ここは金融スレではなくマンション検討板
スレ違いの金融工学は他に行ってくれ

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>>26235 マンション検討中さん

不動産は世界情勢や経済とリンクしてるからね

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そのサイトは初歩的過ぎて新たな発見がないね。
勝どき晴海地域で具体的に不動産にどんな影響があるのか経済や人口動態からだけでは不足。
ハルミフラッグに関連付けた話題に使えないようじゃスレ違いって結論になる。

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>>26236 マンション検討中さん

だから？ それがハルミフラッグの検討にどう活かされるんだ？

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>>26237 匿名さん

うん、はじめてのマンション購入向けレベルだね。でも、不動産と、経済や金融や世界情勢が関係ないと思っている人にはいいんじゃないかな？基本だから

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>>26239 マンション検討中さん

なるほど！意図は理解しました。
そんな方がスレにいるのかもしれません。
ただ、このスレはハルミフラッグの検討板だから長く金融工学の話題で占拠すると迷惑に感じる方がいると思います。
是非、ハルミフラッグに繋がる話題をお願いします。

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さて、ハルミフラッグの話題なんだがデビューしたパークD棟は東側のみ販売で南は次回の販売。
坪単価はどの部屋も差がなく中層階で260万程度。
グロスで4LDKが6900万台、3LDKが6100万台
パークE棟は4LDK除いてF棟とほぼ同じ坪単価。
王様ルーバルは105㎡17300万 坪単価540万
この部屋が坪単価で最強。

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>>26240 匿名さん

時々、高い安いが議論されているが、晴海フラッグはそもそも2023年入居である。つまり約４年後。よって仮に高い安いを議論するのであれば、市況を揃える必要があるのでは？不動産価格は市況に影響するので。

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まだやってんのかよ。
金融工学だとか市況だとか知らんけど買うの？買わないの？誰かもわからんやつにマウントとって意味あんの？普段はマウント取られる側で辛いんんじゃないのかい？ちゃんとご飯食べた？歯磨きしたの？
現地は建物の仮囲い取れつつあったよ。2020の食堂棟の建設始まってたよ。小中学校の校庭のところでね。

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他の棟は前回要望書が入らなかった部屋と似たような間取りで前回出さなかった列の追加。
前回の価格から似たような部屋は価格も近い感じ。
シービレだけは若干安くなってた。
広過ぎてグロスが張るため今後の販売を心配している雰囲気だった。
シービレは検討者が減ればE棟を安く出す可能性はあると見た。

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>>26241 匿名さん
6D77って販売住戸ですか？

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>>26242 マンション検討中さん

頭でっかちな典型例。
予測もできない未来なんかなんも参考にならんよ。

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>>26245 検討板ユーザーさん

はい販売部屋です。
東と南の2面バルコニー

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>>26247 匿名さん
パンダですか？

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>>26248 通りがかりさん
いえパンダとは言えないです。
客寄せになるような最安坪単価はパークＢCです。

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>>26249 匿名さん
6D77の坪単価っていくらぐらいですか？

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パンダしか買いません！キリッ

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経済と不動産、全く関係ないとほ言わないが
駅距離内装階数方角その他がもっと関係してくるから
経済と不動産は関係してるってだけでは意味がない。
金融工学と不動産の関係も同じ。

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番地ひとつ通り一つ、横断歩道一つ、
南向き西向き階数、スーパー、コンビニその他も
金融工学に組み込まなきゃあきまへんで。

キンユーコーガクーつて念仏唱えるだけでは答えは出てきまへん。

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。。。これ何の掲示板？笑
うけるー

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金融工学が必要って人はとりあえず自分が考える不動産価格の式書けば良いんじゃない？リアルオプションあたり参考に適当にさ。
それが3年後に当たってりゃ正解だったってことだろ。

何か参考になればいいんだろうけど今の金融工学くんは何も参考情報与えてないからウザいだけだしな

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>>26250 検討板ユーザーさん
坪単価260万ちょい
13階で265万 グロス6200万台

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D棟のパンダ部屋
すなわち南側の南西角が欲しい方は次期まで待つ必要があります。
残念ながら東側はそこまで安くなりませんでしたのでパークC棟のような坪単価を期待した方には残念としか言いようが有りません。

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金融工学などは、これからにとって建設的でいいことだよね。仮にこれから数年先を検討しなければならないような時代となれば、駅距離や間取りと言った横並びで比較できる要素に加え、時間軸での考察も求められるもんね。つまり、工学的な視点も必要だよねー。いずれマンコミでもこういう議論になると思ってたが、良い流れ!　

