HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>26208 マンション検討中さん

そりゃ将来の事なんか誰にも分からない。
分かるのは大手デベが売主の新築は高値を崩さないように価格を設定すること。
マンションなんか用地取得から完成まで5年から7年はかかる。
高値の現在に用地取得しても2025年完成マンションまでは原価が高いんだから不景気だとかで急落する要素がない。
人件費とか他にも要素があるが全部書くまでもない。

>>26207 匿名さん

全くだ。
未来の相場なんか各自で考えたら良い。
今の相場をベースに見るのが普通で、噛み付いて未来予測に拘る理由がわからん奴が1人いる。

>>26210 匿名さん

ん？多くの人が、購入するときの相場で考えますけど。。？

>>26209
その通り。こんな簡単な事を
「外国の大学で金融工学が～」「為替が～」とか言ってるアホがいるから片腹痛い。
そういう奴は一生下がり天井がーって言っとけって感じ。

>>26212 匿名さん

26209も、買うときの相場を、コストプッシュの理屈で想像してるよ。少なくとも、今すぐ相場で考えないっしょ。。

>>26210 匿名さん

今の相場で考えてどうするのかしら？

>>26211

>>26210の言う

>今の相場をベースに見るのが普通で

ってのはお前さんが言う

>多くの人が、購入するときの相場で考えますけど。。？

これと同じこと。
「今の相場」ってのは「数年後に購入検討する人はその時の相場」
って意味も含まれる。

5年後に購入する人が「2019.09.14」の相場を見るって意味じゃない。

そんなんじゃ金融工学持ち出すのと同じレベルだぞ。

金融工学さんと同一人物だったりして～ｗ

>>26215 匿名さん

意味がわかんない

3年半後に入居するマンションだよ。ここ。

契約するのが仮に2019年11月として、何を持って高い安いの判断をするか？
そんなの今の相場を参考にする以外で方法あるのかい？
むしろ、他に方法があるなら具体的に書いてみてよ。
みんな現在選べる中で比較検討して自分なりのベターで決めてる。それだけ。
不動産を査定するプロ達の記事を読んでみたら？
金融と不動産を同列に見ているようではセンスないよ。

>>26218 匿名さん

そうじゃなくて、きっとね、、

あまりにも先すぎて、経済や家族や仕事がどうなっているのか判断できないことが、課題だっていわれてるのでは？　

胡散臭いよな金融工学とか。
それをどう不動産に応用すんのよ？
不動産には不動産特有の事情が相場を左右するんだよ。
マンションマニアや三井健太のスムログを読んだら？
みんな現在の不動産市況をベースに予測してる。
付け加えても将来再開発があるので上振れするかめしれないとかその程度。

不動産は有形、金融は無形のサービス。
不動産が面白いのが希少性の高い部屋は同じマンション内でも成約単価が高くなる場合がある。
部屋によっても評価はバラバラだし、タイミングとの兼ね合いでラッキーもアンラッキーもある。
マンマニが4LDK6500万の激安部屋を押した理由も中央区では少ない4LDKの希少性。
検索したら分かるけど4LDK中古は1億超の売り出ししかない。
どうしても4部屋必要な人が探していたら1億は出せないが、ハルミフラッグの4LDKが7500万で売りに出してたらそっちを選ぶ確率は高い。
買値6500万で転売価格7500万も夢ではない。
そこに日経平均や為替がどんだけ関係するんだろうね？
景気に左右されにくい業界もたくさんあるけど。

>>26219 マンション検討中さん
完成済買えば現在の低金利で固定組んで終わりでは？
将来不安に怯えた人が買うマンションではない。

>>26218と>>26219はＡかＢかどちらが正解って話ではなく並立、両立する話でもある

>>26220 匿名さん

えっと、はじめてマンション買う人向けのようなレベルではなくて、もっと専門的な話をしてるんだと思うよ？

>>26220 匿名さん

ここ、詳しい人だらけだから、今さらそういうレベルでもないんじゃない？

>>26220
あんまり金融工学さんをいじめるのも気持ち悪いので言っておくと
俺も金融工学自体を否定してる訳じゃないけどね。
為替さんの為にも言っておくと、為替の影響が一ミリもないとも思ってない。
当然だけどね。

ただ、昼間の流れで外国の大学では金融工学（のお勉強）があるとか
錦の御旗のように言ってるので、あ、こいつは単なる頭でっかちだろうなと
思って突っついてみただけなんだよね。

ひょっとして・・もしかしたら物凄い話でもあるのかと思ってね。
何もなかったけどｗ

>>26223 マンション検討中さん
それなら金融工学さんが何で説明しないの？
金融工学という言葉だけ発して具体的な内容の例を1つも書かないのは何故

>>26226 匿名さん

わからないのが課題、って書いてありますよ。

>>26225 匿名さん

外国の大学では金融工学？東大などにも金融工学あるけど。。

教科書読んだ程度で頭でっかちな人は具体的なビジネスで応用きかないのかな？
ここは不動産、それもハルミフラッグの検討板なんだから関連付けて具体的に話さんと説得力が持てないわ。
言い逃げするだけなら最初から金融工学とか言わなければ良いのに。

