東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:21:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 26201 通りがかりさん

    有益情報は実際に選手村として使われ始めたら、出てきますよ。
    おもしろネタがw

  2. 26202 通りがかりさん

    しかし、スーパーバブルの1991年に、その感覚で1995年のマンションを買ってた人いるんやろか?

  3. 26203 匿名さん

    選手村として使われ始めたら
    セキュリティ重視で一般人は近付けないでしょうね。
    五輪開催決定当時のワイドショーでは勘違いしたコメンテーターが
    「花火大会以上の見物客が晴海の選手村に押し寄せる」なんて言ってましたが。

  4. 26204 匿名さん

    >>26194 マンション検討中さん

    うちの会社は2キロだからダメだ。

  5. 26205 eマンションさん

    >>26090 通りがかりさん
    アホか

  6. 26206 通りがかりさん

    >>26205 eマンションさん

    なんでもかんでも外挿ではもとめられないということですね。

  7. 26207 匿名さん

    相場の話とかは勝手に考えるので、おいといて。
    どなたか価格表上げてもらえませんか?

  8. 26208 マンション検討中さん

    >>26138 マンション検討中さん
    占い師みたいだね

  9. 26209 匿名さん

    >>26208 マンション検討中さん

    そりゃ将来の事なんか誰にも分からない。
    分かるのは大手デベが売主の新築は高値を崩さないように価格を設定すること。
    マンションなんか用地取得から完成まで5年から7年はかかる。
    高値の現在に用地取得しても2025年完成マンションまでは原価が高いんだから不景気だとかで急落する要素がない。
    人件費とか他にも要素があるが全部書くまでもない。

  10. 26210 匿名さん

    >>26207 匿名さん

    全くだ。
    未来の相場なんか各自で考えたら良い。
    今の相場をベースに見るのが普通で、噛み付いて未来予測に拘る理由がわからん奴が1人いる。

  11. 26211 マンション検討中さん

    >>26210 匿名さん

    ん?多くの人が、購入するときの相場で考えますけど。。?

  12. 26212 匿名さん

    >>26209
    その通り。こんな簡単な事を
    「外国の大学で金融工学が~」「為替が~」とか言ってるアホがいるから片腹痛い。
    そういう奴は一生下がり天井がーって言っとけって感じ。

  13. 26213 マンション検討中さん

    >>26212 匿名さん

    26209も、買うときの相場を、コストプッシュの理屈で想像してるよ。少なくとも、今すぐ相場で考えないっしょ。。

  14. 26214 マンション検討中さん

    >>26210 匿名さん

    今の相場で考えてどうするのかしら?

  15. 26215 匿名さん

    >>26211

    >>26210の言う

    >今の相場をベースに見るのが普通で

    ってのはお前さんが言う

    >多くの人が、購入するときの相場で考えますけど。。?

    これと同じこと。
    「今の相場」ってのは「数年後に購入検討する人はその時の相場」
    って意味も含まれる。

    5年後に購入する人が「2019.09.14」の相場を見るって意味じゃない。

    そんなんじゃ金融工学持ち出すのと同じレベルだぞ。

  16. 26216 匿名さん

    金融工学さんと同一人物だったりして~w

  17. 26217 マンション検討中さん

    >>26215 匿名さん

    意味がわかんない

  18. 26218 匿名さん

    3年半後に入居するマンションだよ。ここ。

    契約するのが仮に2019年11月として、何を持って高い安いの判断をするか?
    そんなの今の相場を参考にする以外で方法あるのかい?
    むしろ、他に方法があるなら具体的に書いてみてよ。
    みんな現在選べる中で比較検討して自分なりのベターで決めてる。それだけ。
    不動産を査定するプロ達の記事を読んでみたら?
    金融と不動産を同列に見ているようではセンスないよ。

  19. 26219 マンション検討中さん

    >>26218 匿名さん

    そうじゃなくて、きっとね、、

    あまりにも先すぎて、経済や家族や仕事がどうなっているのか判断できないことが、課題だっていわれてるのでは? 