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やっぱこれからの時代、数学大事だね

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4LDKの6D89A、6E82の価格教えてー。

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いいねー。

不動産への金融工学の応用に関する論文も、かなり落ちてるみたいですね。例えば、

流動リスク（売りたいときに売れるか）
金利リスク
インフレリスク
災害リスク

みたいな各要素に対しても、現在の取り組みレベルが考察されてるみたいだよ？将来の不動産を検討する上で、今後活用されるんでしょうね。

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>>26260 匿名さん
前者は13階で7000万台 最上階は7200万台を覚悟
洋室は全て北向き タワー棟とのお見合いと日陰で暗闇を我慢出来れば買い

後者は13階7000万代
これは虹橋見える位置にしては安い
特に15階がいくらになるかで15階が人気になる。
間取りをよく見て。気にならなければ超買い。
タバコ施設があるとうなんで1階フロア図面をよく見て。

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いろんな仕事が、人間の作り出すAIのような先端工学に置き換えられて、人もいらなくなってるみたいだが。。この流れは、多くの業界で加速するのでしょうな。予想屋は、先端工学を駆使しないと、これからのハイテク時代には厳しそうだね？

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>>26262 匿名さん
ありがとう！
具体的な話が一つも出ないキンユーコーガクより100万倍参考になる！

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勝どき晴海地区の5年後を具体的に予測してよ？
その金融工学を使った分析とやらでさ。
マンション検討板なんだからそこまで予測出来ないようなら金融工学スレでも作ってそっちで議論しな。

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フラッグとは関係ないスレで張り付いてお疲れ様です。
私も今回は当てたいので何とか倍率下げるよう頑張って欲しい！

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まぁ、遅かれ早かれ、科学を用いない予想屋は、いずれ科学に淘汰されるのでしょうね。で、一部の人達がそういった情報を得ることができるのでしょうね。

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片やAI、片や自力。　情報を得ることができる人と出来ない人。　仕事も、統廃合が進みそうだね。　４年後のマンション検討なんて、良い題材だね　

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不動産に与える影響は立地 眺望 日照 収納 間取り 方角 教育環境 魅力的な公園 商業施設 特殊な希少性など経済よりも不動産特有の条件が圧倒的なんだよね。
今日の為替が2円の円高になったからって一喜一憂して特定地域の特定の1部屋がリアルタイムに資産価値が変動するわけがない。
不動産って特殊な世界ってことを理解すべき。

例えば周辺相場に影響されやすいを例にする。
白金ザスカイが先月末に予定価格を坪単価700万で発表。
駅直結のナンバーワン白金タワー中古が坪単価500万で動いていたが、即買いが殺到する事態になり、その後に中古価格が80万くらい値上げされた。
不動産はまさに周辺マンションとの比較で極端に動く。
市況が厳しくなっていようが、その地域内で比較して後続が超高値だと中古も上がるの。

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>>26269 匿名さん

そういった、当たり前の要素は既に織り込まれていて、それ以上の要素ことを世界は考えらています。

またそういった情報は、皆が平等に手に入れることができるとは限らないのでは？

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これからの時代、予想を求めるお客さんも、これだけ科学が発達すると、エイヤーの予想では満足しないよねー。そして高精度予想に、客はお金を払うんだろうね

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今回は2LDKはないのでしょうな？グロス価格が知りたいです！

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>>26272 匿名さん

5500万前後
更に安くなってパンダ感

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>>26266 通りがかりさん

そんなんで倍率下がりますかね？
1次よりは低い倍率になるといいのですが…

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パンダ部屋数は1次より減るんだからパンダ高倍率になるわな。

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>>26270 マンション検討中さん

それ以上の事を勝どき晴海地区の不動産で具体的に予測してよ？
日本で実用化出来てない自動運転と同じ、確立しないものなら現在それを語ったところで参考になる具体的な予測は出せないよ？
確立してから語るんだな。

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でもあれだな、こんだけ要素が多いのに、なにをもって、のんきにパンダパンダって言ってるんだろなwwwww

数年先の政権もわからんのに、そういうことを教えてくれるのが、AIとかかもな。

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素人同士でパンダパンダ言ってるが、単に適正価格がついてるだけでは？www

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https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここってほとんどの部屋がパンダやん

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>>26276 マンション検討中さん

そんなことはネットでタダで教えてもらえないんじゃね？

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