>>26220 匿名さん

そんなレベルの話はやってないぞww
もっとレベルあげようぜ

>>26229 匿名さん

とりあえず、市況を揃えようww

金融工学とかどうでもいいから、今回の売出し部屋の価格教えてよ？

>>26227 マンション検討中さん
わからんなら金融工学意味ないって言ってるようなもの。
それか使いこなす頭がないか。
それを不動産で使おうとしないで不動産の勉強をした方が役に立つ。
リセールは受給バランス すなわち希少性の高い部屋を探すのに労力傾けた方が有益。

>>26233 匿名さん

https://ieul.jp/column/articles/667/

初心者向けの、あったよ。

不動産と経済の関係

ここは金融スレではなくマンション検討板
スレ違いの金融工学は他に行ってくれ

>>26235 マンション検討中さん

不動産は世界情勢や経済とリンクしてるからね

そのサイトは初歩的過ぎて新たな発見がないね。
勝どき晴海地域で具体的に不動産にどんな影響があるのか経済や人口動態からだけでは不足。
ハルミフラッグに関連付けた話題に使えないようじゃスレ違いって結論になる。

>>26236 マンション検討中さん

だから？ それがハルミフラッグの検討にどう活かされるんだ？

>>26237 匿名さん

うん、はじめてのマンション購入向けレベルだね。でも、不動産と、経済や金融や世界情勢が関係ないと思っている人にはいいんじゃないかな？基本だから

>>26239 マンション検討中さん

なるほど！意図は理解しました。
そんな方がスレにいるのかもしれません。
ただ、このスレはハルミフラッグの検討板だから長く金融工学の話題で占拠すると迷惑に感じる方がいると思います。
是非、ハルミフラッグに繋がる話題をお願いします。

さて、ハルミフラッグの話題なんだがデビューしたパークD棟は東側のみ販売で南は次回の販売。
坪単価はどの部屋も差がなく中層階で260万程度。
グロスで4LDKが6900万台、3LDKが6100万台
パークE棟は4LDK除いてF棟とほぼ同じ坪単価。
王様ルーバルは105㎡17300万 坪単価540万
この部屋が坪単価で最強。

>>26240 匿名さん

時々、高い安いが議論されているが、晴海フラッグはそもそも2023年入居である。つまり約４年後。よって仮に高い安いを議論するのであれば、市況を揃える必要があるのでは？不動産価格は市況に影響するので。

まだやってんのかよ。
金融工学だとか市況だとか知らんけど買うの？買わないの？誰かもわからんやつにマウントとって意味あんの？普段はマウント取られる側で辛いんんじゃないのかい？ちゃんとご飯食べた？歯磨きしたの？
現地は建物の仮囲い取れつつあったよ。2020の食堂棟の建設始まってたよ。小中学校の校庭のところでね。

他の棟は前回要望書が入らなかった部屋と似たような間取りで前回出さなかった列の追加。
前回の価格から似たような部屋は価格も近い感じ。
シービレだけは若干安くなってた。
広過ぎてグロスが張るため今後の販売を心配している雰囲気だった。
シービレは検討者が減ればE棟を安く出す可能性はあると見た。

>>26241 匿名さん
6D77って販売住戸ですか？

>>26242 マンション検討中さん

頭でっかちな典型例。
予測もできない未来なんかなんも参考にならんよ。

>>26245 検討板ユーザーさん

はい販売部屋です。
東と南の2面バルコニー

>>26247 匿名さん
パンダですか？

>>26248 通りがかりさん
いえパンダとは言えないです。
客寄せになるような最安坪単価はパークＢCです。

>>26249 匿名さん
6D77の坪単価っていくらぐらいですか？

パンダしか買いません！キリッ

経済と不動産、全く関係ないとほ言わないが
駅距離内装階数方角その他がもっと関係してくるから
経済と不動産は関係してるってだけでは意味がない。
金融工学と不動産の関係も同じ。

番地ひとつ通り一つ、横断歩道一つ、
南向き西向き階数、スーパー、コンビニその他も
金融工学に組み込まなきゃあきまへんで。

キンユーコーガクーつて念仏唱えるだけでは答えは出てきまへん。

。。。これ何の掲示板？笑
うけるー

金融工学が必要って人はとりあえず自分が考える不動産価格の式書けば良いんじゃない？リアルオプションあたり参考に適当にさ。
それが3年後に当たってりゃ正解だったってことだろ。

何か参考になればいいんだろうけど今の金融工学くんは何も参考情報与えてないからウザいだけだしな

>>26250 検討板ユーザーさん
坪単価260万ちょい
13階で265万 グロス6200万台

D棟のパンダ部屋
すなわち南側の南西角が欲しい方は次期まで待つ必要があります。
残念ながら東側はそこまで安くなりませんでしたのでパークC棟のような坪単価を期待した方には残念としか言いようが有りません。

金融工学などは、これからにとって建設的でいいことだよね。仮にこれから数年先を検討しなければならないような時代となれば、駅距離や間取りと言った横並びで比較できる要素に加え、時間軸での考察も求められるもんね。つまり、工学的な視点も必要だよねー。いずれマンコミでもこういう議論になると思ってたが、良い流れ!