  20. 26220 匿名さん

    胡散臭いよな金融工学とか。
    それをどう不動産に応用すんのよ?
    不動産には不動産特有の事情が相場を左右するんだよ。
    マンションマニア三井健太のスムログを読んだら?
    みんな現在の不動産市況をベースに予測してる。
    付け加えても将来再開発があるので上振れするかめしれないとかその程度。

    不動産は有形、金融は無形のサービス。
    不動産が面白いのが希少性の高い部屋は同じマンション内でも成約単価が高くなる場合がある。
    部屋によっても評価はバラバラだし、タイミングとの兼ね合いでラッキーもアンラッキーもある。
    マンマニが4LDK6500万の激安部屋を押した理由も中央区では少ない4LDKの希少性。
    検索したら分かるけど4LDK中古は1億超の売り出ししかない。
    どうしても4部屋必要な人が探していたら1億は出せないが、ハルミフラッグの4LDKが7500万で売りに出してたらそっちを選ぶ確率は高い。
    買値6500万で転売価格7500万も夢ではない。
    そこに日経平均や為替がどんだけ関係するんだろうね?
    景気に左右されにくい業界もたくさんあるけど。

  21. 26221 名無しさん

    >>26219 マンション検討中さん
    完成済買えば現在の低金利で固定組んで終わりでは?
    将来不安に怯えた人が買うマンションではない。

  22. 26222 匿名さん

    >>26218>>26219はAかBかどちらが正解って話ではなく並立、両立する話でもある

  23. 26223 マンション検討中さん

    >>26220 匿名さん

    えっと、はじめてマンション買う人向けのようなレベルではなくて、もっと専門的な話をしてるんだと思うよ?

  24. 26224 マンション検討中さん

    >>26220 匿名さん

    ここ、詳しい人だらけだから、今さらそういうレベルでもないんじゃない?

  25. 26225 匿名さん

    >>26220
    あんまり金融工学さんをいじめるのも気持ち悪いので言っておくと
    俺も金融工学自体を否定してる訳じゃないけどね。
    為替さんの為にも言っておくと、為替の影響が一ミリもないとも思ってない。
    当然だけどね。

    ただ、昼間の流れで外国の大学では金融工学(のお勉強)があるとか
    錦の御旗のように言ってるので、あ、こいつは単なる頭でっかちだろうなと
    思って突っついてみただけなんだよね。

    ひょっとして・・もしかしたら物凄い話でもあるのかと思ってね。
    何もなかったけどw

  26. 26226 匿名さん

    >>26223 マンション検討中さん
    それなら金融工学さんが何で説明しないの?
    金融工学という言葉だけ発して具体的な内容の例を1つも書かないのは何故

  27. 26227 マンション検討中さん

    >>26226 匿名さん

    わからないのが課題、って書いてありますよ。

  28. 26228 マンション検討中さん

    >>26225 匿名さん

    外国の大学では金融工学?東大などにも金融工学あるけど。。

  29. 26229 匿名さん

    教科書読んだ程度で頭でっかちな人は具体的なビジネスで応用きかないのかな?
    ここは不動産、それもハルミフラッグの検討板なんだから関連付けて具体的に話さんと説得力が持てないわ。
    言い逃げするだけなら最初から金融工学とか言わなければ良いのに。

  30. 26230 マンション検討中さん

    >>26220 匿名さん

    そんなレベルの話はやってないぞww
    もっとレベルあげようぜ

  31. 26231 マンション検討中さん

    >>26229 匿名さん

    とりあえず、市況を揃えようww

  32. 26232 検討板ユーザーさん

    金融工学とかどうでもいいから、今回の売出し部屋の価格教えてよ?

  33. 26233 匿名さん

    >>26227 マンション検討中さん
    わからんなら金融工学意味ないって言ってるようなもの。
    それか使いこなす頭がないか。
    それを不動産で使おうとしないで不動産の勉強をした方が役に立つ。
    リセールは受給バランス すなわち希少性の高い部屋を探すのに労力傾けた方が有益。

  34. 26234 マンション検討中さん

    >>26233 匿名さん

    https://ieul.jp/column/articles/667/

    初心者向けの、あったよ。

    不動産と経済の関係

  35. 26235 マンション検討中さん

    ここは金融スレではなくマンション検討板
    スレ違いの金融工学は他に行ってくれ

  36. 26236 マンション検討中さん

    >>26235 マンション検討中さん

    不動産は世界情勢や経済とリンクしてるからね

  37. 26237 匿名さん

    そのサイトは初歩的過ぎて新たな発見がないね。
    勝どき晴海地域で具体的に不動産にどんな影響があるのか経済や人口動態からだけでは不足。
    ハルミフラッグに関連付けた話題に使えないようじゃスレ違いって結論になる。

  38. 26238 匿名さん

    >>26236 マンション検討中さん

    だから? それがハルミフラッグの検討にどう活かされるんだ?

  39. 26239 マンション検討中さん

    >>26237 匿名さん

    うん、はじめてのマンション購入向けレベルだね。でも、不動産と、経済や金融や世界情勢が関係ないと思っている人にはいいんじゃないかな?基本だから

  40. 26240 匿名さん

    >>26239 マンション検討中さん

    なるほど!意図は理解しました。
    そんな方がスレにいるのかもしれません。
    ただ、このスレはハルミフラッグの検討板だから長く金融工学の話題で占拠すると迷惑に感じる方がいると思います。
    是非、ハルミフラッグに繋がる話題をお願いします。

  41. 26241 匿名さん

    さて、ハルミフラッグの話題なんだがデビューしたパークD棟は東側のみ販売で南は次回の販売。
    坪単価はどの部屋も差がなく中層階で260万程度。
    グロスで4LDKが6900万台、3LDKが6100万台
    パークE棟は4LDK除いてF棟とほぼ同じ坪単価。
    王様ルーバルは105㎡17300万 坪単価540万
    この部屋が坪単価で最強。

  42. 26242 マンション検討中さん

    >>26240 匿名さん

    時々、高い安いが議論されているが、晴海フラッグはそもそも2023年入居である。つまり約4年後。よって仮に高い安いを議論するのであれば、市況を揃える必要があるのでは?不動産価格は市況に影響するので。

  43. 26243 eマンションさん

    まだやってんのかよ。
    金融工学だとか市況だとか知らんけど買うの?買わないの?誰かもわからんやつにマウントとって意味あんの?普段はマウント取られる側で辛いんんじゃないのかい?ちゃんとご飯食べた?歯磨きしたの?
    現地は建物の仮囲い取れつつあったよ。2020の食堂棟の建設始まってたよ。小中学校の校庭のところでね。

  44. 26244 匿名さん

    他の棟は前回要望書が入らなかった部屋と似たような間取りで前回出さなかった列の追加。
    前回の価格から似たような部屋は価格も近い感じ。
    シービレだけは若干安くなってた。
    広過ぎてグロスが張るため今後の販売を心配している雰囲気だった。
    シービレは検討者が減ればE棟を安く出す可能性はあると見た。

  45. 26245 検討板ユーザーさん

    >>26241 匿名さん
    6D77って販売住戸ですか?

  46. 26246 匿名さん

    >>26242 マンション検討中さん

    頭でっかちな典型例。
    予測もできない未来なんかなんも参考にならんよ。

  47. 26247 匿名さん

    >>26245 検討板ユーザーさん

    はい販売部屋です。
    東と南の2面バルコニー

  48. 26248 通りがかりさん

    >>26247 匿名さん
    パンダですか?

  49. 26249 匿名さん

    >>26248 通りがかりさん
    いえパンダとは言えないです。
    客寄せになるような最安坪単価はパークBCです。

  50. 26250 検討板ユーザーさん

    >>26249 匿名さん
    6D77の坪単価っていくらぐらいですか?

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

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30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

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2LDK・3LDK

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総戸数 39戸

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東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

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千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

55.04m2~72.3m2

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サンウッド西荻窪

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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ジオ練馬富士見台

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3LDK

68.4m2~73.26m2

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